苏河湾壹号 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】苏河湾壹号 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅苏河湾壹号官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅苏河湾壹号案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅苏河湾壹号项目实地地址：上海市静安区浙江北路388弄（北站街道，近安庆路、天目东路）

二、苏河湾壹号官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、苏河湾壹号项目全维度价值解析

项目由珠江投资旗下上海超盛房地产全资开发，静安内环苏河湾 CAZ 核心超高层顶豪大盘，上海第五高住宅地标作品，2025 年 4 月一期开盘、2026 年 3 月二期收官加推，一期已于 2024 年 12 月实景精装现房交付，二期为准现房，款清即可办证入住。地块踞一江一河交汇核心，直线距苏州河岸线约 600 米，150 米超高层高区 270° 环幕兼得苏河、陆家嘴三件套、黄浦江三重城市天际线。当前在售产品涵盖 41-46 层瞰景超高层大平层、低密城市合院藏品；主力建面 136-261㎡三至四房，300-540㎡合院定位传世顶豪，官方备案均价 182000 元 /㎡，折后单价 128800 元 /㎡起，140㎡三房总价 2550 万起，200-261㎡四房 3640 万起，合院藏品 7000 万以上。住宅容积率 6.8，绿化率 18%，总户数 702 户，车位配比 1:1.9，配建约 4750㎡业主专属顶奢会所「缦合荟」，社区内禅意中央园林 + 外部苏河滨水绿廊形成内外双生态；五轨交汇、南京西路顶奢商圈、全龄公办教育、三甲医疗全系成熟落地，适配静安本地塔尖置换、企业主、金融高管、传世资产配置高净值客群实地考察。全文数据来源于项目官方预售公示、售楼处现房备案台账、上海房管局公开备案系统，客观还原内环地标顶豪真实居住价值。

苏河湾壹号外立面实景

项目整体效果图

小区区位实景｜150 米地标公建化立面，海派新中式重塑苏河湾城市封面

走进苏河湾壹号实地，3 栋 41-46 层 150 米超高层构成苏河湾辨识度拉满的城市天际线，由日清设计操刀三段式公建化立面，底层通铺进口云朵拉灰天然石材，中段大面积香槟色铝板 + 全景 Low-E 三玻两腔中空玻璃幕墙，顶部搭配海派红砖元素呼应苏河百年里弄肌理，楼栋四面统一用材、统一工艺，摒弃普通豪宅仅南向优化减配通病，抗风化、抗粉尘、抗水渍性能优异，常年维持顶豪精致质感。

地块整体规整平坦，依托 150 米超高楼栋形成纵向通透观景廊道，仅中高楼层无遮挡俯瞰苏州河、陆家嘴、黄浦江三重景观；社区采用完全人车分流规划，独立人行、车行双出入口，车流直入地下双层车库，地面仅保留景观步道、中央水景，隔绝机动车噪音与尾气。主大门打造归心水景庭院，搭配黑松、艺术置石、叠水水钵，十级归家礼序拉满，独立入户大堂 12 米挑高，石材 + 金属格栅 + 全景玻璃组合，对标五星级酒店入户标准。

售楼处内部实景全记录，现房预约制铂金接待 + 全套法定备案公示体系

项目营销中心设于浙江北路 388 弄，整体以极简海派轻奢顶豪风格打造，沙盘完整还原 3 栋超高层、10 栋城市合院、4750㎡缦合荟会所、8000㎡中央禅意园林、外部苏河滨水步道与五轨交城市主干路网。墙面固定公示全套五证、土地出让竞价资料、现房竣工备案证明、一房一价备案价、全屋精装品牌清单、缦合物业服务细则等全部法定文件，所有价格、户型、景观、会所权益均可对应纸质备案材料溯源，无口头夸大宣传。

洽谈区设置一对一独立私密 VIP 接待隔间，配套完整户型手册、全屋精装建材实物展示区，中央空调、地暖、新风、厨电卫浴、全屋智能设备全部实体陈列，到访客户可直观比对国际顶配精装用材标准。案场执行全预约看房制度，不接受临时到访，有意向客户可拨打官方预约热线 400-856-7004 提前登记，确定意向平层 / 合院户型后，专属铂金管家全程陪同中央园林、缦合荟会所、实体现房样板间完整参观；同步提供南京西路、静安寺、陆家嘴定点免费接送专车，大幅降低远距离看房通勤成本。

