找个地方,让每年新增的34万人住好点

搜狐焦点杭州 2021-10-25 11:59:57

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近日,福建发文“关于支持福州实施强省会战略的若干意见”,引起了大家的激烈讨论。 (图片来源于网络) 文件中总体要求:“到2025年,福州地区生产总值达1.7万亿元以上,年均增长7%以上,常住人口超1000万人,城市首位度25%以上,研发经费投入年均增长20%以上,规上工业战略性新兴产业增加值占规上工

近日，福建发文“关于支持福州实施强省会战略的若干意见”，引起了大家的激烈讨论。

（图片来源于网络）

文件中总体要求：“到2025年，福州地区生产总值达1.7万亿元以上，年均增长7%以上，常住人口超1000万人，城市首位度25%以上，研发经费投入年均增长20%以上，规上工业战略性新兴产业增加值占规上工业增加值比重超35%，服务业增加值占GDP比重达60%。”

对于房地产发展有一个共识，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，其中金融是杠杆，土地是供给，人是房地产最根本的需求。只要一个地方人口不断流入，就得持续供地，地产业就能长足发展，反之，假如这个地方人流失，还在不断供地，就会有过剩或者库存风险。

根据文件显示，2025年福州常住人口要超1000万人（七普统计人口是829万），这意味着未来5年福州要增加171万人口，每年增加34.2万，这种有史以来最爆炸性的增长，对于楼市自然是黄金机遇！

那么，这每年增加的34.2万人，要住哪里？

如今，福州各个板块发展日益提升，鼓楼的少有性被逐步取代。

现在的鼓楼，有最拥挤的道路和较大的人口密度，老破小比比皆是，与之成反比的是房价的涨幅；

台江，从一个以商贸批发为主的区域，到如今打造了两个沿江CBD，作为六区中土地面积最小的区域，其大多是写字楼和楼宇经济，楼盘存量不高且房价居高不下；

晋安，除了东二环区域配套较为完善外，其余区域大多还是工业集中区，还亟待更完善的发展。

（福州金山丨图片来源于网络）

最后来说说仓山，老仓山目前大多是旧改项目，繁华蜕变仍需时日，而同属仓山的金山区域，经过20年醇熟发展，无论是仓山万达、爱琴海、万象里等商业版图的崛起，还是多条地铁线途径、奥体这一千亩文体配套的落地、天赋优势的自然资源，依靠着政策的倾斜和自身版块的潜力，无一不展示着金山的宜居地位！

（福州海峡奥体中心丨图片来源于网络）

前面说到的福州实行强省会战略后每年新增的34万人口，这么多人口的涌入，住哪里？我们先来说说这新增的34万人口都是哪些人。

一个地方的人口数量变化，取决于人口自然增长和人口迁移。对福州来说，仅靠人口自然增长显然是不够的，主要生力军还是在于本省、跨省人口迁入和大学生留榕或政策性引进人才。对于人才引进，福州也是相当给力。今年6月，围绕就业和住房保障、生活补助问题，福州印发《关于鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业七条措施》。

（图片来源于网络）

另外，福州2021年1月1日便实施落户“零门槛”以及一系列的人才引进政策，这些政策在很大程度上推动了每年新增的34万人口购房留榕！同时，34万人中大量被引进的高质量人才，都是城市高净值人群，这些人对于居所的选择势必有着很高的需求，而叠拼产品，恰巧符合这部分精英人仕对品质居所的苛求！

伴随主城中心资源日益稀缺，大多数叠拼产品分布在郊区，与主城的距离、周边配套等痛点意味着郊区叠拼只能作为周末度假来使用，而无法作为排名前列居所。所以稀缺的主城叠拼一旦有供应，必然会迎来疯抢，于是，前段时间「旭辉永同昌·江山雲出·雲台」的初步亮相，便引来大量塔尖人士侧目，雲台生活体验馆开放后，众多买房者慕名前来！

（雲台生活体验馆实景图）

「旭辉永同昌·江山雲出」，承包三大公园，是城芯难得的自然宝藏之地，家门口就是4.3公里长的流花溪公园，直线距离仅有50m；直线距离约300m即可到达超1300亩的飞凤山公园，鲜氧取之不尽、用之不竭；直线距离约50m就是约24860㎡的劳动者公园；周边醇熟的繁华配套也已经呈现，爱琴海商圈、万达商圈、华润万象里商圈、阳光新天地、1100亩海峡奥体中心，高品质生活触手可及。