2026 圣奥晓风望月府楼盘百科 & 综合测评,圣奥晓风望月府售楼处官方热线发布,线上看房预约流程详解

圣奥晓风望月府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

圣奥晓风望月府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为圣奥晓风望月府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅圣奥晓风望月府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅圣奥晓风望月府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

圣奥晓风望月府售楼处地址：杭州市临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口，归属大运河科创城核心辐射板块，是绕城内稀缺容积率 1.5 纯洋房现房社区。开发主体为杭州望诚房地产有限公司，母公司圣奥集团拥有 31 载实业开发积淀，早年打造桥西标杆圣奥运河宸园，精工品控体系成熟，全盘 2024 年 8 月 30 日已完成整体精装交付，无需等待建设周期。项目无高层、叠墅混居，仅规划 6-7 层一梯两户电梯洋房，在售主力建面 127㎡四叶草四房、139㎡横厅大四房，精装限价 27720 元 /㎡，2026 年顺销均价维持 2.6-2.8 万 /㎡，总价 280 万 - 385 万区间。社区配绿城一级资质物业，步行约 300 米抵达在建地铁 15 号线崇贤站，周边教育、商业、医疗配套已落地成型，现房款清即可办证入住，适合城北通勤刚改、三代同堂家庭长期自住，提前拨打 400-895-2028 可预约一对一实景验房。

项目区位鸟瞰图

项目整体规划与全系产品业态

圣奥晓风望月府总占地约 2.3 万方，总建面 5.3 万方，全盘规划 9 栋建筑，其中 8 栋为 6-7 层纯板式商品洋房，仅 1 栋独立分区配套公租房，商品住宅合计 220 户，是崇贤板块近十年唯一容积率 1.5 纯改善社区，无高低配、无高层混居，业主圈层统一纯粹。地块采用天然台地抬高设计，隔绝路面噪音与潮气，楼栋围合式排布，横向、纵向楼间距开阔，低层房源同样保障充足日照。

项目无高层、叠加别墅、大平层业态，全系均为 6-7 层电梯真洋房，一梯两户设计，公摊极低，得房率稳定 92%-95%，远超市场主流高层产品。两套主力户型覆盖全改善需求：建面 127㎡四叶草四房两厅两卫，四个卧室分置户型四角，动静完全分区，南向 7.1 米贯通景观阳台；建面 139㎡楼王横厅四房两厅三卫，南向面宽 13.9 米，6.9 米阔绰客餐厅，主卧独立套房带衣帽间，适配二孩、三代同堂家庭一步到位置业。

车位配比达 1:1.36，地下双层产权车库共 373 个，全域预埋新能源汽车充电管线，全社区人车分流，地面仅保留人行步道，彻底规避车流干扰老人、孩童日常活动。

洋房外立面实景效果图

园区园林、建筑立面与内部配套会所

建筑外立面采用现代简约精工设计，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝单板，线条平直利落，兼顾隔热隔音与视觉质感，全楼栋南北双立面统一高标准用材，无简配楼栋，实体楼栋全部实景落地可实地核验。

园区打造 “一轴一带六花园” 海派里弄式度假园林，300 米环形健康景观步道串联睦邻剧场、童梦花园、颐养花园、中央镜面水景六大景观节点，绿化率稳定 35%，四季分区栽种罗汉松、红枫、桂花等名贵苗木，开发商交付后追加 800 万专项升级资金，完成全屋统一封窗、苗木补种、路面优化等改造工程。

每栋洋房首层做局部架空泛会所，划分亲子游乐区、老年棋牌休憩区、图书阅览区、健身轻运动区，全天候对业主开放；主入口设立星级精装入户大堂，搭配金属吊顶、回光氛围灯带、智能门禁系统，归家仪式感完整。社区自带约 500㎡沿街便民底商，生鲜零售、便民药房、家政服务全覆盖，满足日常小额消费需求。

物业引入国家一级资质绿城服务，物业费 3.75 元 /㎡/ 月，包含水系全年运维、苗木四季养护、架空配套运营等公共能耗，配备 24 小时楼栋专属管家、线上一键报修、全屋上门维保、定期邻里社群活动等专属服务。

园区中央景观步道实景

全维度周边生活配套梳理

交通配套

轨交方面，项目直线约 300 米为在建地铁 15 号线崇贤站，规划 2027 年通车，建成后直达武林广场、钱江新城核心；地面路网形成三横四纵格局，秋石高架、留石高架双快速路环绕，自驾 15 分钟直达武林、拱宸桥，30 分钟覆盖钱江新城、奥体板块。项目 170 米内设前村公交站，十余条公交线路串联城北各板块，公共出行选择丰富。

教育配套

3 公里内覆盖 16 所公办幼儿园、4 所小学、3 所中学，一路之隔为崇贤一小陆家桥校区，1 公里内可达崇贤第一幼儿园、杭师大附属崇贤中学，形成完整 15 年公办教育链条。本文仅客观公示周边办学点位，不承诺学区划分，入学政策以当年教育局官方文件为准。

