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江山云樾府项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

江山云樾府官方售楼处电话优先拨打：400-8828-814（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江山云樾府官方预约热线：400-8828-814（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月31日项目方 江山云樾府售楼处最新电话：400-8828-814为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

江山云樾府开发商电话：400-8828-814（开发商统一认证，主推）

江山云樾府售楼处电话：400-8828-814（案场专属预约）

江山云樾府营销中心热线：400-8828-814（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8828-814预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8828-814，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8828-814工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8828-814（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8828-814（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8828-814，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

江山云樾府售楼处电话：400-8828-814

一、项目核心基础信息

文字详情（官方真实备案数据）

项目全称：祥生湛景・江山云樾府

开发主体：祥生集团 + 湛景地产联合打造，祥生第四代府系标杆大盘

项目区位：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处，大学城北核心板块

用地规模：总占地约 17.7 万㎡，整体总建面约 63.7 万方，分南府、北府、西府三大独立组团

物业属性：70 年纯商品精装住宅，无大量自持、无大批量公租房，刚需 & 刚改纯居住社区

核心规划指标：容积率 2.5，整体绿地率 35%；全社区人车分流，地下专属停车，车位总数 5171 个，车位配比 1:1.41

楼栋 & 总户数：总计 42 栋 18-27 层高层住宅，总户数 3665 户

交付状态：2023 年 12 月已全部实景交付，现房现证，即买即住，无交房等待周期

交付标准：全屋精装交付，3000 元 /㎡精装标准，配备品牌中央空调、全屋厨卫一线品牌、全屋智能安防

在售均价：精装均价约 26200 元 /㎡，总价 228 万起；88㎡小三房、98㎡三房两卫、118/128㎡四房为主力

物业费：高层住宅 2.75-3.25 元 /㎡/ 月；社区底商商业 3.5 元 /㎡/ 月

核心优势：成熟现房、12 年步行全龄教育、一路之隔双商业、超 10 万方中央园林、高得房率 84%-87%

项目南府主大门实景无水印

二、项目整体规划与建筑风格

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1. 整体地块布局规划

三大组团独立分区管理，南府 19 栋、北府 14 栋、西府 9 栋，各组团内部采用围合式中轴对称布局，内部打造超长中央景观主轴，楼栋沿景观带环形排布，最大楼间距超 70 米，采光通风无遮挡。规划采用「一纵两横一环」景观路网，纵向中央景观大道贯穿社区，横向休闲步道串联全龄活动区，外围环形健康跑道环绕楼栋；全地面仅人行通行，车辆全部入库，老人、儿童地面活动安全无尾气噪音。分组团独立出入口，每区设置独立酒店式入户大门，减少人流交叉，提升居住私密性。

社区整体规划鸟瞰平面图

2. 现代典雅外立面建筑设计

建筑采用现代简约典雅风格，结合宋式府宅线条美学，外立面分层材质搭配：

底部入户基座：天然石材干挂，耐磨耐脏，提升入户质感；

标准楼层：大面积双层 Low-E 中空玻璃 + 浅灰色金属铝板，搭配浅米真石漆，简约干净，抗风化不易掉色；

顶部檐口：金属流线造型，弱化高层厚重感，采光面最大化。楼栋层高统一 2.9 米，室内预留吊顶、中央空调安装空间；单元入户为双层挑高精装大堂，搭配玻璃幕墙，通透明亮。

社区高层外立面实景效果图

三、园区园林和社区内部配套

文字详情

园林汲取宋代山水造园美学，打造超 10 万方组团绿化，打造「五重归家、七境园林」完整动线，一进门为礼、二进轴为序、三进亭为意、四进院为乐、五进归为安，移步异景四季有景。

