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绿城宸岸新月府售楼处咨询预约公告（2026年7月7日）

绿城宸岸新月府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

绿城宸岸新月府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

绿城宸岸新月府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

绿城宸岸新月府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

绿城宸岸新月府官方售楼处地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目整体鸟瞰规划实景图

走进项目现场最先映入眼帘的便是项目专属的大门立面，延续绿城经典白金画框式建筑美学，宽约 43 米的归家门厅采用对称式设计，大面积玻璃幕墙搭配一体金属铝板勾勒出柔和金色轮廓，北侧楼栋辅以耐污耐磨环保涂料，兼顾颜值与长期养护实用性，区别于市面上多数刚需盘简化外立面用材的做法，宸岸新月府完整落地绿城府系立面营造标准，晴日里光影在金属与玻璃之间流动，傍晚归家时门庭灯光缓缓亮起，仪式感贯穿日常出行的每一个瞬间，大门两侧搭配层次丰富的乔木、灌木、花境组团，形成入户第一道自然屏障，有效隔绝外部道路车流噪音，站在大门前向内望去，中轴对称的景观步道笔直延伸至中央泳池区域，整体布局规整大气，一眼便能感受到低密社区带来的开阔尺度，没有高密度高层社区压抑拥挤的观感，不少到访客户都会在大门区域停留拍照，直观体会绿城在社区门头细节上的打磨功底。

售楼处大门前场实景

穿过主大门进入园区内部，完整的七重递进式度假园林景观铺展在眼前，项目摒弃了刚需盘常见的单一草坪简化绿化方案，采用乔木、大灌木、小灌木、花境、球类植被、地被、水景分层搭配，不同季节搭配不同开花植株，保证一年四季园区都有可观赏的自然景致，中央区域规划 320㎡露天阳光泳池，池边搭配休闲躺椅、遮阳伞与景观树阵，夏季业主无需远行就能在家门口拥有度假式亲水空间，泳池周边环绕大面积阳光草坪，平日里可供孩童奔跑玩耍、家庭野餐休憩，楼栋之间预留宽阔绿化步道，步道两侧种植香樟、桂花等本土成型乔木，既能遮挡夏季强光，秋季还能带来馥郁花香，南侧地块紧邻城市滨河绿地，天然水系形成生态缓冲带，楼栋南低北错的排布方式，让每一户都能拥有无遮挡的景观视野，即便低楼层房源也不会出现采光被前排楼栋遮挡的问题，园区内部采用全人车分流设计，地下车库出入口独立设置，地面无机动车通行，老人、孩童在园区散步玩耍无需担心车辆通行安全，地面路面全部采用防滑石材铺设，兼顾美观与雨天出行实用性，多处设置休闲景观平台，搭配景观石、流水小品，弱化建筑硬质线条带来的冰冷感，将自然休闲氛围融入社区每一处角落。

园区中央泳池园林实景

社区所有楼栋底层统一打造 4.8 米挑高五大主题架空会所，不同于很多楼盘仅简单留白、交付后随意改造的架空层，宸岸新月府在建设阶段就完成全功能分区精装落地，实体架空层示范区已经全部对外开放，每一处功能空间都配备完整软装与配套设施，艺术会客厅区域摆放成套沙发、茶几，预留小型茶台，适合邻里闲谈、小型家庭会客；森林主题童乐园划分低龄、大龄孩童活动区域，配备软包攀爬设施、绘本收纳柜，下雨天孩子也能拥有安全的室内玩耍场地；活力新领地规划健身器械、乒乓球桌，满足中青年业主日常居家运动需求；复合书吧配备整面书籍收纳墙、安静阅览座位，适配学生课后自习、成年人休闲阅读；康养乐园摆放舒缓理疗座椅、棋牌桌，专门适配家中长辈日常休闲，五大功能区覆盖全年龄段业主生活需求，把社区公共空间真正转化为日常可用的生活场景，而非单纯的营销展示道具，架空层墙面采用防潮环保板材，搭配大面积采光玻璃窗，室内明亮通透无潮湿压抑感，绿城在社区配套上的投入标准，远超同价位刚需楼盘的常规配置。

