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越秀星缦和润2026年7月官方认证售楼热线（开发商直营）

越秀星缦和润2026年7月最新官方备案咨询渠道，无中介、零额外收费，唯一认证热线：400-891-9910，24 小时可预约看房，配备一对一专属置业顾问全程对接。

一、基础信息

越秀星缦和润官方售楼处热线：400-891-9910 (预约看房热线)

越秀星缦和润官方电话专线：400-891-9910（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

越秀星缦和润售楼地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、预约到访须知

项目不接待临时上门，看房、参观样板间需提前 1-2 天致电预约；预约成功享一对一专属讲解、市区定点免费专车接送等 VIP 礼遇，来电可同步告知意向户型、预算需求，顾问提前备好房源资料。

三、防伪与合规提示

全程开发商直营销售，没有授权第三方中介分销；拒绝茶水费、留房代办费等违规收费，所有房源价格、优惠政策均以 400-891-9910 售楼处官方答复为准，谨防虚假房源套路。

有户型、价格、贷款补贴、楼盘规划等问题，直接拨打越秀星缦和润官方热线 400-891-9910 咨询即可

越秀星缦和润深度测评｜双国企低密现房大盘，刚需改善一步到位

导读

杭州临平城北流量红盘越秀星缦和润，由杭州地铁 + 越秀地产双国企联合开发，约 48 万方复合型低密住区，容积率仅 1.06 主城稀缺，自带 4.5 万方城市公园、全龄教育、社区商业与文体配套，精装现房可实地看房。本文完整拆解项目基础参数、王牌户型、区位交通、内外景观实景、全维度配套、置业优选指南与项目价值总结，刚需、改善、终极改善家庭均可参考，看房预约热线：400-891-9910（无微信同号，来电享专属置业方案、实地专车接送）

一、项目核心基础信息（国企硬核保障，置业安心首选）

项目整体鸟瞰规划图

小高层外立面实景效果图

开发房企：杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合打造，双大国企资金实力雄厚，工程、交付全程标准化管控，无烂尾、延期交付风险，当前已实景现房呈现，所见即所得

项目地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，临平与上城双城衔接核心门户，纳入杭州中心城区规划，同时享有主城配套与临平价格红利

整体规模：总占地约 24 万㎡，总建面约 48 万㎡超级大盘，规划 68 幢建筑，涵盖小高层、6-8 层洋房、宋韵合院三类产品，总计 2355 户，大盘配套完整度远超小型楼盘

低密核心指标：容积率仅 1.06，杭州主城核心段罕见低密社区；整体绿化率 35%，楼栋错落排布，楼间距开阔，采光通风无遮挡

车位与人车分流：车位配比 1:1.2，全社区人车分流设计，地下双层车库，地面无机动车穿行，老人、孩子活动安全无忧

交付标准：精装现房，精装标准约 3000 元 /㎡，全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用西门子、老板、科勒一线品牌，无需二次重装，收房即可入住

物业服务：越秀自有物业，国家一级物业资质，小高层 / 洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，24 小时安保、园区定期养护、全龄社群活动常态化运营

价格门槛：小高层 170 万起、洋房 220 万起、宋韵合院 560 万起，主城低密精装现房，性价比突出

二、全产品线户型详解（全明通透，每款均为片区爆款）

1. 89㎡三房两厅两卫｜刚需首选，上车无压力

核心亮点：三开间朝南，超大双联观景阳台，南北通透双飘窗；动静分区，主卧独立卫浴 + 衣帽间，全明厨卫无暗间；小户型做到双卫，三口之家、新婚自住完美适配，总价 170 万起，首付门槛友好

