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桐安里 2026年6月15日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，桐安里实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为桐安里当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅桐安里案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅桐安里开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。桐安里实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（桐安里官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

项目法定备案信息（五证齐全・官方可查・绝对真实）

楼盘推广名：【桐安里】

楼盘备案名：【桐安里】（【杨浦区房管】官方备案）

开发商：【招商蛇口】（央企招商局旗下，上海城市更新标杆，海派风貌专家）

开发主体：【上海招阳置业有限公司】（招商控股、资金稳健、顶豪标杆，交付无忧）

项目详细地址：【上海市杨浦区惠民路 777 弄（许昌路 19 街坊）】（【东外滩正核、内环 CAZ 中央活动区、黄浦江世界级滨水廊道】）

官方售楼处地址：【上海市杨浦区惠民路 777 弄】（预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

【杨浦房管 (2025) 预字 0000123 号】（首期，开盘即热销，内环稀缺纯墅）

备案均价：约【19 万 /㎡】（官方一房一价，可在网上房地产查询，内环风貌墅天花板）

总价区间：【2880 万】–【6750 万】（【内环纯墅】全总价段覆盖，高净值专属）

主力户型：【185㎡叠加 / 联排】、【235㎡联排】、【305㎡联排】—— 【纯别墅、无高层、圈层极致纯粹】

交付标准：【精装交付】（【国际一线品牌 + 智能家居 + 新风 / 地暖 / 中央空调】）

预计交付时间：【2027 年 12 月】（【精装准现房】交付，央企品质保障、绝不延期）

【桐安里】客服：【400-882-6821】（开发商直连、无中介、全程保密）

核心地段定位（东外滩正核・内环 CAZ・滨江风貌孤品）

核心地段：【东外滩正核】、【内环 CAZ 中央活动区】、【黄浦江世界级滨水廊道核心段】、【对望陆家嘴 & 外滩】—— 多重顶级价值叠加，上海 2035 规划重点倾斜

内环 / 板块属性：【上海内环内唯一纯风貌别墅社区、东外滩孤品】，内环滨江低密宅地近乎断供，纯墅更是绝版

核心板块 1：【东外滩】：【直线约 300 米、杨浦滨江核心、科创总部集群】

核心板块 2：【外滩 / 陆家嘴】：【直线约 1 公里、百年外滩、陆家嘴金融芯】

人文板块：【八埭头历史风貌区】：【海派石库门文脉、工业文明底蕴、上海城市更新标杆】

景观资源：【一线滨江 + 社区私属园林】：【高区 IMAX 江景、对望陆家嘴天际线、红砖绿树海派风情】

稀缺属性：【内环纯墅孤品】（【招商海派风貌第二子、2026 上海顶豪稀缺榜第一】）—— 【城市藏品、文脉人居、自住传世双优】，仅 70 席、卖一套少一套、永久稀缺

产品定位：【招商海派风貌系】** 【上海】内环标杆作 ——【100% 纯别墅、无商业 / 高层混杂、70 户顶豪圈层】；【新复古海派红砖立面 + 全石材】+【私属庭院 + 露台 + 地下室】+【国际顶奢精装标准】 【内环纯墅标杆】，重新定义【东外滩】顶豪高度

市场地位：【2025 年 3 月】** 【上海内环】 【纯墅销冠】（首开 70 席、认购率 100%），【2026 年上半年】** 上海顶豪稀缺成交 TOP1**—— 高净值人群终极改善首选，收藏级资产

