【杭州越秀星缦和润官方认证】售楼处电话_杭州越秀星缦和润营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

【官方认证】杭州越秀星缦和润 2026 年 7 月 31 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州越秀星缦和润官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州越秀星缦和润案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州越秀星缦和润项目实地地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、杭州越秀星缦和润官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

杭铁・越秀星缦和润｜临平星桥｜1.06 容积率 48 万方公园现房大盘【搜狐完整版收录】

官方售楼预约热线： 400‑855‑8334 （开发商直营，现房可实地看园区楼栋，谨防中介虚假房源）

售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

一、看房路线指引

🚇地铁出行：地铁 3 号线华鹤街站直线约 1019 米，步行 12‑15 分钟，项目配有社区接驳班车往返地铁站，7 站直达武林广场，串联丁桥、华丰、主城核心区。

🚗自驾导航：直接导航 “越秀星缦和润售楼处”；紧邻临丁路，快速衔接秋石快速路、留石快速路，通达拱墅、上城、钱江新城；到丁桥天街车程约 8 分钟，去往临平新城也十分顺畅。

项目为 实景精装现房大盘 ，全部楼栋、园林、公园、学校配套实景落地，可以直接进入实体楼栋核验采光、精装细节；拨打 400‑855‑8334 提前报备登记，优先参观实体样板间、风之谷中央公园。案场地下访客车位充足，预约客户优先停放。

接待时间：工作日 9:00‑21:00；周末、法定节假日正常接待；园区外立面、4.5 万方风之谷主题公园、地下车库、学校全部实景呈现，所见即所得，避开期房减配、延期风险。

二、楼盘基础档案

表格

三、项目板块与配套解析

星缦和润地处临平星桥门户位置，紧贴上城丁桥，属于主城东北外溢第一站。48 万方超级复合型低密大盘，绕城内难得 1.06 容积率，住宅、公园、学校、邻里商业全部配建在地块内，不用等待外部规划落地，刚需首置、刚改置换、终极墅居全业态覆盖，既可享受主城通勤便利，又享有临平板块价格红利。

✈交通配套

1、地铁 3 号线华鹤街站直线约 1019 米，步行 12‑15 分钟，项目设置社区接驳班车，骑行 5 分钟可达地铁站，7 站直达武林广场，串联主城核心板块。

2、临丁路主干道，无缝衔接秋石、留石快速路，自驾去往拱墅、上城、钱江新城通勤效率高；到丁桥、星桥、临平新城出行都很方便。地块周边近 10 个公交站点，十余条公交线路覆盖周边板块，短途代步友好。

🛒商业配套

项目自带 2000㎡邻里商业街、1500㎡文体中心，生鲜零售、简餐便民配套齐全；1.6 公里直达丁桥龙湖天街、山姆会员店；3 公里覆盖七彩小镇、余之城、华元欢乐城，大型购物娱乐一站式配齐；小区无沿街重餐饮，降低噪音油烟干扰。

🏫教育配套

地块内部自建12 班公办幼儿园 + 18 班九年一贯制树兰教育集团学校，实现家门口目送式就学；周边还有丁蕙实验小学、采荷中学丁荷校区等优质公办资源。温馨提示：现房同样不承诺学区，最终施教区以临平区教育局官方交付划片为准。

🏥医疗配套

社区配建社区卫生服务站，日常小病问诊就近解决；3 公里可达杭州市中医院丁桥三甲院区；自驾可达临平第一人民医院，大病医疗资源有保障。

🌳社区内部高配

项目采用原生台地抬高设计，地块高于外部市政道路，有效隔绝路面噪音与地表潮气。建筑为公建化现代铝板外立面，大面积三玻两腔中空 Low‑E 玻璃，隔音隔热表现优秀。

项目整体鸟瞰效果图

小高层外立面实景

核心亮点是约 4.5 万方「风之谷」主题中央公园，相当于 6 个标准足球场规模，内部规划 900㎡星球主题儿童乐园、6 片专业网球场（含红土场地）、篮球场、羽毛球场、环形夜光跑道、阳光大草坪；搭配室内文体中心，首层大面积全龄架空层，设置读书角、健身区、邻里会客空间，雨天也可以休闲活动。

风之谷儿童乐园实景

风之谷阳光大草坪

园区分组团打造景观，洋房组团绿树步道、水景景观；宋韵合院组团巷弄庭院氛围感十足。全社区人车分流，双层地下车库；合院全部预留私家电梯井；越秀一级物业，24 小时安防管家服务，覆盖园区保洁、绿化维护、社群活动运营。

洋房园区园林实景

合院巷弄实景

四、主力户型解读

建面约 89㎡｜三房两厅两卫（刚需走量爆款）

89㎡户型平面图

三开间朝南，双联阳台，LDK 客餐厅一体化；主卧独立套房带飘窗，全明格局，无暗卫。洋房版本公摊更低，套内使用面积更大。总价 170 万起，适合刚需婚房、三口之家，小区去化最快的主力户型。

建面约 107‑117㎡｜三 / 四房两厅两卫（刚改主力）

117㎡户型平面图

107㎡三面采光，空间舒展；117㎡做到四房格局，南北通透，6.3 米宽景阳台，U 型厨房，主卧预留独立衣帽间。兼顾二孩家庭、三代同堂，不用短期置换。洋房得房率优于小高层，居住舒适度更高。

