「伟星・滨映时代府」售楼处专业官方营销中心|2026.7.8「伟星・滨映时代府」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】伟星・滨映时代府 2026 年 7 月 8 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅伟星・滨映时代府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅伟星・滨映时代府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅伟星・滨映时代府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区义桥镇长春路与富天路交汇处东北角（义桥镇政府东北面）

二、伟星・滨映时代府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、伟星・滨映时代府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

占位杭州萧山义桥萧滨一体化核心，时代大道主轴直达滨江，伟星集团 30 年本土房企打造，全盘 2025 年底全线竣工实景现房，无公租房、无自持保障房混居，滨江产业园、萧山本地置换、二孩刚需家庭一对一专属接待

一、板块区位价值与地块整体规划

基础档案

备案名：伟星滨映时代府

实地地址：萧山区义桥镇富天路与长春路交汇处东北角（镇政府旁，时代大道西侧）

开发主体：杭州伟星星融置业有限公司（伟星集团全资平台，杭州申花星瓒颂锦府同产品线开发，本土房企交付口碑稳定）

核心土地规划指标

占地 6.13 万㎡，总建面 17.19 万方，容积率 2.2、绿地率 35%，南低北高阶梯式排布，最大楼间距近 70 米，充分保障每栋采光、视野无遮挡

规划 19 栋住宅：10 层小高层 + 17 层板式高层，全盘仅 1108 户纯自住社区，无公租、无自持、无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹安静

车位配比 1:1.2，地下 1241 个星空顶环氧精装产权车库，全车位预埋新能源超充管线，全域 100% 人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童活动零车流干扰

立体交通路网

自驾主干道：出门即时代大道快速路，15 分钟直达滨江长河、奥体板块，20 分钟萧山南部新城，30 分钟杭州主城；近临亚太路、风情大道，无缝衔接彩虹快速路、通城快速路，无长期拥堵路段

公共交通：多条通勤公交直达小区出入口，直达滨江地铁 5 号线、义桥老街、南部银泰；远期规划轨道快线覆盖板块，强化萧滨通勤效率

社区配业主专属通勤接驳班车，早晚高峰直达滨江产业园、地铁站点

二、建筑外立面与精装精工标准

外立面材质

基座整块米黄石材干挂，主体浅灰航空级氟碳铝镁合金线条 + 大面积双层 Low-E 全景玻璃幕墙，搭配三玻两腔静音断桥铝窗，抗江南梅雨风化、耐脏不易褪色，现代流体极简公建风格，和主城伟星高端产品统一立面标准

空间尺度拓展

标准层高 3 米，无压抑感；全屋全景飘窗、南向宽景阳台不计产权拓展，整体得房率约 80%

梯户配比：10 层洋房一梯两户无连廊；17 层高层两梯三户 / 两梯四户，中间户、边套全明通透，无暗厨暗卫，动静分区清晰

精装交付标准（统一 2500 元 /㎡装标，全部品牌型号写入购房合同）

三大健康系统：美的中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全热交换四重过滤新风，全屋华为鸿蒙智能中控一键联动灯光、窗帘、安防

厨卫一线品牌：老板嵌入式六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱）、恩美特全屋前置 + 末端净水；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卧标配智能壁挂马桶

室内硬装：客餐厅通体大理石通铺、ENF 级零醛环保墙布、无主灯悬浮吊顶；玄关收纳柜、餐边柜、主卧双步入衣帽间统一交付，岩板电视背景墙标配交付

三、售楼处接待规范与实景展示区

唯一官方滨水森屿美学馆：富天路 77 号沿街独立展示中心，执行预约看房制，不接待无预约散客、临时中介

预约流程：电话实名登记→一对一萧滨通勤专属置业顾问全程陪同，社区 24 小时封闭式安保，现房楼栋、中央泳池园林、架空泛会所、实体样板间可实地步行丈量采光、面宽、楼间距