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】**（预约看房、锁房号、查房源）

社区规划与指标（超低容积率・高绿化・私密拉满）

总占地面积：约【1.27 万㎡】

总建筑面积：约【1.72 万㎡】

容积率：【1.35】（【内环滨江】绝迹级超低密，市中心唯一，居住舒适度极致）

绿化率：【40%】（高绿化、全冠移植香樟 / 银杏、四季常青、海派园林秘境）

楼栋规划：【7-8 栋 3-4 层海派风貌别墅】 ——【行列式布局、全人车分流】，超大楼间距，无遮挡采光、隐私性极强

梯户比：【独门独户、私属入户】、无连廊干扰 —— 私密性拉满、归家仪式感十足、专属世家礼序

得房率：【85%-90%】（顶豪天花板，高附赠空间：庭院 + 露台 + 阁楼 + 双层地下室，实得面积翻倍）

总户数：仅【70 户】（稀缺纯墅社区、圈层极致纯粹、邻里皆为企业家 / 高净值家庭）

车位配比：【1:2】（共 140 个产权车位，匹配顶豪家庭用车需求，全地下精装阳光车库、100% 预留超充桩）

车库标准：【高端精装阳光车库】，【智能感应 + 人脸识别】全覆盖 —— 打破地下车库压抑感、归家体验尊崇

物业费：【12.8 元 /㎡/ 月】（【招商积余物业】、【海派风貌顶豪服务体系】、24 小时专属管家 + 会所运维）

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（查车位、查楼栋、查楼层）

全维配套（商业 / 生态 / 医疗 / 教育全落地・即买即享）

自带顶级配套：

约【2000㎡】海派风情会所：【恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、阅读区】—— 专属圈层社交空间

1 公里生活圈（成熟落地、步行可达）：

生态：【社区私属园林】、【杨浦滨江绿地】、【八埭头滨水公园】 —— 日常散步、晨跑、遛娃、露营绝佳去处

医疗：【上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）】、【上海市第一人民医院（三甲）】、【杨浦区中心医院】 —— 优质医疗环绕、专业医疗团队、健康无忧

