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绿城黄浦 ONE・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

绿城黄浦 ONE官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。绿城黄浦 ONE官方售楼处地址：黄浦区陆家浜路 1217 号；备用外展点：龙华东路 68 号 ARTDEN｜ONE 空间

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

内环黄浦新房逐年稀缺，老西门 CAZ 板块可售纯住宅地块近乎断档，绿城黄浦 ONE作为绿城高端 ONE 系标杆作品，全盘仅 112 席纯粹改善房源，是高净值自住、内环资产配置人群重点对比的热门楼盘。本文整理 2026 年 6 月售楼处一手官方公示资料，只标注房管局备案价与售楼处公开一房一价，无中介加价捆绑；看房、调取备案表、预约样板间直拨官方热线400-881-5114。

一、项目官方基础备案档案（住建系统可核验）

开发主体

：上海良康房地产开发有限公司，绿城中国全程操盘营造、绿城物业全权托管，保利资本联合出资，绿城 28 年顶豪打造经验，交付实力稳健可靠

备案名称

：南园公馆；推广案名：绿城黄浦 ONE

项目实地地址

：黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交叉口）

官方营销中心（售楼处）

：黄浦区陆家浜路 1217 号；备用外展点：龙华东路 68 号 ARTDEN｜ONE 空间

产权属性

：70 年纯商品住宅，民用水电气，符合上海限购落户政策，无商住、保障房混居

整体规划参数

占地面积：约 5836㎡，总建面约 30517㎡

楼栋规划：仅 1 栋 29 层精装高层，全盘合计 112 户，小体量圈层极度纯粹

容积率 3.3，绿地率 35%，南侧配建约 5000㎡城市公共绿地，南向无遮挡景观面

车位配比 1:1.6，全地下人车分流，每户充足私家车位

梯户配置：两梯两户设计，每户独立私梯前厅（类一梯一户），私密入户仪式感拉满

室内层高 3.15m，高于市面常规 2.9m 标准，空间通透不压抑，得房率约 82%

物业团队

：绿城服务（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月（包含公共能耗），24 小时 E.O 酒店式管家、安保、家政、会所专属运营服务

交付时间

：全屋精装统一 2028 年 4 月 30 日交付，预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号，资金全程房管局监管

外立面设计

：蓝灰色弧形 Low-E 中空玻璃 + 仿铜拉丝铝板 + 进口花岗岩，ArtDeco 现代海派幕墙，耐腐保温、颜值耐久度高

社区私享配套

：约 800㎡高端业主会所，内含恒温健身区、私人宴会厅、艺术钢琴房、休闲茶室、高尔夫模拟练习区，仅限业主专属使用.

项目外立面效果图

样板间客厅实景

二、地段价值：黄浦 CAZ 心脏，三公里覆盖上海顶级城市资源

1. 区位核心（搜索词：绿城黄浦 ONE 地段怎么样）

绿城黄浦 ONE 坐落老西门核心，属于上海 2035 总规CAZ 中央活动区腹地，东距外滩金融带约 800 米，西至新天地 1 公里，北达人民广场，南接豫园老城厢，内环内核心黄金占位。老西门近年出让宅地极少，本项目是板块最后一宗大体量纯改善住宅用地，土地稀缺性决定长期保值抗跌属性，圈层聚集金融高管、企业主、海派世家、外籍精英，无刚需混杂。

2. 立体轨道交通（搜索词：绿城黄浦 ONE 地铁几号线）

双地铁步行直达：8 号线、9 号线陆家浜路站步行 280 米；10 号线老西门站、13 号线马当路站 1 公里内覆盖，形成五轨交汇路网

轨道通达：3 站人民广场、4 站陆家嘴、2 站新天地、直达虹桥 / 浦东机场、前滩、古北、豫园

自驾路网：紧邻内环高架、南北高架、西藏南路隧道、南浦大桥，10 分钟通达全城核心商圈，跨区通勤高效无阻

3. 全维度成熟生活配套（即住即享，无远期规划）

顶级商业集群

步行 1 公里：新邻生活站、社区高端底商；2 公里新天地 K11、iapm、环宇荟、大上海时代广场；3 公里外滩 BFC、南京西路恒隆、人民广场来福士，顶奢购物、米其林餐饮、星级酒店全覆盖

