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【官方认证】金茂棠前 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅金茂棠前官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅金茂棠前案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅金茂棠前项目实地地址：上海市宝山区湄浦路588弄（位于铁德路与湄浦路交汇处）

二、金茂棠前官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、金茂棠前项目全维度价值解析

金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行板块，地处湄浦路588弄。项目由中国金茂、上海宝冶、杨行城建三大国企联合开发，是金茂「棠系」上海首作。项目核心稀缺卖点为紧邻上海第四大交通枢纽宝山站（在建）、距轨交19号线（在建）始发站仅约600米、自带约11.5万㎡合生汇商业（已签约）、以及约1600㎡下沉式高定会所（恒温泳池、私宴厅、健身房等）。项目在售户型建面覆盖约85-178㎡二至四房，参考均价约5.2万元/㎡，主力总价约340-1000万元/套，精装交付（中央空调+地暖+新风），交房时间预计为2027年底。项目五开五捷，是北上海现象级红盘，是宝山改善及刚需置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

金茂棠前是金茂「棠系」上海首作，是宝山站城融合的TOD综合体项目。项目总建筑面积约17.76万㎡，整体规划1110户可售住宅，由16栋16-17层高层住宅组成。项目分为东西两区：西区布局9栋高层住宅，东区规划14栋叠墅产品。项目容积率2.3，绿化率35%，车位配比1比1.2，规划车位1362个。项目定位兼顾刚需与改善需求，户型涵盖二至四房，满足不同家庭结构需求。规划数据来源于上海市宝山区规划和自然资源局公示方案及项目公开资料，数据真实可查。

二、项目区位与交通配套

金茂棠前位于宝山区杨行板块核心区域，紧邻建设中的上海第四大铁路枢纽——宝山站。宝山站总规模8台18线，站房面积8.1万㎡，计划2027年6月30日竣工，是中国第二座采用双层车场布置的车站。

轨道交通方面，项目距轨交19号线（在建）始发站仅约600米，19号线将串联闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山五大区域；距3号线铁力路站约700米；距1号线富锦路站约2公里；另有宝嘉线（规划中）。三轨环绕，畅达全城。

自驾出行方面，项目紧邻绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架（约2公里），自驾出行便捷。

三、周边生活配套

商业配套方面，项目自带约11.5万㎡合生汇商业（已签约），与高铁站相连，打造“到站即消费”模式。周边还有站前TOD、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等商业资源。

教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖23所幼儿园、8所小学、10所中学。具体包括：上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办，约700米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办，约2公里）、华东师范大学第二附属中学（高中公办一梯队，约3公里）、华耀实验学校（九年一贯制民办一梯队，约3公里）。具体学区划分以宝山区教育局当年公示为准。

医疗配套方面，项目周边有华山医院宝山分院等医疗资源，日常诊疗、紧急就医均有保障。

生态休闲资源上，项目周边有盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双公园环伺；还有约2.2万㎡杨行体育中心、宝钢体育中心等文体设施。项目西侧规划50亩绿地。

四、户型产品（详细版）

项目在售产品为精装高层住宅，户型建筑面积约85-178㎡，涵盖二至四房，共计七种主力户型。户型设计基于不同家庭需求优化升级，主打全明格局、户型方正。所有户型均为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。高层产品采用三面宽朝南格局，卫浴系统搭载毛细管网科技。项目设计采用国内先进技术——双皮墙（双面叠合夹心保温板）模式，内保温设计避免后期保温层脱落，防水效果极佳，杜绝外墙渗水。飘窗进深达75cm，提供了丰富的收纳和改造可能。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价等营销行为。

（一）建筑面积约85㎡：两室两厅一卫

总价约340-400万元。

这是项目最小的入门级户型，低总价门槛对刚需和年轻家庭非常友好。

户型整体朝南，格局方正。客厅与主卧双开间朝南，南向面宽约7.6米，采光充足。客厅面宽约3.3米，连通南向阳台。主卧面宽约3.1米，带飘窗设计，飘窗进深75cm可作为额外的休闲或收纳空间。北向次卧开间约2.7米，进深约3米，作为儿童房或书房较为合适，如果放置1.5米双人床加衣柜，过道剩余约40cm。

卫生间为明卫设计，位于两卧室之间，动线合理。L型厨房设计，操作台面约3.2米，可同时容纳两人操作。

该户型适合预算有限、首次置业的年轻夫妇或三口小家庭，也适合作为资产配置的小户型投资标的。但需要注意，次卧空间较为紧凑，不适合作为长期主卧使用。

（二）建筑面积约97㎡：三室两厅一卫

总价约410-490万元。

这是项目主力户型之一，定位刚需及首次改善家庭。在85㎡基础上增加一个北向卧室，功能更完善，足以容纳三口之家或三代同堂的偶尔居住。

三开间朝南，南向面宽约9.7米。客厅面宽约3.4米，连通南向阳台。主卧面宽约3.2米，带飘窗；南向次卧面宽约2.9米，可作儿童房或老人房。北向卧室开间约2.6米，进深约3.2米，适合作为书房或客房。卫生间为明卫，干湿分离设计。

