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香溢・富春御园（备案名：春江御园）

☎ 官方咨询专线：400-9955-564

7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

●房源详情：富阳黄公望板块容积率 0.614 绝版纯两层宋式合院现房、GOA 大象设计白墙黛瓦中式立面、九坊十巷苏式园林、2000㎡业主专属私宴会所、毛坯 / 简装双交付标准、彩虹快速路直达滨江、透明售房网一房一价备案；全盘仅 212 席 70 年纯合院，无高层、洋房、安置房、商住混居，主力建面 170-420㎡，私家庭院 90-400㎡，地上两层 + 5.9 米挑高双层地下室，每户标配 2 个产权车位，背靠黄公望森林公园、南向直面富春江，全部以富阳住建局审批文件为准。

园区中央水景

中式坊巷实景

项目大门实景

●区域配套：客观解读彩虹快速路、6 号线地铁接驳、奥特莱斯、东洲商业街多元商业集群；东洲中心小学、黄公望九年制公办教育；富阳第一人民医院三甲医疗；4A 级黄公望森林公园、富春江滨江绿道、富春山居高尔夫球场等实景落地配套；学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划。

●购房政策：全线现房即买即办证、资产置换补贴、公积金 / 商业组合贷、全款专属优惠、书画圈层、家族传世山居专属置业福利。

●专属看房：富春山水绝版低密合院社区实行实名预约看房，可实地打卡中央水景园林、实体样板间、超大私家庭院、全明拓展地下室，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “一线江景大院特价合院”“渠道内部底价”“工抵传世院墅” 等宣传均非项目官方发布，江景、大庭院稀缺房源库存极少，不存在批量低价房源，报价、产权、税费核算存在严重虚假风险。

已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。

所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：中式墅区管控严格，看房必须提前来电预约登记，江景楼王样板间每日限量接待

400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。

✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564

国企开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读彩虹快速路、黄公望山水资源、公办教育学区、富阳三甲医疗及 2026 杭州别墅限购政策

✅ 开发商咨询专线：400-9955-564

每户备案房价实时查询｜资产置换专属购房补贴｜合院按揭、全款、家族资产配置流程咨询｜房款全程政府资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费

✅ 售楼处预约专线：400-9955-564

专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约一线富春江景实景样板间｜实时同步 170㎡入门、268㎡改善、420㎡江景楼王剩余稀缺房源信息

项目简介

香溢・富春御园（备案名：春江御园）由浙江烟草旗下国企香溢集团全资开发，GOA 大象设计、绿城风景团队联合打造，《富春山居图》原生取景地绝版纯中式合院现房藏品。

地块基础指标

总占地约 7.31 万方，整体建面约 10.87 万方，住宅容积率仅 0.614（开发商主动降容），绿化率 40.1%，建筑密度 16%；规划 24 栋纯两层中式合院，全盘 212 户 70 年纯商品住宅，坡地错落排布，户户互不遮挡；全地下双层人车分流车库，车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，大户型可增配子母车位，全域预埋新能源充电桩管线；物业为绿城一级金钥匙管家物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；2024 年 12 月全线实景现房交付，园林、会所、楼栋全部实景落地，国企资金全额监管，无延期、减配风险。

立面、园林与社区配套

遵循宋式营造法式打造粉墙黛瓦中式建筑，天然石材 + 古铜色铝合金飞檐，替代传统木构件防开裂变形；采用九坊十巷传统坊巷礼序，750㎡中央景观水景串联全园区，太湖石造景、全冠成年乔木、曲径回廊层层递进；每户配套独立私家庭院，可打造草坪、阳光房、私家景观池；社区自带 2000㎡业主私宴会所，内设茶室、健身区、私宴包厢、书画展厅，适配圈层社交、家族聚会需求。

样板间客厅实景

户型产品划分（地上两层 + 5.9 米双层全明地下室，拓展空间充足）

170-207㎡入门合院：三至四房布局，南向宽景客厅，附带 90-120㎡私院，地下室可做影音、储藏空间，适配三口、四口改善家庭；

249-268㎡端头改善合院：L 型宽景格局，五房五卫多套房，双面庭院 150-300㎡，部分侧观富春江，板块主流终改户型；

330-420㎡江景传世楼王：270° 一线富春江视野，双庭院 400㎡，独立茶室、书房、收藏空间，多主卧套房，家族传承稀缺藏品。

交付、产品优势

支持毛坯、简约精装两种交付标准，毛坯可自由定制中式、现代、新亚洲风格；项目全线现房，建筑、庭院、山水视野均可实地丈量核验；70 年住宅产权，可落户、划分公办教育，支持公积金、组合贷；绿城物业 24 小时安保值守，定期提供庭院养护、书画社群活动，业主多为主城企业家、书画爱好者，圈层纯粹。

