建发云之城2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎建发云之城全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
建发云之城
西湖TOD
一脉西湖山水·坐享地铁首发站上盖
当西湖的千年韵味遇见TOD的现代理念，一场关于城市生活的美好变革正在这里悄然发生。这座西湖TOD，不仅是宜居栖息之地，更是连接未来的枢纽。
占据地铁12号线（在建）首发站，高效换乘6号线，未来串联起之江、滨江、奥体、未科等城市重要节点。
除此之外，彩虹快速路等城市主干道环绕四周，一桥双隧道，更将之江与滨江等板块紧密连接。紫之隧道、之江路隧道（在建）有效打通区域交通脉络。远期规划的三条跨江隧道将进一步加强之江板块与滨江的联系。立体化的交通网络，高效抵达城市主要商圈，覆盖全城重要节点。
地铁+商业综合体+住宅+学校
家门口就是地铁起点站，一座容纳万物的“小城市”拔地而起。之江科创城核心区，这片约2.25平方公里的“未来之城”，就要把想象照进现实。它凭借地铁12号线首发站的绝佳优势，借鉴国际知名的新加坡淡滨尼，只为打造一个高效、便利的“多元生活圈”。
云之城城市公园效果图过程稿
总建面约40万方的建发云之城，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造一座地标综合体。项目自带丰富配套：商业街区(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学校（九年一贯制名校及幼儿园）。
作为首发巨作，它以约40万方的磅礴体量，将家、商场、公园、学校统统聚合在一处，重新定义什么叫“站城人一体”的TOD生活。
从地铁上的“垂直城市”，到串联工作与生活的“活力纽带”，云之城不止是交通枢纽，更是一座资源汇聚的“城市之心”。一种全新的理想生活方式，于此，万象包罗。
云之城商业效果图过程稿
云之城邻里中心效果图过程稿
云之城规划九年一贯制学校（效果图过程稿）
项目匠心配置 全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域；南住宅区打造约1800㎡ 下沉庭院双层艺术会客厅、配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流。
整体容积率约1.01-1.3，规划南北两大住区：北区4幢10层洋房、12幢4-6层的叠拼（约188㎡叠墅）南区24栋8-11层洋房（建面约91-165㎡洋房）云之城做了封闭阳台，得房率最高能达到96%。全T2分布户型，放眼整个市场，这样的得房率绝对是名列前茅。
建面约91方真三房户型，真南北通透洋房产品北侧无消防连廊设计，小面积也是真南北通透，区别市面2＋ 1户型，最小的卧室也有将近9个平方，每个卧室面宽均达到3米及以上
全能收纳王入户标配储藏间，同时三个卧室均预留了衣柜区。108方户型布局差不多，但北面多一个房间。
约139方户型， 4.5开间朝南+储藏间，南向15.9米超大采光面，做到五开间朝南的空间，标配储藏间，三个南向卧室设计。
约6.4米大横厅将餐客双厅贯通，可以摆下8人的大餐桌，节假日宴请朋友。或是给孩子举办一场盛大的生日派对，都有足够的宽敞空间；
约165方户型，16.85米超大南向开间，超过市场所有同面积段产品；标配储藏间。
餐客厅开间6米，面积达到约60方，媲美200方大平层居住体验，主卧采用270度飘窗设计，可更好的提升主卧采光及景观。
全户型得房率超 92%，这在市场上是非常难得的。此外，项目还标配入户储藏间实属一大亮点。全屋智能化系统的配备，通过手机 APP，居业主可远程控制家中的灯光、电器等设备，回到家就能享受到温馨舒适的环境 。
说在最后在西湖区安家，地铁口、自带商业、公园、学校对面，既能享受成熟便利，又有优质学区和重磅规划加持，这样的机会谁不心动？而建发·云之城，以约40万方TOD国际社区的规模，真正实现了“一步到位”的理想生活。
【官方发布・权威解读】 建发云之城，由世界 500 强建发房产（2024 年位列第 98 位）、之江城投、杭州地铁开发集团三大国企联袂匠造，是杭州西湖区之江科创城核心的40 万方地铁上盖 TOD 国际社区，以 “站城人一体” 理念，集低密住宅、商业、公园、教育于一体，打造主城稀缺 “城中之城” 人居范本。
一、项目基础参数（官方权威版）
项目地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口 / 地铁 12 号线周九路站上盖）