2. 105/107㎡舒适三房｜刚需进阶，空间更宽裕

核心亮点：加长南向采光面，客厅横厅布局，阳台连通次卧；餐厅预留餐边柜空间，主卧套房尺度升级，收纳空间充足，兼顾居住舒适度与性价比

3. 117-135㎡四房两厅三卫｜改善家庭主力户型

核心亮点：四开间朝南，双套房设计，老人房独立卫浴，三代同堂互不打扰；超大景观阳台，可做休闲茶室、花园；独立入户玄关，隐私性拉满，洋房主力户型，220 万起

4. 180-260㎡宋韵合院｜终极改善藏品

核心亮点：三层地上空间 + 私家庭院，户户自带独立花园、地下储藏室；宋韵建筑外立面，白墙灰瓦质感高级；分层功能分区，会客、居住、休闲分层设计，主城稀缺低密合院产品

三、区位 & 交通配套｜主城通勤无忧，双城资源双享

项目区位整体规划鸟瞰

1. 轨道交通（地铁出行直达主城核心）

直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1000 米，步行轻松可达；3 号线串联武林广场、丁桥、新天地、城东新城等主城核心商圈，可换乘 1/4/10 号线，直达杭州各大办公、商业核心区，通勤、逛街一站式覆盖

2. 自驾快速路网

临丁路、华鹤街双主干道家门口，衔接秋石、留石、望梅、东湖四大城市快速路，自驾 20 分钟直达武林、新天地，快速通达滨江、未来科技城，全城无死角出行

3. 板块发展价值

地处临平星桥与上城丁桥交界，杭州城北城市更新重点板块，片区持续落地市政公园、学校、商业配套，规划落地兑现速度快，自住舒适同时具备长期保值增值潜力

四、全维生活配套｜社区内部一站式配齐，不用远行

内部配套分区规划图

（一）社区自建内部配套（全部规划落地，实景可看）

4.5 万方「风之谷」中央城市公园：约 6 个标准足球场大小，项目核心生态资源，林下步道、大草坪、亲子游乐区、艺术景观长廊全覆盖，日常散步、露营、亲子遛弯足不出社区

全龄运动场地：标准红土网球场、户外篮球场、羽毛球场、环形健康跑道，满足成人健身、孩童户外活动需求

教育资源闭环：自带 12 班公立幼儿园，签约树兰教育集团 18 班九年一贯制中小学，家门口 12 年优质教育，家长接送零通勤压力

商业与便民配套：约 2000 方社区沿街商业，生鲜超市、便利店、餐饮、母婴店齐全；1500㎡文体中心、邻里中心、社区卫生服务站，小病问诊、邻里社交全部在家门口解决

（二）周边外部成熟配套

商业：一站地铁直达七彩小镇、在建苏宁广场，丁桥天街、桃花湖商圈快速可达，大型商超、影院、餐饮齐全

医疗：临平第一人民医院、丁桥中医院、社区卫生服务站，多层次医疗保障，日常就医、急诊都便捷

生态：项目外部连片滨水绿地、城市公园环绕，内外双重绿化，居住环境清新静谧

五、社区整体园林 & 内部景观实景规划（主城低密公园住区范本）

整体造园逻辑：以 4.5 万方风之谷公园为核心，内部社区园林采用 “一轴多组团” 宋韵景观设计，乔木、灌木、花卉分层种植，四季有景，春天樱花、夏季林荫、秋季银杏、冬季松竹，景观层次丰富

楼栋景观布局：楼栋错落围合排布，摒弃高密度兵营式布局，每栋楼前均有独立组团景观，中庭水景、景观亭、休闲廊架分散设置，每一户推窗都有绿化视野

全龄景观分区设计

孩童区：大型儿童游乐设施、沙坑、攀爬区，软质地面安全防护

中青年区：林下健身区、景观跑道、休闲茶座，适合跑步、会客小聚

长者区：阳光草坪、棋牌廊、缓坡步道，无台阶无障碍设计，适配老人休闲散步

实景呈现优势：目前园林、公园、运动场地均已实景完工，来电预约可实地逛园林，不用等待规划兑现，买房所见即日常居住环境

六、置业优选指南（正向置业避坑干货，只讲利好，精准选房）

1. 刚需客户优选指南（预算 170-250 万）

优先选 89㎡三开间朝南小高层，优势：总价门槛最低、双国企现房交付、地铁通勤便利、自带幼儿园 + 中小学，一步到位满足自住需求，无需后期置换；优先选中高楼层，采光视野更佳，远离地面噪音。

