招商序官方售楼处 2026 热线电话 - 招商序营销中心欢迎您 - 招商序楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评

招商序 2026年6月17日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，招商序实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为招商序当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅招商序案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅招商序开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。招商序实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（招商序官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

中环北扩、大吴淞创新城规划落地，中外环间近地铁纯改善精装社区供给稀缺，招商序（备案名淞序名庭）是招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联合打造的中环改善标杆，全盘仅 702 户纯商品高层，备案均价 68625 元 /㎡，总价 630 万起，占位宝山淞南长江路核心，直线 150 米在建 18 号线二期长江西路站，7 站直达五角场、12 站通达陆家嘴，承接中环北抬、新江湾、虹口三区配套红利，兼顾市区通勤置换、二胎三代自住与中环资产配置，是北上海 600-1100 万级均衡地铁改善红盘。

自驾看房路线：人民广场走南北高架转逸仙路高架，全程约 18 分钟；五角场沿长江路直行，10 分钟抵达；陆家嘴走军工路隧道转长江西路，22 分钟可达营销中心。线上户型得房率、临街价差、会所配套、精装品牌存在信息偏差，官方预约热线：400-882-6821，可一对一匹配专属置业顾问、规划看房路线、免费领取全套户型图与房管局备案参数资料。

项目官方备案资质 五证齐全可线上核验

全文土地、预售、价格备案数据均来源于宝山区房管局、上海网上房地产官方公示，全部资质公开可查，双央企联合开发，资金足额托底，大幅降低中环期房置业交付风险。

楼盘推广名：招商序

楼盘备案名：淞序名庭（宝山区房管局备案，地块为淞南长江路核心商住地块）

开发商：招商蛇口 + 中国金茂双央企，开发主体上海招臻置业有限公司，双巨头联合持股，自有现金流充足，无大额负债，按期交付无忧

项目详细地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄，长江路与郁江巷路交汇处，淞南核心居住区，直线距 18 号线长江西路站仅 150 米

招商序官方售楼处地址：宝山区郁江巷路 158 号实景营销中心，实行预约验资接待，无线上预约无法进入样板间参观

预售许可证（全楼栋分批次取证，2026 年持续顺销）：

宝山房管 (2025) 预字 0000401 号、宝山房管 (2026) 预字 0000068 号，覆盖 1-10# 全部高层楼栋

备案均价：68625 元 /㎡，严格执行一房一价，楼层、临街、户型价差透明可在网上房地产核验

总价区间：630 万 - 1083 万，100㎡入门三房至 143㎡大四房全覆盖

主力户型：建面 100㎡、112㎡、114㎡、143㎡，10 栋 16-22 层精装纯高层，全盘无公租房、无自持安置房混居，改善圈层纯粹

交付标准：全屋 6500 元 /㎡国际一线精装交付，标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大健康机电

预计交付时间：2027 年 9 月全屋精装统一交付，双央企标准化工程管控，施工进度线上实时公示，延期交付风险极低

招商金茂官方客服专线：400-882-6821，开发商直连无中介，房源底价、临街差价、会所使用权益全程严格保密。

社区整体规划指标 中环 2.2 超低密纯粹改善社区

项目总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，中环沿线稀缺 2.2 容积率，板块多数同期新盘容积率 2.5-2.8，居住静谧度、采光优势突出；整体绿化率 35%，打造约 6000㎡中央景观园林，一轴三园五境布局，全冠朴树、乌桕、红枫搭配叠水水景、阳光草坪、环形健康跑道，四季绿化层次分明，搭配全域局部风雨连廊连通楼栋与下沉会所。

社区规划 10 栋 16-22 层纯板式高层，全部南北行列式错落排布，最大楼间距达 55 米，南向采光无遮挡，中间楼栋远离长江路主干道，噪音干扰更低；全域人车彻底分流，全地下双层精装车库，地面无临时地面车位，隔绝车流噪音、尾气、地面返潮，地面仅预留中央园林、全龄活动庭院、邻里休憩空间。