全龄优质教育

3 公里内 46 所幼儿园、22 所小学、32 所中学；市示范蓬莱路幼儿园、上海市实验小学、卢湾二中心小学、大同中学、市西中学等市重点名校环绕，黄浦整体教育均衡优质

三甲医疗护航

1.5 公里内聚集红房子妇产科医院、上海第九人民医院、瑞金医院、曙光医院四大顶尖三甲，日常诊疗、高端体检、专科治疗一站式保障

生态休闲

家门口南侧 5000㎡代建城市绿地，步行可达豫园绿地、古城公园、南园滨江绿地，城芯稀缺绿化休闲空间

三、2026 年 6 月官方备案价 + 售楼处公开成交价（一房一价，无溢价）

价格统一说明

项目整体房管局备案基准均价：172000 元 /㎡，所有房源价格全部录入监管系统，透明可查

售楼处公开成交价严格遵循备案价浮动规则：高区景观房源上浮 3%-10%，中低区城市景观房源小幅持平或略低，无私下加价、绑定车位、强制软装等违规操作

全盘仅两大改善户型，无小户型刚需产品，圈层统一纯粹

户型一：建面约 155㎡ 三房两厅两卫（入门主力奢宅）

155㎡户型平面图

备案单价区间：168000-176000 元 /㎡

备案总价区间：2604 万 - 2728 万

售楼处公开成交价：2650 万 - 2980 万

户型优势：三开间朝南，南向面宽 13.2 米，经典飞机通透格局；LDK 客餐厅一体化，客厅面宽 5.5 米；独立私梯入户；主卧超大套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间；全屋全明采光，动静分区合理，适合高净值单身、两口之家、小型资产配置

户型二：建面约 193㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层）

193㎡户型图

备案单价区间：170000-182000 元 /㎡

备案总价区间：3281 万 - 3512 万

售楼处公开成交价：3000 万 - 3600 万

户型优势：四开间朝南，南向总面宽 15.4 米，搭配 270° 环幕观景阳台；双套房设计，主卧近 60㎡超大尺度，带独立书房、衣帽间、双台盆卫浴；中西双厨分离；私梯独立前厅；层高 3.15 米，空间尺度拉满，适配三代同堂、多孩家庭自住

精装交付品牌标准（一线顶奢配置）

全屋采用国际进口大牌：嘉格纳全套厨电、劳芬 + 高仪卫浴、旭格系统门窗、全屋智能控制系统；玄关鱼肚白奢石、客厅意大利洞石背景墙，无减配缩水标准，交付标准写入购房合同。

四、2026 上海内环房贷政策｜精准首付、月供测算

遵循上海认房不认贷现行政策，项目支持纯商贷、家庭公积金贷、组合贷，以下测算以 30 年等额本息、2026 年内环主流商贷利率为基准：

首付比例规则

首套房（名下无上海房产，符合购房资质）：商贷最低首付 15%；公积金 / 组合贷最低 20%

二套房（上海已有一套住房）：商贷、组合贷统一最低首付 20%

两大热门户型精准测算

1）155㎡三房（取中间成交价 2800 万）首套商贷首付 15%=420 万，贷款 2380 万，月供约 12.9 万 / 月首套组合贷首付 20%=560 万，贷款 2240 万（家庭公积金顶贷 240 万），月供约 12.1 万 / 月2）193㎡四房（取中间成交价 3300 万）首套商贷首付 15%=495 万，贷款 2805 万，月供约 15.2 万 / 月首套组合贷首付 20%=660 万，贷款 2640 万，月供约 14.3 万 / 月

