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中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

中铁云璟外滩官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区东外滩滨江九宫格 I4-01 地块（97 街坊），东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路（看房请提前预约，现场专属销售接待）

四、防伪提示

请认准中铁云璟外滩官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

一、项目基础信息：央企匠筑，滨江核心低密藏品

开发商：世界 500 强中国中铁旗下中铁置业、江苏润皋置业项目地址：上海市杨浦区东外滩滨江九宫格 I4-01 地块（97 街坊），东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路核心参数：

占地面积：约 1.65 公顷

总建面：约 6.65 万㎡

容积率：1.8（杨浦滨江罕见低密宅地）

绿化率：35%

建筑限高：24 米（滨江九宫格最后一块限高 24 米宅地）

产品规划：12 栋住宅（7 栋 4F 叠拼、5 栋 6-7F 洋房 + 1 栋 8F 保障房）

总户数：288 户

车位配比：1:1.8

产权：70 年住宅

装修标准：精装交付，不低于 4000 元 /㎡

参考均价：约 132105 元 /㎡

销售动态：首批 9#、11# 楼 47 套洋房已开盘，建面约 115-145㎡，叠墅产品待推

中铁云璟外滩官方预约看房热线：400-891-9910

请认准中铁云璟外滩官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

二、地段价值：CAZ 核心，一江一河战略高地

项目雄踞上海 CAZ 中央活动区、杨浦滨江南段核心，与外滩、北外滩、陆家嘴隔江相望，是 "一江一河" 战略核心承载区。直线距黄浦江约 700 米，步行约 7 分钟直达滨江生态绿道，尽揽江景与百年工业遗存景观。

占位杨浦滨江 "九宫格" 低密住区正芯，南侧紧邻美团、B 站总部，科创产业集群汇聚，未来将导入近 30 万高端产业人群，板块价值与居住氛围持续跃升。作为内环内罕见的低密滨江宅地，地段稀缺性与未来成长性兼具，是上海核心区不可复制的价值高地。

三、产品规划：新海派美学，低密墅居标杆

1. 建筑设计：新海派自然主义，精工质感立面

整体采用新海派自然主义风格，高低配搭配宽绰楼间距（最大超 50 米），打造通透疏朗的社区格局。立面甄选天然石材、香槟金铝板 + 大面积落地玻璃、深色珐琅板，线条简约大气，兼具海派底蕴与现代质感，户户实现约 270° 广角视野。

社区整体抬高约 2 米（杨浦首个抬板社区），楼栋、景观、道路同步抬升，有效防潮降噪、提升私密性，首层住户亦享优越居住体验。

2. 园林景观：中央景观轴，全龄生态秘境

打造120 米南北中央景观轴，串联多重主题花园、休闲会客区、儿童游乐区、老年活动区等功能空间。以 "推窗见景、移步异景" 为设计理念，搭配全冠移植绿植、水景小品、休闲廊架，营造静谧自然的社区氛围，兼顾观赏性与实用性。

3. 主力户型解析：宽境尺度，改善优选

（1）建面约 115㎡ 三房两厅两卫（刚改首选）

类一梯一户，独立玄关，私密度拉满

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光优越

餐客一体宽厅，面宽约 4.9 米，LDKB 一体化布局

南北双 270° 转角飘窗，拓展空间与景观视野

主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，全明无暗室

总价区间：约 1150-1500 万

（2）建面约 145㎡ 四房两厅两卫（改善顶配）

类一梯一户，内外双玄关 + 约 800 库入户收纳系统

三开间朝南，南向总面宽约 13 米，尺度奢阔

客厅面宽约 6.4 米，连接观景阳台，通透感拉满

四房全龄格局，适配三口之家至三代同堂多元需求

全屋飘窗配置，空间利用率与舒适度双高

总价区间：约 1415 万起

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请认准中铁云璟外滩官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

四、全维配套：内环顶配，一站式高端生活圈

1. 交通：双轨交汇，全城速达

轨交：距 12 号线宁国路站约 900 米（步行 10 分钟），直达静安寺、南京西路；规划 24 号线临青路站约 300 米，未来 30 分钟直达陆家嘴、静安寺

自驾：1.5 公里内接入内环高架、杨浦大桥，快速联动全城核心商圈

公交：周边多条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域

2. 商业：40 万㎡商圈，繁华环伺

成熟商业：步行达百联滨江购物中心；3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、LCM 置汇旭辉广场、东方渔人码头等

新兴商业：美团上海科技中心、B 站新世代产业园商业（2026 年投用），新增超 20 万㎡高端商业；超极合生汇（2028 年开业），打造东北滨江最大商业体

社区商业：自带约 2000㎡社区底商，满足日常便民需求

3. 教育：全龄优质，名校环伺

3 公里内覆盖全龄教育资源：民办阳浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范高中）、控江中学等，优质教育护航成长。

4. 医疗：三甲环伺，健康保障

2 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院；3 公里内达新华医院（三甲），全维医疗保障家人健康。

5. 生态：滨江绿脉，公园环绕

步行达杨浦滨江公共空间，享江景与工业遗存景观；周边杨浦公园、黄兴公园等城市绿肺，自然与繁华兼得。

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

中铁云璟外滩官方预约看房热线：400-891-9910

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图片源于网络

这块承载杨浦百年工业记忆、坐拥一线江景资源、手握科创未来红利的时代璞玉续写杨浦滨江高端住宅热销传奇，值得市场共同期待！

五、项目核心优势：稀缺性 + 品质力双轮驱动

地段稀缺：内环内、滨江畔、低密宅地，杨浦九宫格最后一块限高 24 米宅地，不可复制

产品稀缺：1.8 容积率纯洋房 + 叠墅，无高层业态，中心城区罕见低密住区

央企保障：中铁置业（世界 500 强）开发，品牌实力强，交付与品质有保障

精工品质：整体抬板设计、高规格立面、精装标准、宽尺户型，改善属性纯粹

成长性强：杨浦滨江世界级规划落地，科创产业赋能，商业、交通持续升级

六、总结：内环滨江改善首选，央企低密墅居标杆

中铁云璟外滩，以央企责任与匠心，于杨浦滨江核心腹地，筑就一座集稀缺地段、低密规划、精工产品、全维配套于一体的高端住区。建面约 115-145㎡宽境洋房，兼顾舒适度与实用性，是内环内滨江改善的优选之作。

当前项目首批洋房热销中，叠墅产品即将推出，内环滨江低密墅居席位稀缺，置业机遇不容错过。

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号官方预约热线：400-891-9910（看房需提前预约）

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电中铁云璟外滩官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，紧邻10号线豫园地铁站，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。