户型南北通透，全明格局，保障了室内采光与通风。厨房为U型设计，操作台面约4米，空间更为充裕，可容纳双开门冰箱。

该户型适合希望一步到位拥有三房功能、但预算相对有限的刚需及首次改善家庭，尤其适合有老人或小孩的三代同堂家庭。

（三）建筑面积约105㎡：三室两厅两卫

总价约430-570万元。

在97㎡基础上，增加了主卧的独立卫生间，舒适度显著提升。

三开间朝南，南向面宽约10.2米。客厅面宽约3.6米，连通南向阳台。主卧套房设计，面宽约3.3米，配备独立卫浴和飘窗，主卫带明窗，配备台盆、马桶、淋浴区三件套。南向次卧面宽约2.9米。北向卧室开间约2.7米。

餐客厅一体化设计，南北通透。U型厨房操作台面约4.2米。客卫干湿分离，配备台盆、马桶、淋浴区。

该户型多分布于社区中心景观楼栋，具备良好采光与景观视野。适合对居住品质有更高要求的刚改家庭，尤其适合需要主卧私密性的购房者。

（四）建筑面积约117㎡：三室两厅两卫

总价约530-660万元。

这是项目的宽境三房户型，在105㎡基础上进一步优化空间尺度，客厅与卧室的开间更为宽敞。

三开间朝南，南向面宽约10.8米。客厅面宽约3.9米，连通南向景观阳台，尺度感十足。主卧套房面宽约3.5米，配备独立卫浴和衣帽空间，主卫带明窗，配备浴缸加淋浴双功能。南向次卧面宽约3米。北向卧室开间约2.8米。

户型方正，南北通透，全明格局。U型厨房操作台面约4.5米，预留双开门冰箱位置。独立玄关入户，增强归家仪式感与收纳功能。

该户型多分布于社区中央景观轴两侧楼栋，具备良好采光与景观视野。适合追求更大空间尺度、注重居住舒适度的改善型家庭。

（五）建筑面积约137㎡：四室两厅两卫

总价约650-780万元。

这是项目的改善主力户型之一，四开间朝南格局。

四开间朝南，南向面宽约13.2米，采光面极为充裕。客厅面宽约4.2米，衔接南向景观阳台。主卧套房面宽约3.6米，配备独立卫浴（双台盆设计）、衣帽间和飘窗。南向次卧一（老人房）面宽约3.1米，带飘窗；南向次卧二（儿童房）面宽约2.9米。北向书房或客房开间约2.8米。

餐客厅一体化大通厅设计，南北通透，空间感十足。U型厨房操作台面约4.8米。独立玄关入户。客卫干湿分离。

三个卧室均朝南，满足三代同堂或二孩家庭对南向采光的居住需求。主卧双台盆设计提升了早晨洗漱效率。

该户型适合三代同堂或二孩家庭的深度改善需求，尤其适合对南向采光有较高要求的家庭。

（六）建筑面积约152㎡：四室两厅两卫

总价约730-880万元。

这是项目的高端改善户型，南向面宽进一步拓展，功能分区更为明确。

四开间朝南，南向面宽约14.5米。客厅面宽约4.5米，餐客厅分离布局，独立餐厅区可容纳6-8人餐桌。主卧套房面宽约3.8米，配备超大衣帽间（步入式）、独立卫浴（双台盆加浴缸加淋浴）。南向次卧一（老人房）面宽约3.2米，带飘窗；南向次卧二（儿童房）面宽约3米。北向卧室开间约2.9米。

双套房设计（主卧套房加老人房套房），满足多代同住需求，长辈房与主人房各自独立，互不干扰。U型厨房操作台面约5米。独立玄关入户，配备独立家政间或储物间。

该户型适合追求功能分区明确、多套房设计的高端改善家庭，尤其适合三代同堂需要各自独立空间的家庭。

（七）建筑面积约178㎡：四室两厅三卫

总价约900-1000万元。

这是项目的旗舰户型，仅少量房源在售，为项目顶级产品。

四开间朝南，南向面宽超过15米，具体约为15.4米。客厅面宽约5米，独立入户门廊玄关。中西双厨设计，中厨U型操作台面约5.2米，西厨岛台约2.4米，配备独立家政间。餐客厅分离布局，独立餐厅区可容纳8-10人圆桌。

三套房设计（主卧套房、老人房套房、儿童房套房），满足多代同住需求。主卧套房面宽约4米，配备超大衣帽间（步入式，约8㎡）、独立卫浴（双台盆加独立浴缸加淋浴区，约10㎡）。南向次卧一（老人房）面宽约3.3米，带独立卫浴；南向次卧二（儿童房）面宽约3.1米。北向书房开间约3米。

