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一、全国政策和市场动态

①、国家统计局：1-7月全国房地产开发投资同比下降19.2%

国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。

点评：

购房者信心偏弱、房企销售回款承压，倒逼企业收缩拿地与新开工，市场从增量开发转向存量出清。

②、上半年近七成上海超甲级办公楼租金企稳或上涨

机构发布的上海办公楼市场白皮书显示，2026年，上海超甲级办公楼市场释放企稳回升信号，上半年，近七成项目实现租金企稳或上涨。机构预测，未来五年，上海超甲级办公楼租金年均复合增长率将达到6%左右，成为引领上海办公室市场修复的核心引擎。

点评：

上海超甲级办公楼率先呈现租金企稳抬升态势，但该向好表现集中于头部优质物业，并不代表整体商办市场已全面回暖。

③、上海出台楼市“沪八条”

上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

点评：

在上海楼市呈现结构性企稳、但一二手置换链条仍存堵点的背景下，该套政策通过公积金、信贷、补贴、保障房收储等组合工具，降低置换成本、激活改善需求，赶在金九银十前出台，打通 “卖旧买新”市场循环，实现稳楼市与保障房建设双向推进。「苏州建发璟园」官方营销中心电话：400-9688-923接【官方认证｜预约看房，营销中心直连】

④、新房、二手房均恢复增长，贝壳交出三年来最佳财报

8月21日，贝壳发布2026年第二季度及中期业绩公告。今年二季度，贝壳实现净收入245亿元，经调整经营利润为35.9亿元，经调整经营利润率达14.6%，同比提升8.5个百分点。二手房成交单量同比增长25%，公司整体GTV增长6.3%，实现一年来首次转涨。

点评：

存量房交易业务的表现要优于新房交易业务，公司战略变革叠加存量市场回暖，贝壳交出三年来最佳财报。

⑤、北京楼市新政后首周：二手住宅网签量增长10%

北京楼市新政落地后首周，线上咨询、预约带看等先行指标已出现增长。同时，北京市住建委官网数据显示，新政发布后首周（8月10日-16日）北京市二手住宅网签量为3104套，较前一周增长约10%。

点评：

今年二季度以来北京二手房成交量保持较高水平，挂牌量持续下降，新房库存及出清周期也有所回落，市场供需关系边际改善。但价格仍处于调整过程中，新房库存规模依然较高，市场修复的持续性仍取决于成交能否进一步改善。

二、苏州市场情况

①、土地挂牌

相城太平新挂1宗超大地块苏地2026-WG-S07号，该地块为盖板空间及盖上开发空间，盖板空间用地面积302829平方米，扣除盖上幼儿园、市政道路、公交场站等，盖板以上开发空间用地面积为202609平方米，包含商业用地、商业商务金融混合用地、商住混合用地、新型工业用地，总价5841万。

②、项目动态

【苏州道壹号】二批次房源取证：预售证号苏房预园区2026 119号，共44套，均价53588元/㎡，总价746-1423万，主力户型144-180㎡，非标360-370㎡

【中铁咏月台】四批次房源取证：预售证号苏房预吴中2026 120号，共12套叠加、44套洋房，叠加均价35745元/㎡，洋房均价30430元/㎡，叠加172-188㎡，洋房主力165㎡，叠加594-699万，洋房345-637万。

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