售楼处独立划分配套功能解读专区，针对顶奢会所、缦合铂金管家、全龄架空泛会所做实景场景化讲解，大面积落地玻璃连通外部景观，弱化营销推销氛围，全部房源均为实景现房 / 准现房，所见即长期居住成品，无期房图文预期落差。

项目整体规划参数详解，702 户纯粹顶豪社区，高净值单一改善圈层

苏河湾壹号总占地面积约 2.34 万㎡，总地上建面约 25.56 万㎡，住宅容积率 6.8，绿化率 18%，规划 3 栋 41-46 层 150 米超高层纯 70 年商品住宅 + 10 栋低密城市合院，全盘总计 702 户，地下产权车位 1330 个，车位配比 1:1.9，车库全配套新能源充电桩；全社区人车分流，地下车库双独立出入口，地面无机动车通行道路。

地块呈规整矩形，楼栋围合式高低错落排布，超高层退让南侧苏河预留超宽观景缓冲带，最大化保障中高楼层采光、270° 环幕景观视野，楼栋之间预留中央景观隔离带，弱化楼栋近距离对视、居家隐私干扰问题。社区功能分区清晰：南侧步行 600 米直达苏州河滨水绿廊，中部为 8000㎡禅意中央园林，北侧排布住宅楼栋、4750㎡下沉缦合荟会所、全龄架空泛会所，居家休憩、圈层私宴、商务会客、亲子活动动静完全分离。

702 户纯顶豪社区地处静安内环苏河湾 CAZ 核心，无保障房、安置房混居，200㎡以上大四房、合院藏品占比超 67%，业主圈层以上市企业主、金融机构高管、静安本地塔尖置换、资产收藏人群为主；物业为高端缦合物业（安礼国际），住宅物业费 14.8 元 /㎡/ 月，配套 72 项铂金管家增值服务，涵盖 24 小时一对一专属管家、社区冻龄养护、私人健康管理、圈层私宴定制、全屋入户维保等，全套服务标准、增值权益全部在售楼处现场纸质公示，2024 年底一期已整体竣工现房交付，款清即可办证入住。

园区中央园林景观实景解析，8000㎡禅意台地园林 + 苏河滨水，内外双园生态体系

社区内部打造约 8000㎡现代禅意立体中央园林，由国际景观团队执笔设计，依托平整地块打造镜面静水面、全冠移植名贵黑松、香樟、红枫乔木组团、环形静谧漫步步道、中央艺术大草坪五大主题景观场景，融合东方禅意静谧美学与海派精致造园思路，闹中取静适配顶豪圈层私密休闲需求。

园林地面通铺整块进口防滑花岗岩石材，全域覆盖无障碍缓坡坡道，连通全部景观节点，家中老人、孩童散步无台阶磕碰隐患。植被四季分层搭配，春季樱花海棠、夏季浓荫乔木、秋季红枫彩叶、冬季常绿黑松，全年具备稳定观赏景观。

园林精细化划分全龄功能分区：中心景观区设置镜面水景、景观休憩亭；两侧规划环形慢跑步道、林下私密休闲卡座；独立儿童专属游乐区设于园林东侧，远离住宅楼栋规避噪音干扰；老年康养区配套缓坡步道、休闲座椅、小型园艺种植空间，适配长辈日常静养莳花。

外部步行约 600 米直达全线贯通苏州河滨河公共步道，沿线布局观景平台、艺术展馆、休闲草坪、运动驿站，形成内部禅意中央园林 + 外部苏河城市滨水绿廊的内外双园生态格局，大幅拓展业主户外休闲边界，内环核心可三重观景（苏河 + 黄浦江 + 陆家嘴天际线）的地标住宅资源无可复制。

4750㎡复合型业主专属下沉缦合荟会所实景拆解，业主私享不对外经营性引流

社区核心内部配套为合计约 4750㎡下沉式顶奢业主专属会所「缦合荟」，会所面积不计入住宅公摊面积，仅对本小区业主开放，不对外商业引流，私密性、安静度显著优于周边传统改善楼盘。全部会所运维、高端设备养护成本统一纳入物业费，业主无需额外充值、办理年费，即可免费使用全部功能空间，是静安苏河湾顶豪差异化核心优势。