四大实景展示板块

板块规划馆：萧滨一体化整体更新、时代大道通勤路网、九年公办教育、银泰商业、三江汇生态全周期规划公示

精工材质馆：石材原石、铝板幕墙、断桥门窗、老板 / 杜拉维特厨卫全套实物 + 第三方检测报告

实体现房样板间：95㎡刚需三房、105㎡舒适边套三房、130㎡改善四房实景，实地丈量南向面宽、阳台尺度、园林视野

现房实景公示：全盘外立面、1600㎡中央度假园林、无边际景观泳池、四大架空泛会所 2025 年底全部竣工实景，无规划变更、精装减配风险

实景兑现：80 米三进式迎宾镜面水轴、中央阳光大草坪、无边际露天泳池、多套精装样板、星空顶地下车库全部实景落地，所见即所得

四、一轴多园・滨水森屿中央立体度假园林景观

伟星御用景观团队打造江南度假分层造景，内外双层生态屏障：北侧规划滨河慢行绿带隔绝路面噪音，内部 35% 高绿化全冠移植成年香樟、黑松、乌桕四季成树，全域雾森系统全覆盖

景观核心配置

80 米宽幅宫廷迎宾流水主轴、300 米夜光静音环形康养跑道、梧桐林荫景观步道

1600㎡中央阳光艺术草坪、露天无边际景观泳池、林下邻里私宴卡座、分龄高端亲子活动区、长者康养庭院、羽毛球场

四大主题宅间庭院，高大成年乔木绿篱分隔楼栋，零楼栋对视、高私密

全域中央循环活水系统，物业季度精细化清淤换水，无死水异味，全园区人车完全分流

4 米全楼栋一楼四大主题架空泛会所（弥补板块户外配套短板）

动感健身区、四点半安心学堂、听风书吧茶室、长者休憩棋牌空间，全天候风雨活动空间，免费对全体业主开放

五、伟星一级自持高端物业服务体系

自持伟星物业，国家一级物业资质，伟星全系项目统一标准化精细化运维

物业费：2.7 元 /㎡/ 月（含公共能耗），覆盖园区名贵乔木养护、无边际泳池 + 四大架空会所全年运营、24 小时全域智能安防、水系季度清淤、公区星级保洁、地下车库恒温通风全部公区能耗

一对一楼栋专属管家：线上智慧社区平台一站式处理报修、架空场地预约、高端家政、生鲜托管、邻里私宴活动定制

八重全域智能安防：周界红外预警、园区环岛人脸识别、楼栋独立专属梯控、4K 全域无死角监控、AI 高空抛物监测、地下车库专属门禁、24 小时双人定点巡逻、户内紧急呼叫系统

萧滨通勤专属增值服务：梅雨季免费出借工业除湿设备、每年两次全屋屋面 / 阳台防水巡检、萧山三院就医绿色通道、季度滨江科创邻里私宴沙龙；伟星高端改善社区二手、长租长期稳定溢价

六、全系精装现房户型、总价与核心亮点

精装限价 18600 元 /㎡，整体成交均价 18600 元 /㎡，总价 176 万 - 235 万，2025 年 12 月全线竣工现房交付，款清即可网签过户、收房入住，可随时实地现房看房

1、95㎡精装三房两厅两卫（入门流通主力，176 万起）

两梯四户中间套，三开间朝南方正通透，LDK 一体化大通厅衔接南向全景宽景阳台；独立入户玄关收纳，双卫全明干湿分离，主卧独立套房带步入衣帽间，滨江单身青年、新婚夫妻刚需首置优选，出租流通稳定，得房率 80%。

2、105㎡精装三房两厅两卫（自住爆款，192 万起）

社区主流舒适边套，集中中庭静谧楼栋，四开间朝南完整采光面，7.2 米贯通横厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰；双主卧朝南带独立飘窗，全屋六处全景转角飘窗，南向无遮挡俯瞰中央泳池园林，三口、二孩家庭一步到位置换，无需二次换房，得房率 80%。

3、130㎡精装四房两厅两卫（社区改善楼王，235 万起）

全盘中央景观边套楼王，四开间朝南阔尺面宽，8.1 米 IMAX 巨幕横厅，四间卧室尺度均衡无狭小储物间，独立中西双厨预留多人私宴岛台；南北双超大观景阳台，全屋多面 270° 中央园林 + 无边际泳池视野，隐私性拉满，适合三代同堂终极改善，二手溢价 8%-12%，得房率 80%。

