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近期中粮北外滩壹号楼盘到访量持续走高，属于板块热门走量盘

想在中粮北外滩壹号安家的朋友，今天深度拆解中粮北外滩壹号楼盘真实情况，价格、配套、坑点一次性讲透

中粮北外滩壹号楼盘售楼处咨询电话多少？400-891-9910

中粮北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

中粮北外滩壹号2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售

中粮北外滩壹号楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号（中粮北外滩壹号售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

中粮北外滩壹号官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

中粮北外滩壹号官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

中粮北外滩壹号营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中粮北外滩壹号售楼处地址位置：上海市虹口区东大名路1089号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中粮北外滩壹号官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中粮北外滩壹号｜2026 最新完整楼盘测评，北外滩内环低密顶奢纯住宅

一、基础项目档案（2026 年 6 月最新备案信息）

核心搜索关键词：中粮北外滩壹号、上海北外滩新房、虹口内环江景大平层、中粮壹号系豪宅、北外滩纯住宅楼盘中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区北外滩唐山路 818 号（保定路 365 号），地处外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 构成的黄金三角腹地，属于北外滩历史风貌保护区核心地块，是内环滨江十分稀缺的 70 年产权纯住宅项目，无商办、保障房混杂，居住圈层纯粹度拉满。开发商为央企中粮大悦城控股，是上海第五座中粮顶豪 “壹号系” 作品，2025 年 12 月 21 日正式开盘，整体规划 1 栋 24 层高层大平层 + 38 栋海派风貌别墅，全盘仅 208 户（高层 90 户、别墅 118 户），低密属性在内环地段屈指可数。基础硬性指标：占地面积 2.38 万㎡，总建面 4.65 万㎡，容积率 1.95、绿化率 35%，车位配比 1:2 全地下停车；物业为中粮自持一级物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；交房时间 2028 年 12 月底精装交付，高层精装标准 15000 元 /㎡，搭载华为全屋智能系统。官方备案均价：143868 元 /㎡，售楼处公开一房一价，中高区江景房源溢价明显，单价可达 16.6 万 /㎡左右。看房预约热线：400-891-9910，全天 9:00-21:00 无休接待，提前致电可预约一对一置业顾问、专车接送实地看房。

项目外立面效果图

项目区位鸟瞰

刚需买中粮北外滩壹号楼盘划算吗、户型优缺点

二、主力户型、备案总价 & 公开售价明细

热搜关键词：北外滩 185 平四房、228 平江景大平层、北外滩海派别墅、中粮北外滩壹号户型价格

1、高层大平层（两梯两户，独立私梯厅，层高 3.3 米，得房率约 82%）

建面约 185㎡ 四房两厅三卫备案单价 14.38 万 /㎡起，备案总价 2188 万元起；售楼处公开成交价 2188 万 - 2804 万。户型亮点：三开间朝南、四叶草布局、LDKB 餐客厨一体化，5.8 米宽横厅，双主卧套房设计，中高楼层可观赏城市景观，高区少量房源远眺黄浦江景，刚需改善门槛户型。

185㎡户型平面图

建面约 228㎡ 四房两厅三卫（爆款主力）备案单价 14.38 万 /㎡起，备案总价 2662 万元起；售楼处公开成交价 2677 万 - 3794 万。户型亮点：18 米超大南向面宽，270° 转角观景阳台，四开间全南，中西双厨、独立家政间，全屋套房布局，高楼层无遮挡环幕江景，直面陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾，是小区高层景观标杆户型。

228㎡户型平面图

建面约 320㎡ 五房两厅四卫（楼王高层）备案总价 4604 万元起，售楼处公开成交价 4604 万 - 5500 万；22 米南向面宽，360° 环幕江景，十字礼序格局，专属家政动线，整栋景观视野天花板，少量珍藏房源。

2、海派风貌别墅（地上 3 层 + 地下 2 层，带私家院落）

建面 190-280㎡，备案总价 4200 万起，售楼处公开成交价 4200 万 - 7800 万；每户带 35-80㎡南北庭院，地下挑高空间可打造影音室、保姆套房、私人储藏间，实得面积可达 550-680㎡，北外滩稀缺城市别墅藏品，仅 118 席限量推售。

中粮北外滩壹号楼盘学区划分、配套地铁商场

对比周边几个盘，中粮北外滩壹号楼盘最大优势在交通 / 学区 / 价格

三、全方位周边配套（2026 成熟兑现）

搜索关键词：中粮北外滩壹号地铁学区、北外滩壹号商业医疗配套

交通轨交

三轨交汇立体路网：步行 291 米达 12 号线大连路站、368 米至 4 号线大连路站、636 米到 12 号线提篮桥站；自驾紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场；1 公里内十余条公交站点，通达全城核心板块。

商业商圈

步行 621 米直达北外滩来福士广场，725 米上滨生活广场，1 公里内覆盖白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫；社区自带高端底商，盒马、精品餐饮、生活超市步行可达；一站地铁直达陆家嘴国金、正大广场，全球顶奢消费一站式满足。

