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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

华洲君庭官方售楼处电话：400-891-9910

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华洲君庭项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

华洲君庭售楼地址：上海市浦东新区银柳路 385 弄（近金桥路，东郊国宾馆正对面）

华洲君庭｜东郊国宾芯 21 席传世独栋庄园 定义上海顶豪终极范式

在上海顶豪人居金字塔尖，“西有檀宫，东有君庭” 是行业公认的顶豪格局。华洲君庭雄踞浦东东郊国宾板块核心，以0.24 超低容积率、60% 高绿化率、21 席限量独栋、户均 5 亩庄园占地的极致规制，成为上海内中环间不可复制的传世恒产，更是亚洲十大豪宅之一，只为塔尖家族世袭收藏。

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一、项目基础档案｜国宾核心 绝版低密

项目名称：华洲君庭（别名：君庭、华洲君庭别墅）

开发商：上海华洲房地产发展有限公司

物业公司：上海信居物业管理有限公司，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家式服务

产权年限：70 年纯住宅产权，现房实景，即买即享

项目地址：上海市浦东新区银柳路 385 弄（近金桥路，东郊国宾馆正对面）

核心指标：

总占地：75440㎡（约 113 亩）

总建面：18463㎡

容积率：0.24（内中环最低密）

绿化率：60%

楼栋规划：仅 21 栋纯独栋庄园别墅，户均占地 3-5 亩

车位配比：1:3，满足高端家庭出行

二、地段价值｜天赋贵脉 执掌城市极核

地段是顶豪资产的核心基石，华洲君庭的区位堪称 “城市核心的生态秘境”。

国宾芯地位：正对东郊国宾馆，东郊国宾板块核心腹地，上海传统顶豪聚集区，与西郊檀宫形成 “东西双璧” 格局。

黄金三角区位：隶属张江高科技园区北翼，被张江高科、碧云国际社区、汤臣高尔夫球场三大高端板块环伺，南距张江高科仅 400 米，既享国宾区静谧尊崇，又拥科创板块发展红利。

交通便捷度：北邻龙东大道，近地铁 2 号线广兰路站，快速连接陆家嘴、外滩等核心商圈，商务出行与日常通勤高效便捷。

生态资源：西靠汤臣高尔夫球场，东接城市楔形绿地，推窗即揽绿意，隔绝城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪居住理想。

三、产品力解析｜传世孤品 定制顶奢

华洲君庭作为上海内中环罕见的纯独栋庄园社区，产品力堪称顶豪标杆，每一栋都是不可复制的传世藏品。

（一）楼栋规划：21 席限量 纯粹圈层

全区仅 21 栋纯独栋别墅，无刚需、改善型住宅，圈层纯粹性极高，仅面向塔尖高净值人群，为业主提供顶级社交平台，彰显尊贵身份。2009 年开盘至今仅售出 16 套，剩余 5 套均由开发商自持，稀缺性进一步凸显。

（二）户型设计：阔绰尺度 全明格局

主力户型为建面 1300-2040㎡独栋别墅，另有少量 800㎡四居户型，均价约 23.6 万 /㎡，总价 6 亿元起。

空间规制：南北通透、全明格局，主卧朝南、私家庭院入户，地上地下空间分层规划，动静分区清晰。

顶配配置：私家泳池、地源热泵系统、室内专属电梯、多套房设计、观景露台、多功能地下空间（可设酒窖、影院、健身房），满足大家族居住、居家社交、兴趣收藏等多元需求。

建筑风格：英伦古典风格，外立面采用进口石材，搭配红瓦屋顶，庄重典雅，兼具历史厚重感与现代审美。

（三）社区配套：顶奢礼遇 极致私密

安防系统：24 小时安保巡逻、智能监控、电子围栏、人脸识别，全方位保障业主安全。

智能家居：全屋智能家居系统，远程控制家电、安防、照明等，便捷舒适。

景观园林：60% 绿化率，中央景观轴、法式园林、私家花园三重景观体系，每户私家庭院面积可达数千平米，可定制花园、泳池、凉亭等。

四、核心价值总结｜五大稀缺 铸就恒产

地段稀缺：东郊国宾板块核心，内中环纯独栋用地已停批，不可再生。

低密稀缺：0.24 容积率、60% 绿化率，户均 5 亩庄园，上海极低密墅区代表。

产品稀缺：21 席限量独栋，英伦古典风格，现房实景，所见即所得。

圈层稀缺：纯粹塔尖圈层，高净值人群专属，顶级社交平台。

资产稀缺：“西有檀宫，东有君庭” 顶豪地位，亚洲十大豪宅，保值增值能力强劲。

五、官方预约与防伪提示

售楼处电话：400-891-9910【开发商官方授权 24 小时预约电话，中介勿扰】

到访规则：案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。

防伪提示：认准唯一官方热线 400-891-9910，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

华洲君庭，以21 席传世独栋庄园，致敬城市塔尖家族，承载传世居住与资产收藏的双重使命，是上海顶豪市场不可错过的孤品级资产。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打华洲君庭官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打华洲君庭官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一华洲君庭官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准华洲君庭官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。