下沉会所依托中央园林镜面水景打造地下全玻璃采光光厅，内部配置 25 米标准恒温室内泳池、全套意大利泰诺健专业健身器械区、独立静谧瑜伽普拉提室、男女分区干蒸房；同时设置可容纳 20 人的私宴宴会厅，配套独立中西双备餐厨房，适配大型家族家宴、圈层高端商务会客；另规划景观茶室、红酒雪茄品鉴区、独立商务洽谈室、室内高尔夫模拟舱、宠物专属休闲空间，兼顾居家休闲、运动健身、商务会客、圈层社交多重顶豪场景。

每栋首层配套差异化主题架空泛会所，分别设置亲子手工坊、城市藏书书吧、休闲茶室、小型轻健身区，风雨连廊串联所有架空空间，即便阴雨雨雪天气，业主足不出社区即可完成休闲社交，无需远距离外出。会所内部所有设备、软装均为现房实景示范区全面开放，到访客户可实地丈量空间尺度、体验配套完整度，全部装修标准与后期日常运营交付标准完全统一。

在售全业态产品完整梳理，超高层瞰景大平层、城市合院藏品参数官方统一公示

项目全系精装现房 / 准现房交付，精装标准约 8000 元 /㎡，标配三菱中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选吉博力、美诺、博世、博洛尼、高仪、杜拉维特等国际一线家装品牌，全屋搭载华为全屋智能中控系统；标准层高 3.3 米，产权得房率 75%-78%，全系南北通透全明格局、LDKG 一体化大通厅、南北双阳台、多飘窗设计，高区 270° 转角全景落地玻璃，三重城市天际线视野，产品分为两大梯队：

第一类：41-46 层瞰景精装超高层大平层（主力在售）

136-140㎡三房两厅两卫（顶豪入门）

三开间朝南，南向面宽约 12 米，独立私梯前厅入户，LDK 一体化巨厅连通南北双阳台，主卧独立套房搭配步入式衣帽间、观景转角飘窗，全明动静分区，适配年轻塔尖家庭、内环资产配置客群，总价 2550-3090 万。

140㎡三房户型图

200-261㎡四房两厅三卫（顶豪改善爆款）

四至五开间朝南，南向面宽 14-16 米，超大横厅尺度，双套房主卧规划，中西双厨预留完整嵌入式电器柜体，独立家政生活阳台，261㎡户型搭配 270° 环幕转角飘窗、全屋天然奢石铺装，高区直瞰苏河 + 陆家嘴全景，适配三代同堂塔尖家族长期自住，总价 3640-4730 万。

261㎡四房户型图

第二类：300-540㎡低密城市合院（收藏级顶豪藏品）

独门独户私密格局，附赠私家庭院、顶层星空观景露台、地下双产权车位，上下分层动静完全分离，下层规划客餐厅、独立长辈套房、中西双厨；上层为主卧百平豪华大套房，搭配双步入式衣帽间、双台盆独立浴缸卫浴、全景观景露台，拓展空间充裕，圈层极致纯粹，适合传世自住、家族资产收藏，总价 7000 万起，整盘货量稀缺。

样板间客厅实景实拍，3.3 米层高 LDKG 一体化大通厅，顶豪尺度实地可感

项目已开放全部主力户型实体现房样板间，客厅统一采用无隔断 LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅设计，取消传统墙体分割，打通客厅、餐厅、U 型中西厨房、南北双阳台四大功能空间，视觉极致拉伸室内面宽与进深，家庭聚餐、亲子互动、圈层会客实现无边界互动。

客厅全部搭配全景超白 Low-E 三玻两腔隔音落地玻璃，最大化引入内部禅意园林与南侧苏河、陆家嘴城市天际线景观视野，地面通铺进口天然大理石 / 大尺寸实木复合地板，吊顶搭配隐藏式中央空调出风口，极简海派轻奢硬装适配各类高端软装装修风格。厨房采用流畅 U 型操作动线，预留完整嵌入式电器柜体，收纳空间充足；阳台分为独立景观休闲阳台与家政生活双阳台，景观阳台预留茶歇观景区域，生活阳台专属放置洗衣烘干设备，功能分区清晰互不干扰。样板间全部硬装、家电设备均为现房交付标准，软装仅作场景展示，到访客户可实地丈量开间、进深尺寸，对照官方户型图核对完整空间布局。

