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【同润新云都会】

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售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

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⛩项目名称：「同润新云都会」

👑项目简介： 浦东新场品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：浦东新场

🏠产品介绍：建面约69-141㎡三房四房！总价约312-1056万

🛍️商业配套：上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店

🏫周边学校：新城幼儿园、新场实验小学、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学

🚇交通配套：有16、27号线（规划中）

🏥医疗配套：龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）

🍃生态配套：新场古镇

1地段

同润新云都会择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。

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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！

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交通出行方面，项目周边有16、27号线（规划中）两轨交环伺。

S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三条高速路汇聚，立体交通体系速达全城，尽享出行便利。

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商业配套方面，项目周边拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业。

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医疗配套方面，项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）、另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已实现结构封顶，预计今年就可投入使用！

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学校方面，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。

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休闲方面，项目距新场古镇仅1.5公里的优越区位，也让居者可近享“小小新场赛苏州”的休闲旅游资源。

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2产品

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

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建筑立面造型现代简洁, 通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇，为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号。横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。材料主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。流光溢彩的金色格栅顶，则让建筑更显恢宏大气，打造出富于节奏与质感的建筑形象。

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以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

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单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入，访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼，主客进出更方便、更安全。

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采用细石混凝土整浇抛光，并在表面涂有防滑环氧涂料，搭配白灰相间条纹，明朗宽阔，顶部配灯带，既保证了业主的安全驾驶，又让归家充满仪式感，呈现出高级与秩序之美

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项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。

世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

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户型图

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建面约86㎡样板间实拍

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建面约94㎡样板间实拍

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一、限购政策（核心变化） 1. 沪籍家庭 / 单身 家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。 单身：全市限购1 套。 2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政） 社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。 社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。 持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。 3. 特殊群体 境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。 人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。 二、限贷政策（商贷 + 公积金） 1. 商业贷款（认房又认贷） 首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。 二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。 认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。 2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起） 首套家庭：最高240 万（原 160 万）。 多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。 绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。 叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。 套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。 个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。 三、税费政策 1. 契税（买方） 首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。 二套及以上：3%。 2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征） 不满 2 年：全额5.3%。 满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。 3. 个人所得税（卖方） 满 5 年且唯一：免征。 其他：全额1%或差额20%。 4. 房产税（上海户籍） 家庭首套：免征。 二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。 新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。 四、限售政策 新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。 二手房：不限售，取证即可交易。 五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付） 普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。 非普通住宅：超过上述标准。 六、购房流程要点 确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。 准备首付 + 资金证明。 网签→审税→过户→领证。 贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。