8663套房源,4.4万张房票!新政未出的7月市场在悄然变化

7月50盘领证

入市房源达8663套

转眼已进入8月，回看7月杭州的新房市场，整体的推盘节奏和推盘量都略有放缓。

截止到7月31日，整个7月杭州新房市场上共领出了53张预售证，涉及的楼盘达50个，总推盘房源套数合计在8663套左右，摇号家庭达44600户，其中无房家庭为16438户。

而6月份，杭州十区领出了80张预售证，新房市场的推盘量约在12623套左右，总的摇号户数达93412。由此可见， 7月杭州新房市场的热度有所下降。

从推盘量上看，萧山区以3116套位列排名前列，其次是临安区的1979套，富阳区以1059套的推盘量排在第三位，其它区域的推盘数量都未超过千套。

值得一提的是，萧山区不仅推出房源的数量最多，摇号登记的人数也是最多的。3116套房源共吸引了15362户家庭登记。其中朝闻花城、坤和美筑、天空之城、保利和者时光印府等盘的登记人数和热度都比较高。

而余杭区整个7月只推出了一个楼盘，登记人数就排名第三。瓶窑的华元溪上俪庭136套房源，吸引了6038户购房家庭，中签率低至2.25%。可以说，热度非常高。

 7月5盘限售

购房家庭19105组

7月里除了还未摇号的楼盘外，共产生了47次摇号，其中出现了5盘限售，分别来自万科河语光年府、中旅时光里、大家坤和美筑、金隅森林澜府和华元溪上俪庭。

从数据来看，万科河语光年府、中旅时光里、金隅森林澜府都是首次进入限售行列，而大家坤和美筑早前已出现一次限售、华元溪上俪庭目前已有4批房源限售。

其实，金隅森林澜府、大家坤和美筑所在的板块，今年以来市场接受度越来越高，再加上这两个项目也是最后一批房源，热度自然偏高。

而河语光年、中旅时光里所在的运河新城、丰收湖板块，热度也是日益高涨，另外，板块内的新房市场供应量短缺，因此这些楼盘的热度更高。在所有楼盘中，万科河语光年尤为耀眼，共吸引了88组人才购房家庭，在整个7月登记的169组人才家庭中，占比过半。

而位于瓶窑镇政府旁边的溪上俪庭，因为云城的辐射、价格的优势，也成了购房者争抢的楼盘，屡屡创下低中签率。

整体来看，5个限售楼盘共提供了753套房源，共吸引了19105组购房家庭。其中，无房家庭共有6955户，人才家庭共有123户。

  7月新房成交量下降

热门板块的刚需楼盘是主力军

根据透明地产研究院统计的7月住宅成交量排名，可以得知，7月杭州新房成交主要集中主城区外的核心板块及远郊板块，如大江东、大学城北、东湖新城、乔司、丰收湖等 。

▲来源：透明地产研究院

手握两三百万，该买哪里？

购房者已经有房票和钱票选出来了。

这些板块之所以备受追捧，主要原因就是价格低、有发展潜力。7月新房成交的TOP10楼盘所在的板块，均价在10300-33000万/㎡之间，总价约在200-300万左右，是刚需们买房的重要阵地。

杭州版图的不断扩张，让一些边缘区域迎来的新的发展机遇。像大江东、东湖新城虽然距离主城的距离偏远，但是地铁的建设、板块的发展潜力以及价格的优势，让刚需购房者甚至投资客把关注点都投射到了这些区域。

像丰收湖板块，也是今年楼市的一匹“黑马”。

自从龙湖拿下丰收湖综合体，再加上板块产业的发展以及地铁四期的规划，丰收湖板块的热度便开始日益高涨。板块内楼盘的中签率屡屡走低，还有2盘加入限售队列，可以说，如今的丰收湖已成功逆袭。

杭州目前在发展的一些新城其实很友好，入手门槛相对较低，又有地铁规划，不少板块还有商业综合体以及其它生活配套，整个区域自成中心，未来的生活便利又舒适......这些基本满足了自住的需求，对刚需购房者来说是很好的选择。

 楼盘分化严重

流摇楼盘占据半壁江山

在出炉中签率的47盘中，流摇楼盘达20盘，占比近一半。

这20盘，主要集中在富阳和临安区。

事实上，富阳和临安区的楼盘分化比较严重，那些靠近地铁、商城或者品牌有优势的楼盘，中签率偏低，而其它楼盘流摇的频率也很高。

比如说，富阳区高桥板块的绿城江畔锦园，距离地铁近，又是品牌房企，2.5W/m² 的精装均价，首开就创下36.4%的中签率，市场接受度很高。而它周边的几个楼盘时常处于流摇状态。

临安区这种现象也比较普遍，7月，临安区的中天珺府（东区）、桃李湖滨，中签率分别是19.28%和18.89%，热度很高，然而板块内也有9盘处于流摇状态，可以说，一个板块，冰火两重天。

除此之外，萧山区也存在这样的情况。比如说南部卧城，靠近地铁2号线的楼盘，卖得就比较好，距离地铁远的楼盘，热度平平。

总体来看，7月杭州新房市场虽然降温，但总体运行平稳。在当下的杭州市场，新政不出，红盘就入不了市，红盘不来，市场的热度自然一般。

但对于买房人来说，新政来不来关系都不大，有可能新政来了，买房更难了。因此，不要只顾着等待那些红盘，让自己选择面扩宽些，观察当下的市场，抓住机会，无论是红盘还是流摇的楼盘，只要是适合自己需求的，就可以买。

事实也证明，很多当初看不中的板块和楼盘，随着摇号市场和板块的变化，也变得越来越难摇，比如说笕桥、宁围和丰收湖板块等。

时间就是金钱，趁早上车或许也是明智之举，有可能兜兜转转绕了一圈，连当初看不中的楼盘如今也买不到了，更何况当下利率上浮、贷款周期延长，买房变得更不易。

而今天，杭州不少楼盘已暂停登记，销售告知购房者：接杭州市房管局临时通知，或将有系统调整或者政策调整，登记暂缓，具体日期需等通知。

新政已经在来的路上了，那么，8月的市场又会如何呢？