样板间主卧实景细节，全套房式规划，居家私密静谧兼顾三重景观

项目所有改善户型主卧均为独立完整套房设计，现房实景完整还原交付标准，每一间主卧配备 270° 全景转角观景飘窗，中高楼层飘窗直面苏河、黄浦江、陆家嘴三件套三重城市风光；室内预留通顶整体定制衣柜柜体空间，储物收纳容量充足。独立卫浴干湿分离设计，搭配国际一线品牌全套洁具，预留智能马桶安装点位，卫浴开窗保障通风采光，杜绝潮湿异味。

200㎡以上大四房及城市合院主卧升级双台盆、独立观景浴缸休憩区、超大步入式衣帽间，拓展专属私人休闲空间。卧室区域与客餐厅通过缓冲走廊分隔，严格动静分区，夜间休息不受客厅活动噪音干扰。次卧空间尺度方正规整，无狭长浪费过道，可灵活改造为儿童房、书房、私人收藏室；全屋统一三层中空隔音玻璃，隔绝内环主干道车流噪音，搭配社区中央园林多重绿植降噪，室内居住静谧度突出。

周边交通配套全维度梳理，五轨交汇 + 三高架，内环全域立体出行网络

项目地处静安内环苏河湾核心腹地，地面、轨道交通配套全部成熟落地：

轨道交通：步行约 500 米直达 1/12/13 号线汉中路三轨换乘站，300 米覆盖 3/4 号线宝山路站，1 公里范围内覆盖 8/10 号线西藏北路、天潼路站，五轨交汇贯通静安寺、人民广场、南京西路、陆家嘴、外滩、淮海路全上海核心商圈，多线换乘通达全城各大板块。

自驾路网：紧邻中兴路、浙江北路城市主干道，600 米直达内环高架，800 米衔接南北高架、北横通道三大城市快速路，5 分钟抵达静安大悦城、苏河湾万象天地，10 分钟直达南京西路恒隆、北外滩、人民广场、陆家嘴，内环通勤效率顶尖。

公共公交：直线 50 米内浙江北路安庆路公交站，3 公里范围内覆盖 49 个公交站台，数十条公交线路串联周边社区、商业、医院、学校，日常短途出行无需依赖私家车，完整立体交通路网适配日常通勤、商务出行、高端圈层周末出游多重需求。

周边商业配套现状，南京西路顶奢商圈环伺，高端消费 + 日常烟火一站式全覆盖

项目周边成熟商业均衡落地，步行 800 米直达静安大悦城，潮流零售、高端餐饮、影院、亲子业态齐全；1.2 公里抵达苏河湾万象天地，奢侈品、文创艺术、高端宴请集群全覆盖；2 公里范围内覆盖久光百货、兴业太古汇、南京西路恒隆广场、中信泰富广场静安顶奢商业集群，爱马仕、LV、Gucci 等一线奢侈品一站式满足。

区域内同步在建 320 米超甲级写字楼、璞丽高端酒店、30 万方合生汇大型滨水商业综合体，预计 2027 年全面开业；3 公里内覆盖大宁国际、龙之梦、虹口来福士等十余座大型综合体，沿街生鲜精品菜场、进口超市、高端社区底商密集分布，买菜、下午茶、家族私宴、大型奢侈品采购均可就近解决，无需跨区域远距离出行，自住顶豪生活便利度内环顶尖。

区域教育配套资源盘点，全龄公办优质资源密集排布，适配多子女塔尖家庭

项目 3 公里范围内基础教育资源储备丰厚，直线覆盖 86 所幼儿园、42 所小学、44 所中学；步行 178 米直达江西北路一级示范幼儿园，375 米抵达静安区闸北第一中心小学，1 公里内覆盖上海戏剧学院附属静安九年一贯制学校、市北初级中学，办学多年师资稳定；周边同步排布静安实验小学、格致中学等全市优质公办院校，板块内规划新增九年一贯制公办教育用地，后期落地进一步丰富板块教育选择。

本文仅客观罗列项目周边已建成及规划教育资源，不做任何学区对口承诺，每年入学划分政策以当年静安区教育局官方公示文件为准。多学段密集布局能够覆盖学龄前、小学、中学全周期教育需求，塔尖家庭可根据子女年龄段自主筛选适配院校。

全域医疗配套覆盖，多层级三甲医疗机构，全周期守护高净值家庭健康

医疗资源成熟完善，3 公里内布局 35 所一级及以上医疗机构，步行 1.3 公里直达上海市中医医院三甲综合医院，日常体检、常见病诊疗、中医调理就近解决；1.5 公里可达上海市第一人民医院三甲总院，1.9 公里覆盖长征医院、仁济医院西院、上海市儿童医院，内科、外科、妇产科、儿科、康复科全科室诊疗需求全部覆盖。