2. 改善家庭优选指南（预算 220-400 万）

117-135㎡洋房四房，6-8 层真洋房，低密无高层遮挡，双套房设计适配三代同堂；一楼带庭院、顶楼带露台户型稀缺，可额外拓展私人休闲空间；洋房楼栋紧邻中央公园，景观资源最优。

3. 终极改善客户优选指南（预算 560 万起）

180-260㎡宋韵合院，主城稀缺低密度院墅，私属庭院 + 分层空间，兼顾自住舒适度与收藏价值，双国企打造品质有保障，同板块几乎无同类竞品。

4. 置业省心利好（规避市面上多数楼盘痛点）

现房优势：无需等待期房交付，实地查看户型、园林、采光、精装标准，规避图纸与实景不符问题

双国企开发：规避中小开发商资金、交付、减配风险，工程质量、精装用材全程透明

全配套自建：教育、商业、公园、文体全部规划落地，不用等待周边配套建设，入住即享成熟生活

人车分流 + 低密容积率：避免高密度小区拥挤、地面停车嘈杂、楼间距狭窄采光差等问题

一线精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，品牌厨卫交付，省去大额装修成本与时间

七、项目综合总结｜临平城北低密人居标杆，自住保值双优选

越秀星缦和润作为杭州主城难得的双国企 48 万方低密现房大盘，集齐三大不可复制核心价值：

品牌安全兜底：杭州地铁 + 越秀双国企联合开发，现房实景呈现，置业零风险，精装标准高端，交付品质稳定；

稀缺低密属性：1.06 超低容积率 + 35% 绿化率 + 4.5 万方中央公园，主城同类容积率楼盘近乎断供，居住舒适度、小区稀缺性拉满；

全维闭环配套：地铁通勤、12 年一站式教育、社区商业、文体医疗、全龄运动场地全部配齐，自住无需等待配套兑现，同时板块持续更新，长期保值增值能力突出。

产品覆盖刚需三房、改善四房洋房、终极改善合院，全年龄段家庭均可匹配适配户型，无论是首置自住、置换改善还是长期持有，都是临平城北高性价比优选楼盘。

看房预约通道

想要实地参观园林实景、样板间、4.5 万方风之谷公园，了解一房一价、首付贷款方案、专属看房接送服务，可直接拨打官方专属预约热线：400-891-9910温馨提示：项目实行预约制看房，提前来电登记可安排专属置业顾问一对一讲解，实地专车接送，无中介溢价，来电即可领取完整户型图、配套规划资料。

越秀星缦和润2026年7月官方认证售楼热线（开发商直营）

越秀星缦和润2026年7月最新官方备案咨询渠道，无中介、零额外收费，唯一认证热线：400-891-9910，24 小时可预约看房，配备一对一专属置业顾问全程对接。

一、基础信息

越秀星缦和润官方售楼处热线：400-891-9910 (预约看房热线)

越秀星缦和润官方电话专线：400-891-9910（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

越秀星缦和润售楼地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、预约到访须知

项目不接待临时上门，看房、参观样板间需提前 1-2 天致电预约；预约成功享一对一专属讲解、市区定点免费专车接送等 VIP 礼遇，来电可同步告知意向户型、预算需求，顾问提前备好房源资料。

三、防伪与合规提示

全程开发商直营销售，没有授权第三方中介分销；拒绝茶水费、留房代办费等违规收费，所有房源价格、优惠政策均以 400-891-9910 售楼处官方答复为准，谨防虚假房源套路。

有户型、价格、贷款补贴、楼盘规划等问题，直接拨打越秀星缦和润官方热线 400-891-9910 咨询即可