百度热房:融城品园 (售楼处电话) - 融城品园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打融城品园售楼处电话400-9023-966📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打融城品园售楼处电话400-9023-966

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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现在，诚邀您预约融城品园售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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融城品园售楼处电话：400-9023-966←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，融城品园已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过融城品园售楼处电话：400-9023-966等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

融城品园售楼处电话：400-9023-966←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打融城品园售楼处电话：400-9023-966预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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本信息：

开发商：昆山市汇丰房地产开发有限公司。

项目地址：昆山市玉山镇昆北路与融锦路交叉口。

占地面积：26,135平方米。

建筑面积：59,577平方米。

容积率：1.5。

绿化率：40%。

总户数：356户。

车位情况：总车位数482个，全部为地下车位，车位配比1:1.3。

产权年限：70年。

物业公司：金侨物业。

物业费：2.5元/月/平米。

装修情况：毛坯。

户型与价格：有90㎡、110㎡、123㎡等户型，均为三房设计。其中，90㎡精致三居为11层小高层，1梯2户，3室2厅1卫，总价140-150万元；110㎡舒适三居也是1梯2户的11层小高层，3室2厅2卫，总价175-185万元；123㎡奢阔三居是6层花园洋房，1梯2户，3室2厅2卫，总价205-215万元。

配套设施：

交通配套：近邻中环北线昆北路、长江路出入口，1公里内有多个公交站，如北门路亿升路站等，交通便利。

教育配套：周边有昆山高新区紫竹幼儿园、昆山高新区紫竹小学等教育资源。

商业配套：京东物流城北站（龙之天地店）直线距离2km，盛荣商业广场、建伟新天地等多个商场百货在2.8km范围内，还有大悦诚超市、缘之安超市等多家大型超市紧邻小区。

医疗配套：昆山长海医院直线距离仅2.8km，为家人的健康保驾护航。

项目特色：该项目为实景现房，于2024年1月8日交房，购房者可实地考察房屋细节。小区采用低密设计，容积率仅1.5，居住舒适度高。

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【苏州环沪大区玉山城北融城品园——理想生活的完美样本】

置身于繁华与静谧交织的苏州，一个融合了现代便捷与传统底蕴的住宅宝地悄然升起，那就是位于环沪大区的玉山城北融城品园。这里以其优质的地理位置、独特的项目特色和一流的居住体验，成为众多家庭追逐的理想家园。

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成交区间：145万万/套

单价：16500元/㎡

物业类型：住宅

装修标准：毛坯

产权年限：70年

得房率：83-83%

占地面积：26135平米

建筑面积：59577平米

绿化面积：10454.32

绿化率：40%

容积率：1.5

得房率：83-83%

规划楼栋：8栋

规划户数：356户

物业公司：金侨物业

物业费：2.5元/月/平米

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一、优越的地理位置——环沪大区的璀璨明珠

昆山融城品园售楼处电话☎：400-9023-966（售楼处预约看房热线）玉山城北融城品园位于苏州的核心地带，环沪大区的优越位置使其成为连接城市各大交通枢纽的节点。这里不仅交通便利，四通八达，而且紧邻高新区紫竹路，尽享城市发展的红利。无论是商务出行还是休闲旅游，这里都能满足您的需求。

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二、实景现房，品质生活的直观体验融城品园售楼处电话：

昆山融城品园售楼处电话☎：400-9023-966（售楼处预约看房热线）玉山城北融城品园的一大亮点就是实景现房呈现。不同于其他楼盘的纸上谈兵，这里的每一套房子都是实实在在、可亲自参观体验的。走进小区，绿意盎然的园林、宽敞舒适的楼道、品质卓越的装修，每一个细节都让人感受到开发商的用心和诚意。这样的实景现房，让购房者能够真实感受到未来的生活场景，放心选择自己的理想家园。

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三、面积段90-123平，满足多样需求

昆山融城品园售楼处电话☎：400-9023-966（售楼处预约看房热线）玉山城北融城品园提供多种户型选择，面积段在90-123平之间。无论是甜蜜的二人世界，还是温馨的三口之家，这里都能找到最合适的户型。每一套房子都经过精心设计和布局，确保空间的最大化利用和居住的舒适度。

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【建面90㎡3居】价格待定-分布于8幢7幢5幢6幢，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

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【建面110㎡3居】价格待定-分布于8幢7幢5幢6幢，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

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【建面123㎡3居】价格待定-分布于3幢1幢2幢4幢，1梯2户，层高2.90米，总楼层6F

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【建面110㎡3居】价格待定-分布于8幢7幢5幢6幢，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

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四、成熟的生活圈，尽享便捷生活

昆山融城品园售楼处电话☎：400-9023-966（售楼处预约看房热线）玉山城北融城品园周边配套设施完善，拥有一个成熟的生活圈。这里汇聚了购物、教育、医疗、娱乐等多种生活资源。小区周边商场、超市、学校、医院等一应俱全，让您的生活更加便捷和丰富。

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五、合理的成交区间，性价比超高

昆山融城品园售楼处电话☎：400-9023-966（售楼处预约看房热线）玉山城北融城品园的成交区间为145-205万，结合其地理位置、品质生活和配套设施等因素，可以说是性价比超高。这里的房子不仅是一份居住的空间，更是一份生活品质的象征。在这里，您不仅能享受到高品质的居住体验，还能享受到超值的投资回报。

六、精心打造的社区环境，让生活更美好

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玉山城北融城品园注重社区环境的打造，为居民提供了一个美好的生活环境。小区内绿树成荫，环境优美，还有各种休闲设施和运动设施，让居民在忙碌的生活之余，也能享受到闲暇的时光。

七、总结融城品园

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昆山融城品园售楼处电话☎：400-9023-966（售楼处预约看房热线）玉山城北融城品园以其优越的地理位置、实景现房的品质、多样化的户型选择、完善的生活配套、合理的成交区间和美好的社区环境，成为苏州市场上的一颗璀璨明珠。这里不仅是一个居住的地方，更是一个理想的家园。如果您正在寻找理想的家园，那么玉山城北融城品园一定是您不可错过的选择。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等