疯狂再现!3月二手成交创新高,部分板块迎利好

刚刚过去的3月份，杭州市区二手房共计成交11534套。

这是继2017年来第7个成交量突破11000套的月份，杭州楼市二手房的热度可见一斑。

实际上，2021年伊始，排名前列个月受到新政前夕各类传言的驱使，二手房成交量就达到了11700套。这个3月虽然没有突破记录，但也只差咫尺。

不过，自春节假期结束后，杭州楼市开始吹起了一股“热风”。新房“逢摇必限售”的魔咒，渐渐将购房者推至二手房市场。这也是3月二手房成交量继续站上高位的原因。

热闹非凡的3月二手房市场，也出现了一些奇特的状况。

历史排名第六的二手房月成交量

尽管无法突破今年1月份的二手房成交量，但3月份的成绩放眼整个杭州二手房历史来看，依旧有着很突出的地位。历史上一共有7次二手房月成交量突破11000套，其中有四次出现在2017年。另外在2020年7月曾有一次，2021年1月还有一次。

也就是说，11000套这样的高位成交量，在2017年公认的火爆市场中出现了四次，分别出现在3、4、5、6月，而在今年排名前列季度中，就已经出现了两次。

同比2017年排名前列季度的30830套，今年排名前列季度的28199套已将差距缩进2000套以内。按照当前楼市的热闹程度，第二季度二手房月成交量破万已无疑问，甚至创下一些新的历史记录，也指日可待。

▲图源:我爱我家

不过，如今的二手房体量也已不同往日。

在一轮挂牌房源调整后，透明售房网上目前显示的挂牌房源在12.6万套，相较于此前的13万套有所下降，但仍在高位。透明售房网好找房显示，在近期，有3万余套房源正在降价出售，无论是挂牌过高调低预期，还是难以出售一再折价，1/4的二手房库存存在着降价的行为，表示市场并非整体一片火热。背后则是市场供应和去化双向走高的大环境。

因此，即使成交量有望突破2017年，但今年二手房的普涨程度应该也无法达到2017年的水平，阶段性分化将持续。

不过在板块轮动下，部分曾经低迷的板块或将迎来利好。

新一轮朝晖“被拆迁”又来了

3月二手房市场，最抢眼的，莫过于朝晖六区的成交表现。

据西湖楼市统计，截至3月31日，朝晖六区签约的套数已经超过了70套。这样的热度，即使是在最热门的板块，也鲜有小区能够达成。

▲图源:好找房

究其原因，是朝晖小区又一次传出将要拆迁的消息。市中心的中介告诉小西，据坊间传言，拆迁已有红头文件，只差制定落实的时间。可实际上，几乎每隔一段时间，朝晖这样的老小区就会传出拆迁的消息，但始终未能成真。这一波成交下，究竟是怎样的线索浮现，才使得购房者深信不疑？

经纪人表示，购房者即使有疑惑，但面对当前的楼市，新房摇不到，在急切想要上车的心情下，买一套老破小博拆迁或许也不失为一种不错的选择。“很多购房者本身也有自住的需求，既然如此，买一套可能拆迁的房子更好。”经纪人解释。

但房东的心态显然与购房者截然相反，在经历了数轮“被拆迁”又“被辟谣”之后，大部分房东的心态，是尽快出手腾出房票，方为上策。更何况，当前朝晖六区的价格已经处于历史高位。根据透明售房网的数据显示，朝晖六区在本月三周时间里实现了均价从37600元/㎡到39500元/㎡再到41100元/㎡的三连涨。实际上，根据中介的透露，这样的价格仍然是为了避税做低后的呈现，真实签约价格超过4.5万元/㎡，已经接近5万元/㎡。

而在这样的高位，能尽快出手房源，房东何乐而不为？毕竟这一轮的“被拆迁”，最终也可能“被辟谣”。

不过，小西认为，即使真实实现拆迁，可获得赔偿将达到怎样水平也是个未知数。毕竟接近5万元/㎡的市场价，已出乎很多人的意料。

新一局板块轮动下的“幸运儿”

3月二手房市场另一个特点，是主城区一些总价可控，小区虽老旧，但仍有小区环境可相对保证生活品质的小区成交量猛增。

如上周，下城华丰的嘉里桦枫居成交了13套，排名市区排名前列位，均价3.1万元/㎡。虽然没有名校傍身，但作为市中心的小区，总价又在可控范围内，不少满5年的房源还可省下一大笔税费，对于刚需购房者来说是不错的选择。

良渚的万科良渚文化村白鹭郡南也在3月成交量猛增，优势就在于3万元/㎡左右的价格，优质的居住环境，可以满足购房需购房者自住的需求。

霸屏一年多的闲林板块，在不少小区房源价格陆续涨至3万元/㎡后，成交量开始减退。成交前几位的榜单中，很少再出现竹海水韵、闲林山水、绿城桃源小镇等小区。不过，在当前行情下，“万年坑”闲林的终于翻身，也预示着楼市的新一轮普涨已经开始。

新房市场的动态也在不断影响着二手房市场。

其中以笕桥板块为例。早在去年，西湖楼市曾经分析过“城东之困局”，二手房挂牌量跃居整个杭州市区第二，配套缺乏导致多年来发展一直不瘟不火。不过就在上周，笕桥板块的金隅森临澜府二期中签率出炉，尽管未限售，但也低至18.47%，似乎进入10%以下的限售区就只差一口气。

再来看二手房市场，笕桥板块的金色黎明近期量价均有所提升，成交均价已经达到4.3万元/㎡左右。而在此前，金色黎明由于地铁以及学区的缺失，即使有滨江强大的品牌效应背书，价格也一直十分低迷，一直在4万元/㎡以下。同时期不远处的艮北新城，二手房成交价早已达到5万元/㎡。

新房市场的热点推动下，未来像崇贤、南部卧城等此前并活跃的板块，二手房市场或也将迎来高潮期。