社区周边配套永兴路、天目东路社区卫生服务中心、专属家庭医生工作站，可办理慢病管理、基础小病诊疗、儿童疫苗接种、高端居家康养服务，家中老人、孩童基础医疗无需长途奔波，完善多层级医疗体系，为长期自住塔尖家庭提供稳定健康保障。

生态休闲配套内外叠加，600 米苏河岸线 + 三重天际线，内环稀缺地标观景生态

生态资源为本项目核心顶豪置业差异化优势，直线仅 600 米抵达苏州河贯通滨水步道，步行可达昆山公园、苏河湾中央公园，沿线布局观景平台、艺术展馆、滨河草坪、运动驿站，日常慢跑、骑行、滨水艺术打卡随时实现；社区内部 8000㎡禅意中央园林，搭配外部苏河滨水绿廊，形成内外双园生态体系。

3 公里范围内共计 349 座城市公园环绕，内环核心绿地密度领先，摆脱老城密集建筑压抑感；150 米超高层中高区独一份三重观景视野（苏州河 + 黄浦江 + 陆家嘴三件套），是内环极少数可同时观赏一江一河与城市地标天际线的顶豪社区，户外休闲与景观资源无可复制。

最新房源、加推动态与现房去化客观公示

依据售楼处现房备案台账、上海房管局官方备案数据，苏河湾壹号一期 2024 年底已全部竣工现房交付，二期为准现房，2026 年 3 月二期收官加推 2 号楼 46 层瞰景大平层，推出建面 136-261㎡三至四房藏品，备案均价 182000 元 /㎡，折后特惠单价 128800 元 /㎡起，一房一价，报价有效期 14 天；200㎡以上四房、顶层高区三重观景房源溢价更高，低楼层房源仅观赏内部中央园林，无河景、陆家嘴天际线视野；300-540㎡城市合院分批次限量释放，整盘货量极度稀缺，意向企业主、资产收藏客户持续到访。

剩余优质三重景观房源集中于 2#、3# 楼中高楼层，低楼层房源余量较少；有意向客户可拨打 400-856-7004 登记实时剩余房源明细，专属铂金管家同步更新楼栋完整现房货量表，预约后可当天进入实体超高层楼栋实地观测采光、三重天际线景观尺度。

实地看房完整出行路线指引，公共交通、自驾双出行方案

公共交通出行路线

地铁 1/12/13 号线乘坐至汉中路站 4 号口出站，沿浙江北路向北步行约 500 米，全程 6 分钟直达项目主大门；或乘坐 18 路、66 路、78 路公交至浙江北路安庆路站下车，步行 50 米直达缦合荟营销中心。

自驾出行路线

沿内环高架行驶至中兴路出口下，转入浙江北路向北直行即达项目；社区地下车库设置专属临时访客车位，到访免费停放；从南京西路、静安寺方向沿永兴路、中兴路直行，沿路设置清晰项目指引标识。

外地客户、市中心远距离客户拨打官方热线 400-856-7004 预约登记后，可享受南京西路、静安寺、陆家嘴定点免费看房专车接送服务，无需自行规划通勤路线，一对一专属铂金管家全程陪同讲解禅意中央园林、4750㎡缦合荟会所、全户型现房样板间，完整还原内环地标顶豪居住全貌。

专业购房避坑指南，全部要点依托现房备案文件客观说明

价格信息核对：所有房源一房一价，备案均价 182000 元 /㎡，折后单价 128800 元 /㎡起，每套房源单价、总价、景观溢价、优惠政策全部在售楼处纸质价目表公示，所有报价有效期 14 天，切勿轻信场外中介非官方渠道低价宣传，全部优惠仅案场现场登记生效，数据来源上海商品房备案公示系统。

现房交付确认：一期为 2024 年底实景现房，二期为准现房，无延期交付、施工减配风险；完整精装建材、设备品牌清单全部写入商品房认购合同，样板间硬装与交付标准完全统一，签约前可逐条核对精装交付清单，现场实地核验实体楼栋交付标准。

学区理性认知：周边学校仅做区位客观描述，不存在固定学区对口承诺，每年学区划分以静安区教育局当年公示文件为准，拒绝相信任何非官方学区承诺说辞。

配套规划区分：五轨交、静安大悦城、万象天地、三甲医院均为落地成熟配套，可实地现场核验；30 万方合生汇、璞丽高端酒店属于在建规划配套，2027 年开业，落地时间以政府官方公示进度为准，仅作长期板块价值参考，不能作为即时居住配套。

