2026 江南雅集(官方售楼处)官网详解,项目真实亮点全面梳理,打算入手保利江上印买房必看参考

江南雅集官方看房&规则公示（2026最新）

江南雅集实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为江南雅集唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅江南雅集开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅江南雅集案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

江南雅集售楼处地址：江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

江南雅集坐落于昆山城西巴城镇玉湖核心板块，具体位于东定路与东兴路交叉口，由瑆湖城市发展集团全资国企昆山市东定置地开发，国资资金监管稳健，规避延期交付风险，项目统一2026 年 6 月 30 日集中毛坯交付。全盘规划 11 栋 17 层小高层纯改善住区，无高低配混杂，在售建面约 140㎡、143㎡、180㎡、215㎡大四房至五房大平层户型，整体备案均价 18400-20000 元 /㎡，总价 277 万起。项目容积率 2.2、绿化率 35%，一梯一户板式布局，紧邻 500 亩玉湖生态公园，自带中式园林、主题会所全龄配套；步行可达玉湖小学，万象汇、大渔湾商业环伺，交通接驳中环快速路，兼顾自住舒适度、生态稀缺性与板块增值潜力，是城西改善置换优选准现房楼盘。

项目区位总图

项目整体规划全貌，纯改善社区底层逻辑

走进江南雅集营销中心，沙盘完整还原社区整体排布，项目总占地约 47362㎡，总建筑面积约 14.7 万方，规划总户数 642 户，区别于市面上高层 + 洋房 + 叠墅高低配混合楼盘，本项目全盘仅规划17 层小高层单一产品，彻底杜绝低层采光遮挡、业主圈层割裂、人流杂乱等通病。

楼栋采用围合式布局，楼间距区间 36-52 米，最大化拉伸南向采光面与观景视野；社区整体实行全地面人车分流设计，地面仅预留人行景观步道，所有机动车全部驶入地下车库，既保障老人、孩童社区活动安全，也降低噪音尾气干扰。地下规划 1257 个产权车位，车位配比约 1:1.9，多胎多车家庭停车需求完全可以满足，车库预留足量新能源充电桩预埋点位，适配未来用车趋势。

项目整体鸟瞰效果图

楼栋分布销控图

在售全系产品细节拆解，户型空间实地核验

很多购房者前期会疑惑项目是否有洋房、叠加别墅业态，在此实地明确：江南雅集无洋房、叠加、联排、合院产品，全系为一梯一户小高层大平层，独立电梯前厅可私用，私密性与收纳空间远超两梯两户常规户型，室内层高 2.95 米，得房率稳定在 80%-85%，毛坯交付无捆绑精装，业主可自主定制装修风格。

建面约 140㎡ 四房两厅三卫｜总价 277 万起

三开间朝南格局，LDK 一体化客餐厅，双套房设计，独立玄关规避开门直冲客厅问题，U 型厨房动线流畅，三个卫生间适配三代同堂居住，南向双飘窗拓展采光与储物空间，刚需改善入门首选户型。

140㎡户型平面图

建面约 143㎡ 四房两厅三卫｜总价 283 万起

经典四叶草布局，四个房间分置户型四角，动静分区彻底，客餐厅横厅通透，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性拉满，中间过道浪费面积极少，空间利用率更高，二胎家庭适配度极强。

143㎡户型平面图

建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜总价 356 万起

大横厅宽境设计，南北双向通透，双套房配置，主卧套内面积接近 40㎡，搭配双台盆卫浴、浴缸区、全景飘窗，可打造私属休憩空间，大面宽阳台直面社区中央园林，中高楼层可远眺玉湖景观，进阶改善主力户型。

180㎡户型平面图

180㎡客厅样板间

180㎡主卧样板间

建面约 215㎡ 五房两厅四卫｜总价 426 万起（楼王户型）

项目顶配典藏户型，端厅无遮挡格局，三套房 + 独立家政间 + 多功能储物间，全屋四个独立卫生间，横向巨幕客厅可满足家庭聚会、小型私宴需求；主卧套配备双独立卫浴、超大衣帽间，收纳体系完整，高楼层拥有无遮挡玉湖湖景视野，终极改善一步到位产品。

215㎡户型平面图

大平层客厅实景

主卧卫浴实景

如需一对一测算户型总价、楼层差价、湖景房源选购建议，可提前致电售楼处官方预约看房热线400-895-2028，置业顾问带看实体样板间，实地丈量空间尺度。

外立面、中式园林与会所配套，社区内部实景解析

公建化外立面，长效保值建筑质感

项目外立面采用城西改善楼盘少见的米黄石材 + 浅灰铝板 + 双层中空隔音观景玻璃公建化设计，摒弃普通住宅廉价涂料外立面，保温、防水、抗风化性能更强，长期使用不易褪色、渗水，二手房流通保值性更优；单元入户门头采用整面石材幕墙，入户大堂层高 2.7 米，单户大堂面积 19-24㎡，对比常规五六平米入户门厅，归家仪式感显著提升。