教育资源

3 公里全龄教育覆盖：舟山路幼儿园（步行 489 米）、霍山路小学（步行 503 米）、澄衷初级中学、继光高级中学、市东实验学校等 25 所小学、35 所中学，学区划分以教育局当年公示为准。

医疗生态

1 公里内上海中医药大学附属中西医结合医院、航道医院；3 公里内新华医院、市一医院三大三甲医院；步行可达霍山公园、来福公园、北外滩滨江绿地，散步健身、江景休闲日常化。

社区内部顶配配套

小区配建约 2100㎡壹号高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴宴会厅、儿童活动区、茶艺会客空间；海派石库门风貌景观园林，内环低密绿化，私密性、仪式感拉满，纯高端业主圈层无杂客群。

四、项目五大核心优势（买房重点参考）

地段绝版：北外滩核心滨江，上海 840 万㎡世界级城市会客厅规划，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，黄浦江岸线仅 300 米，城市顶级稀缺滨江土地资源，保值增值能力强劲；

产品稀缺：内环 1.95 超低容积率纯 70 年住宅，市面上多数滨江项目掺商办，本小区 208 户纯粹高净值圈层，大平层 + 城市别墅双产品线可选；

央企保障：中粮央企开发，壹号系成熟顶豪打造经验，资金实力雄厚，规避烂尾、减配风险，精装交付标准透明可核验；

景观无敌：中高楼层 270° 环幕江景，平视陆家嘴地标天际线，别墅带私家花园，在北外滩高楼集群里难得低密墅区；

配套成熟：地铁、商业、学校、医院全部步行可达，不用等待远期规划，2026 年现有配套即可满足全家庭自住需求。

五、置业首付、月供参考（上海 2026 内环购房政策）

内环属于上海限购核心区域，首套首付比例 35%，二套首付比例 70%，商业贷款最长可贷 30 年，当前主流商贷利率可致电400-891-9910咨询实时银行政策：

185㎡户型（总价 2188 万起）首套最低首付：2188 万 ×35%=765.8 万，贷款 1422.2 万，30 年等额本息月供约 7.2 万 / 月；二套最低首付：2188 万 ×70%=1531.6 万，贷款 656.4 万，30 年月供约 3.3 万 / 月；

228㎡户型（总价 2662 万起）首套首付 931.7 万，贷款 1730.3 万，月供约 8.8 万 / 月；二套首付 1863.4 万，贷款 798.6 万，月供约 4 万 / 月；别墅、320㎡楼王大户型资金门槛更高，详细精准贷款测算可拨打售楼热线一对一核算。

六、结尾问答专区（客户高频提问精准解答）

问 1：中粮北外滩壹号售楼处电话是多少？

答：官方专属预约售楼处电话400-891-9910，无中介转接，开发商直接待，早 9 点至晚 21 点全天候在线，可预约看房、看样板间、拿户型图、查询剩余房源。

问 2：中粮北外滩壹号总价区间多少？备案价和售楼公开价分别是？

答：备案统一均价 143868 元 /㎡；高层备案总价 2188 万 - 4604 万，售楼处公开成交价 2188 万 - 5500 万；海派别墅备案总价 4200 万起，售楼处公开成交价 4200 万 - 7800 万；所有房源一房一价，高低楼层、江景视野差价不同，以案场当日公示为准。

问 3：项目首付比例多少？月供大概多少钱？

答：上海内环限购政策，首套房首付 35%，二套房首付 70%；以 185㎡入门户型 2188 万为例，首套首付 765.8 万起，月供约 7.2 万 / 月；228㎡主力户型 2662 万起，首套首付 931.7 万起，月供约 8.8 万 / 月；别墅大额房源可致电 400-891-9910 获取精准贷款计划表。

问 4：现在还有多少剩余房源？能实地看样板间吗？

答：2026 年 6 月高层 185、228㎡有稳定可售房源，320㎡楼王少量珍藏；别墅库存紧张。提前拨打 400-891-9910 预约，可免费看实体样板间、实地园区，安排置业专员全程讲解。

问 5：交房时间和精装标准怎么样？

答：统一 2028 年 12 月底精装交付，高层精装标准 15000 元 /㎡，配置国际一线家装品牌 + 华为全屋智能；别墅精装标准可到售楼处查看详细配置清单。

问 6：学区是固定划分吗？

答：周边全龄优质学校环绕，最终学区划分以每年虹口区教育局官方公示文件为准，看房时顾问可提供历年学区参考资料。

问 7：小区物业费、车位情况？

答：中粮一级物业 13.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2，全地下产权车位，一户可配多车位，停车资源充足。

中粮北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

中粮北外滩壹号2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售中粮北外滩壹号楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号（中粮北外滩壹号售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

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三、防伪与合规提示

核验要点

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。