市场捉摸不定?有些机会仍是确定的丨维维问答No.607

原标题：市场捉摸不定？有些机会仍是确定的丨维维问答No.607

有些价格，不用顾虑太多。

文字整理｜邹虹

weiweishuofang

·壹·

@榛子味

你好，我周末去看了微风之城的高层，周围风景特别好，总价也不高，挺心动的，不知道您觉得这个板块未来潜力如何？我在滨江上班，投资兼自住，朋友说明年房价会降，现在合适入手吗？

答：想告诉你的是，房价再降，也很难降到微风之城的头上。它是1万2左右的价格，这已经是目前杭州较低的门槛了。而且它还是在一片风光很好的湿地区，周边环境好，再加上有融创的品牌支撑。从房子本身来讲，以这个价格来对应，它几乎是没什么弱点的楼盘。

如果要上升到面面俱到的角度，地铁是一个遗憾，但也别忘了，微风之城离之江和滨江都很近，以后快速路的通行能力是很强的。所以没什么好顾虑的，以后这一带显然会和之江融合到一起，产品和价格同样都是放心的。希望不要被你朋友的担心影响你到，对你来说，没什么不合适。

weiweishuofang

·贰·

@Eric

维维老师你好，刚需准备买房，手头只有50万左右，北软附近上班，最近在关注崇贤那边的路劲远洋江南院子，不知道这里好不好？

答：要说崇贤好不好，那当然是北软这一带更好，只不过买房还得看承受能力。对你来说，50万左右的首付能力，良渚也不太够得上，只有崇贤是比较适合的。它是离北软比较近的一个板块，而且崇贤到北软的直线距离比良渚更近。

在勾庄一带还有一个楼盘可以关注，就是万科的名城博园。它是被收购的项目，原来的价格不高，但之后以什么方式开盘，要不要摇号以及什么时候上市，都还不确定。除了名城博园之外，这一带就没什么其它选择了。

崇贤可以作为你的重点考虑，虽然目前没有地铁在建，但直线距离不远，价格也比较合适。江南院子的89方做了三房两卫，能节约总价。崇贤目前还有京杭府，它的起步面积是90多方，总价就稍微上去一些，50万首付要超出些。当然京杭府的位置更好，靠着运河。

weiweishuofang

·叁·

@天空之城

请问，现在临平买一套90方的梧桐蓝山，26000可以买吗？

答：梧桐蓝山在临平新城，从地理位置上来讲，还算是临平比较好的位置。虽然它和地铁、购物中心还是有一些距离，这也是为什么它比地铁口的二手房，要稍微便宜一点。从生活的成熟度来讲，梧桐蓝山这一带还算可以，毕竟已经从核心城区一路延伸过来了。产品也过得去，当时还可以「偷面积」，实际使用的空间就比较大。

从实用的角度看，买这套二手房没什么问题，当然你要选更便宜的也有。整个临平新城属于余杭区的楼盘，已经不太多，更多是属于海宁的，比如湖映宸章、杭宁府之类。你还有一个选择是买到翁梅，像江山云著也是2.5W/㎡，而且带装修。产品是新的，配置和定位也都更高一些。

weiweishuofang

·肆·

@小G

维维老师你好，请问一下男友在滨江上班，想买萧山市北板块，还有什么楼盘可以等待吗？预算300万左右，因为御江南没有摇到。

答：御江南没有摇到，翡翠之星也没有小户型了，都只能先撇开。杭州世纪也是大户型起步，同样超出预算。

其实萧山市北的楼盘不少，为难的就是小户型比较少。你可以重点关注滨江参与开发的楼盘，基本都会配置小户型产品，像锦粼府、拥江府以及以后的拥潮府都有90方左右的房源。

现在能考虑的有这两个，包括此前的璟隽公馆。很多人都嫌弃璟隽公馆的位置，但其实今后这些楼盘都会连成一片，关键是它有90方左右的户型。

weiweishuofang

·伍·

@月亮

维维小姐姐，我钱江新城上班，400万左右预算，100-120方，因为刚毕业工作变动可能比较大，但考虑主城区为主，求推荐。

答：在钱江新城上班，400万的预算，有一个很合适的选择是城东新城的森林海尚，它有90方左右的房源，而且是三房两卫的户型格局。总价能控制在400万左右，对你来说刚好。城东的交通比较发达，不论是往钱江新城还是其它方向，都有合适的交通动线。

这是你的选择之一，其它方向仍然以城东为主。七堡这一带选择余地不多，大量楼盘总价都上去了，今年可能也不开盘。另外璟宸府有少量100多方的户型，总价能控制在400万出头一点，它大量户型还是120多方，总价在400-500万之间。

再往城东其它的方向，就是天城府和金色时光那一带，虽然有农药厂的历史，但很多人是不在乎的。这里的交通也挺四通八达，同样可以作为你的关注方向。

weiweishuofang

·陆·

@C.H

维维老师，转塘云荷廷一套89方，想把这套卖了，改善大一点的，人在转塘上班，预算在500万内，请问有没有推荐？

答：还是先住着吧，目前的转塘还是挺无奈的，只有九溪云庄一个楼盘在售。而九溪云庄是精装修的叠墅，基本要两个500万。除此之外只能等，等九溪云庄的洋房以及接下来祥生和仁恒的楼盘，它们能不能控制在500万以内，也是未知数，毕竟产品的定位都比较高。

之江目前面临的难题就是，新房中没有低总价的房源可以选。二手房也不轻松，这一带的二手房都刚交付，价格不低，其它像双浦一带的楼盘还没交付。所以还不如先不动，观察一下祥生和仁恒的价格能不能够得上，如果够不上，直接在同一个小区里二手房换二手房也来得及。

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