2026 良渚安云玖院官方认证营销中心,售楼处热线支持来电预约看房,项目实景深度测评、最新房价走势分析、户型优缺点拆解,地铁、学区等配套全方位详解

良渚安云玖院官方看房&规则公示（2026最新）

良渚安云玖院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为良渚安云玖院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅良渚安云玖院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅良渚安云玖院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

良渚安云玖院售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州余杭良渚文化村核心大陆路 1188 号，是良渚近十年出让地块里收官级低密纯墅住区，背靠五郎山原生山林，对望良渚古城世界文化遗产，核心稀缺卖点为 1.01 超低容积率、全盘仅 36 席纯墅规划、25mm 全铝板艺术外立面、1000㎡私属会所、国际一线顶奢精装交付。在售户型涵盖建面 240㎡上下叠墅、280㎡联排院墅两大业态，备案单价 32612-54950 元 /㎡，叠墅总价 788 万起，联排 1398 万起，统一精装交付，准确交房时间锁定 2027 年 9 月 30 日。项目由杭州泰泽置业（量执集团操盘、余杭交投国资联合开发）打造，国资背书工程稳健，2026 年 3 月底首开分批次加推，当前整体去化超九成，实景示范区、实体样板间、地下车库已全面开放，支持客户实地丈量核验，有意向可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记一对一专属看房服务。

安云玖院项目区位全景图

项目整体规划：36 席小众纯粹墅区，台地山水布局

安云玖院总占地面积 9825㎡，总建筑面积 18597.05㎡，规划 9 栋低层墅类建筑，无高层、无洋房混居，全盘仅 36 户，容积率低至 1.01，绿化率 30%，70 年住宅产权，人车分流设计，规划 90 个专属地下车位，户均配比充足。地块依托天然台地高差打造分层景观，整体采用 “一轴三庭多院” 东方造园布局，主入口 7 米高差叠瀑景观作为社区核心仪式轴线，楼栋沿山林肌理错落排布，北区墅栋推窗直面五郎山整片原生绿植，户户隔绝外界嘈杂，保障高净值圈层私密性。区别于良渚市面高低配社区，本项目纯墅规划避免人流混杂，单户业主可独享大面积公共配套资源，也是良渚文化村核心板块最后一宗可开发低密宅地，土地稀缺属性无法复制。

项目整体规划总平图

全业态产品深度拆解：叠墅 + 联排两类改善户型

项目仅推出叠加别墅、联排别墅两大在售产品，全部一梯一户独立私梯入户，带全屋顶奢精装，空间尺度、附赠空间实地可逐一核验。

240㎡四房五卫上下叠墅（主力流通户型）

4 层真叠墅仅上下两户，一楼层高 3.9 米，二三层 3.6 米，地下室 5.5 米全采光挑高可隔双层。三开间朝南，首层横厅连通南向私家庭院，L 型中西双厨分离动线。下叠附赠 60-283㎡方正庭院 + 全采光地下室，可打造私家花园、影音室、恒温储藏间，总价 788 万起；上叠附赠超大星空全景露台，三层独立全景主卧套房，适合喜欢高空观景、露天社交的家庭。全屋配备五重定制收纳系统，防水、门窗五金、管线规格全部写入购房合同，无隐性减配。

240㎡下叠一层户型平面图

240㎡叠墅二层卧室平面图

280㎡联排院墅（终极改善藏品）

3 层联排产品，四面采光，户户带侧院 + 后院双庭院，横向面宽远超常规墅类户型，可容纳三代同堂长期居住。地下双层挑高空间，预留电梯井位，整体精装标准高于叠墅，大面积奢石上墙、实木整铺，适配私人会所、藏品收藏需求，总价 1398-1568 万，目前剩余可选楼栋较少，属于项目稀缺顶配房源。

建筑外立面与园区园林实景标准

外立面摒弃市面普通一体板，全屋采用 25mm 香槟金拉丝全维铝板搭配大面积 LOW-E 落地玻璃、铂金钻奢石干挂，耐腐蚀抗老化，长期居住不会出现起皮、褪色问题，建筑整体通透如光之盒子。社区园林总景观投入约 2000 万，主入口定制 2.8 米高施华洛世奇水晶艺术雕塑，镶嵌 82000 颗水晶、43000 片金箔，搭配 6 根 6 米高铂金钻奢石门柱；7 米叠崖飞瀑以 600 吨中国黑原石打造，园区栽植 300 年成型黑松、红枫、乌桕、龙梅等全冠名贵苗木，搭配曲水石桥、分层水景，移步异景，四季皆有植被景观，所有园林实景示范区对外开放，可实地拍摄核验。

社区内部配套、私属会所与高端物业

社区配置约 1000㎡封闭私属泛会所，仅 36 户业主刷卡进入，划分恒温茶室、全景瑜伽室、藏书书画馆、长者康养区、私人私宴厅、宠物专属活动区六大主题空间，足不出社区即可完成圈层会客、健身、艺术品鉴。地下双层精装星空车库，环氧水磨石地坪、铝板星空吊顶、独立采光井、石材错拼入户光厅，归家礼序完整。

物业为量执自持一级高端墅区物业，行业首创 “先服务、后缴费” 模式，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，联排 8.8 元 /㎡/ 月，包含园区苗木养护、24 小时全域智能安防。社区实行三重人脸识别门禁，门岗东方礼宾 24 小时值守，访客需业主线上授权登记方可进入，全方位守护圈层私密。

全维度周边生活配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通路网

自驾紧邻大陆路、东西大道、运溪快速路，15 分钟直达未来科技城，25 分钟抵达武林主城；公共交通直线 2.2 公里地铁 2 号线良渚站，社区接驳公交直达站点，门口多路公交覆盖良渚全域；规划地铁 12 号线支线远期落地，进一步提升出行效率。