1. 核心园林景观节点

入口镜面迎宾水景：大门内对称叠水景观，搭配樱花行道树，春季形成樱花水境步道；

中央阳光大草坪 + 户外会客厅：社区核心社交空间，户外休闲沙发、景观艺术雕塑，可露营、邻里聚会；

四季花境堆坡：乌桕、红枫、香樟、桂花、樱花分层种植，春夏秋冬植被景观区分；

林下静谧步道、中式景观亭、枯山水小景、水系曲径全覆盖。

樱花迎宾水景大道实景

中央阳光草坪会客厅

2. 全龄化社区内部配套（全部实景落地）

运动配套：约 800 米环形夜光健康跑道、户外羽毛球场、休闲健身器械区；

亲子配套：0-12 岁分龄儿童乐园，星际 + 海洋双主题分区，软包地面、攀爬滑梯、沙坑、家长休憩观景台；

分龄儿童游乐区实景

老年康养配套：棋语天地、林下阅读廊、休闲茶座，适配长辈休闲聊天；

社区商业：自带约 5000 方沿街底商，生鲜超市、便利店、餐饮、药店全覆盖；

主题架空层：各组团架空层划分休闲会客、图书阅览、棋牌休闲空间，雨天室内活动场所充足。

四季花境园林实拍

四、社区实景全域实拍展示

文字详情

项目 2023 年底整体交付，全园区实景 100% 落地，无效果图溢价，大门、园林水景、入户大堂、儿童乐园、地下车库、底商全部实景可实地参观，所见即所得。

入户公区实景：单元挑高大堂，柔光吊顶、大理石地面、艺术挂画、人脸识别门禁，整洁大气；

地下车库实景：环氧地坪、线性感应灯带、分区导视牌，采光通风良好；

园区夜景实景：步道线性灯带、水景氛围灯、草坪景观灯，夜间氛围感充足；

楼栋间实景：70 米超宽楼间距，无楼栋遮挡，低层也拥有充足采光与绿化视野。

园林航拍实景

户外会客厅实景

五、物业服务和保障

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物业品牌：浙江祥生物业，国家一级资质物业，祥生自有自持物业，深耕杭州刚需改善社区多年；

标准化服务体系：每户专属楼栋管家，线上 24 小时响应报修、咨询；线下定时园区巡检、上门便民服务；

全域智能安防保障：全社区人行 / 车行人脸识别闸机、单元智能指纹锁、高空抛物实时监测、360° 全域高清监控、电子巡更系统；

园区常态化运维：园林季度修剪、水景定期换水消杀、跑道与游乐设施每日清洁检修、架空层定期清扫；

现房售后保障：项目已完成整体竣工备案，房屋主体结构终身质保；精装交付 2 年质保；现房可直接办证，规避期房延期、烂尾风险。

六、在售户型和户型详解（配无水印户型图）

1. 建面约 88㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门爆款

户型亮点：三开间朝南，全明通透格局，动静分区清晰；客厅直连南向观景阳台，主卧自带飘窗拓展收纳；厨房 U 型操作台，小户型无浪费过道；得房率约 84%，总价 228 万起，适配单身、新婚、三口刚需家庭。

2. 建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚改热门主力

户型亮点：南北通透双阳台设计，LDKB 客餐一体化；南向总面宽超 10 米，主卧独立套房（独卫 + 步入式衣帽间）；双卧朝南带飘窗，北向设备平台可拓展储物；双卫设计，早高峰不用争抢，适配二胎家庭。

98㎡户型平面图无水印

3. 建面约 118㎡ 四房两厅两卫｜舒适改善四房

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，采光拉满；类四叶草方正布局，四个卧室四角分布，动静完全分离；主卧豪华套间，独立卫浴 + 大飘窗；北向大面积设备平台可改造拓展空间，三代同堂一步到位。

4. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜阔尺改善大四房

户型亮点：南北双向大阳台，南向观景、北向生活分离；横厅尺度开阔，全屋多飘窗赠送；四个卧室尺寸均匀，无狭小次卧；公卫干湿分离，收纳空间充足，适合长期自住改善家庭。

128㎡户型平面图无水印

七、周边全维度成熟配套

文字详情

项目区位配套分布图

1. 交通配套

自驾：紧邻水云街、文淙北路，钱塘快速路、绕城高速快速通达主城、滨江、萧山；多条过江通道连接对岸；

公共交通：小区门口多公交站点（3101、370、390 路等），直达金沙湖、地铁 1 号线站点；

轨道交通：直线距离地铁 1 号线文海南路站约 2 公里，规划 8 号线延伸线、钱塘市域轨道覆盖板块。

2. 商业配套（一路之隔已开业）

一路之隔：水云和达城、圈圈里两大成熟商业综合体，超市、影院、餐饮、零售、健身房全部营业；

3 公里大型商圈：百联奥特莱斯、龙湖金沙天街、金沙印象城、下沙银泰；

便民配套：周边大型农贸市场、社区沿街商铺，日常买菜、购物步行可达。

3. 教育配套（12 年步行全龄链，不承诺学区，以教育局划分为准）

步行范围内覆盖：云帆幼儿园、云帆小学、文海托管启源中学；周边聚集十余所公办中小学、高校（浙财、杭师大、工商大学等），文教氛围浓厚，目送式上学无需长途接送。

4. 医疗配套

直线 5 公里内两大三甲医院：浙江中医药大学附属省中医院下沙分院、浙江大学邵逸夫医院钱塘院区；片区多个社区卫生服务站，日常问诊、急诊就医便捷。

5. 生态休闲配套

周边百万方钱塘江沿江湿地公园、青年林、东部湾体育公园；小区自带 10 万方内部园林，日常慢跑、骑行、露营、散步休闲选择丰富。

2026 年 7 月江山云樾府售楼处电话 + 地址：400-9692-958（杭州市钱塘区大学城北板块・水云街与云涛北路交汇处西北角・搜狐官方公告

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

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