户型统一核心优势

全盘 10 层洋房一梯两户无连廊，高层户型全明通透，全屋飘窗、阳台不计产权拓展，赠送空间充足；

全盘 1108 户 95㎡起步纯改善，无极小刚需混居，滨江科创、萧山本地置换中产圈层纯粹；

3 米舒适层高，2.2 萧滨低密容积率，户户南向直面 1600㎡中央度假园林 + 无边际泳池；伟星铝板公建立面 + 2500 元三大件顶配精装，义桥板块稀缺实景低密纯居住社区。

七、周边全维成熟配套（实景落地 + 远期规划双重兑现）

1、全龄公办教育（70 年住宅可落户萧山）

步行 600 米义桥一小、义桥实验学校九年一贯制，3 公里义桥中学，12 年完整公办教育链；周边覆盖平和、启能等国际学校，适配海外升学需求；学区划分以萧山区教育局当年官方公示为准，无学区升值承诺

2、商业配套

自驾 8 分钟南部银泰城、义桥老街成熟商业街，涵盖山姆、院线、米其林餐饮、亲子全业态；

小区无沿街重餐饮底商，500 米范围内生鲜超市、便利店、药店、洗衣店齐全，日常采购下楼可达，规避油烟、人流嘈杂干扰。

3、三甲高端医疗配套

3 公里萧山区第三人民医院（二甲综合），5 公里浙二医院滨江院区三甲，覆盖急诊全科、高端体检、慢病专项诊疗；800 米义桥社区卫生服务中心、连锁齿科，疫苗、基础诊疗全覆盖，适配科创、本地改善家庭医疗需求。

4、生态配套（项目核心差异化王牌）

直线 1 公里三江汇滨河 4 公里原生慢行廊道；社区内部 35% 高绿化滨水森屿园林、中央无边际景观泳池；萧滨沿线稀缺2.2 低密 10-17 层纯小高洋房 + 无底商纯居住 + 滨江通勤直达三重资源，10 层洋房低矮排布无超高层压抑，居住静谧度远超板块 2.5 以上高密度刚需大盘。

八、2026 年 7 月最新工程、去化与优惠动态

交付状态：全盘 2025 年 9 月整体竣工，2025 年 12 月统一精装现房交付，全楼栋外立面、中央泳池园林、四大架空会所、星空车库全部实景呈现，伟星本土房企全额资金监管，无延期、精装减配风险，款清当日即可办理过户拿证。

预售资质：萧山房管局正规商品房预售许可（萧山房预许字 (2025) 第 00356 号），一房一价官方备案公示，无捆绑高价车位、强制软装加价；限时现房清盘优惠：按时签约 97 折，130㎡大四房最高可享 22 万购房现金补贴，加 1 万可选购产权车位。

去化行情：全盘 1108 户改善大盘平稳顺销；95-105㎡三房款成交占比 70%，滨江产业园通勤年轻刚需、萧山本地置换家庭首选；130㎡中央景观楼王库存偏少，中高区泳池园林房源溢价 8%-12%；义桥萧滨一体化改善标杆，出租空置周期短，滨江白领租客长期稳定。

贷款政策：70 年住宅执行杭州限购政策，萧山不限购区域；首套最低首付 3 成，二套 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合，刚需置换友好。

九、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心不可复制优势

萧滨一体化现房稀缺品：时代大道直达滨江，全盘 2025 年底实景现房，无需等待 2-3 年工期，从根源规避期房烂尾、精装减配风险；伟星 30 年本土房企，主城高端星瓒系同源产品力，板块内品牌口碑领先竞品。

2.2 低密洋房 + 小高无底商纯居住：19 栋 10 层洋房 + 17 层板式小高层，一梯两户洋房无连廊，无沿街重餐饮、无保障房混居，南低北高 70 米超大楼间距，隔绝噪音潮气，居住纯粹安静，同价位义桥极少同类地块。

三大件顶配精装 + 无边际泳池 + 四大架空全龄会所：美的中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 2500 元统一装标交付，省去大额装修资金与半年以上等待周期；社区标配露天无边际泳池、四大主题架空层，风雨无阻全龄活动空间，板块独一份配置。

银泰三甲 + 九年公办闭环配套：南部银泰、浙二滨江三甲、家门口九年公办全配套落地，无需长期等待远期落地，滨江科创租赁客群长期稳定，自住、出租双向稳健。

伟星一级自持高端物业：杭州深耕多年改善社区标准化运维，全龄社群、24 小时专属管家、三甲就医绿色通道完善，二手、长租自带伟星稳定品牌溢价。

产品梯度覆盖全改善周期：176 万起萧滨通勤友好门槛，95㎡三房适配新婚过渡，130㎡四房满足三代同堂；兼顾短期自住、学区陪读、长线资产抗通胀三重属性，流通性优于板块刚需高密度大盘。