商业资源

步行 1 公里抵达玉鸟集文创街区、良渚文化村商业街，星巴克、精品餐饮、文创展厅齐全；3 公里直达永旺梦乐城，覆盖生鲜、米其林餐饮、亲子休闲，日常消费、高端购物一站式满足。

教育配套（不承诺学区，以教育局当年公示为准）

步行 800 米良渚实验幼儿园，1.2 公里良渚第一小学、1.5 公里良渚第一中学，形成完整幼 - 小 - 初公办教育链，目送式上学，人文氛围浓厚。

医疗配套

直线 2.8 公里良渚综合医院，3 公里浙大良渚三甲院区，社区门口设卫生服务站点，日常诊疗、大病就医双重保障。

生态人文（核心稀缺优势）

北侧零距离五郎山原生山林，步行 500 米良渚博物院，1 公里良渚古城世界文化遗产公园，下楼直达山林徒步道，5000 亩原生湿地山林环绕，城市核心稀缺文化氧吧，自然与人文资源双重加持。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化

截至 2026 年 7 月实地核验，项目 9 栋建筑主体结构全部封顶，外立面铝板、奢石干挂施工完毕，中央园林、会所硬装完成 70%，室内精装样板间全部实景落地，无延期交付风险，2027 年 9 月 30 日按期精装交付。

项目 2026 年 3 月 31 日首开，分五批次加推，当前主推 7#、8# 全新批次 240㎡叠墅，全盘 36 席房源整体去化超九成。其中上叠星空露台户型剩余不足 5 套，下叠带庭院、联排户型楼栋选择相对充裕，每日更新现场销控表，房源实时递减。针对全款、高端人才、老带新客户设置梯度购房优惠，实时剩余房源、最新优惠可拨打 400-895-2028 预约置业顾问现场查询，所有预售证、备案价可至余杭住建局官网核验。

完整实地看房出行路线指南

自驾路线（推荐）

导航定位：量执・安云玖院售楼处（杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号）

武林方向：莫干山路向北→转东西大道→大陆路直达项目；地下访客车位免费停放 4 小时，无停车成本。

公共交通路线

地铁 2 号线良渚站出站，换乘社区专属接驳公交直达项目大门；大陆路公交站 134 路、486 路多路公交直达门口。

专属预约接送服务

拨打官方热线登记出发地，可享永旺梦乐城、玉鸟集定点免费一对一专车接送，置业顾问全程陪同讲解大门、园林、会所、样板间全场景；推荐工作日 9:00-11:00、14:00-16:00 看房，客流稀少，山林采光视野最佳，便于直观判断楼栋景观与噪音情况。

购房避坑专业指南

辨别官方渠道：全网唯一售楼处预约热线 400-895-2028，无其他分机、中介转接号码，第三方中介报价、优惠存在虚假宣传风险，所有政策以现场开发商公示文件为准。

户型与附赠空间核验：庭院、地下室、露台面积均白纸黑字写入购房合同，实地丈量庭院长宽、地下室层高，核对图纸与实景是否一致。

精装交付标准确认：嘉格纳厨电、劳芬 + 汉斯格雅卫浴、日立中央空调、博世地暖、兰舍新风全套交付，现场精装工法展示区可查看品牌授权书，拒绝口头承诺减配补偿。

学区理性认知：项目不绑定学区，教育划分每年由余杭区教育局统一公示，切勿轻信第三方学区承诺。

付款与贷款细则：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 30%、二套 60%，合作多家银行，提前预约可提前核算月供与贷款额度。

物业权责看清：“先服务后缴费” 服务细则、安防管理、庭院养护标准全部在购房附件公示，明确私属会所使用权限。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值：终极改善理想居所

对于二孩、三代同堂改善群体，1.01 低密纯墅社区圈层纯粹，无高低配拥挤感，私梯入户、庭院、地下室、露台满足家庭休闲、会客、收藏多重需求；背靠山林与世遗公园，生态环境优于杭州多数主城板块，全龄公办教育、成熟商业、三甲医疗配套齐全，离尘不离城，兼顾静谧居住与日常便利；国资联合开发，工程交付稳定，顶奢精装省去装修耗时，2027 年交付即可直接入住，适配长期家族居住、养老改善需求。

资产投资收藏价值

第一，土地稀缺性：良渚文化村核心无新增低密出让地块，安云玖院作为收官 36 席纯墅，同类竞品供应断层，物以稀为贵，长期保值能力突出；第二，板块成长性：良渚衔接未来科技城、主城武林，地铁、快速路网持续完善，文化村 25 年成熟发展，文旅、文创产业持续导入，板块居住价值稳步提升；第三，产品稀缺：1.01 容积率铝板精装院墅在城西改善市场供给极少，二手流通溢价空间优于高层、普通洋房；第四，圈层资产属性：仅 36 户小众社区，客群统一为高净值改善人群，无刚需混居，后期二手转手圈层匹配度更高，流动性稳定。综合来看，项目兼顾自住舒适度与长期资产保值，属于收藏级改善物业。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、交房时间、预售资质：余杭住建局公示预售证（余杭房预许字 (2025) 第 00545、00546、00601 号；2026 第 00183、00184 号）、开发商官方备案销控表。

工程进度、园林、精装标准：2026 年 7 月项目现场实地实景勘测、精装工法展示区品牌授权文件。

周边配套、交通、教育、医疗：高德地图、余杭区教育局、良渚医院官方公开信息实地测距核验。

物业、会所、去化数据：量执集团物业内部公示文件、售楼处实时销控台账。

板块土地规划：杭州市规划和自然资源局余杭分局土地出让公示资料。

四、合规提示

请认准良渚安云玖院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

良渚安云玖院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，良渚安云玖院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。