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400-891-9910【官方认证】拱宸金茂府2026 年7月18日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

拱宸金茂府开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

拱宸金茂府官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

拱宸金茂府售楼处地址位置：浙江省杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

拱宸金茂府官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

看房预约热线：400-891-9910

项目基础信息

拱宸金茂府是万亿央企中国金茂打造的杭州第五座金茂府系高端科技住宅，坐落于拱墅区运河新城运河湾单元祥园路与通益路交叉口东北角，70 年纯商品住宅属性，全盘无保障房、小户型混居，纯粹高端改善定位。地块占地约 2.74 万㎡，总建面约 4.92 万㎡，整体容积率低至 1.8，叠墅组团容积率仅 1.4，社区绿化率稳定 35%，主城核心罕见低密地块。社区仅规划 210 户，分为 3 幢 13-17 层小高层与 7 幢 4-6 层叠墅两类产品，车位配比 1:2.12，全地下人车分流设计，每户车位储备充足，叠墅标配双产权车位，地下车库全覆盖新能源超充桩。物业为金茂自持高端管家物业，基础物业费 6.88 元 /㎡/ 月，叠加十二大绿金科技系统运维费用，合计约 12.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属管家、圈层私宴、全屋维保等三百余项标准化服务。项目统一交付时间锁定 2028 年 6 月，实景示范区、下沉会所、精装样板间已全面对外开放，央企开发资金稳健，交付保障充足。建筑外立面采用四面全铝板搭配白沙米黄石材干挂，古铜金属线条勾勒运河水韵曲线，阳台统一精细化封包，隔音保温性能优越，最大化东侧大运河观景采光面，公建化立面质感持久耐看开发商指定...。

小区区位实景

项目区位航拍总图

地块直线距离京杭大运河仅 250 米，步行可达滨河景观步道，距离千年拱宸桥历史文化街区约 800 米，占据桥西 2.0 运河滨水核心贵地，世界文化遗产资源近在咫尺。立体交通路网覆盖全维度出行，地面祥园路、通益路贯通板块，上塘、留石双高架快速通达武林、申花、钱江新城；现有地铁 5 号线拱宸桥东站步行可达，规划 14 号线祥园路站点距地块仅百米，未来轨交出行便捷；周边十余条公交线、运河水上巴士码头同步配套，自驾、地铁、水上出行多元可选。地块南侧设置市政绿化缓冲隔离带，大面积乔木形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，内部社区与外部城市道路动静分区，兼顾出行便利与居住静谧度，周边成片高端改善住宅连片开发，城市居住界面持续更新升级。

社区整体园林与内部景观实景规划

示范区水景实景

下沉庭院园林实景

社区园林取境杭州九溪十八涧山水意境，依托地块近 8 米天然地势高差打造九重分层水景，溪流、碧潭、高瀑、叠水层层递进，复刻江南山林谧静氛围，打造三进式东方中央园林，搭配五进式运河主题归家礼序，从大门到入户步步皆景。主入口设置 12 米奢石大门，搭配仪式感中央叠水水景，入园后环形康养慢跑道串联全园区景观，贯通式风雨连廊覆盖楼栋，雨雪天气可无遮挡穿行社区各处。园区甄选全球全冠移植名贵苗木，百万级罗汉松、飘枝紫薇、参天乌桕、珍稀香樟、老桩石榴错落排布，四季植被层次分明，常年保有丰富绿化色彩，打造一步一景的沉浸式自然空间。社区配套约 1600㎡下沉式阳光私属会所「宸运美学馆」，天井自然采光优化室内采光，内部配置国标恒温泳池、泰诺健专业健身瑜伽馆、行政私宴酒廊、雪茄茶室、亲子藏书沙龙，兼顾运动、会客、休闲、亲子多元需求开发商指定...。所有楼栋首层打造 6 米挑高全龄架空泛会所，分区设置四点半学堂、长者康养区、邻里会客空间，全天候风雨活动场地，满足孩童游乐、老人休憩、邻里交流需求；双层精装抬高地下车库搭配独立地下入户光厅，水景景观延伸至地下入户区域，归家动线仪式感贯穿全程。

