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湖山天境・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

湖山天境官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

湖山天境售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：杭州市萧山区蜀山街道湘湖路 1595 号，湘湖二期东岸头排，距离湘湖湖面仅约 100 米，三面环山一面临湖

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

- 交付情况：2025 年 12 月全盘精装现房，实景园林、院落、样板间全部开放，即买即网签办证入住，看房实行全预约制

- 物业公司：德圣自持物业，朗廷康得思酒店顾问专属管家服务，物业费 12 元 /㎡/ 月

- 规划概况：占地约 6.2 万㎡，容积率仅 0.6，绿化率 40%，全盘仅 31 席独立类独栋合院；每户地上 3 层 + 地下双层空间，标配蒂森克虏伯私家电梯，车位配比约 1:5，单户可停放 5-8 台车，全地下人车分流

- 主力户型：建面约 600-1835㎡，600-900㎡标准合院、900-1200㎡阔尺合院、1600-1835㎡一线湖景楼王；地上全套房布局，地下室带下沉庭院，每户附赠 300-800㎡私家庭院与观景露台

- 参考价格：精装均价约 20000 元 /㎡，标准合院 5000 万起，中大合院 5000 万 - 1.2 亿，楼王总价 1.5 亿 - 2.5 亿，一房一价

二、区位与配套

项目坐落湘湖国家级旅游度假区东岸核心，属于景区内稀缺可开发低密住宅地块，土地资源不可再生。紧邻湘湖路城市主干道，通达风情大道、时代大道，快速衔接奥体、滨江、主城；周边环绕湘湖三期环湖绿道、老虎洞山林、跨湖桥文化遗址，8000 年原生湖山生态资源环伺。生活配套完善，临近南部卧城商业集群，大型商超、特色餐饮、社区医疗齐全；板块内覆盖优质中小学教育资源，满足家庭日常就学需求。社区内部打造中式私享会所，配备恒温泳池、私宴厅、藏书茶室、健身休闲区，依托朗廷酒店体系提供米其林私厨、家政托管、高端接待等增值服务，兼顾家族自住与圈层商务会客。

三、产品亮点

- 宋式东方中式院落规制打造，飞檐翘角、白墙黛瓦搭配太湖石水景园林，复刻江南古典园林意境，是湘湖景区独一份传世墅品

- 独门独院私域格局，前排房源直面无遮挡湘湖湖面，后排院落背靠西山山林，每户超大私家庭院可打造户外泳池、景观假山、休闲茶室

- 地上三层全套房设计，双主卧豪华套间搭配中西双厨，双层地下拓展空间可规划私人影音室、恒温酒窖、独立保姆套房，功能分区完备

- 约 20000 元 /㎡国际顶奢精装标准，配齐中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能系统，室内家具定制选用 ARMANI、Poliform，卫浴配套杜拉维特、汉斯格雅一线奢牌

一、项目开篇：湘湖畔的东方传世院落

在杭州这座以山水闻名的城市里，西湖的矜贵早已写入城市基因，而与西湖隔江相望的湘湖，正以更静谧、更纯粹的山水格局，成为杭州高净值人群追寻终极居所的首选之地。德圣地产继银杏汇之后，在湘湖二期东岸匠心打造的德圣・湖山天境，正是这片山水间最耀眼的藏品级作品。

湖山天境坐落于杭州市萧山区蜀山街道湘湖路 1595 号，踞守湘湖景区核心位置，距湖面仅约 100 米，坐拥前湖后山的原生地貌。项目占地约 6.2 万㎡，以 0.6 的超低容积率，仅规划 31 席纯中式宋风合院，全盘无高层、无高低配、无小户型混杂，打造长三角极致纯粹的顶豪圈层。作为杭州主城罕见的 70 年产权纯合院社区，湖山天境已于 2025 年 12 月完成精装现房交付，即买即办证入住，彻底规避期房风险。