开发企业：建发房产、之江城投、杭州地铁（三大国企强强联合）
总占地：约 15.04 万方 | 总建面：约 40 万方
容积率：北区 1.01、南区 1.3（纯低密规划）
绿化率：35% | 建筑密度：25% | 楼间距：最大超 50 米
产品规划：40 幢 4-11 层低密产品（24 幢 8-11 层洋房 + 12 幢 4-6 层叠墅 + 4 幢 10 层洋房）
总户数：1412 户 | 产权：70 年住宅 | 交付标准：精装
物业公司：建发怡家园物业 | 物业费：洋房 3.75 元 /㎡/ 月、叠墅 5.8 元 /㎡/ 月
交房时间：预计 2028 年 12 月底
二、核心区位：之江科创芯，主城枢纽门户
项目占位西湖区之江科创城核心 C 位，紧邻国科大杭高院双浦校区，承接城西科创大走廊发展红利，是连接滨江、未来科技城与杭州主城的枢纽节点。
交通 TOD：地铁 12 号线（在建）周九路站上盖，7 站直达滨江，直通未来科技城；无缝衔接主城路网，快速通达钱江新城、西湖景区等核心板块。
生态禀赋：一脉西湖山水，周边自然生态资源富集，推窗即揽绿意盛景，兼得主城繁华与自然静谧。
发展潜力：之江科创城为杭州重点发展板块，集聚高校、科创产业，人口与资源持续导入，板块价值稳步攀升。
三、产品规划：纯低密住区，超高得房率标杆
（一）南区洋房（主力在售，建面约 91-165㎡）
建筑形态：8-11 层纯洋房，一梯两户设计，无连廊遮挡，真正南北通透。
得房率：最高达 96%（市场罕见），封闭阳台设计，最大化拓展实用空间。
户型亮点：
91㎡三房两厅两卫：方正通透，三卧面宽≥3 米，最小卧室近 9㎡，全能收纳，刚需优选。
108㎡三房两厅两卫：格局升级，北向空间拓展，适配二孩家庭，全明采光。
125㎡四房两厅两卫：4.5 开间朝南，15.9 米超大采光面，6.4 米阔景横厅，宴请聚会从容有度。
139㎡四房两厅两卫：标配入户储藏间，四叶草布局，动静分区，改善首选。
165㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，双套房设计，全景阳台，高端改善专属。
（二）北区叠墅（建面约 188㎡）
4-6 层低密叠拼，私享独立入户空间，上下分层设计，兼顾私密性与奢适感，适配高端改善、终极置业需求。
（三）建筑品质
外立面采用三面铝板材质，现代轻奢风格，历久弥新；封闭式阳台设计，保障居住隐私与舒适度。
四、全维配套：一站式生活闭环，无需外求
1. 教育配套（官方规划）
自带幼儿园 + 九年一贯制名校（保俶塔申花实验学校），12 年一站式优质教育，目送式上学，解决子女教育痛点。
2. 商业配套
自持商业：约 6100㎡主题商业街、约 1.7 万㎡邻里中心，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务等。
区域商业：近享之江商圈、滨江天街等成熟商业体，满足多元消费需求。
3. 生态休闲
配建三大主题公园（超 5 万㎡），打造全龄休闲空间；社区内设约 1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配备室内高尔夫、壁球馆、健身房、棋牌室、日咖夜酒馆等高端设施。
4. 医疗配套
周边近享之江医院、浙江省人民医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。
五、核心优势（官方总结）
国企背书，安全无忧：三大国企开发，建发品质保障，规避烂尾风险，置业更安心。
主城低密，稀缺绝版：西湖主城罕见 1.01-1.3 超低容积率，纯洋房 + 叠墅产品，低密属性不可复制。
TOD 枢纽，出行便捷：地铁上盖，无缝通达全城，通勤、出游高效无忧。
超高得房，性价比拉满：最高 96% 得房率，同等面积多享一间房，置业成本更优。
全维配套，自给自足：教育、商业、生态、休闲全配齐，足不出区享一站式生活。
精装交付，省心入住：国企精装标准，搭配全屋智能化系统，品质与便捷兼具。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目建发云之城售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！建发云之城仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为建发云之城开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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