杭州的心里 | 绿城焕新之作 恰逢内环锦时

 本期嘉宾 

易居克而瑞企业战略部、浙江区域总经理 刘晨光    

 要点速览 

    00:22城市内环的意义是什么？

    01:33杭州的内环在哪里？

    02:06内环价格坚挺的原因？

    03:54杭州内环较具潜力的板块在哪里？

    06:30 为什么说春月锦庐是绿城内环焕新之作？

《城市秩序》一书中，约翰·伦尼·肖特通过世界各大城市的变迁，以城市与经济、城市与社会及城市自身的成长过程为切入点，向世人概括了城市研究领域的进展。

纵观全球主要城市的发展轨迹，不难发现，无论城市如何发展，城市中心的繁华从来都是有增无减的。而这城市中心一般还有另一个称呼——“内环”。

城市道路最当中的组成形式即是内环，它往往是一个城市的经济、政治、文化和商业的中心，也被公认是一个城市中配套设施最齐全、房产价值较高的地方。有极其细密的生活网络，像一块磁铁吸附着城市里的每一个人，成为不少新、老城市人的居住梦想。

随着亚运时刻的不断临近，杭州正处于加速发展的阶段，城市格局不断外扩，新兴板块热度升级。可即便如此，杭州老底子的内核却从来不曾改变。

杭州的内环在哪里？

克而瑞浙江区域总经理刘晨光认为：杭州内环是德胜高架、秋石高架及莫干山路—南山路—万松岭路合围区域。

这35平方公里的范围，涵盖了杭州千年韵致的西湖、贴沙河、大运河、武林门等自然人文景观，囊括了武林商圈、湖滨商圈、吴山广场、和平广场等成熟商圈，还有未来代表新商业的望江新城综合体、城市之星综合体；

从行政中心角度出发，更是由杭州主城上城、下城、拱墅、江干最核心的部分组成；从交通层面看，有杭州城站火车站、杭州地铁1/2/3/5/7/9号线以及机场快线，是杭州交通路网最发达的区域。

刘晨光认为，作为全国新经济代表城市，杭州内环区域面积虽小，价值潜力却未来可期。随着城市能级不断提升，对照北京、上海等内环或二三环线，杭州内环房产价值仍有较大想象空间。

克而瑞数据显示，2019年，杭州内环涉宅用地供应仅5宗，土地日益稀缺，后期存量纯住宅项目存量仅17.8万㎡，且实际供给水平非常低。而内环常住人口将近七十万，每年的需求和供应之间差距较大，整体上看，存在巨大的供不应求。

杭州内环一直以来都是豪宅属性分明，武林、华家池、望江新城等高端改善板块，或断供多年，或在售均价7-8万/㎡起步。据克而瑞数据统计，2020年1月1日—5月25日内环商品住宅成交均价约69298元/㎡，位于内环东北角的文晖板块预计售价约5万/㎡左右，可以说是寸土寸金的内环中，仅有的价格洼地。

如今文晖板块更是内环焕新的重心所在，随着城市之星综合体、艮山门铁路上盖、城市厨房综合体、东新路改造等城市规划的逐步兑现，正值版块价值聚变的前夜，是杭州内环中难得的机遇之地。

地处文晖板块的绿城·春月锦庐是目前绿城在内环的新一代作品。

内环的珍贵在于它的不可复制，在于底蕴深厚，如今更因城市更新，迎来价值的焕新。在这样的背景下，绿城选择文晖，可谓正逢良机。

深谙市中心土地之珍，绿城在市中心留下自己认为较好的作品，通过对产品力、审美的不断精进迭代，为杭州的人居进步不断赋能。因此，绿城市中心作品是需要时间来收藏的，深蓝广场之后，绿粉等了7年才有蘭园；蘭园之后又5年，才有凤起潮鸣；此后又3年，才有春月锦庐。

而春月锦庐在绿城市中心经典作品营造经验之上，融汇当代生活美学，打造焕新之作。春月锦庐集结了建筑的gad朱培栋、景观的朗道国际、高层室内的HWCD和洋房室内的李玮珉，大匠倾注业界先进的智慧，共同打造杭州内环的理想人居。在潮鸣系立面基础之上，精益“超纤细Bezel-less”边框设计，实现更大的窗地比，提供较大化采光与较好的视野。打造绿城排名前列WELL Health健康人居系统，从空气、水、声音、光、精神五方面，关心居住者的居住体验。户型与精装品质，乃至室内人性化细节，更展现出绿城对于生活理想不断精进的追求。

以城市内环为核心，土地价值被重新认识，居住内涵也将被重新定义，绿城·春月锦庐承载着让更多新老杭州人“留在内环”的心愿。以焕新的视野，在杭州的心里留下这个时代美丽的风景。

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以书面合同及政府最终审批文件为准。本项目推广案名为【春月锦庐】，核准地名为【春月锦庐】，开发商【杭州绿城致昇置业有限公司】。文中所涉规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。