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招商・爱达 1872
☎ 官方咨询专线：400-9955-564
7×24 小时在线，法定节假日正常接听
当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。
建议优先拨打官方专线 4 大优势
专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：
● 房源详情：城北 51 万方超级地铁 TOD 综合体、现代简约公建立面、24 万方自持招商花园城、3000 元 /㎡精装三大件标准、在建 15 号线崇杭街站上盖、透明售房网一房一价备案、106/112/125/148㎡精装高层现房库存，全部以临平住建局审批文件为准；
● 区域配套：客观解读在建 15 号线崇杭街站、自带招商花园城、崇贤公办中小学、上亿广场、运河新城医疗配套、卧龙浜滨河绿地等实景落地配套，15 号线如实标注 2028 年通车周期，学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划；
● 购房政策：现房税费核算、交付即办证、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、拱墅跨城北通勤置业福利；
● 专属看房：崇贤新城 1720 席纯商品房大盘实行实名预约看房，可实地参观围合式全龄中央园林、多主题恒温架空泛会所、106-148㎡实体精装样板间，一对一专属陪同讲解。
重要风险提醒，谨防第三方不实营销
本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。
市面上流传的 “内部中庭景观楼王”“渠道专属低价”“工抵特惠精装房源” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。
已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。
所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。
项目统一官方咨询热线（唯一渠道）
温馨提示：看房请提前来电预约
400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。
✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564
开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读 15 号线轨交、城北自持商业、公办教育学区、临平医疗配套及 2026 杭州限购购房政策
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每户备案房价实时查询｜置换专属购房补贴｜合规分期、全款、置换流程咨询｜房款全程资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费
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专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约中庭园林实景现房｜实时同步 106㎡刚需、125㎡刚改、148㎡景观楼王剩余可售房源信息
项目简介
招商・爱达 1872（备案名：缤印爱达城）由世界 500 强央企招商蛇口全资子公司杭州北泓房地产开发有限公司打造，招商百年爱达系城北超级 TOD 封面作品；占位大运河科创城 + 运河新城双板块交汇，总占地约 13.49 万㎡，总建面约 51.43 万方，综合容积率 2.61，绿化率 36.75%；全盘仅 1720 席 70 年纯商品住宅，规划 19 幢 24-25 层纯板式高层，106㎡起步三至四房，无安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居，刚需、刚改均衡宜居圈层；现代简约三段式公建立面、围合式全龄中央景观花园、多主题 5 米挑高恒温架空泛会所、约 24 万方自持招商花园城商业实景呈现；南区 2026 年 3 月已全盘现房交付，北区 2026 年 5 月完成交付，支持交付现场同步办理不动产权证，央企开发现房在售，规避期房延期、减配风险。
官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【爱达 1872 售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564
