2026 西郊云庐官方售楼处电话 | 西郊云庐预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

西郊云庐 2026年6月26日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅西郊云庐售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅西郊云庐备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅西郊云庐开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，西郊云庐实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为西郊云庐项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（西郊云庐官方备案信息+独家全维度置业深度解析）

长宁西郊虹桥国宾道成片纯住宅宅地早已近乎断档，历史风貌区内无底商、无保障房的低密小高层新房，成为西郊改善家庭争抢的稀缺藏品。西郊云庐是虹桥路风貌街坊收官宅地，由新长宁牵头三大国企联合打造，整盘仅 251 席 70 年纯商品住宅房源，房地联动备案均价 118000 元 /㎡，实际成交均价 123000 元 /㎡，总价 1150 万起，扎根西郊国宾居住区，紧邻上海动物园与成熟商圈，坐拥西郊老牌高端圈层，是长宁中产置换三房、四房的低密改善优选。

自驾看房路线：徐家汇沿虹桥路向西直行，全程 9 分钟直达程家桥营销中心；前滩经由南北高架转入北翟路中环，15 分钟抵达西郊片区；古北沿延安西路向西行驶，仅 7 分钟即可到达项目地块。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 10 号线至上海动物园站步行 650 米；龙溪路站骑行 6 分钟直达社区；程家桥站步行 700 米即可抵达。线上图文的楼栋日照、临街噪音、中高区城市视野存在信息偏差，实体楼栋与精装样板间只能到场实地核验，官方唯一预约热线：400-882-6821，一对一安排置业顾问，精准规划自驾与地铁路线。

项目官方备案资质可以随时核验，全部数据均来自长宁区房管局出让公示与上海网上房地产平台，预售证照、一房一价全部公开可查，房源产权干净无抵押，预售资金全程监管，置业全程透明无分销套路。

楼盘推广名：西郊云庐

楼盘备案名：云庐雅庭

开发商：新长宁集团联合上海服装集团、长宁房地产经营有限公司三大国企，开发主体为上海长服企业发展有限公司，国资控股财务稳健，不存在债务风险，工程施工全程闭环管控，能够严格保障工期与交付品质。

项目详细地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄，虹桥路历史文化风貌区核心地段，程家桥街道 248 街坊。

西郊云庐官方售楼处为项目现场实景展厅，实行严格预约验资制度，无预约无法进入中央园林与精装实体样板间。

项目分批次拿到预售许可证，所有房源全部持证合规入市：

长宁房管 (2025) 预字 0000201 号（首开楼栋全部取证）

长宁房管 (2026) 预字 0000089 号（二批次主力三房房源取证入市）

长宁房管 (2026) 预字 0000279 号（三批次中轴楼座四房房源备案许可）

备案均价稳定在 118000 元 /㎡，一房一价可在官方平台逐户查询备案单价，实际成交均价维持在 123000 元 /㎡。

总价区间：1150 万–3200 万，完整覆盖首改两房三房、改善四房两大主流总价段，少量联排藏品房源总价突破 5000 万。

主力户型：建面 101-105㎡两房三房、143-169㎡三房、184-221㎡四房，整盘为 11 至 13 层纯板式小高层，全盘只做 70 年纯住宅，没有沿街底商、没有保障房、没有动迁安置房混居，社区圈层纯粹，不存在小户型刚需混杂的问题。

交付标准：全屋精装交付，整体装标 6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，厨卫选用美诺、汉斯格雅、杜拉维特等一线进口品牌。

预计交付时间：2027 年第三季度至年底分批精装交付，三大国企严控施工进度，最大限度规避延期交房风险。

国企官方客服：400-882-6821，开发商直营专线，无中介分销，楼层底价、中高区景观房源信息全程严格保密。

社区整体规划指标为西郊稀缺低密配置，项目总占地面积约 17986㎡，总建筑面积约 61882㎡，整体容积率仅 2.0，在虹桥国宾风貌区属于少见的小高层低密地块，彻底摆脱高层塔楼的拥挤压抑感。

