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400-996-6224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者浦上悦庭项目于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

浦上悦庭售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-996-6224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-996-6224【网站认证】400-996-6224此号码为官方认证唯一热线。

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，浦上悦庭已启用官方统一服务热线400-996-6224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

浦上悦庭售楼处官方统一服务热线：400-996-6224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

官方认证，400-996-6224为浦上悦庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

浦上悦庭项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-996-6224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准浦上悦庭售楼处唯一官方热线400-996-6224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、浦上悦庭全维度价值解析

浦上悦庭开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

区位说明：苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路 668 号，长三角一体化先行启动区，不属于苏州工业园区；伟业集团 + 汾湖投资（区属国企）联合开发，70 年纯商品住宅，2026 年 3 月全盘现房交付，款清即可办证

项目鸟瞰图

楼栋效果图

实景交付图

①售楼处 & 项目基础参数

实地地址：吴江区浦港路与汾湖大道交汇处看房方式：现房直接预约带看；洋房房源优先提前预约；9:00–21:00，大区园林、实体楼栋、地下车库全部实景可参观官方预约热线：400-889-1310

开发核心指标

占地约 4.90 万㎡，总计容建面 7.88 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30.1%

规划：6 栋 17–18 层精装高层 + 8 栋 6–10 层毛坯洋房，全盘590 户高低配社区，围合布局，中央楼间距开阔

车库：双层人车分流，车位 973 个，车位配比 1:1.6，预留新能源充电点位，酒店式入户地库

物业：伟业绿远物业，物业费 2.48 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防、常态化景观运维

交付：2026 年 3 月现房交付；高层精装、洋房毛坯；高层层高 2.95m，洋房 3.1m

外立面：现代公建化，石材基座 + 真石漆 + 大面积观景玻璃窗

社区配套：双轴台地景观、600 米环形夜光跑道、多主题首层架空泛会所、滨水休闲庭院

②户型特点

高层两梯四户；洋房一梯两户，纯板楼南北通透、南北双阳台，得房率最高可达 85%；✅高层精装配置：中央空调 + 新风；洋房毛坯，自由改造。

89㎡三房两厅两卫｜沪苏通勤入门主力（高层）

三开间朝南，U 型厨房，双卫干湿分离；适合上海 / 汾湖产业园上班族过渡自住，总价 146 万起。

102㎡三房两厅两卫｜流通爆款（高层）

面宽升级，客餐厅一体化，预留独立家政区；二孩自住、租赁需求旺盛，成交活跃度最高，总价 168 万起。

115㎡三房两厅两卫｜洋房品质主力

洋房一梯两户，居住静谧度更高，中区看中庭景观；改善家庭首选，总价 189 万起。

137㎡四房两厅两卫｜洋房楼王藏品

四开间朝南，7.2m 大通厅，南北双向阳台；空间尺度舒展，适合三代同堂，总价 226 万起。

社区配套：阳光大草坪、长者康养步道、分龄儿童活动场地、林下休闲庭院。

③2026 总价区间（一房一价）

溢价规律：洋房中高楼层＞高层中庭房源＞临路低楼层

89㎡精装高层三房：146 万–175 万｜汾湖低总价现房入场门槛

102㎡精装高层三房：168 万–200 万｜自住 / 租赁主流房源

115㎡毛坯洋房三房：189 万–230 万｜低密改善入门

137㎡毛坯洋房四房：226 万–270 万｜社区景观楼王

市场单价参考：高层成交均价16000 元 /㎡；洋房均价17000–18500 元 /㎡。

④周边配套（1–3 公里配套落地）

交通配套

高铁：距离沪苏湖高铁苏州南站约 6km，高铁直达上海虹桥；自驾：紧邻浦港路、汾湖大道，快速衔接沪渝高速；30 分钟上海虹桥、35 分钟苏州主城；轨交：苏州 10 号线规划中，暂无建成地铁，出行主要依靠自驾、公交。

商业配套

步行 800 米嘉乐城；1.5 公里汾湖新天地；自带沿街社区商业，餐饮、生鲜、零售齐全。

教育资源

直线约 327 米上海世外教育附属汾湖实验小学；约 500 米汾湖实验中学，公办幼儿园充足（学区每年以吴江区教育局公示为准）。

医疗配套

1.2 公里吴江区第五人民医院；社区卫生站点就近覆盖，基础诊疗便捷。

生态 & 休闲

东侧临近河道景观；2 公里洋砂荡湿地公园；社区内部台地水景园林。

⑤地段五大核心优势

汾湖 CLD 核心，长三角一体化前沿价值高地

汾湖作为先行启动区，持续承接上海西向外溢人口；产业园企业集聚，刚需、改善购房群体充足；板块 1.6 容积率高低配社区较为稀缺，长期保值底盘稳固。

目送式公办名校 + 成熟商业，自住、陪读双向红利

步行可达世外托管公办小学，周边商场齐备；对比汾湖外围偏远楼盘，教育配套优势突出，租赁需求稳定。

1.6 低密高层 + 洋房组合，板块产品差异化壁垒

汾湖大量刚需地块容积率 2.2–2.5，本项目高低配规划，拥有稀缺 6–10 层洋房；高低产品兼顾刚需上车与低密改善，客群覆盖面更广。

伟业 + 汾湖投资双主体开发，现房规避风险

伟业苏州本土深耕多年，汾湖投资为区属国资平台；2026 年已经全盘现房交付，楼栋、园林、车库全部实地可查验，无需承担期房停工、减配风险。

均衡户型布局，通勤自住、资产配置三栖适配

89㎡起步三房，向上延伸至洋房大四房；客群以上海虹桥通勤上班族、汾湖产业园职工、学校陪读家庭、环沪稳健资产配置人群为主；兼顾过渡自住、名校陪读、长三角低密住宅长期持有三重价值。

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-996-6224 预约实景样板间一对一品鉴。

浦上悦庭

营销中心专线｜400-996-6224官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

浦上悦庭开发商直营专线｜400-996-6224源头直售・房源价格实时同步・严格隐私防护

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本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

浦上悦庭售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7 月 14日官方最终备案）

浦上悦庭全渠道官方认证电话（7月22日更新｜统一 400-996-6224）

浦上悦庭售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7月22日日官方最终备案）

浦上悦庭官方售楼处唯一认证电话：400-996-6224（24小时服务热线）

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浦上悦庭官方 24 小时咨询热线：400-996-6224（官方平台最新认证）

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。