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绿城樾庐官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

绿城樾庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为绿城樾庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城樾庐开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城樾庐案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

绿城樾庐售楼处地址：苏州市吴中区文溪路与塔韵路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城樾庐落址苏州吴中区越溪街道文溪路与塔韵路交汇处，占位吴中政务核心、石湖生态住区双重核心板块，是板块断供十年稀缺纯低密庐系改善作品，由央企中电建联合绿城管理合作开发，双强背书保障工程品质与产品标准，绿城物业全程自持运营。项目全盘容积率仅 1.2，无高层刚需楼栋，仅规划诗境叠墅、山水合院两类墅质业态，在售建面 200-305㎡叠墅、285-325㎡合院，备案均价 32000-38000 元 /㎡，房源总价区间 630 万 - 1500 万，合同统一约定 2027 年 6 月 30 日交付。紧邻地铁 7 号线文溪路站 3 号口，坐拥三山两湖生态资源，自带 1800㎡宋风下沉会所，圈层纯粹度突出，兼顾主城通勤效率与江南墅居静谧感，是苏州主城可实地核验、实景示范区全开放的改善置业优选，有意向可拨打 400-895-2028 预约一对一实地看房。

项目整体鸟瞰效果图

项目整体规划与全业态产品拆解

本项目地块净用地 3.98 万方，总建面 8.24 万方，70 年纯住宅产权，全盘 19 栋建筑均为 3-6 层低层产品，总户数仅 178 户，彻底摒弃高低配开发模式，无刚需小户型掺杂，户均建筑面积超 250㎡，圈层统一纯粹。车位配比 1:2.83，全地下人车分流，所有车位预留新能源充电桩接口，30% 高绿化率搭配一轴三进九巷宋式园林布局，社区无嘈杂人流干扰，采光、私密性优于片区多数改善楼盘。

项目仅两类墅类产品，信息全部取自住建局一房一价备案公示，真实可溯源：

诗境叠墅（4-6 层）：建面 200-305㎡，精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；地上分层起居，地下一层挑高 5.6 米不计产权，可隔双层打造影音室、茶室、储物间；下叠附赠 50-80㎡南向私家庭院，上叠配备屋顶观景露台，200-220㎡户型为当前热门走俏款。

叠墅一层户型图

叠墅二层户型图

叠墅地下空间户型图

山水合院（2-3 层）：建面 285-325㎡，毛坯交付，适配个性化家族改造；地上三层完整分层空间，地下挑高 5.75 米拓展面积充足，户户配备独立合围院落，面宽最高达 11 米，南北通透，75% 房源直面社区中央水系，视野景观优势显著。

建筑外立面与宋式园林实景细节

建筑承袭绿城庐系 “现代形、东方意” 设计语言，采用宋风三段式立面，运用轻描钩金工艺，搭配整块石材干挂、大面积全景落地玻璃与金色金属铝板装饰，线条简约温润，兼顾质感与采光，目前外立面施工完成 80%，到访示范区可实地触摸石材、铝板材质，无需依靠效果图预判交付标准。

园林由绿城御用景观团队打造，复刻苏州古典园林理水叠山手法，打造核心水轴 “樾溪川”、500㎡中央下沉庭院，串联风雨连廊、亭台轩榭、滨水步道；园区全冠移植黑松、香樟、银杏、丛生桂花等名贵成年苗木，单株景观黑松造价数十万，四季植被层次分明。外围配套 500 米水岸绿带 “玉带湾”，溪流环绕社区边界，弱化道路噪音，日常散步可沉浸式感受江南山水意境。

社区内部配套、会所与物业服务

项目斥资约 1 亿元打造 1800㎡下沉式私享会所，现已实景对外开放，内部功能分区完整覆盖全龄休闲需求：室内恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽室、高端私宴厅、静谧书吧、咖啡休闲区，满足家庭私宴、日常健身、会客社交多重场景。

户外配套划分独立儿童游乐场地、康养慢行步道、中央阳光草坪，无临街嘈杂活动区，动静分区清晰。物业为国家一级资质绿城物业，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家一对一服务、全天候园区安防巡逻、四季园林精细化养护、家政便民、空置房屋托管全周期服务，绿城物业多年业主满意度稳居苏州区域前列，长效保障社区居住品质与房产保值能力。

全维度外部生活配套盘点

交通配套（通勤便捷度实测）

步行 3 分钟直达地铁 7 号线文溪路站 3 号口，两站换乘 4 号线，直达苏州火车站、太湖新城；纵向塔韵路、横向吴中大道双主干道，衔接友新快速路、中环西线，自驾 15 分钟抵达狮山、姑苏区、湖西 CBD，20 分钟直达园区。周边 17 条公交线环绕，瑞华医院公交站距项目仅 120 米，公共出行、自驾双向便捷。

商业配套（全部已运营，无需等待规划）

步行 800 米：吴越新天地、生鲜商超，满足日常买菜、简餐需求；

1.5 公里：SM 城市广场，影院、亲子、零售全覆盖；

1.9 公里：永旺梦乐城、歌林公园，高端餐饮、大型商超、休闲娱乐齐全；

3 公里范围内集聚吴中万达、龙湖东吴天街三大核心商圈，十分钟车程全覆盖，商务宴请、周末购物选择充足。

教育、医疗、生态资源

教育：350 米直达越溪实验幼儿园，1.3 公里越溪实验小学、越溪实验中学，华中师范大学苏州实验中学、溪秀实验小学环伺；片区集聚苏大文正学院、苏州职业大学十余所高校，书香氛围浓厚，全学龄公办教育配套齐全。