项目整体绿化率稳定在 35%，打造现代东方静奢围合式中央园林，全冠移植香樟、红枫、乌桕等成年乔木，搭配下沉庭院、林下步道、水景庭院，社区严格实现人车彻底分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面只保留人行景观道路，隔绝虹桥路主干道的车流噪音和尾气，内部环境安静私密。

全盘一共规划 7 栋 11-13 层板式小高层住宅，分为中轴景观楼栋与外围静谧楼栋两大分区，楼栋正南正北排布，形成围合中庭，每一户都拥有充足日照面，冬至日低楼层也能保证稳定采光。多数楼栋做到一梯两户，部分楼座升级为一梯一户，赠送独立封闭电梯前厅，没有公共连廊，私密性大幅提升。户型实际得房率稳定在 75%-80%，独立梯厅还可以拓展入户收纳，套内实际使用面积远超同总价高层产品，性价比突出。

整盘总户数仅 251 户，全部为自住改善业主，邻里圈层高度纯粹，不会出现大盘人员繁杂的情况；车位配比达到 1:1.6，合计地下产权车位 410 余个，全部预留新能源汽车超充充电桩，双车位选择充足，在西郊成熟居住区车位紧张的环境下，车位资源具备长期保值优势。

地下车库采用精装环氧地坪，配备智能寻车系统、全天候通风除湿设备，地下归家动线整洁明亮，彻底解决老城厢车库潮湿昏暗的通病。

物业公司为龙湖物业，拥有国家一级资质，深耕上海西郊高端住宅服务多年，高层住宅物业费定价 9.5 元 /㎡/ 月，配备定点专属管家、24 小时封闭式安保巡逻，严格管理社区进出人员，保障院落安静与居住安全。

楼盘基础参数速览表

表格

数据来源：长宁区规划局公示、上海网上房地产备案信息

五大主力户型覆盖首改与改善需求，所有房源层高做到 3.0 至 3.15 米，大户型层高升级至 3.15 米，去除吊顶与设备层之后室内净高充足，没有压抑感。中轴楼栋直面中央园林，中区安静无噪音，高区视野开阔，能够俯瞰整片西郊城市界面与动物园绿地。下面针对五款主力户型拆解尺度、采光格局与适配家庭。

建面 101-105㎡两房三房两厅两卫（入门改善主力户型，总价 1150 万 - 1300 万）

全屋做到三开间朝南，三面宽采光，LDKG 客餐厨一体化大通厅，南北双向双阳台，整体南北通透，通风效果优秀，动静分区清晰。

主卧打造独立套房，配备步入式衣帽间与四分离干湿明卫，另外一间次卧尺度均衡，全屋无暗间暗卫，几乎没有过道面积浪费，空间利用率拉满。

独立私梯前厅可以自主打造入户玄关收纳，户型整体得房率达到 75% 以上，格局方正零短板，是整个楼盘门槛最低的改善三房，二手接盘人群庞大，流通性稳居西郊板块前列，非常适合三口之家、二胎家庭内环一步到位自住。

建面 143-169㎡三房两厅三卫（中段改善爆款户型，总价 1550 万 - 2100 万）

户型拥有 14.5 米南向超大面宽，四开间朝南，创新双阳台布局，270° 转角观景飘窗，LDK 大通厅开间达到 7.2 米，公共会客空间开阔舒展。

户型做到双套房配置，主卧带全景飘窗、独立衣帽间与双淋浴卫浴；长辈房设置在入户近端，起居动线互不干扰，兼顾居住隐私与家庭互动。北侧预留独立家政间，中西双厨布局，兼顾家庭日常用餐与小型家庭私宴。

