跑盘丨闲林迎来新贵,未来科技城南板块竞品扎堆再度活跃

在未来科技城地价、房价持高不下的背景下，凡是沾边的板块都有良好的市场表现。

相对未来科技城核心区一房难求的局面，其外沿地带其实还是有不少供应量的。最近，未来科技城南的

闲林板块

又有新盘亮相，杀入战局。

趁着周末的大好天气，风暴眼君去那儿逛了逛，并顺便看了看那一块儿的楼盘。

一并打包给各位~

金辉贤林信步

开发商：金辉

地址：杭州市余杭区闲林西路与闲兴路交叉口

户型面积：

首开 89方、124方高层

装修状况：精装

物业费：3元/㎡/月

物业公司：北京金辉锦江物业服务有限公司杭州分公司

产权年限：70年

容积率：2.6

总户数：558

车位信息：622个

交付时间：2019年底

金辉贤林信步

作为金辉集团在杭州的排名前列项目，历时近一年的时间，“贤林信步”在上周六亮相了。

项目位置在杭州新城西的十字轴心，地处未来科技城南区。北接未来科技城，南临银湖科技城，西望青山湖科技城，东拥黄龙CBD。是金辉在2016年12月26日竞得的闲林商住地块，楼面价8809元/平方米。

红圈圈内的是首推楼盘

金辉贤林信步此次的首推项目是1、2、3、8号楼，户型建筑面积为89方和124方，精装修交付。

其中89方户型在1、2、8号楼，层高25，单层层高2.95米，两梯四户；124方户型的项目在3号楼，层高18，单层层高3米，两梯两户。

风暴眼君去的当天正值售楼处开放项目样板房，于是就跟着购房者去看了看。首先来到的是89方的样板房，有3房2厅2卫。整体户型方正、南北通透。

进门处的客厅旁就能看到一个大阳台，面积约8方。主、次卧都有赠送飘窗，两卫一厨均带明窗，公共卫生间还做到了干湿分离。

89方户型图（来源于365淘房）

124方户型图（来源于365淘房）

接下来去的是124方的样板房，有4房2厅2卫。整体比89方宽敞许多，也更受现场带孩子的购房者欢迎。

与89方一样，进门处的客厅旁有一个大阳台；主、次、客卧均赠送飘窗，连主卫都带赠送飘窗。4开间朝南，更通透。 

据现场销售人员介绍，项目目前对外报价为25000元/㎡（含精装）。“因为预售证还没拿到，所以价格还没定， 估计实际会比报价要低些。”销售人员说，由于该项目为首推楼盘，加之是金辉在杭州的排名前列个项目，售价可能会比报价低。

商业方面

，项目距离左侧的江南时代广场3.8公里左右、距离右侧的西溪印象城8公里左右，且距离项目5公里左右的西溪欢乐城和7公里的乐天城等综合体预计年底开业，满足生活所需。

教育方面

，项目南侧不到1公里处有杭州市职高教育集团附属幼儿园，紧挨着的有闲林中学、闲林中心小学等一站式教育资源。项目西北方向不到3公里处，依次有闲林中心幼儿园白洋畈分园、英特外国语学校；东北方向有金成外国语小学等，教育氛围浓厚。

交通方面，项目距离火车西站8公里左右；距离地铁3、5号线的绿汀路站（预计2019年底通车）约5公里，但是与绿汀路地铁站无缝对接的有轨电车3号（规划）线的始发站就在项目周边的闲林镇。

此外项目周边自然生态宜居，有湿地、湖泊、山脉等自然景色；距离西溪医院、浙一余杭分院（在建）7公里左右，且项目旁100米处有闲林卫生院。

选择它的理由

1、户型方正、南北通透

2、教育资源丰富

暂不选择的理由

周边步行范围内缺乏大型商业综合体

周边竞品

雅居乐国际花园

距离贤林信步项目1公里左右的雅居乐国际花园，是闲林板块中去化速度较快的楼盘，1字开头的毛坯价也很有竞争力。

在看完贤林信步后，风暴眼君也去那儿看了看。尽管目前暂无房源在售，但售楼部人气依然很旺。

红圈圈内的是2号楼

据现场工作人员介绍，位于其南侧2号楼2期产品（靠近闲林街道杨桥路，北侧为杭瑞高速）已经确认下月会加推，户型有89、129方，但时间与价格未定。

“应该跟上期价格相差不多。上一期的价格在一万四五样子，这次应该不会相差很大。”置业顾问李女士说，“但是有购房意向的客户比较多，还有一批是上期没买到留下来的，所以购买难度系数会比较大。”

英特学府

跟别的项目相比，英特学府有洋房产品“平面墅”在售。值得一提的是，英特学府平面墅4层带电梯的花园洋房，在整个闲林板块都很稀缺。目前“平面墅”在售户型是139方—169方（毛坯），单价在21000—23000元/㎡。

红圈圈内的是17&18号楼

此外，英特学府高层17&18号楼已经领出预售证。毛坯价在18000元/㎡左右，户型是89方、125方，目前交付形式还不明确。据销售人员介绍，如果是精装交付，125方整套装修价在38万左右，89方在27万左右，预计下个月开盘。   

融金未来海

跟前几个楼盘相比，融金未来海的区位更佳，位于未来科技城规划的公共服务中心南侧，规划的公共服务中心建成后，步行便可直达。且距离地铁3、5号线的绿汀路站1公里左右、交通便利。

据销售人员介绍，目前在售的户型有130方，4房2厅2卫，两梯两户。单价在25500—26000元/㎡左右。但是房源不多了，仅剩2号楼的2楼（靠近和睦湿地一侧，景观视野较好）和9号楼的17楼。

小编说：

其实仔细想想，这四个楼盘虽互为竞品，但定位和吸引的人群都不尽相同。

贤林信步作为闽系大鳄金辉入杭的首秀作品，相信会用心打造，产品方面应该会带来新意；

雅居乐作为刚需楼盘，1字开头的价格很实惠，但购买难度也比较大；

平面墅作为改善型洋房，在板块内比较稀缺，如果预算足够也许比买同楼盘的高层大户型，还要来得合算；

而未来海以其区位优势，辐射了一大批在未来科技城工作的购房者，130方的大户型改善、自住皆可。