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基本信息

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

开发 商：杭州文诚房地产有限公司

占地面积：29638㎡

建筑面积：93117.00㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

地上车位：65个

地下车位：627个

总户数：553户

停车位描述：地上车位数65 ; 地下车位数627

交通：距离1号线金沙湖站直线约1.8公里，步行约2公里；自驾方面有德胜快速路、钱塘快速路等，去到武林、钱江世纪城、萧山科技城等地方都是比较方便的；

学校：周边有文思幼儿园、文思小学、乐融融幼儿园，距离下沙第二小学直线约600米等；

其他还有许多大学院校，如浙江传媒学院下沙校区直线约1.3公里、浙江电子科技大学下沙校区直线约1.5公里、杭州职业技术学院直线约2.2公里、浙江理工大学下沙校区直线约2.4公里、中国计量大学直线约3.2公里等；

商业：龙湖金沙天街直线约1.7公里、龙湖吾角天街直线约1.8公里、福雷德广场直线约1.9公里等；

医疗：下沙街道卫生服务中心直线约230米、浙江大学医学院附属邵逸夫医院直线约3公里等；

其他：医药港小镇直线约600米、金沙湖公园直线约1.8公里、高教西公园直线约2.1公里等；

项目优势：

圣奥置业钱塘首作，3万以下产品力天花板

金沙湖CBD2公里辐射范围内

对接医药港小镇产业核芯，支撑雄厚

目送式教育资源，学府为邻

直连德胜高架，畅达全城

地铁1号线金沙湖站直线1.6KM，后期提供专属接驳车服务

绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂铝板，仿石铝板不惧日晒

蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

85-168㎡高定空间，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

温馨提示：

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在售户型面积

主力户型建面约98–140㎡，涵盖三房至四房：

98㎡：三室两厅两卫，三开间朝南，LDK一体化设计，得房率超85%

115㎡：四室两厅两卫，南北通透，主卧套房带飘窗

140㎡：四室两厅三卫，大横厅+双主卧配置，适合改善型家庭

产品为12幢17-18层小高层住宅，总户数860户，容积率2.0，绿化率35%，一梯两户设计

单价与总价

参考单价：约24,600元/㎡（精装修交付）

总价区间

98㎡户型：约241万元/套

140㎡户型：约344万元/套

开盘时间

首次开盘时间2025年9月18日

加推动态：2026年4月完成二批次加推，目前为准现房状态，工程进度可见

️ 项目备案名/别名

备案名：潮映望月府

推广别名：望月府、潮映·望月府

开发商：杭州临珹置业有限公司（本土稳健房企）

物业费与楼层总高

物业费3.0元/㎡·月（由专业物管团队提供服务）

楼层总高17–18层（小高层设计，人车分流，全地下停车）

地铁交通

地铁9号线荷禹路站直线距离约310米，步行约5-6分钟可达，未来可换乘多线通达钱江新城、武林广场等主城核心

周边主干道包括望梅高架、运溪高架、秋石快速路，自驾通勤便捷

️ 商业配套

自带约7.6万㎡“望月里”商业街区：规划引进餐饮、便利店、健身中心、儿童教育等业态，与社区无缝衔接

3公里内：临平银泰城、艺尚小镇、山姆会员商店、丁桥龙湖天街等大型商业体环伺

⭐ 核心卖点

地铁口+准现房：距离地铁站仅310米，2026年中交付，品质可实地考察

高得房率设计：普遍超85%，空间利用率高，对比同面积段产品更实用

低密宜居社区：17-18层小高层布局，楼间距宽，采光与私密性俱佳

性价比突出：单价约2.46万/㎡，低于周边同类项目，适合刚需上车与改善置换

全龄友好社区：内部设儿童乐园、健身步道、会客厅、宠物友好空间，生活氛围浓厚

️ 交付标准与交付时间

交付标准精装修交付，装修标准约3000元/㎡，配备方太厨电、松下卫浴、中央空调、新风系统

交付时间2026年6月30日（工程进度稳定，已进入外立面施工阶段）

潮映望月府项目的开发商圣奥集团，创立于1991年，是一家以办公商用家具为主营业务，集置业投资于一体的企业集团，在办公商用家居领域，早已连续多年位列行业第一，产品更是远销128个国家和地区。

地产领域，从圣奥中央商务大厦、圣奥领寓，到运河宸园、晓风望月府，每一个项目都以高品质轰动市场。而如今的潮映望月府，更是圣奥首次进入杭州城东金沙湖板块，为这里的刚需和改善客户量身定制的高品质住区。

除了开发商自身的实力，项目合作单位也很重要。而潮映望月府建筑更是聘请了绿城九米设计院全程操刀设计，东西楼间距最大超80米，南北最大楼间距超60米，可以说“栋栋皆楼王”！

潮映望月府鸟瞰图

物业公司： 绿城物业

物业管理费：2.75元/月/平米

供水：民水 供电：民电 是否有燃气：是

物业描述：绿城物业 1998年成立于杭州，

2022年，绿城服务品牌价值达206.68亿元

并连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一等殊荣

均价：27500元/平 总栋数：8栋 总户数：553户

产权年限：70年 建筑类型：高层

占地面积：29638平米 建筑面积：93117平米

容积率：2.3 绿化面积：10373.3 绿化率：35%

总车位数：692 地上车位数：65 底下车位：627

车位配比：1:1.25 得房率：88-90%

装修标准：精装 装修情况：硬装交付，不包含软装

项目特点：智慧小区人车分流限竞房封闭小区

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