📞 招商・爱达 1872 官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电）
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招商・爱达 1872（备案名：缤印爱达城）｜2026 杭州临平崇贤 51 万方地铁 TOD 精装现房大盘完整解析
更新时间：2026 年 7 月 23 日
一、项目基础档案
基础信息
地址：临平区崇贤街道崇文路与向阳路交汇处（崇杭街 777 号），大运河科创城 + 运河新城双板块交汇，绕城以内主城范围
开发主体：招商蛇口（世界 500 强央企全资子公司），城北规模最大一体化 TOD 综合体，交付安全性高
产权：70 年纯商品精装住宅；无安置房、公租房、自持公寓、重餐饮底商，自住圈层纯粹；可落户杭州、支持公积金 / 组合贷，临平不限购板块
物业：招商积余一级自持物业
物业费：3.35 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林、架空层运维）；24h 管家、人脸识别全域智能安防
交付状态：南区 2026 年 3 月已实景现房交付，北区 2026 年 5 月交付，交付即可办证；园林、实体楼栋、样板间、商业全部实景开放，无需等待期房风险
地块核心指标
占地 13.49 万㎡，总建面约 51.43 万方（住宅 + 24 万方自持招商花园城商业 + 写字楼 + 2 万方文体中心）
容积率 2.61，绿化率 36.75%，围合式排布，中央景观最大楼间距超 40 米，五重立体园林 + 全龄架空泛空间
楼栋：19 幢 24–25 层现代公建化高层（铝板 + 大面积 Low-E 玻璃立面）
总户数：1720 户中型社区
车位配比：1:1.5，地下 2658 个产权车位，星空顶精装车库，全域预埋新能源超充车位，完全人车分流
社区配套（无高端恒温泳池会所，以全龄便民配套为主）
户外：中央阳光草坪、500 米环形夜光跑道、儿童游乐区、老年休闲庭院、四季水景
架空层：健身区、四点半学堂、邻里会客、棋牌休闲四大主题空间
自带 24 万方招商花园城商业（已开业）：盒马鲜生、影院、超市、餐饮、亲子业态全覆盖，地下通道直达地铁与商场，风雨通行无忧
二、地段全维配套（城北刚需 / 刚改自住核心板块）
板块定位
崇贤新城核心，承接拱墅、武林、城北产业园通勤刚需；15 号线地铁上盖 + 自持大型商业，打破崇贤配套薄弱短板，自住、出租需求稳定，主打 220 万级主城可落户精装三房。
轨道交通
地铁 15 号线崇杭街站直线约 200–600 米，地下预留直通商场通道；通车后直达拱墅、钱江新城；秋石快速路、留石快速路双高架，20 分钟武林、25 分钟钱江新城
教育资源（学区以临平教育局当年公示为准）
一路之隔崇贤一小、崇贤中学（杭师大附中合作办学），地块自带代建公办幼儿园，15 年完整公办教育链，目送式上学
商业配套（1 公里全覆盖）
下楼即 24 万方招商花园城；3 公里上亿广场、乐活天地，城北万象城在建，一站式满足日常、高端消费。
医疗配套
3 公里临平中医院、崇贤社区卫生服务中心，基础诊疗、急诊全覆盖。
生态休闲
近邻大运河滨河步道、独城生态公园，社区内部高绿化水景园林，缓解主干道噪音粉尘。
三、产品核心差异化亮点
绕城内稀缺 51 万方央企地铁 TOD 现房大盘
崇贤唯一自带 24 万方自持开业商业的地铁上盖楼盘，地下连通商场与地铁，雨天无需淋雨出行；南区已交付实景可实地查验，无烂尾、减配、延期风险。
3000 元 /㎡精装标配三大件，同价位配置领先
全屋配齐日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 双向流新风，方太厨电、科勒卫浴、全屋墙布、智能门锁完整交付，省去百万级硬装投入，交付简单软装即可入住。
户型梯度完整，106–148㎡覆盖刚需三房到改善四房
全系南北通透、四开间起步、双联阳台、高得房率 80%–84%，双卫起步，适配三口刚需、二孩、三代同堂全周期需求。
央企自持物业 + 纯住宅无混居
全盘无保障房、公寓，业主圈层统一；招商标准化物业运维，园林、公区维护稳定，长期保值、出租流通性优于周边小开发商楼盘。
总价 220 万起，杭州绕城内最低门槛可落户精装住宅
同等预算只能选择远郊临平 / 翁梅，本项目绕城内、地铁 + 大型商业双配套，主城通勤效率更高。
四、主力精装户型（2026 尾盘清售，层高 3.0m，精装限价 23600 元 /㎡，成交均价 24353 元 /㎡）
106㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需流量主力）
格局：四开间朝南，7 米双联阳台，主卧独立套房，U 型厨房，动静分区
得房率：80%
总价：220–255 万
亮点：绕城内最低门槛精装三房，年轻首置、单身自住首选，出租流通性最佳；中区面向中央园林
硬伤：储物空间偏少，次卧尺度紧凑