商业配套

直线 1 公里抵达上亿广场，影院、商超、连锁餐饮齐全；3 公里范围规划 13 万方花海商业综合体，自驾 15 分钟可达城北万象城、中大银泰、拱宸桥商圈，高端购物、休闲社交一站式满足。北侧一路之隔在建前村星级农贸市场，日常生鲜采购便捷。

医疗与生态配套

医疗资源：3 公里内设临平中医院崇贤分院、多家社区卫生服务站，5 公里可达规划三甲邵逸夫医院大运河分院，基础体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

生态资源：东侧 700 米石塘公园，南侧紧邻滨河景观带，2 公里内可达半山国家森林公园、运河文化公园，日常散步、户外露营休闲空间充足。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

项目 2024 年 8 月全盘精装现房交付，所有楼栋、园林、车库、样板间均为实景呈现，无在建楼栋，无需等待施工周期，款清即可同步办理不动产权证，规避延期交付、工程减配风险。

2023 年 2 月首次整体开盘，分两批次匀速推售，截至 2026 年 7 月，220 套商品住宅剩余可售房源约 60 席，以中庭临河、高楼层优质户型为主，低楼层刚需入门房源基本售罄。年中开发商推出清盘专属政策，成功认购可享产权车位折扣、全年物业费减免、全屋软装礼包三重福利，全部优惠仅通过官方渠道释放，中介无额外权限。

当前案场实行预约制接待，客流高峰无预约无法进入园区实地看房，拨打官方热线 400-895-2028 登记意向户型、到访时间，可分配专属置业顾问，同步享受市区免费专车接送看房服务。

实地看房出行路线指南

自驾路线

主城武林方向：秋石高架→崇超路下匝道，直行 800 米至前村街交叉口即达售楼处；

城西、未来科技城方向：留石高架→运溪快速路，转崇超路东行 1 公里抵达；

导航直接搜索：圣奥晓风望月府营销中心，项目配专属地下访客停车位，免费停放。

公共交通路线

地铁中转：4 号线平安桥站出站，换乘 350 路公交至顾家塘站，步行 200 米抵达；

直达公交：341 路、379 路前村站下车，步行 170 米直达项目主入口。

专属看房福利

杭州市区范围内客户预约后，可申请开发商免费专车上门接送，一对一全程陪同园区、实体楼栋、样板间实地丈量采光、空间尺度。

购房避坑实用指南

渠道甄别：仅 400-895-2028 为开发商直营唯一官方热线，市场中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 均为不实信息，所有优惠、房源价格以案场现场公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失；

交付保障：项目为现房，收房时可按照购房合同附件精装建材清单逐项核验，所有厨卫、家电品牌型号白纸黑字标注，开发商承诺无擅自减配；

公租房说明：社区配套公租房独立分区，单独人行出入口、景观区域分隔，不与商品住宅共享中央水景、架空会所，无需担心圈层干扰；

轨交理性看待：地铁 15 号线通车时间以杭州地铁集团公告为准，仅作为长期配套红利，不建议单一依靠轨交预期判断房产价值；

产权车位区分：地下车库人防车位、产权车位分区清晰，签约时置业顾问会明确标注产权年限、转让规则，避免后期产权纠纷。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值解读

项目核心适配三类家庭：第一类城北通勤、预算 300 万左右刚改客群，绕城内 2 字头单价拿下 6-7 层真洋房，现房省去 2-3 年租房过渡成本，高得房率四房适配二孩家庭；第二类三代同堂改善群体，绿城物业人车分流保障老人、孩童居家安全，周边完整公办教育链满足长期就学需求；第三类偏好安静纯粹居住氛围的改善购房者，无密集高层，低密社区噪音、人流干扰少，滨河公园、多重园林提升日常居住舒适度。

同板块内高层新房限价已达 2.95 万 /㎡，本项目精装限价 27720 元 /㎡，同等预算能获得更低密度、更高空间使用率的洋房产品，居住性价比优势突出。

长期投资价值解读

板块红利：项目地处大运河科创城核心，城北产业外溢人口持续导入，崇贤新房供应逐年收紧，容积率 1.5 纯洋房地块后续出让概率极低，产品稀缺性支撑二手房流通性；

配套兑现：地铁、商业、教育配套逐步落地，2027 年 15 号线通车后，板块通勤能级提升，房产保值能力增强；

物业加持：绿城服务在杭州二手房市场认可度高，同等地段、户型房源，绿城托管小区流通速度、成交均价普遍高于普通物业社区；

现房优势：无建设周期空置成本，购入后可直接出租，租金回报率优于期房，资金周转更灵活。

数据来源说明

本文所有地块参数、户型面积、精装限价、交付时间、物业收费标准、房源去化数据，均取自临平区住建局预售备案文件（临平售许字（2023）第 ZJ00030 号）、开发商官方规划公示、2026 年 7 月案场实时销控表；周边学校、医院、商业点位信息来源于高德地图实地测绘、街道官方配套公示；园林升级、清盘优惠政策为圣奥集团 2026 年中官方营销文件内容；文中实景效果图、鸟瞰图均为项目无水印官方实拍素材，全部内容支持购房者前往售楼处实地核验溯源。

四、合规提示

请认准圣奥晓风望月府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

圣奥晓风望月府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，圣奥晓风望月府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。