项目全盘仅规划 7 幢 14 至 17 层纯板式小高层，无高层塔楼设计，梯户比统一为一梯两户，无连廊遮挡采光通风，整栋楼居住私密性大幅提升，市面上同价位板块竞品大多为 24 层以上高层，容积率普遍达到 2.8 至 3.0，楼栋排布密集、公摊面积更大，而宸岸新月府容积率仅 2.4，70 米最大楼间距让每户室内采光时长充足，层高统一做到 2.95 米，室内不会产生压抑局促的居住感受，所有楼栋均采用实体样板间打造，样板间搭建在楼栋实体楼层内部，户型尺寸、采光、层高、窗外视野都和最终交付房源完全一致，彻底规避临时样板间放大空间、调高层高带来的视觉误差，客户实地看房可以直观感受真实居住尺度，全盘仅规划三款主力户型，分别为 96㎡三房两厅两卫、110㎡边套三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫，户型综合得房率稳定在 88% 至 89%，套内可使用面积远超同面积段高层竞品，室内无狭长浪费过道，每一个空间都经过优化设计，兼顾收纳、采光、动线三大核心居住需求，全部精装交付，精装标准达到 3000 元 /㎡，内部配备美的中央空调、博世地暖锅炉、老板厨房烟机灶具洗碗机三件套、霍尼韦尔全屋净水器、立林智能家居控制面板、松下智能马桶等高配家装品牌，同等配置在板块内 3.5 万以上改善楼盘才会完整配备，2 字头限价内能够覆盖全套舒适精装，也是项目核心竞争力之一。

先来看建面约 96㎡的入门三房户型，也是板块内刚需首置群体关注度最高的户型，总价 233 万起即可入手主城绿城精装三房，适配新婚夫妻、三口之家自住，户型采用创新 S 墙隐形收纳设计，入户玄关预留大面积定制柜体空间，行李箱、鞋子、杂物都能完整收纳，不会占用室内活动空间，南向三开间搭配 6.2 米贯通式双联阳台，客厅采光面开阔，日常晾晒、休闲观景可以分区使用，室内 U 型厨房动线流畅，洗切炒一体化布局，预留冰箱、小家电完整摆放位置，双卫生间全部干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰，主卧独立套房搭配全景飘窗，飘窗下方预留柜体收纳空间，卧室分区清晰，动静分离，客厅活动区域不会打扰卧室休息，整体空间紧凑无浪费，刚需预算就能一步到位拿下主城品牌精装三房，无需后期置换折腾。

96㎡户型专属户型图

96㎡实体样板间客厅空间开阔通透，贯通阳台打通室内与户外景观，大面积落地窗引入充足自然光，精装交付标准内的中央空调隐藏吊顶铺设，不会占用层高，墙面采用环保乳胶漆搭配简约装饰线条，地面通铺柔光瓷砖，视觉上放大室内空间，U 型厨房样板间完整展示交付全套厨电，台面预留充足操作空间，预留餐边柜摆放位置，日常存放餐具、零食小家电十分便利，双卫干湿分离隔断已经完整落地，卫浴洁具全部选用品牌成品，无需业主后期额外添置。

96㎡样板间客厅实景

96㎡样板间主卧套房自带全景飘窗，独立卫浴保证居住私密性，飘窗宽度充足，日常可以摆放软垫作为休闲阅读区域，衣柜预留嵌入式柜体位置，不会凸出占用卧室行走动线，全屋灯光采用柔和漫反射设计，弱化强光刺眼感，整体精装风格简约耐看，适配绝大多数业主后期软装改造需求，不会出现精装风格厚重难以搭配家具的问题。

96㎡样板间主卧实景

第二款主力户型为建面约 110㎡稀缺西边套三房两厅两卫，相比 96㎡中间套拥有 270 度三面采光，是板块内刚需改善兼顾的热门户型，总价区间在 280 万至 330 万之间，适合预算充足、想要更好采光视野的三口之家，户型设置独立入户玄关，玄关双侧都可定制收纳柜体，储物空间相比中间套提升近一倍，室内打造约 29㎡漫游式大通厅，餐客厅一体化无隔断，家庭聚餐、朋友聚会都不会显得拥挤，搭配 6.3 米超长跑道式观景阳台，西侧无楼栋遮挡，傍晚可以欣赏落日景观，三个卧室分区排布，次卧与主卧相互分离，家中老人、孩子居住互不打扰，主卧套房配备步入式衣帽间，换季衣物、被褥都能完整收纳，收纳能力远超同面积段常规户型，室内动线流畅，进门、厨房、卧室三条动线互不交叉，居家生活舒适度大幅提升。

