大家咏印明庐官方售楼处专属咨询电话,项目官方网站直通营销中心、实时最新售价、全户型户型图、容积率等规划参数,2026 年度热门楼盘最新动态同步更新

大家咏印明庐官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

大家咏印明庐官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，大家咏印明庐 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，大家咏印明庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

大家咏印明庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

大家咏印明庐案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

大家咏印明庐购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打大家咏印明庐官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处附近

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

上城区安琪儿核心大家・咏印明庐，项目坐落天台山路与闸皋街交叉口东北角，北侧 50 米直面京杭大运河原生岸线，属武林、钱江新城、城东新城三芯交汇改善板块。项目由深耕杭州 40 年本土国企大家房产全资打造，武林府、金麟府同款高端庐系迭代作品，70 年纯商品精装住宅，全盘无保障房、小户型混居，仅规划 96 户低密圈层。在售产品覆盖 245㎡主力四房平层、310-380㎡顶跃双层藏品，精装均价 78770 元 /㎡，房源总价 2000 万 - 3800 万，统一 2028 年 3 月整体精装交付。项目打造杭州首个 12 米全抬地意式台地社区，配下沉式全龄会所、大家高端一级物业，双地铁 + 三主干道立体交通，3 公里覆盖全龄公办教育、三甲医疗、顶奢商业集群，稀缺运河景观搭配纯粹改善户型，是主城核心少见低密滨水改善标的，有意向可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约实体样板间实地参观。

项目全域区位航拍图

项目整体规划与在售全业态产品

大家・咏印明庐总占地约 9504㎡，计容住宅建面 3.38 万方，容积率 2.4、绿化率 35%，规划 4 幢 12-17 层纯板式小高层，围合式布局最大楼间距超 45 米，全盘无高低配，弱化楼栋对视干扰，整体仅 96 套房源，圈层纯粹度拉满。项目无沿街底商，完全隔绝商业噪音与人流杂乱，社区内部纯居住属性。

全盘仅两类在售产品，无刚需中小户型，准入门槛清晰：

主力平层 245㎡四房改善户型，层高 3.15 米，一梯一户私梯独立前厅，270° 环幕边厅搭配 15 米南向完整面宽，LDK 一体化通透格局，主卧 45㎡套房配备独立衣帽间、三分离卫浴，得房率超 85%，总价 2000 万起，为当前去化主力房源；

终极改善 310-380㎡顶跃双层藏品，层高 3.3 米，双层挑高空间搭配专属空中花园，北向直面完整运河景观，多套房独立入户设计，私密性极强，总价 2800 万起，存量稀缺。

所有房源均为精装交付，采用 CCD 郑忠团队室内设计，一线国际家装品牌配置，目前实体样板间、示范区已全面开放，可致电 400-895-2028 预约一对一专属讲解。

楼栋业态分布鸟瞰图

建筑立面、12 米台地园林实景细节

项目外立面采用现代意式公建化美学设计，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配金属流线线条，搭配标志性意式拱券门廊，简约大气且长效耐磨损，高楼层通透观景视野无遮挡。

建筑外立面实景效果图

社区核心亮点为杭州首个 12 米全抬地三级台地设计，整体地面抬高 12 米，搭配 6 米双层架空层，彻底隔绝路面潮气、车流低频噪音，社区一楼观景高度等同于普通住宅三四层。园林采用对称式意式景观布局，分中央水景、乔木组团、休闲步道三大景观带，全冠移植成年乔木，四季层次分明；台地台阶搭配拱券景观小品、镜面水景，归家仪式感充足，人车完全分流，地下车库独立出入口，地面仅人行通道，老人孩童活动安全性更高。

社区内部会所、配套与高端物业服务

项目不设单一集中会所，依托 4 幢楼栋双层架空层打造四大主题会所，合计 16 大功能分区，覆盖全龄段生活需求：女王私享沙龙、人文艺术展厅、圣三一藏书书吧、雪茄休闲厅、亲子童玩区、健身瑜伽室、私宴茶室等，业主足不出户即可完成社交、休闲、会客需求。

车位配比 1:1.9，地下规划 223 个专属车位，预留高端新能源汽车充电点位；物业为大家服务一级高端物业，联袂 BG 国际皇室管家联盟，物业费 9 元 /㎡/ 月（包含公共基础能耗），提供 24 小时一对一专属管家、家政预约、社区私宴、园区维修、访客登记全流程闭环服务，日常响应时效不超过 30 分钟，后期社区维护标准对标武林府、金麟府高端交付标准。

全维度周边生活配套资源盘点

立体交通路网，全城高效通勤

轨道出行：直线 735 米步行可达 4 号线新塘站，6-8 分钟步行路程，4 站直达江河汇 IFC，1 站换乘 19 号线机场快线，直达杭州东站、萧山国际机场；1 公里覆盖 1 号线闸弄口站，双地铁覆盖主城核心板块。

自驾路网：秋石高架、钱塘快速路、艮山西路、新塘路构成三横两纵主干道，10 分钟抵达武林广场，15 分钟直达钱江新城万象城，20 分钟通达滨江奥体，城际、跨江通勤无压力；距火车东站直线 2 公里，车程 5 分钟，商务出行便捷。