楼栋首层 4.2 米全架空泛会所，分四大主题打造咖啡书吧、儿童成长乐园、老年康养休憩区、轻健身空间，全龄段需求全覆盖；楼栋统一两梯两户布局，独立候梯厅 5-9㎡，无连廊设计，形成专属入户过渡玄关，大幅提升居家私密性与储物拓展能力；整体产权得房率 78%-82%，室内标准层高 3.05 米，大面积南向全景飘窗、观景阳台拓展，室内空间舒展无压抑感。

全盘商品房仅 702 户，体量适中改善社区，业主以陆家嘴、五角场、虹口通勤白领、宝山本地置换家庭、科创企业高管为主；车位配比 1:1.17，合计 814 个地下产权车位，全区域预装新能源充电桩接口，地下车库环氧精装地坪、金属导视、智能寻车系统全覆盖，地下设置业主专属归家前厅，弱化地下车库压抑感，归家仪式感完整。

物业为招商局积余产业运营服务（央企一级资质物业），物业费 7.08 元 /㎡/ 月，配套 24 小时一对一专属铂金管家，定制上海梅雨季潮湿环境外墙、地下车库防潮专项运维方案。

楼盘基础参数速览表

表格

表格备注：完整预售证件、临街噪音差价、楼层价差、车位详情可拨打 400-882-6821 核验查询。

四大主力户型全维度解析 100-143㎡全改善覆盖

全部户型南北通透、LDK 一体化大通厅，动静完全分区，多飘窗高拓展，适配市区通勤刚需置换、二胎、三代同堂自住，每款户型均配备独立候梯厅，分面积拆解尺度、总价、适配人群。

★建面 100㎡三房两厅两卫（入门中环地铁改善・总价 630 万 - 690 万）

三开间朝南，南向总面宽 10.8 米，4.8 米开阔客餐厅横厅，南北双向全景飘窗，全屋无暗间；南向主卧独立套房，L 型步入衣帽间 + 双台盆干湿分离卫浴，南次卧连通观景阳台，北次卧可灵活改造儿童房、书房，设备平台额外拓展储物空间。

独立候梯厅约 5㎡，产权得房率 78%，园区中间楼栋可完整观赏 6000㎡中央园林，630 万低门槛入主中环地铁盘，适合年轻三口、市区通勤首置改善家庭，兼顾自住与中环核心资产入门配置。

★建面 112-114㎡三房两厅两卫（主流二胎改善主力・总价 730 万 - 790 万）

12.8 米四开间完整朝南，3.05 米标准层高，6.1 米贯通式南向大横厅，南北双向观景阳台；四叶草均衡布局，四个功能分区分置四角互不干扰，入户独立长辈次卧，起居动线无交叉，北侧多功能房可做茶室、储藏间，U 型厨房预留家电岛台安装位置。

独立候梯厅约 7㎡，产权得房率 80%，项目常年走量爆款户型，适配二胎、三代同堂长期自住，居家会客空间充足，二手流通性板块领先。

★建面 143㎡四房两厅两卫（进阶改善楼王・总价 960 万 - 1083 万）

15 米 IMAX 南向全景面宽，7 米巨幕横厅搭配整面 LOW-E 落地观景玻璃，双南向套房设计，主卧总统级套房配套双排步入衣帽间、四分离观景卫浴；中西双厨独立分区，会客区与起居生活区完全分隔，边套带 270° 转角观景飘窗，高楼层远眺五角场城市天际线。

独立候梯厅约 9㎡，产权得房率 82%，适合多孩家庭、高频居家社交中产改善客群，兼顾自住舒适度与圈层会客需求，板块稀缺大四房尺度。

主力户型参数汇总表

表格

表格配套咨询：预约精装实体样板间、核算临街 / 楼层差价、参观下沉私属会所可拨打 400-882-6821。

三大健康机电系统 + 6500 元 /㎡精装全套配置

招商序统一 6500 元 /㎡国际一线精装标准，全屋搭载日立、威能、霍尼韦尔联合打造三大基础健康机电系统，针对性解决上海梅雨季常年高湿、主干道车流噪音痛点，全户型标配基础全屋智能家居系统。