106㎡三房户型图
126㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改爆款）
格局：四叶草四房，12.8 米超长南向面宽，南北双阳台，双飘窗，零狭长过道浪费面积
得房率：83%
总价：270–322 万
亮点：二孩家庭一步到位，格局均衡无短板，板块走量主力户型
126㎡四房户型图
148㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善楼王边套）
格局：四开间朝南，双主卧行政套房，270° 转角观景阳台，独立家政间，超大 LDK 横厅
得房率：84%
总价：320–376 万
亮点：全盘顶配改善户型，三代同堂友好，边套采光视野最优
硬伤：总价门槛偏高，板块大户型二手流转速度慢于 106/126㎡
148㎡四房户型图
精装交付标准（写入购房合同，无强制升级包）
三大舒适系统：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗双向流新风系统
厨卫配置：方太烟灶 + 洗碗机全套；科勒智能洁具、摩恩五金、四段干湿分离卫浴、厨房凉霸
户内 & 公区：钢制装甲入户门、三层中空静音玻璃、全屋墙布、人脸识别门禁、全屋基础智能中控
五、价格与去化（2026 年 7 月案场官方口径）
单价区间：折后 23600–24900 元 /㎡；总价 220–376 万
价差规则：临崇杭街主干道低层单价最低；中央中庭、10 层以上中高区、148㎡东西边套溢价更高
同板块二手对标：崇贤次新精装高层 2.1–2.3 万 /㎡；地铁 TOD + 央企精装加持，长期二手流通溢价 4%–7%
首付门槛：杭州首套最低约66 万起（106㎡入门三房，首付 3 成）
去化数据：全盘取证 1720 套，已交付 1300 + 套，整体去化 76%；106/126㎡刚需三房去化最快，148㎡楼王少量清盘房源
在售房源：尾盘少量 106㎡刚需三房、126㎡主流四房、稀缺 148㎡双套房改善楼王
六、优缺点与风险
✅优势
现房 TOD 综合体，地铁 + 自持开业商业双核心配套，无需等待规划落地，城北自住便利度断层领先周边楼盘。
招商央企开发，南区已交付实景验证品质，无烂尾、减配风险，交付即办证，资金安全性拉满。
3000 元 /㎡精装配齐地暖、中央空调、新风，同等价位竞品大多仅配单一空调，装修性价比突出。
绕城内 220 万起可落户精装三房，主城通勤友好，对比临平、塘栖远郊地段优势明显，出租需求稳定。
全盘纯住宅无安置房混居，央企自持物业，社区管理精细，长期小区品相有保障。
❌短板
容积率 2.61，全系 24–25 层超高层，社区密度偏高，无洋房、叠墅低密产品，追求低密改善客户不匹配。
北侧楼栋紧贴崇杭街主干道，低楼层开窗存在车流噪音，优先选择中区、10 层以上房源。
社区仅基础健身、儿童架空配套，无恒温泳池、高端私宴会所，高端圈层配套规格弱于主城改善楼盘。
物业费 3.35 元 /㎡偏高，叠加地暖、新风日常能耗，148㎡户型年度物业 + 能耗支出超 1.5 万元。
15 号线尚未全线通车，现阶段仅公交 + 自驾通勤，纯地铁完整通行需等待全线开通。
⚠️潜在风险
秋石、留石快速路早晚高峰拥堵，往返武林、拱墅通勤时长存在波动 ★★★☆☆
376 万封顶 148㎡大户型二手流动性偏弱，板块刚需客群基数更大，涨幅长期弱于 106㎡主流三房 ★★★★
崇贤板块持续出让刚需宅地，新房竞品充足，短期不宜期待房价暴涨，适合长期自住持有 ★★★☆☆
崇贤一小、崇贤中学为片区均衡公办，不属于拱墅 / 余杭头部一梯队名校，纯学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆
七、置业适配建议
适合人群
预算 220–376 万；武林、拱墅、城北产业园通勤刚需 / 刚改、崇贤本地置换家庭、追求现房低风险自住客户；核心看重：绕城内地铁 TOD、自持成熟商业、央企现房保障、精装三大件、可落户杭州、性价比刚需三四房；长期持有 5 年以上自住，兼顾出租；自驾 + 公交 / 地铁组合出行，不执着低密洋房 / 院墅、不苛求高端会所、不追求头部顶尖学区。
不适合人群
短期快周转投资、预算 220 万以内刚需、必须现有运营地铁步行 500 米内、追求现房洋房 / 叠墅、极度介意主干道噪音、只看重头部顶尖学区、千万级终改客户。
综合评级：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★★
杭州【招商蛇口·爱达1872】
售楼中心营销电话：400-995-5564【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
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