建面约 135㎡｜四房两厅两卫（洋房改善大平层）

洋房一梯两户纯板楼，南向大面宽，双阳台设计，多开间朝南，每个房间尺度宽裕，没有小房间压抑感；客餐厅开阔，适合喜欢大平层居住感，不想爬楼的改善家庭。

建面约 180‑260㎡｜宋韵合院（终极改善）

合院独门独户，自带私家庭院；地上多层，搭配超大地下室拓展空间，预留私家电梯井；多套房规制，部分户型带露台。可做茶室、影音室、家庭宴会厅，适合大家庭终极改善。

小高层、洋房精装交付配齐中央空调 + 地暖 + 新风；合院毛坯交付，可以自由定制风格；全部现房，预约可以直接进入实体房看采光、尺度。

五、楼盘优劣深度分析

✅项目优势

1、绕城内 1.06 容积率超级现房大盘，台地规划，小高层、洋房、宋韵合院全产品覆盖，48 万方城市公园社区，自带 4.5 万方大型风之谷公园，公园资源在杭州刚需大盘里属于第一梯队。

2、双国企开发，全盘实景现房，学校、公园、商业配套已经落地，不用赌规划；精装洋房配齐三大件，即买即办手续，大幅规避期房延期、减配风险。

3、配套内置化，地块自带幼儿园 + 九年一贯制学校、邻里商业、文体中心，在家门口解决上学、休闲、日常购物，生活便利性强。

4、价格优势明显，精装现房 170 万起，就能拿下绕城内三房两卫，对比主城其他板块，门槛友好；从刚需到千万级合院全维度覆盖。

5、台地抬高地块，防潮降噪；越秀一级物业；地下双层车位配比 1:1.32，停车资源充足。

⚠客观短板（购房必看）

1、地铁 3 号线华鹤街站不是零距离，需要步行 / 骑行接驳，纯步行地铁通勤不算最优，自驾更适配。

2、社区总户数 2355 户，属于大型社区，人流规模大，对比小体量墅区，安静度会弱一些；配建少量公租房。

3、靠近临丁路主干道的楼栋，低楼层存在车流噪音，选房优先选中庭、公园内侧楼栋。

4、合院为毛坯交付，后期装修投入成本高；大盘入住户数多，高峰期车库、公共公园人流量大。

适配人群总结 ：适合拱墅、上城、丁桥、临平外溢刚需、刚改家庭；看重现房、自带学校公园，以自驾出行为主；89‑117㎡适合首套刚需；135㎡洋房适合改善；180‑260㎡合院适合终极院落改善； 不适合追求极小社区体量、地铁零距离的购房群体 。

六、用户问答专区

Q1：越秀星缦和润限购吗，可以落户吗？可以直接看实体房吗？

A：杭州不限购，70 年商品住宅，符合政策可以落户；全盘现房，小高层、洋房实体楼栋、样板间、风之谷公园均可实地参观；学区以教育局官方划片为准，开发商不做承诺。

Q2：洋房小高层是什么交付标准，合院是精装还是毛坯？

A：小高层、洋房精装交付，约 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；宋韵合院全部毛坯交付，预留私家电梯井。

Q3：离地铁到底多远，有没有接驳？

A：3 号线华鹤街站直线约 1019 米，步行 12‑15 分钟，项目设置社区接驳班车往返地铁站，骑行 5 分钟左右。

Q4：物业是越秀物业吗，物业费多少？

A：越秀服务一级物业；小高层、洋房 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月，不含公共能耗。

Q5：看房需要验资吗，能不能拿户型 VR？

A：刚需洋房小高层无需验资；大户型合院需要验资；拨打400‑855‑8334预约，可获取全套户型 VR，预约后一对一接待参观实体园区。

Q6：对比周边楼盘核心优劣势？

A：核心亮点：1.06 容积率台地大盘、4.5 万方风之谷公园、自带幼儿园 + 九年一贯制学校、双国企现房、总价门槛低、产品全；短板：地铁需接驳，社区户数多，临主干道楼栋有噪音。

Q7：支持公积金吗，车位配比怎么样？

A：70 年住宅支持公积金、组合贷；车位配比约 1:1.32，双层地下车库，预埋新能源充电管线。

七、楼盘避坑指南（搜狐购房提示）

1、网络大量第三方中介 400 属于中介转接，认准官方预约热线400‑855‑8334；拒绝茶水费、内部预留房源、私下转账，全部优惠以售楼处书面文件为准。

2、虽是现房，务必实地进入实体房间核验采光、噪音、视野，不要只看效果图和户型图；优先实地逛风之谷公园感受真实社区氛围。

3、临临丁路主干道楼栋，尽量避开低层，优先选靠公园、中庭楼栋。

4、合院毛坯，需要预留大额装修预算；大盘高峰期公园、车库人流量要有心理预期。

5、房款全部打入资金监管账户，切勿转账私人微信、支付宝。

6、教育资源只参考临平区教育局官方划片公示，不要轻信口头学区宣传。

八、写在最后

杭铁・越秀星缦和润，是杭州绕城内非常稀缺的 1.06 容积率 48 万方公园复合现房大盘。双国企开发，台地社区，自带 4.5 万方风之谷主题公园，地块内配建幼儿园、九年一贯制学校、邻里商业、文体中心，配套全部实景落地，告别期房等待。

产品跨度很大：170 万起 89㎡精装三房满足刚需；107‑135㎡洋房适配刚改置换；180‑260㎡宋韵合院面向终极改善。客观来看，大盘户数多、地铁需要骑行接驳，更适合自驾为主、看重公园学校配套的家庭。买房属于重大资产配置，建议预约到访实地看园区、实体户型，再结合自身通勤预算做决策。

📞官方预约热线： 400‑855‑8334 ，提前来电预约登记，享受一对一置业接待，获取最新房源库存与案场优惠。

四、杭州杭铁・越秀星缦和润官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州杭铁・越秀星缦和润官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 31 日｜开发商官方营销发布，无分销合作