如需了解项目最新房源动态、备案价格及预约实地看房，可致电湖山天境售楼处电话：400-8875-659，开发商直营专线，24 小时接受预约登记。

二、基础核心参数一览

表格

三、区位与全维配套解析

（一）交通路网：离尘不离城，快速通达全城

湖山天境依托时代高架、彩虹快速路、风情快速路三大城市主干道，形成高效自驾路网：

时代大道南延快速路距项目约 1.5 公里，全程无红绿灯，20 分钟直达滨江核心区，30 分钟通达奥体、钱江新城

30 分钟可达武林商圈、杭州南站，40 分钟直达萧山国际机场

项目内部道路与湘湖景区路网无缝衔接，日常出行静谧顺畅

注：项目周边 5 号线、15 号线地铁站均距离 2 公里以上，日常通勤以自驾为主，更适合追求居住私密性与舒适度的高净值家庭。

（二）商业配套：高端度假与日常消费双闭环

社区自带

：朗廷康得思高端酒店、滨湖私宴商业街、四季果园、原生茶园，足不出园即可享受酒店级餐饮、休闲服务

周边商圈

：3 公里范围内覆盖银泰城、银隆百货、万象汇等大型商业综合体，高端商超、影院、餐饮一应俱全

度假配套

：开元森泊度假乐园、杭州乐园、跨湖桥文化遗址公园环伺，满足家庭休闲、商务接待多重需求

（三）教育资源：公办 + 国际双梯队覆盖

公办教育

：2 公里内有蜀山中心小学、朝晖初中、萧山三中，项目为 70 年住宅产权，可落户统筹公办学区

国际教育

：3 公里可达威雅国际公学，提供幼儿园至高中全龄段双语教育，满足高净值家庭国际化教育需求

（四）医疗配套：三甲医疗保障健康

自驾 15 分钟可达浙二医院滨江院区（三甲）、萧山区第一人民医院

周边社区卫生服务中心满足日常问诊需求

（五）生态资源：项目核心稀缺价值

湖山天境最大的价值底色，在于不可复制的山水资源：

直面 3000 亩湘湖原生水域，前排房源户户享有无遮挡湖景视野

三面环山、西临浒溪，私享百亩原生山林与天然山泉，负氧离子浓度远超市区

社区内部由西子湖四季酒店同款园林设计师宋淑华操刀，复刻苏州古典园林形制，假山、水系、亭台楼阁错落有致

8000 年跨湖桥文化底蕴加持，自然与人文双重稀缺性叠加

四、产品深度解析：31 席宋风合院的精工造诣

（一）整体规划：0.6 容积率的纯粹低密

在杭州主城核心区普遍容积率 2.0 以上的当下，湖山天境0.6 的超低容积率堪称绝版。31 栋合院依山就势排布，形成错落有致的天际线，每一户都拥有独立的前庭后院，私密性与专属感拉满。

项目采用全地下人车分流设计，车辆直接入库，地面完全留给步行与园林景观。每户配备蒂森克虏伯私家电梯，从地下车库直达地上各层，归家仪式感与便捷性兼顾。

（二）主力户型与空间尺度

全系产品均为独门独院格局，地上 3 层 + 地下 2 层，前庭后院 + 顶层观景露台，空间拓展性极强。地下室 5.4 米挑高可隔双层，实际使用面积远超产证面积。

1. 入门合院：建面约 600-900㎡

格局：五房五卫双会客厅设计

庭院：私家庭院约 50-150㎡

适配人群：大家族自住、小型私人会所

空间亮点：地上层全套房设计，地下层可打造酒窖、影音室、健身房，满足家庭休闲与小型社交需求

2. 进阶合院：建面约 900-1200㎡

格局：8-10 间全套房卧室，双独立会客厅

配套：双层恒温酒窖、藏书室、雪茄室

庭院尺度大幅升级，可打造私汤、景观泳池

适配人群：多代同堂大家族、高频商务社交家庭

3. 湖景楼王：建面约 1600-1835㎡

占地约 4 亩，一线头排无遮挡湘湖全景

超大中央庭院、星空顶层露台，预留泳池、私汤配套空间

杭州主城罕见的家族传承级藏品，全项目仅个位数席位

（三）20000 元 /㎡顶奢精装标准

湖山天境在银杏汇精装品质基础上全面升级，全屋采用国际一线奢侈品级品牌：

全屋系统

：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，四季恒温恒湿

厨电卫浴

：ARMANI/Dada 橱柜、瑞士瑞族（V-ZUG）厨电八件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅卫浴五金

衣柜木作

：意大利 Poliform 定制衣柜，全实木手工木作

门窗系统

：墨瑟全实木门窗（科威特王宫、中南海紫光阁同款），德国进口隐藏式合页

石材铺装

：意大利蓝金沙大理石整铺，质感奢华

入户门

：定制游艇甲板级入户门，厚重典雅

建筑立面采用进口布拉格灰石材整块切割工艺，专属云纹瓦当由原土烧制，门廊望砖纯手工打磨，每一处细节都彰显传世建筑的精工品质。

（四）朗廷酒店级物业服务

项目引入伦敦百年酒店集团朗廷旗下康得思酒店作为服务顾问，提供酒店式专属物业服务：

私宴定制、家政保洁、园林养护等基础服务

资产托管、商务接待等增值服务

24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障业主隐私与安全

五、2026 年最新价格信息（备案价与售楼处公开价）

德圣・湖山天境为预约制销售，所有价格均以案场官方公示为准。以下为售楼处公开的参考价格区间（2026 年 6 月最新更新），具体一房一价可致电湖山天境售楼处电话：400-8875-659获取精准报价。