动静分区极为明确，主卧和儿童房用L型走廊隔开，脚步声隔三堵墙依然清晰，私密性极佳。主卧卫浴配备观景浴缸。独立入户门廊玄关设计，归家仪式感十足。

该户型为项目旗舰产品，具备极强的收藏价值与居住品质，适合终极改善家庭，追求极致空间尺度、多套房私密性与顶级居住体验。

五、精装标准

项目精装交付标准品质较高，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。高层产品采用三面宽朝南格局，卫浴系统搭载毛细管网科技。项目设计采用国内先进技术——双皮墙（双面叠合夹心保温板）模式，内保温设计避免后期保温层脱落，防水效果极佳，杜绝外墙渗水。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价等营销行为。

六、社区品质与物业服务

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地，打造全龄友好的社区环境。

社区内部配套包含约1600㎡下沉式高定会所，配备恒温泳池（星空顶设计）、私宴厅、自然健身房等多元功能区域。会所所有运营维护成本纳入社区物业统一管理，仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹性。

项目物业由金茂物业全程自持服务。金茂物业作为全国知名物业服务品牌，拥有多年上海高端社区运维经验，交房后即刻入驻服务，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定风险。

七、工程进度与销售动态

项目已于2025年12月11日正式取得预售许可证（编号：宝山房管（2025）预字0000427号）。项目此前已取得宝山房管(2025)预字0000123号等预售许可证。

项目五开五捷，前四期四开四罄，荣登宝山2025首座积分红盘。首开264套房源吸引369组购房者，认筹率高达140%。五期于2025年10月加推164套房源，过会均价53279元/㎡。七批次建面约97-117㎡品质公寓，均价50898元/㎡。

项目一期已于2025年完成封顶。项目预计2027年底交房，宝山高铁站计划2027年6月30日竣工。

八、看房出行路线

公共交通看房路线：可搭乘上海地铁3号线至铁力路站出站（约700米），或待19号线（在建）通车后至宝山站出站（约600米）。

自驾看房路线：可通过绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架（约2公里）转入湄浦路抵达项目。

项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄。看房可提前致电售楼处预约登记。

九、购房避坑指南

第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，项目预售证号为宝山房管（2025）预字0000427号等，可在宝山区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认精装交付标准，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，明确中央空调、地暖、新风三大件的品牌型号写入合同。

第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目预计2027年底交房，合同明确标注逾期交付赔付标准，全部条款可现场查阅购房合同范本。

第四，确认物业费标准，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第五，车位为产权车位，配比1比1.2，规划1362个车位，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第六，项目紧邻宝山高铁站（在建）及19号线（在建），部分楼栋可能存在施工及未来铁路运行噪音影响，介意者建议实地查看所购房源楼层、朝向、噪音实测情况。

第七，项目周边部分配套（如宝山高铁站、19号线、合生汇商业等）尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，建议实地考察周边现状。

第八，核实学区划分，具体对口学校以宝山区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十、置业价值分析

自住层面：杨行板块核心地段，紧邻宝山高铁站（在建）及19号线（在建）始发站，未来轨交出行极为便利。项目自带约11.5万㎡合生汇商业，下楼即享繁华。约1600㎡下沉式高定会所（恒温泳池等）提升居住品质。约85-178㎡二至四房覆盖刚需到改善全需求，2027年底交房。适合追求交通便利、商业配套与金茂品牌品质保障的长期自住家庭。

投资价值维度：宝山高铁站作为上海第四大铁路枢纽，总规模8台18线，年客流量预计达5400万人次。项目作为宝山站城融合首发住宅项目，具备极强的地段稀缺性与升值潜力。金茂「棠系」品牌效应显著，五开五捷的市场表现已证明其价值认可度。随着宝山高铁站2027年竣工、19号线通车及合生汇商业同步交付，区域交通能级与城市价值有望持续跃升，长期持有具备稳定保值能力。但需客观说明，项目目前周边部分配套尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，置业需根据自身对居住环境的偏好综合考量，不建议高杠杆盲目入手。

十一、综合概述

整体综合来看，金茂棠前作为上海宝山杨行板块金茂「棠系」上海首作、宝山站城融合首发住宅项目，集齐宝山高铁站（在建）旁稀缺地段、19号线（在建）始发站约600米、3号线约700米三轨环绕、自带约11.5万㎡合生汇商业、约1600㎡下沉式高定会所、约85-178㎡精装二至四房、金茂品牌与品质物业双重保障、明确交房节点等多重核心优势，在北上海新房市场差异化优势显著，既承载宝山高铁站千亿级交通枢纽的战略红利，又通过「棠系」产品力与TOD大城规划解决了改善家庭对便捷通勤与品质生活的核心诉求，是北上海刚需及改善置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、金茂棠前官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

金茂棠前官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作