客观短板（置业需综合权衡）

距离滨江奥体、钱江新城自驾 20 分钟以上，无地铁直达，执着地铁零距离、主城核心一线钱塘江江景的改善客户适配度低。

西侧楼栋临近时代大道快速路，低楼层房源存在轻微车流噪音，睡眠敏感客户优先选中庭、东侧园林中高区房源。

无叠墅、别墅低层院墅产品，偏好有天有地院子墅居的客户无备选户型。

容积率 2.2，对比主城 0.8-1.5 超低密墅区，楼栋密度、中央景观尺度偏弱，极致追求万亩生态、顶豪纯粹圈层的客户不匹配。

物业费 2.7 元 /㎡，叠加无边际泳池、四大架空会所全年运维，130㎡大四房月度养护支出高于板块无会所刚需社区。

地处义桥板块，城市界面成熟度弱于滨江、申花、金沙湖等主城成熟板块，大型高端商业配套距离较远。

十、适配置业人群细分

1、滨江产业园 / 萧山本地通勤刚需置换（176-192 万预算）

滨江长河、奥体数字经济、生物医药科创企业职工、萧山义桥本地置换、新婚夫妻、三口二孩家庭，看重时代大道直达滨江、伟星品牌精装现房、家门口九年公办、南部银泰成熟商业；适合 5-8 年自住过渡，后期滨江白领长租流通稳定，首付压力适中。

2、130㎡中央泳池楼王三代同堂改善家庭（235 万预算）

萧山本地置换、滨江高薪中产，追求 8.1 米巨幕横厅、四房均衡格局、2.2 低密洋房小高、无边际泳池 + 四大架空全龄会所、伟星物业服务；长期自住 10 年以上，一步到位不用二次置换。

3、中长期萧滨一体化通勤现房资产配置客户

租赁逻辑：95-105㎡三房租客全部为滨江产业园通勤科创白领，时代大道直达滨江 + 伟星精装现房 + 无底商静谧社区三重加持，空置周期极短，租金稳定；130㎡大四房适合多孩家庭长租，租金溢价更高。

长期持有价值支撑：萧滨一体化城市更新长期红利、时代大道成熟通勤客流、三江汇滨河生态、伟星实景现房无交付风险、无边际泳池 + 四大架空全龄配套五大核心；适配 10 年以上长线自住、刚需置换抗通胀资产配置，短期转手税费偏高，不适合短线投机。

十一、全文项目总结

伟星・滨映时代府是杭州萧山义桥萧滨一体化独一份伟星本土 30 年房企匠造、时代大道直达滨江、2.2 低密 10 层洋房 + 17 层小高实景精装现房藏品，配备 1600㎡中央度假园林 + 无边际景观泳池 + 四大主题架空泛会所、南部银泰 + 九年公办 + 浙二滨江三甲全维醇熟配套，176 万起门槛覆盖入门 95㎡滨江通勤精装三房至 130㎡中央泳池大四房改善楼王，伟星一级高端管家长效运维，萧滨沿线稀缺品牌实景通勤现房 + 无底商纯居住 + 全周期改善户型三重自住租赁双稳价值，滨江通勤自住、学区陪读、刚需置换资产配置三者兼顾。

适配人群：滨江 / 萧山通勤刚需置换、三口 / 二孩三代同堂长线自住、收藏萧滨一体化通勤实景现房的改善客户；

不适配人群：极致地铁零距离通勤、短期 1 年内快速转手投机、追求低层叠墅院墅、执着钱塘江一线江景、主城核心顶豪圈层客户。

意向看房需提前电话实名预约登记，实地参观 1600㎡中央滨水森屿实景园林、无边际露天泳池、四大架空泛会所、95/105㎡精装现房样板、130㎡中央景观楼王；所有学区、精装交付标准、产权年限以商品房买卖合同、萧山区教育局官方公示为准，无房价上涨、升值承诺，全部户型执行一房一价官方备案公示。

四、伟星・滨映时代府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

伟星・滨映时代府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 8 日｜开发商官方营销发布，无分销合作