三大机电系统分项功能完整拆解

恒温：日立全屋中央空调搭配威能全屋水地暖，分房间独立分区控温，四季室内温度均衡稳定，改善江南冬季湿冷、夏季闷热，老人孩童居家不易受凉；

恒氧：霍尼韦尔双向流置换新风系统，搭配 H13 医用级过滤滤网，每小时全屋空气完整置换，高效过滤 PM2.5、城市扬尘、车流尾气、梅雨季水汽杂质；

恒净：全屋中央前置过滤 + 中央软水双重净水系统，厨房、卫浴用水分层净化，去除水垢、重金属杂质，呵护皮肤与日常饮食健康。

全屋精装国际一线品牌完整清单

厨房区域：全屋定制实木橱柜，搭配博世全套嵌入式厨电七件套，整块进口天然雪花白大理石台面，嵌入式蒸烤箱、冰箱、洗碗机、咖啡机全部配齐；

卫浴区域：全套杜拉维特洁具搭配高仪恒温龙头，干湿分离天然石材台面，主卧套房标配智能马桶、观景浴缸；

硬装基底：全屋进口实木复合地板，客厅环保艺术墙布，德国原装环保哑光墙面涂料，阳台、过道天然石材通铺；

门窗外立面：三层中空 LOW-E 断桥铝隔音玻璃，外立面基座石材 + 大面积香槟金铝板，大幅削弱长江路主干道车流噪音；

智能配套：人脸识别装甲入户门、独立梯控安防、全屋红外监测、室内一键紧急报警、全屋一体化智能中控面板。

招商金茂置业咨询热线：400-882-6821，可实地参观精装实体样板间，一对一讲解全部精装品牌与三大机电系统运行逻辑。

内外全维度配套 商业、生态、教育、医疗一站式落地

社区自带高端专属配套

项目自带约 2000㎡沿街精品社区商业，生鲜超市、咖啡简餐、便民药房、亲子培训配套齐全，下楼满足日常基础消费；内部规划约 1200㎡下沉式高定私属会所，中环同价位改善社区稀缺完整功能配置：26-28℃恒温室内泳池、全套泰诺健专业健身器材、室内瑜伽室、3 间独立私宴包厢、红酒藏书品鉴区、全龄儿童活动乐园六大功能场景，会所使用权益全部纳入物业费，无额外收费门槛，业主在家门口即可完成健身、商务会客、亲子休闲。

1 公里步行生活圈（实地步行实测全部可达）

商业资源：一街之隔保利悦活荟，步行 3 分钟；600 米祥腾生活广场、939 红街坊，日常餐饮、影院、零售一站式覆盖；

教育资源：淞南中心小学、淞南二中（九年一贯制公办）步行 8 分钟，周边配套多所公办幼儿园，覆盖学龄前至初中全龄公办教育；另有宝山世外、华二宝山实验等优质民办教育可选；

生态资源：淞南公园、黄浦江滨江休闲岸线，步行 10 分钟，15 公里滨江步道、阳光草坪，日常慢跑、露营、亲子休闲优选；

医疗资源：上海市第一人民医院宝山分院、复旦附属中山医院吴淞分院两大三甲医院，自驾 8-12 分钟，全科、妇幼、外科、肿瘤专科全覆盖，全家健康保障无忧。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

五角场合生汇、宝山万达广场、虹口龙之梦、淞南购物中心四大成熟商圈串联，整体商业体量超 100 万方，涵盖国际零售、米其林餐饮、艺术展馆、五星级酒店、IMAX 影院，高端购物、商务接待、艺术看展一站式实现，适配全年龄段消费、商务社交需求。

立体交通出行便利吗？轨交、自驾、公交路网梳理

轨道交通（18 号线二期正地铁盘，在建 2027 年通车）

18 号线长江西路站：直线仅 150 米，步行 3-5 分钟，1 站江杨南路、5 站复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴，串联杨浦、虹口、浦东核心板块；