医疗：229 米直达瑞华骨科医院，3 公里内覆盖苏州市立医院太湖总院、苏大附一院瑞颐分院，急诊、日常体检就医无忧。

生态：北临石湖、南望太湖，西靠旺山、上方山国家森林公园，形成 “三山两湖一森林公园” 天然生态屏障，主城同等地段稀缺度极高。

政务配套加持价值

项目地处吴中政务中轴，紧邻吴中政务服务中心、税务局、市场监管局等行政单位，片区城市界面整洁，规划落地速度更快，居住人群以公职人员、高校教职工、企业高管为主，社区圈层稳定，长期保值潜力优于普通居住区。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化数据

全部数据取自项目现场工程公示牌、住建局网签备案系统，可实地核验：

工程进度：19 栋墅类楼栋主体 100% 封顶，外立面石材铝板安装完成 80%；中央水系、下沉会所主体完工，现阶段推进苗木栽种、会所精装、园区道路铺装；实景大门、样板间、园林示范区已全面开放，可现场查看施工工艺、景观造景细节，施工采用分段穿插方案规避梅雨季工期延误，2027 年 6 月 30 日交付节点稳妥。

房源去化：全盘 178 套房源，截至 2026 年 6 月末网签备案 70 套，整体去化率 61.5%，进入顺销收官阶段，剩余优质景观房源不足 30 套；200-220㎡上叠余量偏少，260㎡下叠、285㎡合院可选房源相对充裕。

加推动态：二期剩余景观叠墅加推方案已提交住建局报备，取证、开盘时间将通过官方热线 400-895-2028 同步通知预约客户，优先预约客户可锁定前排临水房源。

实地看房完整出行路线指南

自驾路线

导航搜索 “绿城樾庐官方售楼处”，地块东侧设专属地下访客停车场，免费停车，下车步行 50 米直达主大门；古城区沿友新快速路南行，下快速路 3 分钟抵达；园区奥体沿东方大道转吴中大道，全程 15 分钟。

公共交通路线

地铁：7 号线文溪路站 3 号口出站，步行 80 米直达项目大门；

公交：553 路、626 路、57 路至瑞华医院站，步行 120 米至售楼处；

外地客户：苏州南站 4 号线换乘 7 号线，苏州北站 2 号线转 4 号线再换乘 7 号线，全程 40 分钟左右。

预约看房须知

项目实行全预约接待，临时上门无法参观样板间，提前 1-3 天拨打 400-895-2028 登记预约，可享受一对一置业顾问带看、市区定点免费专车接送、专属置业方案测算，每日接待名额有限，改期需提前 1 小时告知。

购房避坑专业指南

房源价格核验：所有房源执行一房一价，单价、总价均公示于住建局备案系统，签约前可要求置业顾问出示备案价表，拒绝口头低价承诺，任何优惠写入认购协议。

拓展空间区分：叠墅、合院地下空间不计入产权面积，仅为使用拓展区域，签约时明确地下室交付标准、防水质保年限，避免后期改造纠纷。

交付标准区分：叠墅为精装交付，签约索取完整精装材料品牌清单；合院毛坯交付，提前确认外立面、门窗、庭院围墙统一交付标准。

产权与贷款：70 年住宅产权，支持公积金、商业贷款，可落户入学；签约前核实项目五证齐全，查看现场公示规划许可证、预售证原件。

物业权责确认：绿城自持物业，签约时明确管家服务、公共区域养护、车位管理相关条款，厘清物业费包含服务项目。

自住与投资双维度置业价值解读

自住价值

对于改善、终极改善家庭，项目核心优势集中三点：一是主城地铁口低密墅区稀缺，无高层拥挤，1.2 容积率保证居住舒适度；二是配套全部落地，教育、医疗、商业步行 / 短途车程可达，无需等待片区发展；三是绿城产品 + 物业双重保障，宋式园林、下沉会所提升日常居住幸福感，上下分层、庭院露台适配三代同堂家庭空间需求。

长期投资价值

地段稀缺：越溪板块近十年无同类 1.2 容积率纯墅地块出让，同类产品供应断层，二手流通溢价能力更强；

品牌加持：绿城庐系高端产品线在苏州二手房市场常年高于周边普通楼盘溢价，一级物业长期维护社区成色，保值抗跌；

规划红利：七子山隧道在建，未来进一步缩短与古城、狮山通勤距离，吴中政务核心板块城市资源持续落地，片区房价支撑稳固；

圈层纯粹：仅 178 户小规模社区，改善客群集中，后期二手房流通客群匹配度高，转手周期更短。

数据来源说明

本文所有楼盘基础参数、户型面积、备案价格、工程进度、网签去化数据，均来源于苏州市住建局一房一价备案公示、项目施工现场工程公示牌、绿城樾庐售楼处官方房源台账、苏州轨道交通官方站点规划文件；配套距离、商业开业状态、学校医疗运营信息，实地现场测距走访核验；建筑规划、园林设计资料取自项目规划公示图纸、绿城管理官方产品标准手册，全部信息支持客户到访售楼处现场复核。

四、合规提示

请认准绿城樾庐售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城樾庐开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城樾庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。