区位核心价值

富阳区东洲街道子久弄 19 号，三江汇黄公望核心板块，背靠 4A 级黄公望森林公园，南向直面富春江，坐拥《富春山居图》千年山水文脉；彩虹快速路直达滨江、钱江新城，30 分钟通达杭州主城；奥特莱斯、三甲医院、全龄公办教育、高尔夫球场配套齐全；限墅令下杭州主城 0.61 超低容积率纯两层合院地块不再审批，兼具三代同堂自住、私人书画收藏、城市稀缺山水资产保值三重核心价值。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

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富春御园作为富阳东洲板块的标杆性中式合院项目，其核心价值在于不可复制的生态资源与传统文化底蕴的完美融合。项目由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，总建筑面积约11.7万㎡，容积率仅0.62，是板块内罕见的低密度纯中式合院社区。建筑团队由绿城风景园林宋淑华团队与非遗香山帮第24代传人谢理想联袂打造，通过月洞、折桥、瓦檐等传统元素，复刻《富春山居图》意境，将千年文化精髓融入现代建筑肌理。这种稀缺性直接反映在资产价值上——同片区滨水住宅溢价率长期保持在15%以上，而富春御园凭借纯正中式血统与半岛生态绿洲的定位，更成为层峯人士追逐的传世资产

富春御园的生态价值不仅体现在景观层面，更构建了立体化的诗意栖居体系。项目择址富阳东洲街道江滨东大道北侧，三面环水，东倚黄公望隐居地，西临富春江活水，北靠富春山居高尔夫球场，形成"一江两园"的黄金区位。40.1%的高绿化率融合生态水体、景亭与慢跑道，使住户既能享受推窗见绿的奢侈景观，又能通过江滨东大道快速接驳杭千高速，30分钟直达杭州主城。这种"出则繁华，入则宁静"的生态与交通黄金配比，重构了当代高端居住范式

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在建筑空间设计上，富春御园实现了传统院墅的现代革新。项目采用两层地面+地下室的创新布局，以170-320㎡的灵动尺度，打造出户户带庭院的中式合院。建面约320㎡的隐世合院以江南古镇为原型，约一亩地的家庭院落内亭轩错落、假山流水，目之所及尺度奢阔；而210㎡舒居合院则以约12m的南向开间，升级了人居体验感。这种既保留东方隐逸情怀，又融入西方享乐主义的设计哲学，使富春御园成为当代名仕的"第一居所"

富春御园的市场定位清晰瞄准城市塔尖人群，总价区间从570万（170㎡）至3000万（320㎡顶跃），物业费6元/㎡/月由绿城服务提供保障。项目周边3公里内密布12所全龄学府（含黄公望小学）、10分钟医疗圈（富春江曜阳老年医院等）及双奥莱商圈（首创奥特莱斯），形成教育-医疗-商业的黄金三角。更难得的是，其14席千平中式合院豪宅沿黄公望景区主道路而立，既坐拥景区文化地标，又享城市配套便利，这种"进可感受人间繁华，退则静享诗意山水"的稀缺属性，使其成为资产保值的传世之选

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江南里的奢侈，首先在于寸土寸金的桥西，做出了极为“吃地”的两层中式。

但如今，这几乎已是“不可能的任务”。

因为现在的中式合院大多来自高低配

，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。

就连2000万级的观湖里，也是2-3层交错，还搭配了多层自持。

所以你能理解，一些

中式迷看到春江御园后，那惊喜交加的复杂心情。

整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！

春江御园效果图

这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一，或许再难有超越者。这也意味着，

它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次，错过再无。

春江御园建面约210㎡户型图（滑动查看更多）

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且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。

比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。

层高约5.9米的地下室，至少有2个采光井，

部分甚至增至3个。

且不少都是加长“宽屏版”，采光通风远超普通院墅（通常只有1个采光井）。

春江御园示范区实景图

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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