云锦东岸售楼处电话:400-9023-966✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 云锦东岸营销中心电话:400-9023-966✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 上海云锦东岸官方售楼处电话:400-9023-966VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐云锦·东岸位于陆家嘴金融贸易区，精装公寓，50年产权，首付7
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内环内黄金地段
毗邻第一八佰伴
【云锦·东岸】
建面约：47~113㎡不限购公寓
均价5.5万/㎡总价255-660万
50年商办产权精装交付
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世界级金融贸易区，
全上海最稀缺地段尽在足下
陆家嘴三公里范围内，
实现工作和生活的完美结合
享城市无可比拟的资源，体生活真正美好
繁华中心，魔都新贵居家首选
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【上海陆家嘴金融贸易区——中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区】
陆家嘴金融贸易区是在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。贸易区位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一。
项目参数
建筑面积：47-113㎡
产权年限：50年,目前33年
交易性质：一手流程，二手交易
物业类型：商业办公
总高：18层
层高：3.5米
梯户：3梯10户
物业：临客嘉物业
物业费：22.5元/㎡/月
水电：水5.99元/吨，电费1.24元/度
停车位：地上20个，地下60个
停车费：月租金1000元/月；临时停车9元/小时
交付标准：精装修交付（智能化家居，拎包入住）
首付：75%，可贷10年,利率5.25%（以银行现行利率为准）
项目周边配套
【轨道交通—时间财富实现高效运转】
地铁:4号线塘桥700米，6号线浦电路1.3km
自驾：5分钟内环高架
公交：624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路
浦东国际机场行车40km虹桥国际机场行车20km
上海火车站行车9km上海南站行车16km
虹桥火车站行车20km（数据均来自高德地图）
【三公里生活圈—汇聚休闲娱乐潮尚生活】
休闲购物：新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货
人文场所：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园。
星级酒店：浦东大酒店、福朋喜来登由由酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店、上海金茂君悦大酒店、上海锦江汤臣洲际酒店。
【健康医疗—先进医疗呵护生活】
三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院1.9km，上海市东方医院2.5km
二甲医院：上海市浦东新区浦南医院(西院)3km（数据均来自高德地图）
【教育配套—四至范围名校环伺】
高中：上海市洋泾中学高中部
中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校
小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学
幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校
项目户型图
02#样板户型示意图
08#样板户型示意图
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10#样板户型示意图
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样板房照片
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购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