楼栋外立面效果图

单元入户门头效果图

一轴三院江南院落式园林景观

社区打造约 3500㎡“一轴三院” 新中式院落园林，沿中央景观主轴排布三进庭院，搭配 1600㎡中央阳光大草坪，分区栽种樱花、桂花、红枫等四季植被，实现春赏花、夏遮荫、秋观叶、冬有景；园区内嵌景观水景、置石造景、竹林步道，复刻江南雅集雅致意境，搭配 500 米环形塑胶健身跑道，日常慢跑、散步氛围感充足。

园林步道实景

庭院造景效果图

主题会所 + 全龄配套，覆盖全家生活需求

社区自建约 1500㎡复合型私人会所，内部规划恒温泳池、私宴会客厅、健身空间、棋牌休闲区；同时设置四大主题架空层会所，分别对应儿童游乐区、老年康养区、青年书吧、邻里社交空间，兼顾孩童玩耍、老人休憩、中青年社交需求，实现足不出小区满足全年龄段休闲娱乐。

物业服务标准明细

小区物业由世贸天翔物业全权运营，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、公共区域精细化维保、家政预约、社群活动运营等全套服务，后期入住后统一管理园区绿化、设施检修、车库运维，保障社区长期居住品质。

外部全维配套盘点，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态落地兑现

交通路网：自驾公共出行双便捷

自驾：项目出门即达东定路、东兴路主干道，200 米接驳城北西路，3-4 公里直达中环快速路萧林路、北门路出入口，5 公里衔接京沪高速出入口，10 分钟抵达万象汇，15 分钟直达昆山老城区，30 分钟通达苏州园区，跨城通勤高效。

公共交通：500 米内设置城北路东定路、城北路红杨路公交站点，多条公交线路通达全城；远期规划昆山 K1 轨交线路，未来衔接苏州 11 号线，进一步拉近上海、苏州通勤距离；售楼处设置专属短驳候车点，预约可免费接驳公交站点。

周边交通配套图

教育资源：近距离目送式就学

红杨幼儿园：直线距离 440 米

玉湖小学：直线仅 270 米，步行可达，为片区公办优质小学

费俊龙初级中学：片区划分对应初中，师资稳步升级

周边集聚杜克大学、昆山中学等优质高教、高中资源，全龄教育链条完整

商业配套：成熟商圈无需等待规划

1.2 公里内白鹭湾沿街商业街、红杨农贸市场，满足买菜、日常零售刚需；3.5 公里大渔湾湖滨风情商业街，网红餐饮、休闲茶饮、文旅业态齐全；4.2 公里万象汇大型综合体，超市、影院、品牌零售、餐饮一站式配齐，日常购物、聚餐、逛街便捷度拉满。

医疗配套：康养就医有保障

3 公里范围内巴城人民医院，满足日常门诊、体检、基础诊疗；驱车 10 分钟可达昆山市第三人民医院，15 分钟抵达昆山市第一人民医院，三甲医疗资源兜底，老人康养、应急就医都很稳妥。

生态资源：玉湖一线生态稀缺属性

项目西侧约 600 米直达 500 亩玉湖生态公园，环湖步道、草坪露营、亲水平台、生态湿地全覆盖，闲暇骑行、垂钓、野餐、散步都是优选；周边叠加中心湖公园、城市绿化廊道，城西稀缺滨湖低密地块，城市内部湖景土地逐年递减，生态稀缺价值突出。

玉湖公园实景

最新工程进度、房源去化与加推动态（2026 年 7 月实时更新）

本部分内容全部来自项目工地实地拍摄、售楼处官方销控公示、住建局备案信息，可现场核验：

整体施工进度：原定 2026 年 6 月 30 日集中交付，目前所有楼栋主体结构、外立面施工全部完工，外墙保温、防水验收完毕，外窗、阳台玻璃安装到位；楼栋内部电梯厅、走廊墙地砖铺装收尾，地下车库环氧地坪、充电桩管线铺设完成；中央园林乔木灌木栽种完成 90%，水景、游乐设施、大门门禁系统调试收尾，整体进度超前计划，进入交付前内部分户验收阶段，国企开发无停工、烂尾、延期交付隐患，可预约进入工地实地看房验品质。

