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杭铁越秀・星缦和润官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

杭铁越秀・星缦和润官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前杭铁越秀・星缦和润官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将杭铁越秀・星缦和润官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、越秀星缦和润售楼处精准地址 + 看房路线

📍主售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块，紧邻上城区边界）

📍城市展厅：临平世纪大道银泰 1 楼展厅

导航关键词：杭铁越秀星缦和润营销中心

⏰接待时间：09:00-21:00，节假日全天开放

看房出行方案

地铁出行：地铁 3 号线华鹤街站 D 口步行约 1600 米，项目配备社区免费接驳班车往返地铁站；9 号线临平南站骑行 1.3 公里可达。

自驾看房：直接导航售楼处，设置专属访客地下停车场，免费停车不限时长。

专车接送：拨打热线400-8828-814，杭州全域免费专车接送看房，一对一置业顾问全程陪同讲解。

二、周边配套实拍图集

1、生态配套（4.5 万方风之谷主题公园实景）

风之谷草坪实景

露营草坪实景

公园连廊实景

项目代建约 4.5 万方风之谷市政公园，包含网球场、篮球场、分龄儿童乐园、露营大草坪，业主下楼即可进入公园休闲，背靠皋亭山山体景观，生态资源充沛。

2、商业配套实景

自带约 2000㎡社区邻里商业街，生鲜、便利店、餐饮齐全；3 公里直达丁桥天街、山姆会员商店，自驾 5 分钟即可抵达大型商圈，兼顾日常烟火与大型商业消费。

3、教育配套实拍

配建 12 班公立幼儿园 + 18 班九年一贯制学校（签约树兰教育集团），目送式上学；周边星桥一小、星桥中学环绕，70 年住宅产权可落户划分学区（学区以教育局当年公示为准）。

4、医疗 & 交通配套实景

医疗：3 公里抵达三甲杭州市中医院丁桥院区，日常看病、急诊就医便捷；

交通：临近秋石高架、留石快速路，上高架 30 分钟直达武林、钱江新城，双快速路加持主城通勤便捷58同城。

三、官方发布宣传海报 & 效果图

项目整体鸟瞰效果图

洋房立面效果图

项目LOGO宣传图

官方整套宣传物料围绕「TOD 公园大城、公建化立面、全龄社区」打造，洋房、合院外立面、园林景观效果图均实景落地，不存在效果图减配问题。

四、项目门头 + 售楼处门面 + 园区实景实拍

1、售楼处星幕流光艺术馆门面实景

售楼处水景门头

售楼处夜景外立面

2、小区主大门实景

社区主大门实景

3、洋房楼栋外立面实景

洋房实景立面

洋房采用现代公建化设计，石材 + 局部铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，颜值耐看、经久耐用。

4、合院组团园区坊巷实景

合院坊巷实景

5、园区内部园林 & 儿童乐园实景

儿童乐园实景

乐园入口实景

五、户型图 + 实体样板间实拍

项目分为 14 层小高层、6-11 层洋房、3 层精装合院三大产品，全部开放实体样板间，无临时样板间。

主力户型图纸实拍

89㎡三房户型图

180㎡合院户型图

200㎡合院户型图

1、建面 89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

总价 205 万起，三开间朝南、双联景观阳台，主卧套房带独立卫浴，全明厨卫无暗间，得房率 87%，刚需安家首选。

89㎡客厅实景

样板间厨房实景

卫生间实景

2、建面 117㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

总价 269 万起，四叶草布局零过道浪费，6.3 米贯通阳台，南北通透，适配二孩、三代同堂家庭。

117㎡客厅实景

3、建面 180/200㎡ 精装合院五房四卫（改善墅居）

总价 414 万起，地上三层 + 私家庭院，部分户型附赠露台，私梯入户，地下室可拓展茶室、影音室，主城稀缺院落产品。

合院外立面实景

精装交付标准

精装配置日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件；厨房西门子厨电三件套，卫浴汉斯格雅、杜拉维特品牌，全屋墙布交付，精装标准 3000 元 /㎡起步。

六、2026 年 8 月实时更新楼盘动态数据

1、项目整体规划：总建面约 48 万方大型 TOD 公园社区，占地 425 亩，容积率 1.6，总户数 788 户，小高层 + 洋房 + 合院混合布局，人车分流设计。

2、交付时间：洋房、小高层 2026 年 6 月已实景交付，合院组团 2026 年 12 月交付，实景呈现，无烂尾、延期风险。

3、精装限价：28200 元 /㎡，在售均价 22989-28000 元 /㎡；总价区间 205 万 - 600 万。

4、物业配置：越秀自持物业，洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月；车位配比 1:1.3，地下车库预埋新能源充电桩管线。

5、房源去化：整体去化 76%；89㎡刚需三房剩余 36 套，117㎡改善四房剩余 42 套，合院仅剩最后 39 席收官加推，景观楼层房源稀缺。

6、客群结构：65% 杭州主城外溢刚需 / 改善家庭，35% 临平本地置换业主，自住占比超 95%，投资客极少，圈层纯粹。

7、购房优惠：按揭 99 折、全款 97 折，旧房置换额外赠送全屋家电礼包，到访预约即可领取礼品。

8、官方核验渠道：400-8828-814，实时查询剩余楼层、一房一价底价、清栋特价房源。

七、楼盘核心优点

1、双国企开发，交付安全性拉满

杭铁集团 + 越秀地产双国企联合打造，资金稳健，洋房组团现已实景交付，园林、立面、公区全部实景兑现，不用担心减配、停工烂尾。

2、自带 4.5 万方市政公园，生态优势稀缺

家门口配置约 6.3 个足球场大小的风之谷公园，包含球场、露营草坪、儿童乐园，日常散步、遛娃、运动不用出社区，居住舒适度远超普通楼盘。

3、全维度自建配套，目送式教育省心

自建幼儿园 + 九年一贯制学校 + 邻里中心 + 社区卫生服务站，教育、商业、医疗配套全部规划落地，不用等待板块配套建设，入住即可享受成熟生活配套。

4、户型得房率超高，精装配置扎实

洋房、小高层得房率普遍 85%-90%，大面积飘窗赠送，同等面积空间更大；精装配齐地暖、新风、中央空调，一线厨卫品牌，收房简单软装即可入住。

5、产品梯度丰富，覆盖全周期置业

既有 205 万起刚需三房，也有改善四房、主城合院产品，刚需安家、置换改善都能适配，社区无大量安置房混居，居住圈层纯净。

6、TOD 规划加持，未来成长性强

地铁车辆段上盖 TOD 大盘，自带商业与文体配套，随着学校建成落地，板块居住人气上涨，后期二手房保值、流通性更强。

7、首层全架空设计，休闲场景充足

所有楼栋一楼全部做架空层，打造健身区、亲子游乐区、长者休闲区、共享书房，雨天也能在社区休闲活动。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

杭铁越秀・星缦和润

杭铁越秀・星缦和润 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【杭铁越秀・星缦和润】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【杭铁越秀・星缦和润】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【杭铁越秀・星缦和润 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔

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