户型额外预留独立行政书房，可作为茶室、办公间或者儿童游乐区，动静分区合理，适配三代同堂多代居住家庭，自住舒适度与资产保值能力兼顾。

私梯独立入户，户型得房率稳定在 77%，中轴楼座直面中庭园林，安静宜居，也是项目去化速度最快的主力房源。

建面 184㎡四房两厅三卫（进阶改善户型，总价 2200 万 - 2650 万）

南向面宽拓展至 15.2 米，横厅尺度进一步放大，餐客厅横向贯通，采光面拉满。全屋四个卧室分区合理，双套房设计，主仆动线相互分离，居家会客互不打扰。

北侧预留独立家政间，储物空间充足，户型格局规整，几乎没有面积损耗，中区房源安静无噪音，高区可以眺望西郊城市绿地景观，适合多子女改善家庭长期自住。

建面 221㎡四 + 1 房两厅四卫（中轴楼王平层户型，总价 2700 万 - 3200 万）

整体南向面宽突破 17 米，全屋 270° 环幕观景落地窗，双横厅设计，中西双厨独立分区，居家会客互不打扰。

全屋卧室全部做成全套房格局，独立佣人房实现主仆动线分离，额外预留红酒储藏室、私人茶室等功能空间，功能分区完整清晰。

私梯前厅面积进一步放大，户型得房率达到 79%，仅中庭楼王楼栋才有该户型，中高区俯瞰整片中央园林，远眺西郊大面积生态绿地，视野稀缺度拉满，适合追求居住尺度与低密环境的塔尖自住家庭。

建面 200㎡联排合院（藏品墅居户型，总价 5200 万 - 5750 万）

低层院落产品，地上三层动静分区，自带私家庭院与地下双层拓展空间，可改造私人会所与酒窖，独门独户私密性极强，虹桥国宾道联排存量稀少，兼具自住体验与长期资产收藏价值。

主力户型参数汇总表

表格

全屋精装配置完整齐全，项目统一配备 6000 元 /㎡国际一线精装标准，配齐四大舒适系统，适配上海梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季阴冷的气候条件，实体精装样板间完整开放，可逐项核对设备型号与硬装材质。

全屋舒适系统分项配置

恒温系统：三菱重工中央空调 + 威能全屋水地暖，分房间独立控温，四季体感均衡舒适，老人孩童居家更友好。

恒氧系统：霍尼韦尔双向流全置换新风系统，搭载 H13 级高效滤网，全天候置换室内空气，过滤 PM2.5、粉尘与路面尾气，24 小时保持室内空气洁净。

恒净系统：全屋前置净水 + 末端软水 + 直饮净水三重水处理，洗漱用水软化处理，饮用水深度过滤，全屋用水洁净健康。

恒静系统：全屋四层中空断桥铝隔音玻璃，楼板做隔音降噪处理，有效阻隔虹桥路车流噪音，关窗之后室内静谧无干扰。

智能系统：全屋有线智能家居总线，手机远程控制灯光、窗帘、温控、安防，出门一键断电布防，全屋智能一体化管控。

精装一线品牌清单

厨房：美诺全套嵌入式厨电六件套，进口天然大理石防水台面，定制实木整体橱柜，中西双厨预留岛台空间。

卫浴：杜拉维特陶瓷洁具、汉斯格雅恒温龙头，干湿分离区域通铺天然大理石石材。

硬装：全屋实木多层地板、进口环保艺术墙布、德国原装无机环保涂料；外立面采用航空级铝板 + 大面积玻璃幕墙，基座石材干挂，建筑外观现代简洁。

智能配置：人脸识别装甲入户门、独立梯控系统、全屋红外安防、访客线上预约门禁系统，兼顾居家便利与居住安全。

国企官方咨询预约热线：400-882-6821，可以实地进入精装样板间，逐项核对厨卫品牌、设备型号与精装材质。

周边配套全部现成落地，不需要等待板块规划兑现，1 公里步行生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态全维度资源。

社区自带精致邻里配套，楼栋地下打造约 1500㎡下沉式高定业主会所，配备健身空间、邻里书吧、茶室、儿童游乐区，只对本小区 251 户业主开放，不对外引流，保障社区纯粹安静。

生态休闲：步行直达上海动物园、西郊绿地两大城市天然氧吧，日常晨跑、饭后散步、亲子休闲出门即达；社区内部打造围合式中央园林，足不出户享受闹中取静的西郊低密居住氛围。