3 号线长江南路站：直线 1.2 公里，步行 15 分钟，双轨联动覆盖宝山、虹口、静安。

自驾高架与隧道路网

紧邻长江西路主干道、逸仙路高架，衔接中环、南北高架、军工路隧道：

10 分钟直达五角场商圈；

18 分钟抵达人民广场、静安大宁；

22 分钟通达陆家嘴金融城；

30 分钟覆盖虹桥综合交通枢纽，跨江往返浦东、浦西无长期拥堵。

短途公共公交路网

项目 500 米辐射范围内设有 28 个公交站点，713、751、1611 等十余条公交线路，覆盖淞南、五角场、虹口，短途接送孩子、地铁接驳出行便捷。

招商一级高端物业服务体系 业主专属权益

招商序由招商积余自持全程运营，国家一级物业资质，深耕上海中环、滨江高端改善住宅十余年，定制上海梅雨季高湿度社区全套专属服务体系。

一对一专属铂金管家：每户固定私人管家，24 小时全天候热线响应，房屋维修、家政预约、房屋托管出租、圈层活动报名一站式代办，无需业主多方对接渠道；

全域智能安防体系：社区周界防翻越报警、园区全覆盖高清监控、24 小时不间断安保巡逻、入户人脸识别梯控、室内一键紧急报警装置，多重防护保障居家安全；

业主全周期增值服务：每年中环滨江主题私宴、园林季度精细化修剪、房屋免费防潮检修、高端家政资源对接、亲子 / 老年专属圈层沙龙；

江南专项运维团队：针对梅雨季高湿度环境定制外墙、门窗、地下车库防潮、防老化专属养护方案，每季度巡检防水管线、外立面、景观植被，长期维持社区建筑质感与居住舒适度。

地块与板块长期保值逻辑分析

招商序坐落 2025 年宝山淞南中环核心出让地块，中环北抬、大吴淞创新城双重政策重点发展板块，中外环间近地铁 2.2 低密纯住宅地块出让逐年收紧，近三年中环沿线无同类 150 米地铁口、双央企开发、100-143㎡完整改善户型复合宅地出让，同价位地铁精装改善新房供给持续稀缺。

宝山淞南、五角场片区二手房近三年年均涨幅 8%-11%，增值、抗跌能力显著优于宝山外围板块；项目叠加五大稀缺板块价值：150 米在建 18 号线地铁、双央企开发交付保障、6000㎡中央景观 + 1200㎡下沉会所、淞南九年一贯制公办教育、3 公里五角场成熟商圈，土地资源不可复制。

全盘仅 702 户适中体量纯改善社区，100㎡630 万低门槛三房填补中环入门改善空白，143㎡大四房板块稀缺，圈层纯粹，二手流通稳定，属于中环可长期持有的地铁改善资产，自住兼顾长期保值、家庭资产配置，地铁临街房源流通性远优于无轨交远郊项目，长期持有增值稳定性突出。

客观优劣势中立拆解

✅项目核心优势

占位中环淞南核心，直线 150 米在建 18 号线地铁口，通车后直达五角场、陆家嘴，市区通勤效率拉满；

招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联合开发，2027 年 9 月统一精装交付，双重资金托底，交付风险极低；

2.2 超低密高层社区，6000㎡中央景观 + 1200㎡全功能下沉私属会所，恒温泳池、私宴厅、健身配套齐全；

全系两梯两户独立候梯厅，78%-82% 高得房率，100㎡起步三房门槛友好，适配全家庭结构；

三公里覆盖五角场、万达成熟商圈，一公里九年一贯制公办学校、三甲医院，生活教育配套齐全落地；

6500 元 /㎡国际一线精装，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大机电，适配上海梅雨季潮湿气候；

