金隅·森临澜府|新政之下,什么样的楼盘才值得入手?

自新政发布后杭州各大红盘相继涌入市场，购房者开始跃跃欲试，等待了很久的红盘终于来了，要不要买，选哪个成了头疼的问题。

中签率低于10%的楼盘限售5年，再叠加期房2-3年的交付期，基本上一套房至少7年之后才可以出手。对于自主来说，这7年影响不是很大；但是对于投资置业来说，这7年的变数实在是太大了。或许我们以为市场会冷静一些，谁想从几个红盘的登记结果来看，令人震惊。市场的热度反而也演越烈，从目前统计的数据来御潮府385套，报名5000+组，江河鸣翠430套，报名7000+组，购房者对红盘的执着依旧不减。这个时候我们就要冷静想一想，追求红盘就一定要追着千人摇的楼盘去求那低于10%的中签率吗？我们要权衡的是既有市场热度又有着适中中签率的楼盘是不是才是现在的排名前列选择，这个是新政之下值得深思的一个问题！具备热度且值得入手楼盘，金隅·森临澜府是一个不错的选择！

位于东站核心的金隅·森临澜府从11月首开到12月加推二开二罄的成绩已经印证了红盘的潜质，但45%的中签率也让更多购房者买到自己心仪的房源。持续热销不是重点，关键在于前后

仅用2个来月时间，就创下了“二开二捷”成绩，当之无愧的“闭眼摇”。森临澜府2月5日已点证，2幢、5幢全新品加推，建面约100-112㎡高层、建面约123-127㎡洋房，从位置看不管高层还是洋房都拥有开阔视野，从价格看高层均价40000元/㎡、洋房均价42000元/㎡与德胜路一路之隔的楼盘价相差8000元/㎡，具有相当高的性价比。可以预见，前两次开盘仍有大部分落榜准业主将持续角逐，毕竟在现在的大环境下，像森临澜府这样低密洋房配置的改善住区，中签率适中，是一个不错的选择！

金隅·森临澜府优选的“潜质”何在？

项目鸟瞰图

项目区位图

东站超级风口 城市“原始股”

尝过甜头的朋友就明白“地段决定上层建筑”的道理，不过像武林、钱江新城此类正心地段，入手意义并不大，但东站核芯不一样——正迎来新一轮“超级风口”。

森临澜府直距杭州东站仅约2km，方圆2km范围内，已形成强大的市场势能。近期，区域多项配套利好进入“井喷”期，12月19日，附近万象汇如期开业；1月5日，直距森临澜府仅约800m，总建面约15万㎡TOD综合体地块，被世茂以17.4亿元成功拿下，这个曾创造杭州智慧之门、上海深坑酒店等世界地标的大佬，下一举措定为不凡；还有华东区域排名前列王府井旗舰预计在明年入驻港龙城......

笕桥区域规划图

明年，直距森临澜府仅约500m的地铁4号线也将通车，就近串联地铁1号线、6号线二期（在建）、机场轨道快线（在建），到西湖文化广场、武林门只需7站，还能直达萧山机场。

所以，杭州2021“超级风口”在东站旁，搭上这班顺风车，自住投资均不错！

城东少有具备双会所配置的楼盘

建面约670方亲子会所，涵盖了瑜伽室、多功能教室、海洋球、攀爬室、烘焙教室，可足不出户享受亲子时光，在这里，家长还能放开孩子们的手，在旁边的花艺工坊，体验一段用心编织美好的悦心之旅。

670方亲子会所效果图

670方亲子会所效果图

若是放学与下班前的“空档期”，泛会所“4点半学堂”又将是孩子们的集结地，课后学习、交流提升，还能培养邻里感情；除此以外，泛会所还配备区域内少有的“共享厨房”，当亲戚朋友结伴前来，又想亲手做几道好菜，或左邻右里来一场“厨房社交Party”，其酒店式装修风格及阔绰空间，足以承载各种“友情岁月”。

四点半学堂效果图

四点半学堂效果图

2.0低密洋房社区  滨江物业高配置服务

区域内少有的“36%洋房占比+2.0容积率”，也是惊艳所在。低容积率带来的是生活舒适性的几何级提升，比如建筑用地占比减少，为业主开辟的娱乐空间变得更大，楼间距、视野度、通透性也将得到较大改善，关键是，园林拥有了更大的施展空间。

项目效果图

森临澜府是继都会森林之后，将新加坡式园林淋漓发挥的范本之一。体验由繁华到尊贵再到静谧的时空流转。除了整体以洋房的标准打造，服务层面也是不惜成本，杭州高端盘御用品牌——滨江物业即将进驻，这个拥有国家一级资质的物业企业，是以酒店式服务为标准，从硬件到软件，365天让业主感受尊荣备至。

如此，明眼可见由内而外的精致呈现，里外兼修的洋房住区品质，让森临澜府一跃成为城东改善坐标。项目三开在即，建面约100-112㎡高层、建面约123-127㎡洋房，建面约100㎡即可享受约11.2m大面宽与大通厅与U型大厨房；建面约112㎡拥有约5.7m巨幕大边厅、约7.1m双阳台；建面约127㎡揽境洋房，营造出三室全南双套卧格局，还有约6.4m大边厅......

126方样板房实景图

126方样板房实景图

森临澜府作为主城区稀缺地段、优质品质与价差优势的珍稀楼盘，从新政发布至今，有的楼盘客户考虑到长期成本居高不下而急流勇退，有的楼盘却火热依旧，正如森临澜府，一如既往预约不断。新政之下，要么挑战5—9年的禁售期，要么珍惜手中的房票，选一个既适中、爆发力强的楼盘，择日复兴。金隅·森临澜府不管从位置还是产品都印证了城东红盘位置，这次三开房源产品配置、户型和楼栋位置皆为优质，就是更好的选择，抓住风口、建议先入手为强！