三甲医疗：长宁中心医院、同仁医院、上海市儿童医院分院，三家优质三甲医疗资源全部在 1 公里半径内，步行 10 至 15 分钟即可抵达，全家健康保障充足。

全龄教育：西郊学校、适存小学分校、娄山中学西部分校，全龄段公办名校环绕，西郊国宾居住区教育底蕴扎实。新房无固定学区书面承诺，最终学区以交付当年教育局划片文件为准。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖：百联西郊购物中心、缤谷广场、虹桥天地商圈，日常买菜、大型购物、家庭聚餐一站式覆盖，半小时通达古北商圈与静安寺商圈，商务接待与日常购物十分便捷。

轨道交通出行便捷，双轨环绕，跨江通勤高效顺畅。

10 号线上海动物园站：直线距离仅 650 米，步行大约 8 分钟，线路串联虹桥枢纽、静安寺、南京东路、陆家嘴，直达市中心核心节点，换乘线路丰富。

地铁 5 号线延伸段、未来规划轨交站点近距离覆盖，远期出行会更加便利。

自驾路网四通八达，虹桥路主干道、北虹路中环、延安高架构成十字交通网：

9 分钟直达静安寺、南京西路核心商圈；

11 分钟抵达虹桥商务区；

14 分钟直达前滩国际商务区；

16 分钟直达陆家嘴金融中心，早晚高峰拥堵可控，浦西浦东双向出行效率很高。

公共公交路网密布，项目周边 500 米范围内拥有 35 个公交站点，十余条公交线路覆盖长宁、闵行全境，短途接驳地铁、医院、菜市场十分方便，不开车也能轻松出行。

物业服务由龙湖物业全程打理，针对 251 户小体量纯改善社区，实行一对一管家精细化服务。

一对一专属管家：每户配备定点管家，24 小时电话在线响应，房屋维修、家政预约、空置房托管、房屋出租一站式代办，小体量社区响应速度更快。

全域智能安防：周界防越报警、全园区高清无死角监控、安保人员 24 小时不间断巡逻、入户人脸识别梯控，外来人员无法随意进入楼栋，居家安全性更高。

业主增值服务：定期举办西郊邻里私宴、人居沙龙、节日圈层活动；定期修剪园林绿植、检修外立面幕墙；为空置房源提供定期通风除尘、全屋设备巡检服务，长期持有省心省力。

地块保值逻辑清晰，西郊云庐地处长宁虹桥国宾道历史风貌区，是板块内最后一宗纯住宅出让地块，内环可供出让的小高层宅地持续收紧，后续很难再出现无底商、无保障房的纯粹改善社区，房源稀缺属性持续走高。

西郊二手房行情常年稳健，1150 万 - 3200 万总价段三房、四房改善平层接盘群体庞大，105㎡小三房流通性稳居板块前列，中轴楼座大户型拥有中庭园林与生态绿地双重溢价，自住之余资产保值能力突出。整盘仅 251 户住户，圈层纯粹，房源卖一套少一套，属于长宁西郊稀缺的改善藏品住宅。

项目由三大国企联合开发，工期规划清晰，2027 年底统一精装交付，持有周期适中，有效降低期房空置成本。同时项目紧邻地铁与现成商圈、绿地，配套全部落地，不需要等待板块兑现，自住与出租都具备稳定优势，兼顾家庭居住与长期资产保值。

客观优劣势完整梳理

核心优势

地处长宁西郊虹桥国宾道历史风貌区，纯住宅收官地块后续零新增，无底商无保障房，社区圈层纯粹，二手流通性稳定，保值能力强。

新长宁牵头三大国企联合开发，资金零风险，工期进度清晰，精装施工标准严格，有效规避烂尾、延期等期房隐患，交付品质有充足保障。

容积率仅 2.0，11 至 13 层小高层居住密度低，部分楼栋做到一梯一户，赠送独立私梯前厅，得房率维持在 75% 以上，同等总价下套内利用率优于周边高层塔楼竞品。

