面粉价高于面包价——盘点2017最值得买的楼盘

2017年，杭州楼市给你较大的感受是什么？

疯狂！2017年是楼市疯狂的一年。限购限售等一系列政策出台，但楼市的火爆却没有受到丝毫影响 ，今年的关键词大概是：买房连夜排队、托关系，全款优先……接近年末，搜狐焦点为大家总结了这一年最值得买的楼盘。

TOP1. 招商远洋春秋华庭

招商远洋春秋华庭拿地时间为2016年5月12日,以13.8亿元首度开垦铁路北“处女地”,成交楼面价15268元/㎡,溢价105.9%。铁路北作为全新单元,虽地处石祥路以北,但区域价值正逐渐向上塘靠近。目前招商远洋春秋华庭均价为35000元/平，剩余5幢楼等待加推，现在已经开始验资，验资金额：按揭200万，一次性客户300万以上，加推时间暂时待定。

对比周边的两个地块，2017年6月5日出让的三塘单元XC0501-B1/B2-03地块，位于招商远洋春秋华庭的东南面1.5公里处，拍出楼面价29809元/㎡，溢价率70%，地块详细信息如下。

2017年9月20日出让的上塘单元FG04-R21-02地块，位于招商远洋春秋华庭的南面1公里处，距上次土拍4个多月，邻近的地块就拍出了35243元/㎡的楼面价，溢价率达到70%，招商远洋春秋华庭目前的售价还不及邻近的地价贵，买到春秋华庭就是赚到。

TOP2. 保利融信大国璟

保利融信大国璟位于2号线建设一路站附近，东至东方一号公寓,南至规划绿带,西至东方一品,北至建设一路,项目为萧政储出[2016]15号地块 ,容积率2.5,折合楼面价16006元/㎡,周边有萧山宝龙城市广场、恒隆广场等商业配套，目前保利融信大国璟均价约31000元/平，高层仅剩14号楼少量房源在售，位于4楼，户型139平米。 据售楼处消息项目后期仅剩排屋房源。

保利融信大国璟一路之隔的正北面有两个相邻的地块，同时在2017年3月24日进行了土地出让，市北东单元居住地块一成交楼面价为30816元/平，溢价率81.26%，市北东单元居住地块二成交楼面价30387元/平，溢价率78.74%。这两宗距离保利融信大国璟最近的地块，拍出了接近大国璟均价的价格，这样的地价为萧山市北板块未来的市场奠定了坚实的基础。详细拍地信息如下。

TOP3. 首开望宸

首开望宸为半山田园R21-07地块,东至规划道路，南至规划道路，西至虎山路，北至广济路，出让面积41065平米，成交楼面价为11057元/㎡，溢价率49%。首开望宸项目于2016年7月23日首次开盘，开盘均价为19000元/㎡。目前首开望宸已经售罄，参考11月份洋房毛坯备案价格:23745元/㎡-35568元/㎡。

半山田园板块距离2013年4月首开拿地，最近的一次土地出让是今年9月20日半山田园R21-06地块，首开以上限价格92689万元竞得该地块，折合楼面价18423元/㎡，自持比例55%，创下了杭州宅地自持比例新高。18423元/㎡的楼面价，几乎接近首开望宸开盘价格，给半山田园板块重新画上了起跑线。

TOP4. 西房余杭公馆

西房余杭公馆位于南湖公园东北侧，由6幢小高层住宅组成,9-17层,户型建筑面积86-132平米,共500多户。于2017年11月21日首次开盘，户型87、88方，均价20000元/平方米左右(含装修)，装修标准为3000元/平，毛坯均价17000元/平。1号楼目前已经售罄，2号楼等待加推。

今年余杭区的土拍中，距离西房余杭公馆最近的地块是未来科技城YH02商住地块，地块位于西房余杭公馆正南方2.4公里左右，在8月10日的土地出让中，成交楼面价达到了17185元/平，与西房余杭公馆的毛坯均价保持持平，可见未来科技城板块的发展之迅猛。

2017年已接近尾声，杭州楼市的走势与土拍行情密不可分，疯狂的土拍无疑将拉动区域楼市的上涨，土拍背后也出现了一种现象——“面粉价高于面包价”，这些低于面粉价的楼盘正是本年度最值得买的楼盘，这些机会你抓住了吗？