建发云之城售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】建发云之城 2026 年 6 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅建发云之城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅建发云之城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅建发云之城项目实地地址：浙江省杭州市西湖区之江科创城核心区（科海路周九路地铁站上盖）

二、建发云之城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、建发云之城项目全维度价值解析

坐落于杭州市西湖区之江科创城核心，科海路与周九路交汇处，地铁 12 号线周九路站上盖地块，直线距站点约 421 米，整盘抬高约 16 米 TOD 浮岛社区。项目由建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发，建发全新云系现代低密作品，自持国家一级资质建发怡家园物业全程服务。

项目核心稀缺卖点：西湖主城容积率 1.01-1.3 纯洋房叠墅大盘、地铁 12 号线步行约 5 分钟、整盘抬高 16 米浮岛规划、三面铝板现代公建立面、约 1800㎡下沉多元私享会所（室内高尔夫、壁球馆、健身馆）、91-165㎡洋房 + 180-240㎡四层叠墅全系低密、全屋一线精装带中央空调地暖新风、一梯两户纯板楼无连廊、全盘仅 1412 户分层纯粹低密圈层、自带九年一贯制名校 + 社区邻里中心。

项目在售户型建面覆盖约 91-165㎡精装洋房、180-240㎡四层叠墅，备案均价 22240-31795 元 /㎡，主力总价 200-750 万元 / 套，全屋精装统一交付，2028 年 12 月 31 日全盘整体交付。三大国企联合开发 + 自持一级物业双重交付保障，是之江科创城地铁 TOD 低密改善标杆藏品。

项目整体鸟瞰图

一、项目规划与产品形态

实地到访云之城，可直观感受之江科创城 TOD 城市界面，16 米整体抬地浮岛搭配三面铝板现代立面，无高层纯洋房叠墅低密氛围拉满。

项目总占地约 15.04 万㎡，总建面约 40 万方（含住宅、学校、邻里中心、商业、城市绿地），住宅计容建面约 18.24 万㎡，整体规划 40 幢建筑：南区 24 幢 8-11 层洋房、北区 4 幢 10 层洋房 + 12 幢 4-6 层叠墅，全盘仅 1412 套 70 年纯商品住宅，无高层、无刚需高密度楼栋、无公租自持混杂，圈层分层清晰纯粹。整体容积率约 1.21，北区低至 1.01、南区 1.3，绿地率 35%，地下产权车位 1840 个，车位配比 1:1.29，全人车分流地下车库，全域预埋新能源充电桩管线，地面仅景观步道，隔绝车流噪音，居住静谧度拉满。全部规划数据来源于杭州市规划和自然资源局官方公示，数据客观真实无夸大宣传。

项目为之江罕见地铁上盖抬高式地块，整体抬高约 16 米浮岛设计，隔绝地铁震动、路面扬尘与潮湿，底层房源同样拥有开阔视野；社区采用三进式禅境归家礼序主大门，大面积金属铝板、镜面水景、艺术景墙打造仪式门庭；建筑外立面采用三面弧形铝板 + 大面积 Low-E 中空观景玻璃现代轻奢流线造型，阳台统一封包交付，是之江辨识度极高的低密地标封面。楼栋南北分区错落排布，中间城市绿带分割，最大中央楼间距超 50 米，内部打造建发经典禅境五重立体中央园林，全域风雨连廊贯通所有楼栋，户户采光通透、中庭景观无遮挡。

二、项目区位与交通配套

云之城占位西湖区之江科创城核心，承接转塘、滨江、之江度假区三重城市辐射，地铁、隧道、快速路三维立体 TOD 出行，产业、生态、通勤资源兼备。

轨道交通（核心 TOD 轨交优势）

直线距离地铁 12 号线周九路站仅约 421 米，步行 5 分钟直达；12 号线串联之江、转塘、双浦、三江汇，一站换乘规划地铁线路，直达滨江、之江文化中心；上盖地铁车库抬高设计，地下通道直达站点，雨天通勤无需露天行走。

自驾路网

科海路、周九路、彩虹快速路、紫之隧道四横两纵主干道环绕，10 分钟抵达之江银泰、之江文化中心，18 分钟通达滨江天街，25 分钟覆盖西湖、转塘美院，跨江、主城通勤高效便捷。

地面公交

小区 500 米内多条公交站点，覆盖转塘、双浦、之江全域，短途换乘、日常出行便捷。

三、周边生活配套

项目地处之江科创城重点规划居住区，九年公办名校、三甲医院、TOD 商业、湿地生态全维度高能配套落地，刚需到改善全周期生活无短板。

商业配套

项目自带社区邻里中心、生鲜市集、沿街便民商业，下楼满足日常采购；3 公里内之江银泰、转塘金街、艺创小镇潮流商业集群；地铁直达滨江天街、星光大道，高端购物、私宴、亲子一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以上城区教育局当年划片为准）