教育：【杨浦区打虎山路第一小学（一梯队）】、【上海市控江中学（市重点）】、【上海外国语大学附属双语学校】—— 全龄段优质学府、文脉浓厚、目送式教育

3 公里顶级商圈（繁华尽揽）：

【北外滩来福士】、【外滩商圈】、【陆家嘴商圈】、【五角场商圈】、【四川北路商圈】—— 顶奢购物、高端社交、商务接待全覆盖

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（讲解配套、分析学区、规划路线）

立体交通（轨交 / 隧道 / 高架・高效通勤）

轨道交通（多轨交汇、步行可达）：

【地铁 4 号线】【杨树浦路站】：直线约【450 米】、步行约【6 分钟】 —— 串联【静安寺、世纪大道、上海火车站】

【地铁 18 号线】【平凉路站】：直线约【500 米】、步行约【7 分钟】 —— 串联【浦东、宝山、复旦】

【地铁 12 号线】【江浦公园站】：直线约【800 米】、步行约【10 分钟】 —— 串联【徐汇、闵行、浦东】

自驾路网（多高架 + 隧道、高效通达）：

【内环高架】、【南北高架】、【北横通道】：【5 分钟到达北外滩】、【10 分钟到达陆家嘴】、【15 分钟到达虹桥枢纽】、【20 分钟到达浦东机场】

【大连路隧道】、【新建路隧道】、【外滩隧道】：【5 分钟直达黄浦江对岸】、跨江便捷

公共交通：【500 米】内【6】个公交站点、【12】余条线路 —— 短途接驳无忧

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（规划看房路线、指导自驾 / 地铁）

核心产品力（海派风貌设计 + 顶奢精装标准）

【内环海派纯墅孤品】（【招商风貌系标杆、内环迭代天花板】）：

建筑采用【新复古海派红砖立面 + 进口石材 + 金属线条 + 大面积玻璃门窗】公建化设计，复刻上海老洋房经典，低调奢华、质感十足，每一面皆为城市封面

社区【人车彻底分流】、【海派中央景观轴】、全冠移植名贵乔木 —— 静谧私密、一步一景、红砖绿树风情

园林景观（大师级・【海派秘境花园】）：

邀国际景观大师操刀，打造约【5000㎡】中央花园

【镜面叠水迎宾水景】、【四季花径】、【艺术雕塑庭院】、【500 米环形跑道】

【香樟、银杏、朴树、榉树】等名贵乔木全冠移植 —— 四季常绿、繁花似锦、一步一景

精装标准（约【8000 元 /㎡】・国际一线顶奢品牌）：

厨房：【德国嘉格纳】全套六件套 + 【定制实木橱柜】 + 【雪花公主石材】台面

卫浴：【瑞士劳芬】洁具 + 【德国高仪】龙头 + 天然大理石奢石

硬装：【进口实木地板】、【岩板背景墙 / 墙布】、【进口涂料】、【全屋石材铺装】

智能：【东芝中央空调】、【威能地暖】、【松下新风】、【智能门锁】、【智能窗帘】

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（讲解精装品牌、实地体验）

主力户型详解（面积段 + 户型参数 + 定位）

★【185㎡】【叠加 / 联排别墅】（【入门级内环纯墅】・总价【2880-3620 万】）

【地上 3 层 + 地下 2 层】、4 房 3 厅 4 卫、全套房设计

【私家庭院约 30㎡+ 露台 + 阁楼 + 双层地下室约 135㎡】，实际使用面积超 300㎡

【一层长辈房 + 客餐厅分离】、动静分区合理、南北通透

得房率约【88%】、【内环低门槛入主纯墅，收藏级资产】

★【235㎡】【联排别墅】（【主力内环纯墅】・总价【4050-4500 万】）

【地上 3 层 + 地下 2 层】、5 房 4 厅 5 卫、全套房设计、多代同堂无压力

【私家庭院约 50㎡+ 双露台 + 阁楼 + 双层地下室约 135㎡】，实际使用面积超 400㎡

【客厅面宽 7.5 米、主卧 270° 观景阳台、每层独立功能区】、私密性极强

得房率约【90%】、【终极改善首选，内环纯墅身份象征】

★【305㎡】【联排别墅】（【楼王藏品级纯墅】・总价【5850-6750 万】）

【地上 3 层 + 地下 2 层】、6 房 5 厅 6 卫、全套房设计、家族传承大宅

【私家庭院约 80㎡+ 星空露台 + 阁楼 + 双层地下室约 185㎡】，实际使用面积超 500㎡

【客厅面宽 8.5 米、主卧超级套房 + 独立书房 + 私人会所】、奢华至极

得房率约【85%】、【传世大宅首选，上海内环纯墅天花板】

物业服务（物业品牌 + 服务体系）

【招商积余物业】：【国家一级资质】、自持物业、【30 年】高端服务经验、央企顶豪物业标杆

【海派风貌管家高端服务体系】：一对一专属服务、24 小时响应、私人定制、圈层艺术文化活动、艺术品养护、资产托管

智能安防：【人脸识别 + 车牌识别】、24 小时巡逻、全社区监控、紧急报警、电子围栏

服务内容：看房预约、房屋维护、家政服务、资产托管、文化私宴、专属礼宾车

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（了解物业、预约管家、圈层活动）

客观优劣势（真实透明・理性置业）

✅核心优势：

【东外滩正核 + 内环 CAZ + 一线江景 + 纯别墅社区，稀缺性无可复制】

【央企招商蛇口开发，海派风貌标杆，精工品质，交付有保障】

【内环滨江 1.35 超低容积率，纯墅社区，居住舒适度极致】

【70 户顶豪圈层，无小户型混杂，邻里素质高，纯粹私密】

【4/18/12 号线三轨交，三公里内五大顶奢商圈，配套成熟】

❌客观劣势：

【总价门槛极高，2880 万起，楼王 6750 万起，仅限顶豪及高净值人群入手】

【纯墅社区无高层，房源仅 70 席，稀缺导致选择较少】

【临近历史风貌区，部分楼栋限高，无超高江景，但私密性更强】

总结：【桐安里】 ——【东外滩正核 + 央企招商品质 + 海派纯墅 + 极致圈层】，自住舒适、资产传世、圈层纯粹，是【上海内环】稀缺海派纯墅藏品，值得目标客群优先选择！

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：桐安里2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。