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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

保利世博天悦售楼地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

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保利世博天悦｜CAZ 滨江正席 央企天字系顶奢人居范本

在上海 2035 中央活动区（CAZ）核心、黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线之上，央企保利发展控股联合上海地产集团，匠筑保利世博天悦—— 世博板块断供十年后的压轴滨江藏品，内环内罕见一线临江纯住宅低密奢宅，以不可复制的地段禀赋、央企精工品质与全维高端配套，定义上海顶豪人居新标杆，成为高净值人群终极置业与资产配置的传世之选。

一、基础档案｜央企双强联袂 核心参数全解析

项目全称：保利世博天悦（别名：玖丽璟庭）

开发商：上海保利建锦房地产有限公司（保利发展控股 + 上海地产集团双强联袂，世界 500 强央企背书，资金实力雄厚，交付保障无忧）

项目地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

产权年限：70 年纯住宅产权，稀缺住宅用地，资产属性纯粹

核心指标：

总占地：约 8.37 万㎡

总建面：约 27 万㎡

容积率：2.0（城芯低密，稀缺性拉满）

绿化率：35%（高绿化社区，绿意环绕）

建筑规划：6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，共 14 栋住宅

总户数：832 户（纯改善圈层，纯粹高端，居住氛围纯粹）

车位配比：1:2（全人车分流封闭管理，停车无忧）

物业：保利高端自有物业（国家一级资质，24 小时管家式服务，顶奢物业服务标准）

交付时间：二期 2026 年 4 月已交付，实景准现房呈现，所见即所得

在售价格：均价约 180000 元 /㎡，总价区间 2708-6800 万元 / 套，主力户型 174-252㎡3-5 房，一房一价，具体以售楼处公示为准

二、地段价值｜CAZ 核心 滨江正席 十年无竞品

1. 城市核心占位

项目雄踞上海 2035 中央活动区（CAZ）核心的世博滨江板块，与陆家嘴、外滩、前滩形成黄金三角，承接世博文化遗产与城市未来发展红利，是上海内环内最后一片可大规模开发的滨江高端住区，土地稀缺性无可复制。

2. 一线滨江资源

距黄浦江直线距离仅约 80 米，占位黄浦江 “黄金 S 湾” 最美岸线，推窗即揽浦江壮阔江景与陆家嘴摩天天际线，85% 户型享 270° 环幕江景。黄浦江沿线百米内住宅用地已永久收官，如此近距离临江纯住宅，上海近乎绝版，资产保值增值能力强劲。

3. 十年断供孤品

世博板块自世博会后断供十年，无同类纯住宅用地出让，保利世博天悦作为压轴登场的滨江藏品，填补板块高端居住空白，稀缺属性拉满，无可替代。

三、产品力｜天字系 TOP 级精工 低密奢居典范

1. 规划设计：低密纯粹 圈层高端

作为保利 “天字系” 最高端产品线，项目摒弃高低配设计，纯住宅社区规划，6 栋洋房 + 8 栋高层错落排布，保证每栋楼的采光与观景视野，同时形成私密围合社区，保障居住纯粹性与私密性，匹配高净值人群居住需求。

2. 户型赏析：全明通透 江景最大化

主力户型为 174-252㎡3-5 房，全明户型、南北通透、动静分区，户户观景、多套房设计，满足高端家庭居住与社交需求。

174㎡3 室 2 厅 2 卫：经典改善户型，格局方正，客厅面宽开阔，南向主卧套间带独立卫浴与衣帽间，北向书房可改造为儿童房或储物间，兼顾实用性与舒适度。

190㎡3 室 2 厅 3 卫：奢阔三居，双套房设计，客厅连通阳台，270° 观景视角，北向多功能空间，适合改善型家庭，私密性强。

205㎡4 室 2 厅 3 卫：全能四居，四开间朝南，采光充足，中西双厨设计，主卧套间带独立浴缸、淋浴间与步入式衣帽间，满足高端家庭生活场景。

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239㎡4 室 2 厅 3 卫：奢享四居，超大横厅设计，客厅面宽超 7 米，270° 环幕江景，南向双套房，北向书房 + 储物间，空间利用率高，尽显顶奢气度。

252㎡5 室 2 厅 3 卫：终极改善五居，全户型江景覆盖，主卧豪华套间带独立观景阳台，多套房设计适配大家庭居住需求，功能分区明确，兼具居住与社交属性。

3. 精装标准：国际一线品牌 匠心细节

项目采用保利高端精装标准，甄选国际一线品牌，如德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调、德国高仪卫浴等，全屋精装交付，品质过硬，细节考究，省去后期装修烦恼，拎包入住，匹配顶奢人居标准。

四、配套资源｜全维顶配 繁华与自然兼得

1. 生态配套：城市绿肺 公园环绕

毗邻约 5.28 平方公里世博文化公园（上海最大城市公园，含温室花园、马术公园、滨江步道等），周边环绕琴键春园、南栈滨江绿地、白莲泾公园等 14 座城市公园，绿意盎然，生态环境优越，是城芯难得的天然氧吧，日常可漫步滨江、休闲健身，尽享自然静谧。

2. 交通配套：三轨交汇 畅达全城

地铁：6 号线、8 号线、13 号线三轨交汇，距 6 号线高青路站约 800 米，8 号线中华艺术宫站约 1.2 公里，13 号线世博大道站约 1.5 公里，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、前滩等核心商圈。

自驾：紧邻世博大道、雪野路、耀龙路等城市主干道，接驳内环高架、南北高架、济阳路快速路，自驾出行便捷，畅达全城。

3. 商业配套：高端商圈 繁华尽享

自带商业：项目自带约 2 万㎡高端社区商业，规划精品超市、高端餐饮、休闲会所等，满足日常购物、餐饮、社交需求。

周边商圈：1 公里内可达世博源（约 33 万㎡超级购物中心，含高端品牌、影院、餐饮等）、前滩太古里、东方体育中心商圈，3 公里内覆盖陆家嘴、外滩等顶级商圈，繁华触手可及。

4. 教育配套：名校云集 全龄教育

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，包括浦东新区世博小学、上南中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质名校，教育质量过硬，助力孩子成长。

5. 医疗配套：三甲医院 健康护航

周边 3 公里内聚集上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心、上海市第一妇婴保健院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

五、价值总结｜传世滨江恒产 顶豪置业首选

保利世博天悦，集CAZ 核心地段、一线滨江资源、央企精工品质、低密纯粹社区、全维顶配配套于一体，是上海内环滨江不可复制的传世藏品。作为世博板块十年断供后的压轴力作，其稀缺性、品质感与增值潜力兼具，既能满足高净值人群对一线江景、低密奢居的终极居住需求，又具备强劲的资产保值增值能力，是 2026 年上海顶豪市场最值得关注的标杆项目，更是高净值人群资产配置与终极置业的不二之选。售楼处预约热线：400-891-9910（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打保利世博天悦官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打保利世博天悦官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一保利世博天悦官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准保利世博天悦官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。