地块内自带公办幼儿园 + 九年一贯制学校（签约保俶塔申花实验学校），家门口 12 年公办全龄教育闭环，片区科创文教底蕴浓厚。

医疗配套

3 公里浙江省人民医院之江院区三甲，步行可达社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、大病急诊全方位保障。

生态休闲资源（核心生态卖点）

周边环绕铜鉴湖、灵山风情小镇、双浦湿地；社区内部禅境中央园林、景观水系、全龄休闲步道，内外双重湿地生态空间，骑行、露营、郊野休闲资源充足。

四、社区品质与景观设计

项目以现代轻奢 + 建发禅境园林为内核，打造一核两轴多组团沉浸式立体园林，中央水景会客厅、四季花境、五重分层绿植、艺术雕塑错落分布，全域风雨连廊贯通所有楼栋，全天候不受雨雪限制。

社区两大核心高端配套：

约 1800㎡下沉式多元私享会所，内设室内高尔夫模拟场、专业壁球馆、全套健身馆、独立瑜伽室、邻里书吧、棋牌休闲区，业主专属预约使用。

全楼栋 4.2 米挑高主题架空层泛会所，分设艺术会客区、老年大学康养空间、儿童四点半艺术学堂、便民洽谈区，覆盖全年龄段业主休闲社交需求。

全人车分流规划，地面无机动车穿行，老人、儿童活动安全静谧；16 米整体抬地浮岛设计，低层告别潮湿、蚊虫、路面与地铁震动噪音；单元入户门厅通铺天然石材、弧形铝板吊顶，洋房、叠墅分区公区精装，差异化匹配不同圈层居住需求。

五、户型产品

洋房全系一梯两户纯板楼，无连廊、通透私密；叠墅 4-6 层独门分层入户，建面约 91-165㎡精装洋房、180-240㎡四层叠墅，户型方正、南北通透、三叶草全明格局、动静分区；洋房标准层高 3.1 米，得房率 92%-96%，四大主力户型：

（一）建面约 91㎡ 三房两厅两卫（入门刚需流量款）

总价 200-240 万，西湖主城低门槛地铁洋房，三开间朝南，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台；三叶草布局三房分离互不干扰，U 型厨房预留收纳点位，全屋多飘窗拓展空间，适配年轻刚需、首置家庭。

（二）建面约 125㎡ 四房两厅两卫（刚改主力爆款）

总价 280-360 万，四开间朝南，约 12 米南向面宽，南北双阳台分区（南观景、北家政）；独立多功能书房，双次卧套房设计，全屋系统化收纳，可满足二孩家庭长期改善居住需求。

（三）建面约 165㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王平层）

总价 420-520 万，270° 三面环幕采光，加宽独立入户玄关，双主卧套房，约 50㎡一体化 LDKB 社交横厅，完整中西双厨 + 独立家政间；中高楼层俯瞰社区中央园林与远处湿地，洋房顶改优选。

（四）建面约 180-240㎡ 四层叠墅（全盘低密藏品）

总价 580-750 万，上下分层动静分离，下叠带南向私家庭院，上叠赠送超大星空露台；多套房布局，6 米挑高地下室预留改造空间，可打造私人影音室、茶室、酒窖，适配主城终极低密改善家庭。

六、精装标准

云之城全屋顶配精装交付，全屋三大健康舒适系统标配，整体装标约 3500 元 /㎡，建发云系标准化精装体系，全部硬装品牌、型号完整写入购房合同，无捆绑软装加价、虚假减配承诺。

全屋三大舒适系统：日立全屋中央空调、菲斯曼全屋水地暖、24h 除霾新风系统；配套全屋基础智能中控，一键离家 / 归家场景模式。

厨房一线配置：定制烤漆收纳橱柜、方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、加厚石英石台面、抽拉式大单槽、厨房凉霸。

卫浴品牌配置：恒洁 / 科勒陶瓷洁具、摩恩恒温五金、智能恒温马桶、电热毛巾架，大三房 / 四房户型主卫独立浴缸、双台盆配置。

室内工艺与智能：甲级钢制入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶定制收纳柜体、全屋高端墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 隔音落地窗；样板间软装仅作空间展示，签约可提供完整精装明细清单。

七、物业服务

项目物业服务全权由建发怡家园物业自持运营，国家一级资质国企物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所运维），2028 年 12 月底交付当日同步入驻，不存在外包、后期更换物业风险。配套建发云系专属服务体系：24 小时一对一专属管家、全域智能天使之眼安防、高空抛物监测、园区四季景观精细化养护、邻里私宴布置、少儿研学活动、老年大学康养课程、家政托管、业主圈层沙龙，全龄社区专属增值服务全覆盖。