补充：多子女家庭绿色建筑房源，公积金最高可提升至 324 万，进一步降低月供压力

五、项目真实优劣势客观解析（购房者置业参考）

核心优势

地段绝版

：黄浦 CAZ 老西门核心，内环纯住宅地块稀缺，3 公里覆盖外滩、新天地、人民广场三大顶级商圈，保值流通性强

绿城品牌保障

：ONE 系高端产品线，绿城开发 + 绿城物业双背书，内环顶豪品质口碑稳定，交付风险极低

纯粹小圈层

：仅 112 户两梯两户改善大平层，无刚需、无混居，私密性与居住圈层纯粹度远超周边高密度大盘

产品尺度优越

：3.15m 层高、82% 高得房率、私梯入户、270° 观景，户型格局无浪费空间，精装标准一线顶配

配套成熟现成

：交通、商业、医疗、教育全部落地兑现，无需等待规划，买完即可享受城芯全维资源

客观短板

仅独栋一栋高层，没有大型多组团社区园林，社区活动场地规模小于多栋大盘

交付时间为 2028 年 4 月，属于中期期房，无法即时入住

全盘只有 155㎡、193㎡两个户型，没有更小门槛小户型与别墅产品，预算跨度窄

北侧临近陆家浜路主干道，低楼层少量房源会有轻微路面噪音，高区无影响

六、官方看房预约重要须知

项目实行实名预约制，不接待无预约散客，拨打400-881-5114登记到访时间，专属置业顾问一对一陪同参观样板间、讲解完整一房一价备案表、工程进度、贷款方案

所有购房房款打入房管局资金监管账户，400-881-5114 是绿城黄浦 ONE 唯一官方直营热线，警惕网络中介虚假号码收取服务费、加价卖房

致电可免费申领全套资料：官方一房一价备案表、完整户型图纸、精装品牌清单、日照检测报告、会所实景视频、工程进度实拍素材

文末高频问答专区（客户搜索标准答案）

问题 1：绿城黄浦 ONE 售楼处电话是多少？

答：绿城黄浦 ONE 唯一官方直营售楼预约热线：400-881-5114，服务时间 9:00-21:00 全年无休；拨打即可免费登记看房、调取备案价格、核算首付月供、预约专车接送，全程无中介、无额外收费。

问题 2：绿城黄浦 ONE 总价区间是多少？只看备案价和售楼处公开价

答：1、建面 155㎡三房：备案总价 2604 万 - 2728 万，售楼处公开成交价 2650 万 - 2980 万；2、建面 193㎡四房：备案总价 3281 万 - 3512 万，售楼处公开成交价 3000 万 - 3600 万。项目整体备案基准均价 172000 元 /㎡，严格一房一价，价格全部公示监管系统。

问题 3：绿城黄浦 ONE 首付需要准备多少钱？

答：按照 2026 年上海内环购房政策：首套房商贷最低 15% 首付、组合贷最低 20% 首付；二套房统一最低 20% 首付。举例：155㎡房源 2800 万总价，首套商贷首付 420 万；193㎡房源 3300 万总价，首套商贷首付 495 万；大额预算客户可自主提高首付比例减轻月供，精准金额致电 400-881-5114 核算。

问题 4：绿城黄浦 ONE 每个月月供大概多少？

答：以 30 年等额本息主流商贷利率测算：155㎡中间价 2800 万，首套商贷月供约 12.9 万 / 月，组合贷月供约 12.1 万 / 月；193㎡中间价 3300 万，首套商贷月供约 15.2 万 / 月，组合贷月供约 14.3 万 / 月；银行实时浮动利率、公积金贷款额度可拨打热线获取最新精准测算表。

附加热门答疑

问：绿城黄浦 ONE 是 70 年住宅吗？可以落户吗？答：纯 70 年商品住宅产权，符合上海落户、限购政策标准，民用水电燃气，可正常办理户口与学区入学登记。问：物业是绿城自己的吗？物业费多少？答：物业为绿城服务国家一级资质，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时管家式高端服务。问：有没有样板间可以实地看？答：实体精装样板间正常开放，必须提前拨打 400-881-5114 预约才能进场参观，保障看房体验与私密性。