【水榭兰亭】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.26(官网)

（官方）400-887-9972✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，水榭兰亭于2026年6月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆水榭兰亭全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：浦兰名邸项目地址：奉贤区奉城镇浦兰路 91 弄（浦兰路与兰博路交叉口，临港新片区奉城核心）营销中心：小区东北门沿街独立接待中心，实名预约看房，全楼栋实景现房可实地参观，专车接送看房

项目整体沙盘

社区实景园林

项目基础参数

开发：上海千荣房地产，中天建设承建（鲁班奖、白玉兰奖建筑单位），工程品质有保障70 年纯商品住宅，无保障房混居；占地 7.7 万㎡，总建面 10.53 万㎡，容积率 1.4、绿化率 36%，奉城板块稀缺低密大盘产品规划：7 栋 6 层法式洋房 + 10 栋 14 层小高层，总户数 1008 户，全部一梯两户纯板楼全地下人车分流，车位 1180 个，车位比 1:1.19，全域预埋新能源充电桩物业：深物业一级资质物业，物业费 2.1 元 /㎡/ 月，性价比突出交付状态：2021 年底全线实景现房，毛坯 / 简装双选择，款清即可办证入住，无延期、减配风险

总价 & 面积区间（均价 2.3-2.7 万 /㎡，一房一价）

89㎡两房两厅一卫：197-230 万，刚需低门槛上车款

123㎡三房两厅两卫：223-314 万，改善流量主力首付参考：首套 35%，二套 50%，置业门槛友好

②地段优势：临港新片区奉城核心，1.4 低密现房宜居板块

临港新片区政策红利，奉城城市中心定位项目纳入临港新片区统筹规划，奉城定位区域中心城镇；板块重点布局生物医药、智能制造产业，数十万产业人口持续导入，自住、租赁需求稳定，长期保值潜力充足。

1.4 超低密法式社区，板块稀缺改善住区远郊刚需盘普遍容积率 2.0-3.0，本项目仅 1.4，洋房 + 小高层错落排布，平均楼间距 40 米，中央景观楼间距达 60 米，无高层遮挡采光；全盘纯自住家庭为主，无大量租赁混居，圈层安静纯粹。

多维立体路网，高速 + 公交 + 规划轨交全覆盖自驾紧邻 S4 沪金、S3 沪奉（在建）、G1503 绕城高速，35 分钟直达莘庄、45 分钟抵达浦东张江；门口多路公交直达 8 号线沈杜公路站、16 号线新场站；远期规划南港线市域轨交设站，板块通勤价值持续提升。

全线实景现房，置业零风险社区园林、外立面、儿童游乐区、地下车库全部实景落地，无需等待建设周期，可实地查验采光、户型、景观，规避期房各类交付隐患，所见即所得。

社区儿童游乐区

③户型特点：一梯两户纯板楼，全明通透高得房，2-3 房全周期覆盖

层高 2.9 米，整体得房率 78%，户户南北通透、厨卫全明，动静分区无浪费过道；法式立面搭配大面积观景窗，采光通风优于片区竞品。

89㎡两房两厅一卫（入门刚需）

两开间朝南，独立玄关收纳，南向观景阳台；L 型明厨，干湿分离卫浴，主卧全景飘窗，总价 200 万级 70 年产权住宅，适合单身、夫妻、养老过渡自住。

123㎡三房两厅两卫（改善爆款）

三开间朝南飞机户型，南北双飘窗；双卫干湿分离，主卧独立衣帽间，空间均衡无浪费；洋房版本一梯两户无连廊，私密性、采光全面升级，三口之家、二孩家庭一步到位首选。

社区内部配套

法式中央水景园林、400 米环形健康跑道、中央阳光大草坪；全龄儿童游乐区、老年康养休闲步道、林下会客空间；沿街便民底商、全域智能监控安防、24 小时物业管家服务。

④周边配套（1km 步行生活圈 + 3km 全维成熟资源）

交通配套

公交：小区门口 30 米浦兰路兰博路公交站，奉城 1/3 线、江五线、南团快线十余条线路全覆盖；400 米奉城汽车站，直达市区各大轨交站点

自驾：S4、S3、G1503 三高速环绕，平庄、团青公路三纵三横主干道，快速连通南桥、张江、徐汇

轨交规划：市域南港线奉城站点落地，远期双轨加持通勤

教育配套（全龄公办教育链，学区以当年教育局公示为准）

步行可达兰博湾幼儿园；3 公里内奉城第一小学、曙光中学、奉城高级中学，公办幼儿园、小学、中学一站式配齐，完整升学体系，文教氛围浓厚。

商业配套

步行 500 米：奉城老镇成熟商业街、世纪联华超市、生鲜菜场、银行药房全覆盖，日常消费下楼即享

自驾 10 分钟：永乐生活城、奉城商业广场，影院、连锁餐饮、大型商超一站式配齐

医疗 & 生态

医疗：2.2 公里上海市奉城医院（综合性医院），社区卫生服务中心步行可达，日常诊疗、大病就医双重保障

生态：900 米兰布拉城市公园，周边海湾森林公园、滨水休闲绿道环绕，社区 36% 高绿化，天然低密氧吧，骑行、散步、露营休闲资源充足

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

临港新片区 1.4 容积率实景现房，奉城稀缺低密法式洋房 + 小高层，款清即办证入住，无任何期房置业风险；

中天建设品质承建、深物业一级物业，物业费仅 2.1 元 /㎡/ 月，长期居住养护成本低；

197 万起 70 年产权两房，89-123㎡刚需、改善全系户型，预算友好，安家上海门槛低；

临港产业红利加持，高速 + 公交 + 规划轨交立体路网，通勤南桥、张江、市区友好，自住、租赁保值稳定；

全龄公办名校、成熟商业、综合性医院环伺，公园绿地环绕，配套全部落地，兼顾自住、养老、资产配置多重需求。

适配客群

临港 / 张江 / 南桥通勤刚需家庭、奉城本地置换改善人群、预算 200-315 万看重现房、低密宜居、低物业费的养老自住客户、低总价长线不动产配置客户。

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