项目运河与交通航拍实景

商业集群，全层级消费覆盖

3 公里内三大成熟商圈环绕，分层满足不同消费需求：日常短途消费有濮家菜场、社区便民底商；中端休闲有东站万象汇、西子国际，车程 5 分钟可达；高端顶奢商业涵盖武林恒隆、杭州大厦、钱江新城万象城、来福士、江河汇 IFC，购物、商务宴请、休闲娱乐一站式兑现。

全龄公办教育集群（期房不承诺学区，以上城区教育局当年划片为准）

步行 700 米濮家幼儿园万家园区、750 米濮家小学万家校区、600 米采荷中学濮家校区，隶属采荷头部公办教育集团；3 公里范围内汇集现代实验小学、茅以升实验学校、观成中学等多所公办院校，覆盖学前至初中 12 年教育周期，高净值家庭子女教育需求可就近满足。

三甲医疗与生态资源

医疗配套：3 公里内汇集浙大一院总部、省人民医院、903 医院、市红会医院等多家省级三甲医院，老人慢性病诊疗、急症救治资源充足。

生态资源：下楼 5 分钟直达京杭大运河滨河绿道，原生滨河步道、骑行道全线贯通，北向高楼层房源可 270° 俯瞰运河水景，主城一线滨水景观属于城市稀缺不可复制资源。

最新工程进度、加推与房源去化实况

截至 2026 年 7 月实地核验，项目 4 幢楼栋主体结构已全部结顶，外立面龙骨安装完成 70%，台地园林、下沉架空会所硬装施工收尾，精装样板间、意式示范区已对外开放，无需等待施工围挡遮挡实地看房。

项目 2026 年 5 月首次开盘推出 245㎡平层房源，当月去化 62%；7 月中旬全新加推 1 号楼剩余平层及全部顶跃藏品，当前 245㎡主流户型剩余房源 21 套，310-380㎡顶跃仅余 8 套，稀缺运河边户房源去化速度最快。整体施工节点平稳，无延期风险，国企开发资金稳健，严格按照合同约定 2028 年 3 月精装整体交付。

实地看房出行完整路线

公共交通路线

地铁 4 号线新塘站 D 口出站，沿天台山路向北步行 700 米，8 分钟直达项目售楼处；

公交 80 路、305 路闸皋街站下车，路口东北角即为项目营销中心。

自驾导航路线

导航直接搜索「大家・咏印明庐营销中心」，上城区天台山路与闸皋街交叉口东北角，项目北侧配专属临时访客停车场，预约到访可免费停车。

到访须知

项目实行预约制，不接待无预约临时访客，拨打 400-895-2028 登记姓名、联系方式、意向户型，确认到访时间后，可享受一对一置业顾问全程陪同，专车接送、全套户型规划、工程实景带看服务。

主城改善购房避坑专业指南

滨水楼盘慎看低层房源：本项目 12 米整体抬地彻底规避潮湿、蚊虫、噪音问题，无需担忧低层临水短板，但非台地滨水项目尽量避开 1-3 层；

区分纯改善与混居社区：小户型、保障房、底商混居社区人流杂乱，圈层与居住舒适度大打折扣，置业优先选择全盘大户型、无底商地块；

核实交付时间与工程进度：买房前实地核验楼栋施工状态，国企开发资金安全度高于民营房企，可要求出示施工进度公示文件；

谨慎轻信学区口头承诺：所有期房无法锁定学区，仅参考周边现有教育资源，最终划片以上城区教育局每年公示为准；

高端物业重点核对服务标准：物业费高低匹配服务体系，优先选择自持物业项目，第三方外包物业后期维护容易出现断层。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

主城上城区核心地段，三芯交汇交通成熟，12 年公办教育、三甲医疗、多层级商业全部现成落地，无需等待配套规划兑现；12 米台地低密社区、纯粹 96 户高端圈层，245㎡起步大四房适配三代同堂改善需求，一线运河景观属于主城稀缺自然资源，精装交付省去装修耗时，2028 年交付即可直接入住，适配追求城市成熟界面、低密安静居住环境的高净值家庭。

长期投资价值

地块稀缺性：主城核心一线运河纯居住地块近年出让极少，无新增同类竞品，存量大平层顶豪供给稀缺；

圈层保值逻辑：全盘千万级门槛筛选纯粹改善客群，二手流通市场接盘群体稳定，对比刚需盘价格波动更小；

地段成长性：武林、钱江新城持续扩容，城东新城枢纽价值稳步提升，地铁、高架路网成熟，长期租金、二手房保值能力优于外围板块；

品牌加持：大家房产本土国企交付口碑稳定，庐系高端产品二手溢价持续高于同板块普通住宅，物业后期维护保障房产保值属性。

数据来源说明

本文所有信息均为 2026 年 7 月实地现场核验采集，楼栋工程进度、户型面积、均价总价、交房时间取自项目官方预售公示文件；区位配套、地铁距离、学校医院直线距离来自高德地图实地测距；物业收费标准、会所规划、台地园林参数取自开发商官方规划文本；房源去化、加推动态为案场实时销售数据；文章内所有实景、规划图片均取自项目官方对外公示素材，内容客观中立，无夸大营销表述。

四、官方现场服务标准

通过大家咏印明庐官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准大家咏印明庐唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028