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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利都汇和煦全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目滨水效果图

社区主大门

区位交通图

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：都汇和煦苑项目地址：闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（都庄路与沪光路交汇处，西临六磊塘河道）营销中心：项目现场接待中心，全预约制看房，需提前实名登记到访

基础参数

央企保利发展全资开发，70 年纯商品住宅，无保障房混居；占地约 4.05 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 11 栋 14-16 层小高层 + 4 栋 7 层花园洋房，总户数 752 户，全人车分流，车位比 1:1.2；保利自持一级物业，物业费 5.5-6 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 3 月精装交付，配约 1500㎡下沉会所。

价格 & 总价区间

整盘备案均价约 6.87 万 /㎡，一房一价

98㎡三房两厅两卫：548 万起，刚需入门主力

103-108㎡三房两厅两卫：700-745 万，爆款三阳台户型

126-132㎡四房两厅两卫：830-910 万，改善四房

139-140㎡7 层洋房大四房：960-1030 万，低密改善顶配首付参考：首套 35%，二套 25%

②地段优势：15 号线地铁滨水住区，颛桥主城衔接大零号湾

真地铁步行盘，南北通勤全覆盖距 15 号线双柏路站步行约 500-700 米，4 站直达上海南站、9 站直达徐家汇；全线串联漕河泾、紫竹高新区、古北、长风等核心商务区，可换乘 9 条轨交，向北直达市区、向南直达科创产业带，通勤优势突出。

闵行颛桥成熟主城，承接双科创红利地处君莲成熟住区，北接漕河泾、南邻大零号湾紫竹科创走廊，航天、人工智能、高新企业持续导入，产业人口稳定，自住流通性强；片区开发成熟，无大片待拆迁空地，配套全部落地，无需长期等待规划兑现。

双河道环绕低密滨水地块地块西侧、南侧天然六磊塘水系环抱，社区整体地坪抬高 1.5 米，规避潮湿积水；主城外环外少见 2.0 容积率高低配社区，7 层洋房 + 小高层错落排布，楼间距开阔，采光通风优于片区刚需高层大盘。

央企绿档开发，交付安全兜底保利发展头部绿档央企，资金稳健，上海多年开发经验，标准化精装、自持物业全周期服务，大幅降低延期、减配风险，置业安全感充足。

③户型特点：全一梯一户，多阳台高拓展精装三房四房

全盘板式楼栋，户户南北通透、全明厨卫，3.15 米标准层高，一梯一户独立前厅，赠送花池拓展空间，精装标配日立中央空调 + 地暖 + 迈迪龙新风三大件，方太厨电、高仪 + 唯宝卫浴、全屋净水系统。

98㎡三房两厅两卫（入门刚需）

三开间朝南，飞机户型动静分区，南北双阳台；边套带 270° 转角飘窗，主卧独立飘窗衣帽间，空间紧凑无浪费，适配三口之家、地铁通勤首置改善。

98㎡户型图

108㎡三房两厅两卫（流量爆款）

南向双景观阳台 + 北向设备三阳台设计，拓展次卧面积；LDKB 一体化横厅，U 型明厨，双卫干湿分离，二孩家庭首选，空间拓展感远超同面积竞品。

108㎡户型图

126-132㎡四房两厅两卫（进阶改善）

四开间朝南，超宽大横厅，四房均衡布局，独立书房可变茶室 / 儿童房；南北双阳台，三卫预留空间，完美适配三代同堂一步到位。

139-140㎡7 层洋房大四房（顶配改善）

纯 7 层低密洋房，一梯一户私属入户，超大南向面宽，双主卧套房；私享静谧景观，无高层遮挡，拓展空间充足，终极改善首选。

社区内部配套

约 1500㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、休闲会客区；全龄架空层、中央水景园林、滨水漫步道、儿童游乐区、老年康养空间。

④周边配套（5 分钟步行圈 + 3km 全维成熟资源）

交通配套

轨交：15 号线双柏路站步行可达，3 公里覆盖 5 号线颛桥站，多条公交接驳全城

自驾：虹梅南路高架、S4 沪金高速、S32 申嘉湖高速环绕，20 分钟直达徐汇内环，30 分钟抵达前滩、紫竹高新区

教育配套（全龄覆盖，学区以当年教育局公示为准）

步行约 130 米常春藤幼儿园；约 450 米九年一贯制君莲学校（小学 + 初中）；3 公里内颛桥中心小学、颛桥中学、星河湾双语学校，从学前到中学完整教育链。

商业配套

步行：自带约 1000㎡社区底商，周边君莲生活广场、生鲜菜场、便利店全覆盖

3 公里：颛桥万达、龙盛国际广场、海梦一方、仲盛世界商城，购物、影院、餐饮一站式配齐

医疗 & 生态

医疗：社区卫生服务中心；3 公里内复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲），日常诊疗、大病就医双保障

生态：项目双河道滨水景观，周边莲心公园、君莲剪纸公园等多座城市绿地，日常散步、骑行休闲资源充足

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

15 号线步行地铁房，直达徐汇、漕河泾、紫竹，跨板块通勤友好，二手房流通性强；

央企保利精装高低配社区，2.0 低密滨水地块，一梯一户 + 下沉恒温泳池会所，产品标准高于片区同价位楼盘；

548 万起总价覆盖刚需到千万级洋房，98-140㎡全周期三房四房，适配不同阶段改善家庭；

颛桥成熟住区，学校、商业、医疗全部落地，即住即享，无配套等待周期；

南临大零号湾科创走廊，产业持续赋能，自住舒适 + 长期保值双重属性。

适配客群

15 号线沿线徐汇 / 漕河泾 / 紫竹通勤上班族、闵行本地置换改善家庭、预算 550-1000 万追求地铁 + 央企品质的自住客户、看重成熟配套与滨水低密居住环境的中产家庭。

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