会所使用规则：4750㎡缦合荟顶奢会所全部配套对业主永久免费开放，无年费、办卡、计时收费等额外支出，会所运维成本统一纳入 14.8 元 /㎡/ 月物业费，签约前可查阅完整缦合物业服务合同细则。

楼栋视野区分：仅 2#、3# 楼南向中高楼层具备完整苏河、黄浦江、陆家嘴三重天际线景观视野，低楼层、北向房源仅观赏内部中央园林，选房可实地进入对应楼层现房观测采光、景观视野，规避线上图文带来的景观预期偏差。

容积率与绿化提示：项目住宅容积率 6.8、绿化率 18%，超高层高密度布局，低楼层采光、园林景观体验弱于中高区，优先推荐 20 层以上房源；车位配比 1:1.9，内环顶豪车位配置充足，无停车紧张隐患。

临街噪音提示：临近中兴路、浙江北路主干道低楼层房源存在轻微车流噪音，全屋三层中空隔音玻璃 + 中央多重绿植可大幅削弱噪音干扰，优先推荐园区内侧中高楼层房源，静谧度更佳。

自住置业深度解读，适配核心客群与居住优势客观分析

从自住需求出发，苏河湾壹号适配三大核心顶豪置业客群：

第一类为南京西路、陆家嘴、外滩通勤上市企业主、金融高管，依赖五轨交通勤，追求静安内环 CAZ 核心地段、150 米地标三重天际线景观，偏好现房即买即住，136-261㎡大平层覆盖入门至终极改善，适配塔尖三口、二孩、三代同堂家庭；

第二类静安本地土著塔尖置换、传世自住家族，300-540㎡独门合院私享庭院与星空露台，分层格局实现长辈、子女完全独立私密居住，4750㎡全龄顶奢缦合荟会所、内外双公园适配长者康养、孩童游乐、高端圈层私宴、商务会客全场景需求；

第三类看重内环地标稀缺流通性的家族资产配置人群，苏河湾一江一河核心 150 米超高层住宅供应稀缺，五轨交汇、南京西路顶奢商业全系落地，现房无置业风险，自住、长期出租资产流通性长期平稳。

自住三大核心稀缺优势：

内环 150 米地标三重观景现房稀缺：上海第五高住宅地标，内环极少数可同时观赏苏州河、黄浦江、陆家嘴三件套的住宅，一期已实景交付，彻底规避期房延期、减配、烂尾等置业风险，买完即可办证入住；

五轨交汇 + 顶奢商业全落地：步行可达五轨换乘站、静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路恒隆顶奢商圈、三甲医院，无需等待任何规划配套兑现，交房即享受完整顶豪生活体系；

全周期顶豪产品覆盖：136㎡入门三房至 540㎡传世合院全覆盖，适配年轻塔尖、多代同堂、家族资产收藏全周期需求，一套社区满足家庭数十年居住变化，大幅减少置换频率。

板块资产价值理性客观解读，仅做区域发展客观分析，无任何升值承诺

从长期持有视角客观解析静安苏河湾西藏北路 CAZ 板块发展现状，作为上海一江一河重点城市更新核心板块，近年持续落地头部科创企业总部、320 米超甲级写字楼、滨水艺术展馆、高端滨水商业、璞丽星级酒店，内环可出让超高层纯顶豪住宅土地逐年收紧，150 米地标、三重观景住宅稀缺属性持续凸显。片区常住人群以金融从业者、上市企业主、静安本地高净值置换客群为主，购买力稳定，内环地标改善现房流通性长期平稳。

本文不做出任何房价上涨、保值增值、租金收益相关承诺，仅客观罗列板块城市更新、五轨交汇、地标观景现房、成熟顶奢配套等公开信息，房产持有存在市场周期波动风险。建议购房者结合自身资金预算、持有周期理性判断；短期自住优先考量现房属性、三重天际线景观、成熟商业医疗配套；长期持有人群可持续跟踪苏河湾整体城市更新、30 万方合生汇开业进度，坚持自住优先的核心置业逻辑，理性看待静安内环苏河湾 CAZ 核心板块长期居住红利。

四、苏河湾壹号官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

苏河湾壹号官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作