杭州楼市进入“金九银十”,买房的好时机到了吗?

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最近，在杭州新房市场上，有两个数据明显出现了增长的趋势：中签率和弃选率。中签率是购房者摇中新房的概率，数据越高，说明参与登记摇号的人数越少；弃选率则是开盘当天放弃选房的比例，数据越高，则说明摇中后放弃的人数越多。

　　这两个数据的增长，一方面是因为目前楼市热度出现了一定的降温势头，市场预期发生变化，购房者放慢了置业速度；另一方面，开发商加快了推盘节奏，老盘新盘一齐入市，购房者的选择面加大，不再只盯着个别热门项目。

　　而随着“金九银十”的到来，各家房企也进入了决定一年成绩的最后“关键时刻”，据记者统计，未来四个月内杭州预计还将有近50个全新项目入市，遍布各个板块。对于购房者来说，在限价不放松的大行情下，接下来依旧是买房的好时机，而且新房选择越多，买到好房子的概率就越大。

　　江干区

　　城东成为主战场

　　将掀起“改善大潮”

　　下半年，主城区的楼市主战场毫无疑问将在江干区，包括城东新城、艮北新城、丁兰新城和九堡等多个板块都将有新楼盘亮相，而且都以改善型定位为主。

　　城东新城在今年1月份万科·中央公园加推清盘后，就进入了新房断供的状态，此后虽然世茂·钱塘天誉数次有开盘消息传出，但都不了了之。目前，除了世茂·钱塘天誉，该板块动作较快的项目是三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府和龙湖大家九龙仓·璟宸府，前两者已经开放了展示区。值得一提的是，这四个项目的楼面价都超过了3万元/平方米，定位高端，首开东城金茂府户型都在118平方米以上，而璟宸府将打造新中式低密墅区。

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　　与城东新城紧邻的艮北新城也是蓄势待发。板块深耕房企越秀和招商的两个合作项目，招商越秀·公园1872和越秀招商·天悦江湾不能算新面孔了，展示中心已经开放两个多月时间。天悦江湾已经领出了1号楼酒店式公寓房源预售证，开盘在即。板块“新入局者”金科地产的全新项目钱塘博翠也已经规划出炉，将打造成金科产品序列中的博翠系高端产品。

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　　江干区东部的九堡，在断供许久之后，金地·玖峯汇的出现将为板块补充全新供应。北面的丁兰新城，伴随着地铁3号线的开工建设和配套的不断完善，实现了板块价值的跃升，今年绿都·汀蘭府一路热销，而接下来天阳融信·东方邸，也将加入到“红盘”队列。

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　　拱墅区

　　豪宅项目持续入市

　　断供板块有了全新供应

　　拱墅区是下半年主城区的另一个“主场”，申花板块、桥东板块、运河新城板块、祥符板块等都有新盘推出，产品类型覆盖刚需和豪宅。

　　申花板块是拱墅区的豪宅集聚区，这两天大悦城的开业，又给板块热度加了“一把火”。去年，申花板块出让了多宗优质宅地，现在到了持续入市的阶段。绿城建发·沁园由高层和洋房组成，已经亮相多时。由万科联手融信合作开发的古翠隐秀，将打造现代极简主义风格的纯高端改善小区，户型为105-200平方米，临时展厅已经开放。

　　拱宸桥东板块的豪宅项目杭州大家也已经亮相。这个项目是大家房产在该板块继金麟府之后，打造的又一高端楼盘，定位为大家房产TOP系开篇之作。

　　祥符板块的新盘中城汇MIDTOWN刚刚在上周揭开面纱。该项目是万科复合业态综合开发的落地项目，被打造成为运河岸上的城市更新综合体，融合开放式城市广场、精品商业街区、精工高端住宅于一体，定义城市核心区人居新模式。

