青山湖科技城核心区房源少 产业发展趋势被更多人看好

张巧英 文/摄

这两天，青山湖科技城板块的中介有点郁闷，100平方米的朗香府二手房，客户出价已经到260万元了，房东还惜售，因为房东们都对青山湖科技城的后市充满信心，觉得以后这一带的产业发展会越来越好，现在卖掉，以后想用同等价位买回来就难了。

核心板块住宅新房供应少 次新房的房东看好后市

目前，青山湖科技城核心板块的住宅新房处于供应短缺。今年前5个月，临安新房签约量达12639套，5月网签量达4217套。其中，属于青山湖科技城地铁周边的楼盘却屈指可数。特别是5月底，中天珺府续推了135套房源，摇号中签率仅13.31%，还吸引了5户人才登记。

青山湖科技城周边的房产中介，业务重心也开始明显变化了。前几年他们大多以从事一手楼盘的蓄客、代销业务为主。随着青山湖科技城地铁站周边在售一手项目越来越少，从去年下半年开始，中介们大举进军二手房业务。杭报地产在青山湖科技城走访了几家中介，他们对客户的建议是，无论是投资还是自住，都优先考虑距离地铁口近的楼盘，基本以出行越方便越好为原则。

中介遇到的房东惜售情况，是源于最近几天，青山湖科技城的一些小区业主们，都知道了天阳蔚蓝小区成交单价突破26000元的事情。天阳蔚蓝距离16号线青山湖科技城地铁口较近，也属于新交付的楼盘，100平方米的中间套毛坯小户型，中介告诉杭报地产，目前他们所在门店的成交价已在2.5万元/平方米上下，至于26000元的成交价格，他目前尚未获得有效途径去核实，但算上税费和中介费，估计相差不大。

朗香府是青山湖科技城板块去年底交付的次新二手房，小区大户型比较多，楼盘品质在这一带算比较好的，属于偏改善型楼盘，距离16号线青山湖科技城地铁口和宝龙城综合体都非常近，周边学校已经有了，还有一块配套的医疗用地空着，各项利好让业主们觉得，附近的天阳蔚蓝可以卖到26000元以上，大家对朗香府价格的心理预期也就随行就市地上去了。

中介告诉杭报地产，同样靠近青山湖科技城地铁站的宝龙旭辉城6月下旬就快要交付了，房东们目前的挂牌心理价位是每平方米3万元上下。这一带小区的业主基本都认为，整个青山湖科技城核心板块的二手房行情，仍有进一步提升的空间。

地铁等各项交通配套日趋完善

市场看好青山湖科技城，背后有交通配套日趋完善的利好。在青山湖科技城工作的市民发现，最近在地铁站换乘的人员显著增加了，公交部门原本配套运营的地铁青山湖科技城站始发的双环线用车，从先前的中小巴士，更换为8米长的纯电巴士运行。

去年通车的杭州地铁16号线，让临安实现了与杭州主城区的轨道出行。从青山湖科技城站出发，搭乘地铁16号线向东2站是南湖站，能到达阿里的达摩院，6站就到未来科技城绿汀路站，在站内换乘杭州地铁5号线后，就可通达杭州全城。

地面交通也在全面改善升级中。临安基础建设另一个大招是科技大道接文一西路。目前在西湖区与余杭区段加紧施工的文一西路快速路提升工程，接下来快速路将从余杭的南湖建下穿隧道，向西与科技大道直接联通。届时开车从未来科技城到青山湖科技城，时间也就在20分钟左右。另一条主城区的东西向主干道石祥路也将延伸到青山湖科技城，未来这里将是不折不扣的大城西了。

产业发展人口导入，教育配套建设加强

青山湖科技城是建在青山绿水间的园区，源于创新，起于科技，一直被注入源源不断的发展活力。十四五期间，杭州城西科创大走廊要形成一廊四城的空间格局。所谓“四城”，指的就是紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城以及杭州云城。

青山湖科技城作为杭州城西科创大走廊的重要一部分，在宜创宜居宜产宜游生态品质之城建设的进程中，不断发力。

今年4月，临安区举行2021年重大项目集中开工暨集中签约，地处青山湖科技城的开工项目2个，集中签约项目7个，如智能网联车项目投资协议额有约50亿元。今年以来，青山湖科技城的国际物流中心、兼具孵化和小规模生产功能的滨河产业园二期等项目，进展顺利。

青山湖科技城有杭氧、杭叉、万马、西子等大型制造企业，也有谱育科技这样的科技企业。近年来，青山湖科技城围绕“一平台两中心”建设，聚焦特色产业，不断加大招双力度，加强产业链、创新链建设。目前，已初步形成了先进精密仪器、微电子等智能制造领域的发展优势。其中，滨河产业社区投入使用，精密仪器和科学仪器产业园已基本建成，多家企业成功进驻，为下一步产业集聚发展奠定了良好基础。

据悉，青山湖科技城已签约100多家高新技术行业领导企业、40多家高级重点科研院所；已有200多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公，产业人口预计可能要达到30万人。

随着产业人口快速集聚，青山湖科技城教育等需求不断增长。尽管部分新盘尚未交付，当地就已大力实施配套工程，提前为导入的居住人口补上教育的短板。在去年青山湖科技城第二小学落成启用的基础上，青山湖科技城第三小学年内将启动建设。青山湖科技城排名前列幼儿园、中天珺府幼儿园等也正在火热建设中。青山湖科技城育才小学已更名为育才学校，正式成为一所九年一贯制学校。办学规模48班的杭十四中青山湖学校也已正式批准建设，发布了招标公告。

有地铁，有产业优势，青山湖科技城板块正受到越来越多的企业和市民的认可。青山湖科技城也正在加快完善基础设施、公共服务、商务配套，不断提升城市环境。

如果作为数字经济龙头的未来科技城，是余杭区人才流入的首站，那么青山湖科技城板块，无疑是临安区较具有发展潜力的板块之一。稳中有进的楼市趋势，让更多人的眼光投聚到这里。

来源：杭报