八、工程进度与销售动态

建发・云之城 2025 年取得首批预售许可证（杭房预许字（2025）第 00624 号），2026 年 6 月 15 日集中首开，推出 5#、22# 共 108 套洋房藏品房源，首开备案均价 26694 元 /㎡，作为之江科创城稀缺 TOD 纯低密大盘，凭借 16 米抬地浮岛、三面铝板立面、自带九年名校三大核心优势市场热度高涨，刚需、刚改客户登记充足；截至 2026 年 6 月项目顺销中，现代美学实体示范区、下沉会所、实体样板间、中央园林已实景开放，楼栋主体有序施工，2028 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，多批次预售证件可在杭州市住房保障和房产管理局官网核验，当前洋房 91-165㎡持续走量，北区叠墅房源稀缺。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，全部资料可线上官网核验，规避无证销售、虚假规划宣传风险；

签约前完整核对精装交付清单，明确中央空调、地暖、新风及所有家电、建材品牌、具体型号，全部内容写入购房合同，不采信销售口头承诺；

书面确认统一交房时间 2028.12.31，同步查阅合同逾期交房赔付标准，签约前可完整查阅购房合同范本；

提前确认洋房 3.75 元 /㎡/ 月、叠墅 5.8 元 /㎡/ 月物业费、会所服务细则、收费周期，无园区隐形养护收费；

小区全部 70 年产权地下产权车位，车位配比 1:1.29，车位充足，车位购买、租赁条款标准化写入合同；

东侧楼栋临近周九路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，对静谧度要求高的客户优选中央园林楼栋、北区叠墅组团；

12 号线周九路站步行约 5 分钟，南区后排楼栋步行距离略远，极致即时地铁通勤客户可实地步行测算楼栋距离；

教育资源仅客观罗列地块配套学校，不承诺固定学区，最终对口学校以上城区教育局当年公示为准，不轻信销售口头学区宣传；

北区叠墅楼栋视野更开阔，可远眺湿地景观，南区洋房以中庭园林景观为主，看房时实地确认楼层景观差异；

全盘 1412 户分洋房、叠墅两大圈层，房源价差跨度较大，91㎡入门洋房、165㎡洋房楼王、240㎡叠墅顶改可根据预算、居住需求选择楼栋楼层；

叠墅地下室仅基础水电预留，无精装交付，后期影音、酒窖改造需业主自行投入成本。

十、置业价值分析

自住价值

占位西湖区之江科创城 TOD 核心，步行 5 分钟 12 号线周九路站，地块内自带九年一贯制公办名校；三大国企联合打造，16 米全社区抬地浮岛、三面铝板现代地标立面、约 1800㎡下沉多元会所 + 全龄架空层配套完善；91-240㎡全盘无高层纯低密洋房叠墅，200 万起西湖主城低密门槛，2028 年底统一交付。周边三甲医院、多元商业、铜鉴湖湿地生态资源齐全，适合转塘、滨江、双浦科创从业者、西湖本地刚需改善家庭，看重国企稳健交付、地铁通勤、家门口名校、低密洋房墅居的长期自住人群。

投资价值

之江科创城为杭州第三中心重点发展板块，产业持续导入，刚需、刚改自住租赁需求稳定，二手流通保值性持续走高。项目为之江稀缺无高层纯低密大盘，备案均价约 2.6 万 /㎡，对比周边高密度高层拥有稳定产品溢价，洋房、叠墅分层圈层清晰，二手流动性优于高低配混合社区。

客观短板：东侧临街楼栋低楼层存在车流噪音；湿地景观仅北区中高楼层可享受，南区洋房无远景溢价；交付周期约 2 年，短期持有不适合；叠墅地下室无精装，后期改造存在额外支出。投资置业不建议高杠杆入手，结合自身现金流、5 年以上长期持有周期理性选择，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，建发・云之城作为西湖区之江科创城由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联袂打造的地铁 TOD 纯低密大盘，集之江科创核心地段、步行 5 分钟 12 号线地铁、16 米整体抬地浮岛规划、三面铝板现代公建立面、约 1800㎡下沉多元私享会所、91-240㎡全盘洋房 + 四层叠墅低密产品、3500 元 /㎡一线精装、自持建发一级物业、地块自带九年一贯制名校多重核心优势于一身，在杭州 200-750 万总价段西湖主城低密新房中差异化竞争力突出。

既自带九年公办名校、邻里中心便民商业，近享之江银泰、省人民医院之江院区、铜鉴湖湿地成熟高能配套，又以 1.01 超低容积率纯低密规划、三大国企稳健交付保障、分层纯粹居住圈层，解决刚需、刚改家庭对西湖主城地段、地铁通勤、家门口教育、低密舒适居住四大核心需求，是杭州转塘、滨江、西湖主城改善家庭值得实地深度考察的 TOD 低密藏品。意向看房客户可提前致电售楼处预约一对一专属管家接待，所有宣传配套、产品标准均可实地对照实景与书面文件核验，透明看房、理性置业。

四、建发云之城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

建发云之城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 21 日｜开发商官方营销发布，无分销合作