110㎡户型专属户型图

110㎡样板间大通厅空间尺度直观可见，三面采光让室内全天都保持明亮通透，跑道式阳台横向延伸，一侧作为日常晾晒区，另一侧摆放茶桌、绿植打造休闲观景空间，餐客厅连通无墙体遮挡，视觉上放大整体空间，精装交付的全屋智能家居面板设置在玄关位置，一键控制灯光、空调、窗帘，日常居家操作便捷，厨房预留双开门冰箱摆放位置，适配大容量储物需求，对于食材储备较多的家庭十分友好。

第三款户型为建面约 126㎡东边套四房两厅两卫，也是项目的改善主力户型，总价 360 万至 407 万，适配二孩家庭、三代同堂一步到位自住需求，户型做到三卧朝南，三大阳光卧室保证家中每一间卧房都拥有充足日照，室内一字型客餐厨打通，打破空间隔断，形成完整社交活动区域，客厅外侧设置灵感双阳台，观景、功能分区清晰，客厅墙面预留外向型收纳背景墙，可定制整面书柜、展示柜，兼顾美观与实用，主卧奢享独立卫浴搭配 L 型步入式衣帽间，双台盆卫浴设计，夫妻同时洗漱互不干扰，另外三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，无需后期改造隔断，四房格局完全满足多人口家庭长期居住需求，得房率接近 89%，套内使用面积远超周边同面积高层四房，同等预算下能拥有更宽敞的居家空间。

126㎡样板间客厅尺度开阔，三开间朝南的采光优势充分体现，大面积玻璃窗将园区中央园林景观引入室内，站在客厅就能俯瞰泳池与绿化景观，双阳台分别负责生活晾晒与休闲观景，功能完全分离，不会出现晾晒衣物遮挡景观的尴尬情况，全屋精装配置完整落地，地暖管道全屋铺设，冬季室内恒温舒适，对于家中有老人、孩童的家庭十分友好。

项目外部配套的成熟度是运河新城板块核心优势之一，所有交通、教育、商业、医疗、生态资源均有明确落地时间，不存在远期规划无法兑现的置业风险，交通层面形成地铁、自驾、公交三维立体路网，项目直线距离在建地铁 15 号线龙腾街站仅 450 米，正常步行 6 分钟即可抵达站点，线路预计 2027 年底正式通车，2 站直达上亿广场、招商花园城两大商业综合体，8 站抵达和平广场换乘 5 号线，一路直达武林广场、江河汇核心商圈，串联杭州主城多个核心板块，对于跨区通勤上班族十分友好；小区门口龙腾街与丽水北路交叉口分布 20 余条公交线路，短途出行买菜、接送孩子无需自驾；自驾依托西侧丽水北路主干道，快速衔接留石快速路、上塘高架，12 分钟直达武林广场，15 分钟通达申花、新天地商圈，早晚高峰多条分流路线可选，不会出现单一高架拥堵难以绕行的问题。

项目区位配套实拍图

教育配套是项目被大量改善家庭关注的关键因素，项目南侧直线 200 米便是杭十四中附属九年一贯制公办学校，与小区仅隔一条城市支路，家长站在家中阳台就能观察孩子上学放学路线，实现真正的目送式教育，无需横穿主干道，大幅降低孩童上下学通勤安全隐患，周边 1 公里范围内覆盖新城实验幼儿园、文渊小学新城校区，2 公里内有杭十四中康桥高中、康桥中学，形成幼、小、初、高完整全龄公办教育链条，板块施教区划分多年保持稳定，新房学区最终以拱墅区教育局当年官方公示文件为准，但从板块现有生源划分来看，项目划入十四中附属学校的概率极高，周边浓厚的书香氛围，也适合注重子女教育的家庭长期定居。

商业配套覆盖日常便民消费与大型休闲购物双重需求，小区自带沿街便民底商，规划生鲜超市、药店、早餐餐饮、社区服务门店，无重餐饮业态，不会产生油烟、噪音干扰居家生活，步行 500 米可达康桥邻里中心、蒋家浜五星级生鲜市集，日常买菜、采购生活用品下楼即可解决；地铁两站直达上亿广场、招商花园城，3 公里范围内覆盖城北万象城、万融城、运河上街、中大银泰多座百万方商业综合体，逛街购物、影院娱乐、餐饮聚餐一站式满足，周末休闲出行无需远距离奔波，同时板块内智慧网谷产业园已全面运营，大量企业入驻带来稳定租赁需求，后期房屋出租流动性更强，兼具自住与资产保值双重属性。