户型梯队丰富，105㎡入门两房三房门槛友好，四房、楼王平层、少量联排覆盖全段位改善需求，同一社区圈层统一，兼顾性价比与居住品质。

紧邻 10 号线动物园站，1 公里内三甲医院 + 公办教育 + 大型商业，出门就是城市绿地，生态资源得天独厚，配套全部现成，不需要长期等待落地。

人车分流封闭式社区，龙湖一级自持物业，管家响应效率高，9.5 元 /㎡物业费在内环小高层新房里定价适中，持有成本友好。

远离内环高架主干道，内部围合中庭静谧度高，高区房源直面大片城市绿地，生态居住氛围在上海主城十分难得。

客观不足

项目为期房房源，距离 2027 年底统一交付还有一年多周期，无法实现即时入住。

临虹桥路的外围楼栋，极低楼层偶尔会受到少量车流噪音影响，中区及以上搭配四层中空玻璃，基本可以隔绝噪音干扰。

社区总占地有限，内部中央园林规模比不上千人大盘，优势在于西郊原生生态与静谧邻里氛围。

新房没有对口学区的书面承诺，最终学区划分需要等待交付当年教育局公示。

221㎡大平层与联排别墅总价门槛较高，仅面向高端改善家庭，普通刚需选择空间有限。

距离地铁站步行接近 700 米，无法做到出门即地铁，更适合自驾自住的西郊家庭。

总结

西郊云庐依托长宁虹桥国宾道绝版风貌地段、三大国企稳健交付保障、2.0 低密小高层产品、完整户型总价梯队、绿地环绕的成熟全维配套，是上海西郊 1150 万 - 3200 万总价段高性价比低密改善新房。更适合预算 1150 万起，看重西郊圈层、生态环境、自驾通勤、户型实用性、二手保值流通性的三口之家、三代同堂改善家庭优先选择。

购房者问答区

Q1：西郊云庐官方备案名叫什么？在哪里核验信息？

A1：备案名为云庐雅庭，所有预售证照与一房一价均可在长宁区房管局、上海网上房地产平台公开核验。

Q2：项目备案均价多少？什么时候交房？

A2：房地联动备案均价 118000 元 /㎡，实际均价 123000 元 /㎡，整盘统一 2027 年年底分批精装交付。

Q3：小区一共多少户？有没有动迁房混居？

A3：全盘仅 251 户纯商品住宅，无保障房、无动迁安置房、无沿街底商，纯改善自住圈层，人员纯粹。

Q4：距离最近的地铁站有多远？步行时长？

A4：10 号线上海动物园站直线 650 米，步行 8 分钟，自驾出行更加便捷。

Q5：是不是私梯入户？有没有连廊？

A5：部分楼座一梯一户，其余一梯两户，都带有封闭电梯前厅，无公共连廊，私密性极强。

Q6：看房需要预约验资吗？官方预约热线是多少？

A6：精装样板间实行预约制，无预约无法进入示范区；官方唯一热线：400-882-6821。

Q7：临虹桥路楼栋会不会有噪音？

A7：外围低楼层有少量车流噪音，中区及以上四层中空玻璃隔音效果优秀，中庭楼栋全程安静无干扰。

Q8：车位配比多少？可以安装新能源充电桩吗？

A8：车位比 1:1.6，全部地下产权车位，全覆盖预留新能源超充充电桩。

Q9：精装标准多少钱？带三大件吗？可以看实体样板吗？

A9：精装标准 6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，精装样板正常开放，厨卫品牌、设备系统都可以现场逐项核对。

Q10：开发商是谁？会不会出现延期交付？

A10：新长宁集团三大国企联合开发，工程全程闭环管控，施工进度稳定，2027 年底按期精装交付有充足保障。

综合来看，西郊云庐凭借西郊国宾地段、2.0 容积率小高层、一梯一户板式户型、国企开发安全度、绿地生态配套，成为长宁西郊改善红盘。线上图文只能够展示基础户型与参数，中庭园林实景、中区日照采光、精装样板间、绿地景观视野，都需要实地到访才能完整体验。

如果需要实地看房、核算楼层精准总价、领取全套户型图纸、规划自驾与地铁路线，可以直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属接待，全程无中介分销，所有房源信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：开发商线上官方中台客服：400-882-6821（开发商统一授权预约通道，登记到访可锁定案场全部公开优惠，全程房源信息保密，无额外服务费、茶水费）

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：西郊云庐2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一全程私密接待。