　　刚需板块也有新盘出现。去年9月，金科一口气在运河新城拿下两宗涉宅地块，后来选择跟碧桂园合作开发，即碧桂园金科·尚合府和金科碧桂园·博翠府。前者规划为高层住宅，主力户型96-138方；后者由高层和洋房组成，打造新中式产品。

　　余杭区

　　刚需板块多点开花

　　入杭房企迎来首秀

　　与其他城区相比，余杭区刚需板块众多，在当前的房价水平下，越来越多的年轻人将首次置业的目光瞄准了余杭。下半年，余杭多个刚需板块都将推出新项目。

　　余杭东部的临平新城，闽系房企金辉将成为供应主力，旗下两大项目金辉蓝光·星奕云著和金辉·江山云著都已经亮相。星奕云著位于星桥，由金辉和蓝光合作开发，涵盖高层、小高层和花园洋房三种产品，户型89-125方，7月份已经开放样板房。江山云著位于乔司，打造17幢新亚洲风格精工高层，户型包括96方三房、100方三房和121方四房。

　　临平山北的新盘越秀景瑞·悦见山已经在8月份首开，接下来该板块还有上坤·山语四季和荣安·柳岸闻莺两个项目待开。山语四季是上坤进入杭州的排名前列项目，定位为低密度花园社区，由5幢精装高层和14幢花园洋房组成。

　　良渚新城今年势头强劲，而且凭借融信·澜天等红盘成为了杭州最受关注的板块之一。今年以来，该板块已经有联发·藏珑玉墅、中粮·梦栖祥云、融信·沐澜等新盘开盘，接下来，北大资源·颐和江南（400-032-4608 转 168088）、保利融信·和光尘樾（400-032-4608 转 380916）、万科·大溪谷（400-032-4608 转 363428）也将相继入市。

　　崇贤新城也有新盘，包括西房·江南宸庐和祥生绿都·京杭府等。此外，未来科技城板块的国开东方·凤凰台将成为该板块在今年下半年的重要供应，凤凰台是东方集团在杭州的排名前列项目，由7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成，目前售楼处已经开放。

　　萧山区

　　市北和卧城化身供应重地

　　萧山科技城揭开面纱

　　钱塘江南岸的萧山区，已经成为杭州楼市的重要版图，尤其是市北板块和南部卧城，接下来更是供应重镇之一。

　　市北板块的焦点项目毫无疑问是地价标杆融信·杭州世纪和恒大项目。目前，融信·杭州世纪已经正式亮相，由11幢23-25层高层组成，户型约115-360平方米。市北西单元的时代滨江·翡翠之星，由洋房和高层组成，预计将在近期首开精装修洋房房源。此外，市北东单元的滨江新希望·拥江府，以及更靠近亚运村的滨江碧桂园·翡翠江南，也有望迎来首开。

　　往南看，市心板块和南部卧城也有不少新项目。市心板块中，有合景·天誉、旭辉东原·国滨府和世纪金宸，南部卧城则有东原旭辉·璞阅、德信碧桂园·印江南、滨江碧桂园·卧城印象、绿城九龙仓·桂语朝阳等合作项目。湘湖区域的超级大盘，金地滨江万科·悦虹湾也正在加快节奏。

　　萧山区另一个值得关注的板块是萧山科技城，这个板块今年横空出世，排名前列住宅项目已经跃然而出。前湾国际社区是一个总规模约百万方的超级城市综合体，由仁恒置地和香港置地联手开发，首先亮相的公园区住宅，由5幢高层、4幢洋房围合而成，精装交付。另一个项目是融创·江南壹号院，是融创TOP级产品序列“壹号院”系产品，8月27日刚刚开放生活美学馆。

　　除了上述城区外，其他板块也有个别新盘将会在未来几个月成为购房者的选择目标。比如，南星板块的豪宅项目滨江保利·上品和蓝城·澜宸，小和山的绿城·和庐，之江的德信·九溪云庄，滨江的保利·天汇，以及大江东的龙湖·江与城、宋都·相贤府、和杭房·江东华府等等。

来源：杭州网