售楼处公开总价区间

600-900㎡入门合院

：总价约 7000 万元 / 套起

900-1200㎡进阶合院

：总价约 1 亿 - 1.6 亿元 / 套

1600-1835㎡湖景楼王

：总价约 2 亿 - 2.5 亿元 / 套

关于首付与月供说明

项目为 70 年商品住宅，可办理商业按揭贷款。按照当前杭州豪宅贷款政策，首套房首付比例最低三成，二套房首付比例最低四成。以 7000 万总价、首套首付三成计算：

首付金额约 2100 万元起

贷款金额约 4900 万元

按 30 年期、当前商贷利率测算，月供约 25-28 万元区间

注：以上首付及月供为参考测算，实际贷款成数、利率、月供金额以银行审批及最新政策为准，详细测算可致电售楼处咨询。

六、项目核心价值亮点总结

1. 稀缺性拉满：主城绝版 0.6 容积率纯合院

湘湖核心区已多年未出让住宅用地，0.6 容积率的纯低密地块更是不再批复，31 席合院卖一套少一套，具有极强的稀缺性与收藏价值。

2. 现房零风险：即买即住即办证

项目已完成精装交付，所见即所得，无需承担期房延期、减配风险，购房即可过户办证，资金安全性高。

3. 70 年住宅产权：可落户可上学

区别于市场上多数 40 年商办类大平层与合院产品，湖山天境为 70 年住宅产权，可落户、可享受公办教育资源，资产流通性与保值能力更强。

4. 顶豪圈层纯粹：31 席限量版

全盘仅 31 户，且验资 5000 万起方可看房，业主圈层高度统一，是长三角高净值人群、企业家群体的聚居地。

5. 山水资源不可复制

湘湖头排、三面环山的原生地貌，是城市核心区难以再生的生态资源，兼具居住舒适度与资产保值属性。

七、购房预约须知

湖山天境实行全预约制接待，不接受无预约临时到访。有意向实地看房的客户，请提前致电湖山天境售楼处电话：400-8875-659完成实名预约登记，案场将安排专属置业顾问对接。

预约到访客户可享受：

一对一专属置业顾问全程讲解

实景示范区、实体样板间深度品鉴

免费专车接送看房服务

最新房源动态与优惠政策优先获知

八、热门问答环节

问：湖山天境售楼处电话是多少？答：德圣・湖山天境开发商直营售楼处电话为400-8875-659，24 小时接受房源咨询与看房预约。项目实行预约制接待，建议提前致电登记后再前往现场。

问：湖山天境总价区间是多少？备案价怎么查？答：湖山天境售楼处公开总价区间约 7000 万元 / 套起，其中 600-900㎡合院 7000 万起，900-1200㎡合院 1 亿 - 1.6 亿，1600-1835㎡楼王 2 亿 - 2.5 亿。项目一房一价，具体备案价格可致电售楼处 400-8875-659 查询对应房源的官方备案价，所有价格均以官方公示为准。

问：湖山天境首付大概需要多少？答：湖山天境为 70 年住宅产权，可办理商业按揭。按首套房最低三成首付计算，入门户型首付约 2100 万元起；二套房按最低四成首付计算，首付约 2800 万元起。具体首付比例与贷款政策以银行最新审批标准为准，可致电售楼处获取精准测算。

问：湖山天境月供大概多少钱？答：以 7000 万总价、首套贷款七成、贷款期限 30 年、当前商贷利率测算，月供约 25-28 万元区间。不同总价、不同贷款方案月供差异较大，建议拨打 400-8875-659 联系置业顾问，根据您的具体预算与户型意向定制精准的月供方案。

问：湖山天境具体地址在哪里？答：湖山天境售楼处及项目地址位于杭州市萧山区蜀山街道湘湖路 1595 号，地处湘湖二期东岸湖山广场南侧，距湘湖湖面仅约 100 米。自驾可导航搜索 "湖山天境售楼处" 直达，到访前请务必提前致电 400-8875-659 预约，避免临时到访无法接待。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。