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杭州保利天珺（完整楼盘资料）
预约看房热线：400-891-9910项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交叉口（奥体印象城正对面）
项目区位鸟瞰
楼盘整体鸟瞰效果图
一、项目基础信息
开发商：保利发展控股（保利天字系高端作品）板块：奥体博览城奥博单元核心，奥体核心稀缺绝版涉宅用地用地面积：约 33810㎡，总建面约 12.9 万㎡容积率：2.6，绿化率 35%楼栋规划：7 幢 20-22F 高层 + 6 幢 7 层低密洋房总户数：406 户，纯改善社区，无小户型车位配比：1:2.08物业：保利物业，物业费约 8 元 /㎡・月核心创新：整体抬高 5.4 米台地全抬板设计，奥体首个新规首层全架空社区；叠加最高 5.25 米架空层，二层高度近似普通小区 4-5 楼，隔绝地面潮气、降噪、视野优化。外立面：现代雅奢风格，大面积玻璃幕墙 + 金属线条 + 定制青绿陶棍，融合南宋官窑冰裂纹美学，打造钱塘春芽立面。
项目主大门效果图
二、主力户型介绍
项目全系大平层改善，纯粹高端圈层
高层 建面约 169-220㎡四房起步，主流四开间朝南，南北通透；高层得房率 90%+，双套房设计，全景落地窗，适配三口 / 四口改善家庭。
洋房 建面约 240-270㎡（奥体稀缺 7 层真洋房）主力 240㎡户型，近 20 米南向超大面宽、四开间朝南；约 65㎡大方厅，五房三 / 四套房，洋房得房率最高接近 98%；首层带南北庭院，顶层配备私属大露台。精装标准：高配精装，嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴，大金三管制两联供，搭载七恒科技系统、摩根全屋智能。
保利天珺售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
保利天珺官方预约看房热线电话：400-891-9910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
样板间客厅实景
洋房样板间实景
三、周边配套
交通配套
地铁：距离地铁 15 号线合丰路站直线约 300 米；主干道：临近金鸡路、机场城市大道、江南大道，快速连通钱江新城、滨江、萧山机场。
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商业配套
一路之隔25 万方奥体印象城 + 山姆会员店，日常消费步行可达；地铁 1 站在建 SKP，3 站万象城，高奢商业集群。
教育配套（期房不承诺学区，仅作距离参考）
约 300 米杭二中钱江学校；550 米学军文渊初中；800 米学军文渊高中；周边崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校。
医疗配套
直线约 300 米省妇保钱江院区；2 公里浙大二院博奥院区，滨江浙二、省儿保均可快速抵达。
生态配套
东侧直面约 10 万方市政绿地公园，社区内外双重绿化景观。
四、小区区位实景概况
项目坐落奥体核心，对望杭州之门地标，处于大小莲花碗南侧成熟居住片区。周边写字楼、商业、住宅连片落地，城市界面成熟，无大量待拆迁空地。地块东向临近大型市政公园，北侧直面奥体印象城，出行购物便捷；依靠 5.4 米台地抬高，弱化主干道噪音影响。整片奥体核心新增宅地稀缺，地段资源具备长期稀缺性。
五、社区整体园林与内部景观规划
景观设计取材宋画《浮玉山居图》，主题定为城市山林・石开玉出，立体悬浮森境园林。
整体布局依托 5.4 米台地打造双层立体造园，高差庭院、水系景观层层递进；62 米江南风雨连廊贯通全区，实现雨天无淋雨归家。
景观节点规划十大主题花园、380 米全龄景观环线；下沉庭院打造飞瀑水景，移植百年红枫、全冠黑松、老桩桂花等名贵全冠乔木，复刻九溪烟树山水意境，搭配雾森系统。
社区内部配套约 3000㎡玉石枫林主题会所：恒温泳池、双泡池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、艺术空间；多主题架空泛会所：儿童游乐、长者康养、青年社交、影音台球空间，覆盖全年龄段需求；精装阳光地下车库，完整高端归家动线。
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宅间园林实景效果
中央水系景观
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下沉庭院效果图
六、项目总结
保利天珺是奥体博览城核心难得的纯改善低密住区，也是板块内稀缺 7 层洋房产品，自澄品之后奥体洋房断供七年，产品稀缺属性突出。优势亮点：
地段优势突出，周边商业、地铁、学校、医院配套大多已经落地，无需长期等待兑现；
5.4 米整体抬板 + 首层全架空设计，属于奥体独有的社区规划，采光、防潮、降噪优于常规小区；
户型空间利用率极高，洋房超高得房率，同等面积套内尺度远超竞品；
社区公区配置充足，3000㎡会所 + 多主题架空层，园林规格高，宋式江南美学景观辨识度强；
台地社区 + 高低分层布局，高层、洋房分区，兼顾视野与居住静谧感。
适合人群：追求奥体核心地段、看重成熟配套，预算充足的高端改善家庭，偏好低密洋房、重视居住私密性与社区品质的城市高净值人群。
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