全域人车分流 + 首层全架空风雨连廊，全龄泛会所覆盖老人、儿童、青年休闲需求；

招商一级自持积余物业，一对一铂金专属管家、梅雨季防潮专项运维团队，长期居住维护有保障；

中间楼栋高区可远眺五角场城市天际线，中环核心城市景观资源；

总价 630 万起，覆盖入门置换至 1083 万大四房终改，客群覆盖面广，二手流通性优于单一总价高端小盘。

❌项目客观不足

项目属于期房，2027 年 9 月才统一交付，距离交付尚有一年多周期，无法即时入住；

南侧楼栋临长江路主干道，低楼层会受车流轻微噪音干扰，三层中空 LOW-E 玻璃可大幅削弱噪音影响；

143㎡大四房 960 万起步总价门槛偏高，仅适配终改收藏客群，普通改善家庭预算难以承接；

地块周边现阶段存在老旧小区、少量待更新工业用地，完整优质城市界面还需 2-3 年更新周期；

全屋统一标准化精装交付，装修风格固定，追求个性化家装的业主收房后需自行改造；

车位配比 1:1.17，多孩多车改善家庭晚高峰地下车库出入口存在短暂通行拥堵；

物业费 7.08 元 /㎡/ 月，叠加车位运维成本，长期持有居住成本高于宝山外围刚需楼盘；

18 号线二期尚未通车，现阶段出行依赖 3 号线与自驾，轨交红利需要等待兑现；

片区公办教育仅中等梯队，无一二线顶级名校资源，看重学区的客户优势不足。

综合总结

招商序（淞序名庭）依托宝山淞南中环 150 米地铁稀缺 2.2 低密地块、招商 + 金茂双央企稳定交付保障、纯改善高层完整户型规划、1200㎡全功能下沉会所、18 号线立体轨交通勤、三大机电高端精装体系、招商积余自持高端物业多重核心价值，是北上海中环少有的兼顾 630 万低门槛市区通勤置换与 143㎡大四房终改自住的均衡型地铁改善住宅，适合预算 630 万以上、看重地铁通勤、成熟商业公办配套、自住兼顾资产长期保值的市区通勤、宝山本地全阶层改善家庭优先选择。

购房者高频 FAQ 问答区

Q1：招商序官方备案名是什么？在哪里核验全部备案资质？

A1：备案名为淞序名庭，宝山区房管局、上海网上房地产官网均可线上核验全部预售证、一房一价、地块出让完整信息。

Q2：项目官方备案均价多少？临街、楼层差价如何查询？

A2：整盘备案均价 68625 元 /㎡，网上房地产可查询每户楼层单价、主干道临街噪音差价、户型价差明细。

Q3：招商序统一交付时间是哪一年？全屋是否精装交付？

A3：2027 年 9 月统一交付，全屋 6500 元 /㎡标准精装，三大健康机电系统全户型标配。

Q4：距离最近地铁站长江西路站直线距离多少，步行时长？

A4：18 号线长江西路站直线 150 米，正常步行 3-5 分钟，预计 2027 年同步通车。

Q5：小区商品住宅总户数多少，是否配建公租房、安置房混居？

A5：商品房总计 702 户，无任何公租、自持、安置房配建，圈层高度纯粹。

Q6：看房是否需要提前预约验资？官方预约热线是多少？

A6：实行预约验资制看房，无预约无法进入营销中心与精装样板间；官方唯一热线 400-882-6821。

Q7：南侧临街楼栋是否存在噪音、采光遮挡问题？

A7：南侧低楼层受主干道轻微车流噪音，优选园区中间楼栋；高区无景观遮挡，可远眺五角场天际线。

Q8：小区车位配比多少，地下车库是否配备新能源充电桩？

A8：车位配比 1:1.17，合计 814 个地下产权车位，全部车位预装充电桩安装接口。

Q9：全屋精装标准单价多少，统一配备哪些机电系统？

A9：精装标准 6500 元 /㎡，全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康机电系统。

Q10：开发商是哪家，项目开发资金与交付是否存在风险？

A10：招商蛇口联合中国金茂双央企全资联合开发，地块自有资金足额到位，双央企标准化工程管控体系完善，无延期交付隐患。

线上文章、户型规划图、参数表格仅能展示招商序基础楼盘参数，150 米地铁实景、1200㎡下沉会所恒温泳池、精装实体样板间、100㎡入门三房与 143㎡中环大四房实体尺度，均需要线下实地到访才能完整感受。

如果有实地预约看房、精准测算楼层临街总价、领取全套高清户型图纸、定制自驾 / 地铁看房路线、咨询车位、楼栋价差等需求，可直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，专属置业顾问一对一全程接待，全程无任何中介介入，所有房源底价、户型差价、会所使用权益信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：招商序2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。