项目大门实景

房源去化现状：项目 2023 年 12 月首次开盘，历经两年平稳去化，7#、8#、10#、11# 楼栋基本售罄；当前剩余可售房源集中在 1#、2#、4#、5#、9# 楼栋，楼层覆盖低、中、高区，湖景视野、中央园林景观房源均有少量余量，整体去化率超 75%。

近期加推政策：暂无全新楼栋加推计划，目前以清盘顺销剩余存量房源为主，针对置换客户推出以旧换新专项福利，旧房评估后可享受对应购房补贴；一房一价，湖景高楼层单价略高于园区中庭房源，具体优惠、剩余房源明细，可致电400-895-2028咨询登记。

实地看房出行路线指引

自驾导航

直接导航：江南雅集营销中心（昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口），营销中心门前配备专属访客停车场，到访免费停车。

公共交通路线

昆山城区出发：乘坐 115 路、116 路公交至城北路红杨路站下车，步行 200 米抵达项目；

上海方向通勤：地铁 11 号线至花桥站，换乘公交 / 打车 20 分钟直达售楼处；

苏州方向通勤：地铁 11 号线苏州段至唯亭站，跨城打车 25 分钟抵达。

预约看房提醒

案场实行预约接待模式，临时到访无法一对一深度讲解，提前拨打官方热线400-895-2028预约登记，可安排置业顾问全程陪同参观售楼处、实体样板间、工地现场、园林实景。

购房避坑指南，数据全部可溯源核验

产权与五证核验

购房前可自行登录昆山市网上房地产官网，输入项目备案名 “江南雅集”，核验预售许可证（昆山房预 (2024) 预售准字第 126 号、昆山房预 (2025) 预售准字 0089 号等）、土地性质、备案总价，拒绝口头报价，所有优惠、单价以网签备案合同为准，规避低价噱头陷阱。

楼层与户型选购避坑

临路楼栋低楼层存在轻微噪音影响，介意噪音优先选择园区内侧楼栋；

215㎡楼王户型西户湖景视野更佳，但夏季西晒明显，可提前查看门窗隔热配置；

毛坯交付仅预埋水电管线，空调、地暖、新风无标配，切勿轻信赠送精装口头承诺。

交房风险甄别

本项目为国企全资开发，资金监管账户透明，工程实景可实地查看，切勿轻信第三方中介内部价、更名房、工抵房低价噱头，所有房源仅售楼处直销渠道有效，避免房款转入私人账户造成资金损失。

学区划片说明

学区划分以当年教育局公示文件为准，目前就近划分玉湖小学、费俊龙初级中学，不存在绑定名校签约承诺，理性看待学区溢价。

自住 + 投资双向置业深度见解

自住角度：城西改善置换优质选择

产品纯粹：全盘大平层改善定位，没有刚需小户型混居，业主圈层统一，居住氛围安静纯粹；

准现房确定性强：眼见为实的园林、外立面、户型实景，不用赌远期交付，收房周期短，置换家庭衔接旧房出售、新房入住节奏更从容；

配套成熟无等待：学校、商业、交通全部落地，不是规划饼，适合三口、四口之家、三代同堂长期居住；

生态稀缺：玉湖周边可出让住宅土地稀缺，滨湖居住舒适度远超普通内陆社区，自住宜居属性拉满。

投资保值逻辑：板块长期增值稳健

城西玉湖板块新房供货逐年收紧，低密小高层产品供应量偏少，二手房流通流动性优于刚需高层；

一梯一户、公建外立面、纯改善配置，在同片区二手房溢价能力更强，后期出租、转手优势明显；

中环路网 + 跨城轨交规划落地预期，承接苏州、上海外溢通勤人口，长期租金与房价保值底盘稳固；

国企准现房规避烂尾风险，投资安全性高于中小房企期盘，资产稳定性更强。

适配人群总结

适合昆山本地改善置换、苏州园区 / 上海嘉定跨城通勤自住、追求低密湖居品质的中产家庭；预算 270 万 - 430 万，想要一步到位大四房、五房，看重现房安全性与居住舒适度的购房者。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、预售信息：昆山市住建局网上房地产备案公示、江南雅集售楼处官方销控台账（2026 年 7 月最新更新）

工程进度、实景内容：项目现场实地踏勘拍摄、施工总包单位进度公示栏

周边配套、学区、交通：巴城镇政府公共资源公示、高德地图实地测距核验

开发商、物业资质：瑆湖城市发展集团工商信息、世贸天翔物业官方备案资料

四、合规提示

请认准江南雅集售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江南雅集开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江南雅集2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。