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缦云上海项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

缦云上海官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

四、防伪提示

请认准缦云上海官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

缦云上海：杨浦滨江 88 万方 TOD 顶奢综合体，内环滨江人居新标杆

【官方售楼处：400-891-9910｜地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄｜2026 年 9 月精装交付】

一、项目基础概况

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）是合生创展集团旗下缦系高端作品，由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，落址杨浦滨江南段核心（东外滩），直线距黄浦江约 150 米，占位上海 “一江一河” 战略核心承载地。

缦云上海官方预约看房热线：400-891-9910

请认准缦云上海官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

项目打造约 88 万方 TOD 旗舰综合体，集高端住宅、11.3 万方超级合生汇、5A 甲级写字楼、风貌商业于一体，实现 “产商住” 一体化，填补杨浦滨江大型综合生活体空白。

占地面积：约 14 万㎡

住宅容积率：2.5

绿化率：35%

建筑类型：10-12 层低密小高层

总户数：三期共 252 户

产权年限：70 年

物业费：9.8 元 /㎡/ 月

车位比：1:3.2

交付标准：国际一线品牌精装

交房时间：预计 2026 年 9 月 30 日

二、核心地段价值：杨浦滨江价值高地

1. 城市战略占位

杨浦滨江作为上海 “世界级城市会客厅”，是内环最后成片开发的滨江板块，承载科创、文创、总部经济升级红利。B 站、美团、字节等企业相继入驻，带动区域价值持续攀升。

2. 立体交通网络

地铁：近 12 号线隆昌路站（约 900 米），18 号线、规划 24/26 号线环伺，四轨交汇

越江：隆昌路、军工路、周家嘴路等 5 大隧道，15 分钟直达陆家嘴

路网：中环路、内环高架快速通达，20 分钟至虹桥枢纽

公交：杨树浦路隆昌路站等多站点，步行约 200 米即达

三、建筑与园林：现代顶奢美学

1. 外立面设计

采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃，香槟金线条勾勒流线型质感，兼具现代美学与耐久性，历久弥新。

2. 社区规划

低密布局：10-12 层小高层，建筑密度低，居住舒适度高

人车分流：全地下行车，保障社区静谧与安全

折叠园林：多层次景观、中央水景、艺术雕塑、屋顶花园，打造沉浸式自然体验

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四、主力户型与精装标准（2026 年 5 月最新）

项目纯大平层设计，无小户型，圈层纯粹，主力建面约 229-330㎡四至五房，均价约 12.1-12.2 万 /㎡，总价 2500 万起。

主力户型解析

229㎡四房两厅三卫

三开间朝南，方正通透，动静分区

主卧套房 + 独立衣帽间，约 3.3 米层高

总价约 2500-2800 万

254㎡四房两厅四卫

270° 观景视野，横厅设计

双套房布局，全明卫浴

总价约 2800-3100 万

269㎡五房两厅三卫

超阔绰空间，多套房设计

适配大家庭 / 三代同堂

总价约 3000-3300 万

330㎡五房三厅五卫（顶奢）

终极改善，全套房格局

中西双厨、私家电梯厅

总价约 4000 万起

国际一线精装配置

厨卫：劳芬、当代、美诺、嘉格纳等

智能：全屋智能系统、中央空调、新风、地暖

细节：实木地板、石材台面、定制收纳、静音系统

五、全维配套：5 分钟高端生活圈

1. 商业配套（自带 + 周边）

自持：11.3 万㎡超级合生汇、2.8 万㎡艺术商业 MALL

周边：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、五角场商圈

2. 社区会所（5000㎡缦云生活荟）

江景无边恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧

儿童乐园、屋顶农场、宠物乐园

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3. 教育资源（全龄优质）

1 公里内：复旦附小（市重点）、杨浦中学

3 公里内：控江中学、上财附中、多所国际学校

西侧规划 9 年制学校

4. 医疗保障

杨浦区中心医院（三级乙等，约 1.2 公里）

新华医院（三级甲等，约 3 公里）

社区健康服务站 + 医院绿色通道

5. 物业服务

丽思卡尔顿同款管家体系

24 小时楼栋管家、人脸识别、智能泊车

定期艺术沙龙、圈层活动

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

缦云上海官方预约看房热线：400-891-9910

请认准缦云上海官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

医疗资源方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

六、销售与市场表现（2026 年最新）

销售状态：三期收官，少量准现房直接认购，无需积分、无需摇号

开盘历史：2023-2024 年三开三罄，累计销售超 200 亿元，上海滨江销冠

价格优势：均价约 12.1 万 /㎡，较周边二手倒挂明显，性价比突出

七、项目核心优势总结

内环滨江稀缺：黄浦江 150 米，低密小高层，不可再生地段

88 万方 TOD：全业态综合体，自住投资双价值

纯改善圈层：229㎡起大平层，高净值人群聚居

顶奢产品力：国际精装、双会所、高得房率、优质物业

价值成长性：杨浦滨江城市更新 + 产业升级，长期潜力大

八、看房预约指南

官方售楼处：400-891-9910（24 小时认证热线）

地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄）

规则：全预约制，需提前 1 天实名登记，不接受临时到访

服务：一对一 VIP 品鉴、样板间实景参观、置业方案定制

缦云上海，杨浦滨江顶奢人居封面，内环滨江收藏级资产，2026 年 9 月实景交付，收官席位递减中！

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电缦云上海官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，紧邻10号线豫园地铁站，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。