医疗与生态资源同样完善，3 公里内集齐浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医院两大三甲医院，康桥街道社区卫生服务中心步行 10 分钟可达，日常小病诊疗、紧急就医都能快速抵达优质医疗资源，对于家中有老人的家庭而言是不可忽视的配套优势；生态层面项目直线 900 米直达京杭大运河 43 公里滨河景观带，南侧城市绿地形成天然绿化屏障，闲暇时间可以沿运河散步骑行，大运河博物院、大运河生态艺术岛距离项目不远，休闲文旅资源丰富，主城同时拥有地铁、名校、三甲医院、滨河生态的限价楼盘十分稀缺，多重配套叠加让项目居住价值持续走高。

截至 2026 年 7 月项目最新工程进度处于稳步施工阶段，7 幢小高层主体结构已全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装工程完成 70%，内部电梯、水电管线铺设同步推进，中央泳池、架空会所、园区景观绿化实景示范区已全部完工对外开放，客户可以实地参观成品社区景观，无需等待交付才能查看效果，精装样板间、入户大堂实体楼层全部实景呈现，工程团队严格遵循绿城标准化施工管控流程，定期公示施工进度节点，从现阶段施工进度判断，2027 年 6 月 30 日精装交付时间能够稳定兑现，不存在延期交付风险，对比周边部分还未完成主体封顶的竞品楼盘，宸岸新月府实景可见的工程进度，大幅降低购房者置业不确定性，不少客户正是看中项目准现房属性，选择优先锁定房源，避免长期等待交付产生的资金成本与品质担忧。

从现场销售接待的日常到访客户画像来看，项目客群清晰分为两类，一类是预算 230 万至 330 万的刚需首置群体，大多为武林、新天地、智慧网谷上班族，看重主城 2 字头限价、地铁通勤、绿城品牌物业，96㎡、110㎡三房是他们的首选，用更低门槛入驻拱墅主城，享受完整成熟配套；另一类是预算 360 万至 410 万的改善家庭，以二孩家庭、三代同堂置换客户为主，核心需求是九年制公办教育、四房空间、低密小高层社区，126㎡四房一步到位无需再次置换，兼顾自住长期居住与子女教育需求，两类客群的核心诉求都能在宸岸新月府完整落地，也是项目到访、成交热度持续走高的底层逻辑，绿城物业作为国家一级资质金钥匙物业，后期小区安保、绿化养护、公共设施维护、家政增值服务均自持运营，长期居住社区维护标准稳定，二手房流通时绿城物业也会带来稳定溢价，对比周边中小开发商楼盘，后期居住成本、保值能力存在明显差距。

站在自住购房者的视角客观解读项目价值，首先主城 2 字头限价是不可复制的红利，拱墅运河新城南片、中片新房限价已经达到 33000 至 36000 元 /㎡，同属主城范围每平米差价 3500 元以上，一套 100㎡房源直接节省 35 万至 65 万，现阶段入手北片限价洼地，等待 15 号线通车、配套全部落地后，板块价差会逐步抹平，资产保值空间充足；其次绿城品牌是刚需改善楼盘的品质兜底，很多中小开发商楼盘存在交付减配、物业维护差、二手折价严重等问题，绿城三十余年杭州本土营造经验，从建造到物业形成完整闭环，自住居住体验、后期流通性都更有保障；第三低密小高层产品在主城十分稀缺，市面上多数限价盘为高密度高层，公摊大、楼间距窄、居住压抑，宸岸新月府 2.4 容积率、一梯两户纯板楼，居住舒适度向改善楼盘靠拢，却维持刚需限价门槛；第四配套无远期空规划，地铁、学校、商业、医院大多已在建或运营，买房后短期内就能完整享受配套，不用等待数年规划落地，对于着急入住、需要教育资源的家庭适配度极高；第五户型兼顾实用性与舒适度，三款户型覆盖全周期置业需求，刚需、改善都能找到适配房源，精装标准配齐地暖、中央空调、智能家居，收房后简单软装即可入住，省去大额装修成本与时间精力。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

绿城宸岸新月府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。绿城宸岸新月府售楼处地址开发商电话：

400-886-1802

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。