户型产品解析

小高层为精装交付，搭载金茂府标志性十二大绿金五恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁健康室内环境，覆盖两大主力改善户型。约 185㎡四房两厅三卫，项目入门改善户型，空间得房率超 90%，通透四房布局适配三口之家、二孩家庭日常居住，动静分区合理，主卧独立卫浴 + 衣帽间配置，是市场去化速度最快的面积段。约 216㎡四房两厅三卫，社区核心主力大平层产品，配备约 40.5㎡星级主卧套房，步入式衣帽间、独立观景卫浴一应俱全，270 度转角全景边厅搭配大面积落地玻璃，直面园区中央园林与运河景观，待客起居尺度奢阔，适配高净值家庭常住需求开发商指定...。叠墅产品建面约 243-290㎡，毛坯交付，独立私梯入户设计，主城运河沿线稀缺科技院墅，分为上下双叠、三叠两类形态，户户拥有专属户外空间。上叠赠送约 35㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室；下叠附赠最大约 80㎡私家庭院，搭配 5.4-5.7 米挑高地下室，拓展休闲影音、收藏、会客多元地下功能区，真正实现有天有地的低密终极居所，同样可搭载全套五恒科技系统，是主城区稀缺的改善墅类选择开发商指定...。

全维周边配套

教育资源形成完整公办闭环，地块南侧一路之隔即为运河湾实验九年一贯制公办学校，由文澜教育集团领办，目送式接送无需跨主干道；300 米内红缨西岸幼儿园，片区配套星澜中学，学前、小学、初中一站式优质公办资源，文教氛围浓厚（学区划分以当年教育局官方公示为准）。商业配套覆盖日常消费与高端宴请，步行可达运河水街滨河文创商业，自驾 5 分钟直达远洋乐堤港、万达广场、运河文化广场，大悦城、城北万象城等大型商圈 3 公里内全覆盖，奢侈品零售、高端餐饮、影院、亲子游乐业态齐全；社区自带精品沿街底商，生鲜超市、咖啡馆、便民服务下楼即达开发商指定...。医疗康养配套充足，直线 1.5 公里邵逸夫医院大运河院区，2 公里可达杭州市第二人民医院两大三甲医院，3 公里内拱墅中西医结合医院、树兰医院同步覆盖；社区会所设置专属健康会客空间，可预约家庭医生、高端私人体检、理疗康养服务，全周期守护家人健康。生态文旅资源得天独厚，250 米大运河滨河绿道、大运河音乐公园、门户公园环绕，800 米直达桥西历史文化街区，刀剪剑、伞、扇三大国家级博物馆环伺，闲暇可骑行运河步道、逛展游园，兼得城市繁华与千年人文自然景致。

项目总结

拱宸金茂府占据运河新城桥西 2.0 滨水核心地段，坐拥世界文化遗产大运河与拱宸桥双重文脉资源，是主城核心少见的 1.8 低密纯改善社区，全盘 185㎡起步无小户型，圈层纯粹私密，居住舒适度与业主圈层统一度远超普通刚需混合社区。产品体系兼顾精装科技大平层与低密院墅，覆盖改善置换、终极墅居两类核心需求，金茂迭代 3.0 十二大绿金五恒科技系统，从室内空气、温湿度、噪音、洁净度全方位升级居住健康标准，搭配全铝板高端立面、三进式山水园林、下沉会所与全龄架空空间，社区内部配套规格拉满。外部交通、教育、商业、医疗、生态配套全维度成熟，九年制公办学校一路之隔，多座大型商圈、三甲医院近距离覆盖，运河滨水休闲资源独一份稀缺；央企开发搭配自持高端物业，从建造品质到后期服务形成完整保障。项目短板为主城核心地块体量小巧仅 210 户，墅类房源稀缺，主城带庭院、露台的科技叠墅供给极少，适合追求主城地段、运河景观、纯粹圈层、健康科技人居的高净值改善家庭。意向看房、获取户型图纸、预约实体样板间参观可致电：400-891-9910

四、合规提示

请认准拱宸金茂府售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

拱宸金茂府开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，拱宸金茂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作