【官网权威】中铁云璟外滩售楼处热线_中铁云璟外滩营销中心地址|2026中铁云璟外滩在售户型_实时房价详情预约

尊敬的购房者，中铁云璟外滩项目于 2026年 5月4日劳动假期正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅中铁云璟外滩售楼处电话:400-9659-259

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「中铁云璟外滩」售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9659-259（除此之外全是中介） | 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】

🏡 中铁・云璟外滩（杨浦滨江・央企低密洋房 + 叠墅）

📞 官方售楼处预约热线（央企直营・实名预约）

400-9659-259中铁置业直营，中介勿扰，24 小时 1 对 1 咨询）

⏰ 接待时间：9:00–19:30（周末 / 节假日无休，预约制）

📍 售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（近松潘路）

📍 项目地址：同售楼处地址（备案名：江曜云庭）

一、核心信息（内环滨江・1.8 低密・纯墅质社区）

开发商：中铁置业（央企，世界 500 强中国中铁旗下）

产品：5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠拼，容积率 1.8、绿化率 35%，纯住宅无底商

产权：70 年住宅，精装交付，车位比 1:1.5，人车分流

价格：备案均价13.2 万 /㎡，洋房总价1150–1600 万，叠拼2000–2800 万

交通：12 号线宁国路站步行约 800 米，24 号线临青路站（规划）；距黄浦江直线约 700 米

定位：杨浦滨江九宫格核心，内环内稀缺低密纯墅区，新规抬板 2 米设计

二、主力户型（2026.4 在售，精装 3–4 房 + 叠拼）

115㎡ 三房两厅两卫（洋房入门）

总价：1150–1300 万，三开间朝南，LDK 一体化

亮点：精装（美诺厨电），低密洋房，得房率约 80%

145㎡ 四房两厅三卫（洋房爆款）

总价：1400–1600 万，四开间朝南，约 7 米横厅

亮点：双套房，独立家政间，滨江景观，私密性强

209㎡ 叠拼别墅（改善顶配）

总价：2000–2800 万，地上 4 层 + 地下 1 层，私梯入户

亮点：南北双庭院，挑空客厅，全明地下室，专属车位

三、核心亮点

内环滨江低密：容积率 1.8，6-7 层洋房 + 4 层叠拼，上海内环稀缺

央企精工抬板：全域抬板 2 米，人车分流，降噪防潮，私密性拉满

CAZ 核心 + 滨江：杨浦滨江南段 CAZ，紧邻美团 / B 站总部，步行可达滨江绿道

精装顶配：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，美诺厨电，全屋精装，品质标杆

（5月1日最真实、最稳、除此之外全是中介）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月1最新官方信息公示如下：

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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杨浦滨江低密九宫格

「中铁云璟外滩」二批次待认购！

加推主力约115-145㎡3-4房

首开均价13.2万/㎡，认购率超128%

低密+首个抬板+大面宽！

参观看房请提前线上预约！

该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。

块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。地块北面是一所九年一贯制学校，南侧是中建壹品·外滩元境；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目。

中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。

从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

在杨浦滨江看房看了大半年，一直有个感觉：这里新盘不少，但真正能住得舒服的洋房，真的很少。

风貌别墅总价太高，高层又太挤。所以当中铁·云璟外滩出来的时候，身边好几个朋友都在问：这儿的低密洋房到底怎么样？

4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。中铁置业上海公司开发建设的中铁云璟外滩项目，洋房一批次首开，劲销6亿元。

最新消息：杨浦滨江「中铁云璟外滩」预计推出建面约115-145㎡三房四房&209㎡叠加！洋房一批次产品，推出主力户型建面约115㎡3房和145㎡4房，共47套；二批产品预计将于5月中下旬推出，目前洋房示范区持续开放中！作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区，未开先火！售楼处线上提前预约中！

项目最新户型图：

建面约115㎡样板间展示如下

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耐心等待官方VIP客户经理回电

上期一房一价表如下：

如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

过程稿以开发商公示为准

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。

过程稿以开发商公示为准

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。外立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。

点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。

过程稿以开发商公示为准

在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天，做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史，是用当代的方式和它对话。

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

科创产业、滨江生态、成熟配套叠加在一起，让这里成为内中环滨江板块中价值比较突出的区域。2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”，而中铁·云璟外滩，正是这个时间点上唯一待入市的低密滨江纯洋房墅区项目。

示意图来源于网络如有侵权联系删除

示意图来源于网络如有侵权联系删除

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

（沪东工人文化宫，图片源自网络，仅供参考）

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

（控江中学，图片源自网络，仅供参考）

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

杨浦滨江「中铁云璟外滩」推出建面约115-145㎡3-4房&209㎡叠加！！

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案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为了保障您的看房体验，避免您白跑一趟，建议您提前拨打中铁云璟外滩售楼处电话：4009659259进行预约，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，详细解答您的各类疑问，带领您实地参观项目、了解户型与配套，助力您顺利选购心仪的房源。

我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到称心如意、安全有保障的房子。作为国央企开发商，我们将始终坚守诚信经营的理念，不夸大宣传、不隐瞒瑕疵，以高品质的产品与优质的服务，回馈每一位意向购房者的信任与支持。中铁云璟外滩，诚邀各位意向购房者来电预约、实地品鉴，共赴内环滨江顶豪理想生活！