300方大平层,或将颠覆豪宅市场价格认知?

一套140方的高层二手房，差不多能换到同等地段，一套300方5房大平层，你心动吗？

这个房子，就是刚开盘不久的滨江·春语蓝庭，位于拱墅区武林新城。

平均单价约2.8万/㎡，而边上的滨江·万家星城二手房单价，已经差不多到了5.8万/㎡。也就是说，一套滨江·春语蓝庭的300方大平层，总价900万左右，只比边上方万家星城137方，贵了一点点。

只是，首开没多久，马上就要收官清盘了。

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不止滨江·春语蓝庭，「滨江造」的其他300方大平层，像东潮府、万潮星汇，都火爆杭州市场。

究其原因，它们抛出了杭州住宅市场几乎没有的超大户型，配置了同样难觅缩影的豪宅装修，同时还有比同板块二手住宅便宜不少的价格——这三样法宝，牢牢锁住了一大波改善者的目光。

毕竟现在杭州市场上，处在各种阶段的改善人群，太难买房了。

这几年在新房市场上，300方以上「超大户型」供应缺位，就连200方以上都是凤毛麟角。于是，当300方大平层横空出世时，一下子就吸引了当下苦求大房子而不得的改善人群。

就像滨江·春语蓝庭300方，拥有住宅市场缺席已久的张扬尺度，以及「滨江造」的豪装配置，和比住宅低得多的2.8万/㎡单价，不限购不摇号，甫一登场便收到一堆橄榄枝。

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我们买房子，总离不开一个问题：前景怎么样，能不能给资产添砖加瓦？当下，看住宅，我们看的是它与二手房的倒挂；看300方大平层，则是观察产品本身的穿透性。

排名前列，产品力好的大平层，跟住宅一样火爆，买到同样需要拼手速。回顾这一年多来，新房市场中的300方大平层，有一些还几度上调价格—，但只要产品地段到位了，哪怕价格上调了几波，依然有人买单。

第二，只要限价不解除，超大户型住宅将在市场中长期空缺。限价下，成本投入再高也只能卖普通楼盘的价格，所以很少有开发商愿意去做配置要求更好的大户型。

同时，限价又将是一个长期政策，这意味着市场中对于超大户型的需求，将会源源不断地流向300方大平层，不论在新房还是二手房市场，都会成为改善的追逐目标。

这两大框架下，滨江·春语蓝庭这种讲究产品力的300方大平层，自然也会变得越来越值钱。

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走进样板房中，你大概就会按捺不住的激动心情——光是「五连厅」的面积，就有超85㎡，尺度宽敞，可以绰绰有余地放下一张3米长的餐桌，或是8人位的圆餐桌，排面十足。

装修上，有着超级豪宅专属的水刀拼花大理石地面，三叠式吊顶，还有一个带有升降插座的多功能岛台。所有房门，用的都是尤加利高光深色影木，它的色泽纹理，需要工人经过层层抛光打磨，才能显现。

厨房比很多人的房间还大，拥有一整面的电器墙，全是博世品牌，两台嵌入式冰箱以及洗碗机、烤箱、蒸箱，甚至还有独立的中央空调。房间则设置了5个，其中4房朝南，有3个套房。即便是这样，主套房面积也大到惊人，足足有约40㎡，并配了双台盆和浴缸，品牌全是德国唯宝。

这种住宅市场缺失的「超级豪宅」般的尺度和质感，在单价约2.8万/㎡的滨江·春语蓝庭300方大平层中，得到了延续。但这个「超高性价比」能保持多久，却是一个疑问。毕竟，前有深圳商办大平层豪宅的颠覆性认知，又有杭州恰逢其时澎湃向上的城市动能，300方大平层的未来不可估量。

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过去几十天里，很多人将滨江·春语蓝庭300方大平层收入囊中。

其中不乏周边高新产业人群：西面是智慧网谷，东面是电竞小镇，这里是继未来科技城后，杭州又一冉冉升起的科技产业高地。也有来自全杭州的滨粉：钱江新城的、华家池的，都顺着秋石高架豪宅带而来。

甚至，我们还能见到来自上海、深圳的买家。他们在自己的城市里，亲睹了这类产品变得更值钱的过程，对他们而言，地段好、产品力强的300方大平层，不仅仅是改善dream，还是保卫资产的重要手段。

更何况，滨江·春语蓝庭3公里范围内，「埋伏」了超300万方商业，显然，这样的300方大平层，受众人群会越广。滨江·春语蓝庭建面约300方大平层，最后一栋央景王座收官在即，敬请把握。