「康定壹拾玖」售楼处专业官方营销中心|2026.06.10「康定壹拾玖」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】康定壹拾玖 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅康定壹拾玖官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅康定壹拾玖案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、康定壹拾玖官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路与泰州路交叉口，曹家渡 / 静安寺双商圈）

三、项目全维度价值简介

在老静安百年梧桐浓荫与上海城心CAZ中央活力区的鎏金交汇原点，不少深耕中国一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看楼面价与账面单价的浅层逻辑，精准锁定老静安曹家渡十年一遇的城心低密宅地。依托招商蛇口超30年豪宅开发经验与“玺”系集大成之精髓，举全国资源打造的中心顶豪源点作品，及31.2%溢价率竞得地块时便已注定的非凡土地天赋，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由招商蛇口与南通瑞城双强联袂匠心打造的康定壹拾玖，作为老静安芯最后的低密源贵门牌，以3000㎡双会所、约4-7.2米整体台地园林与约120-238㎡全一梯一户高定门牌，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座“梧桐浓荫下的领馆花园”与高定美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目推广名为康定壹拾玖，别名静梧雅园，具体坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处老静安曹家渡核心板块，与千年古刹静安寺仅距约1公里，属于上海城心CAZ中央活力区战略核心。曾经，康定路2号是“颜料大王”张发文的居所；康定路5号是徐园，中国第一部电影在此放映；康定路528号是国立暨南大学旧址；康定东路85号是张爱玲童年所住的麦根路别墅。走在这里，随意指点的一座建筑，就是一部近现代史。浓密的法国梧桐林荫遮蔽着百年名流生活的印记，每一片梧桐叶的脉络里，都镌刻着摩登与经典的时光交叠。项目由招商蛇口与南通瑞城联袂开发，招商蛇口以超30年豪宅开发经验，在海上·清和玺、招商·外滩玺等“七玺”珠玉在后，此次举全国资源营造之力，以超越玺系的顶豪源点作品标准，致敬老静安百年文脉。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于康定路1119弄独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目总建筑面积约7万方，整体规划5栋14-25层小高层、高层住宅，总户数仅324户，容积率2.68，绿化率高达35%，以324席的稀缺体量，在老静安十年仅供应千余套新房的大背景下，每一席都是入席百年梧桐区的绝版门票。

【土地禀赋：老静安十年等一回的核心宅地】

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%竞得静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积约1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价高达114145元/㎡，是彼时老静安核心区极为稀缺的可开发住宅用地，也是曹家渡断供近十年后首次推出的纯粹宅地。此前的七玺珠玉在前，“新品必是精品”已深入客户心智，康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，据悉出于玺系、更高于玺系，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点，承载着为上海城心顶豪重新立序的使命。

【整体台地抬高：立体的领馆花园】

康定壹拾玖最令人惊叹的设计巧思，莫过于整体台地抬高的立体式园林规划。通过堆坡造园将社区地基整体抬高约4至7.2米，最高处超过7米，传统的平面花园在这里变成台地景观层层递进，从外部道路走入小区，如同从喧嚣的都市沿着缓坡步入一片悬于尘嚣之上的静谧绿洲。这一创新设计不仅带来了极致尊崇的私密性——因地势落差，外部视线极难窥探到园林内部的场景；更巧妙化解了地块本身被公共通道割裂的难题，将公共通道转化为下穿通道，完整保留了小区的独立性与完整性，充分展示了招商团队构思之精巧。整体高度从外侧约3米逐步抬升至社区内部的约7.2米，让建筑宛如生长在层层叠叠的花园台地之上，每一户的视野都因这多出的数米高度而拥有了俯瞰城市的心境。

【建筑立面与公区实景】

康定壹拾玖的建筑立面主材采用沙漠风与白海棠石材，色泽温润、经得起风雨洗礼。点睛之笔是石材还做了弧形处理，大面积玻璃搭配金属线条，营造轻盈的姿态，塔冠造型极具昭示性，从各个角度看去它都是城市天际线的主角。立面部分看似石材实则铝板，但并非传统铝板的平滑，而是呈现出如同丝绸般的褶皱感，是国内住宅设计中首次大胆尝试的曲面铝板工艺，有望引领下一轮豪宅立面审美风潮。在社区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主归家的第一道仪式。一楼大堂层高约6.4米，配合地面拼花与吊顶古典元素——地面拼花致敬凡尔赛宫廊道，吊顶同款和平饭店，将老上海的建筑记忆以当代手法重现，无论从哪个角度看，这座建筑都在整个片区内焕然一新。

【九曲花街立体园林实景】

康定壹拾玖的景观设计由日清设计创始人张毅亲自主笔，汲取旧金山九曲花街的灵感，在高低起伏的坡地之上，以约5°的诗意起伏，以蜿蜒曲折的花街形态贯穿社区南北，两侧植被繁茂、四季花开不断。整个社区宛如一座立体花园，半山之上、花街之畔，每一步行走都是一场穿越自然的诗意仪式-10。景观设计借鉴徐园天人合一的造园理念，通过多级抬高的坡地，植入一座立体花园，堆坡高达3.5米，种植大量名贵树种，60年以上树龄的乌桕连廊与白杆紫薇共同讲述树宅相守、家族荫庇的故事。更有约160米水景艺术长廊贯穿社区中央，将流动的诗情画意印入心底，让每一次归家都是一场穿越艺术长河的巡礼。

【约3000㎡双会所实景】

康定壹拾玖配置了堪称顶豪规模的双会所体系，整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所“拾玖间”与约1200㎡六大主题架空层泛会所，在同价位楼盘中极为罕见。下沉式会所涵盖室内恒温泳池（8×25米标准赛道）、瑜伽室、普拉提室、健身房、私宴厅等功能区域，泳池面积远超市区豪宅标配，足以满足日常专业训练需求；私宴厅与酒廊更可承接家宴与圈层派对。架空层泛会所则打造了包括“童梦乐园”“康养天地”“书享空间”等六大主题空间，适配从儿童启蒙到长者社交的全龄段需求，成为家楼下的第二会客厅，重塑上海邻里间的欢聚和友善。车库配备石材吊顶与安第斯雪景石材，在星空顶基础上升级奢华体验，并邀请国际灯光大师关汝权团队操刀车库灯光设计，让归家之路如同穿越一座光影艺术殿堂。

【户型分布与高定精装标准】

康定壹拾玖全系采用类一梯一户设计，一梯一户归家仪式，电梯厅私密入户，全系无连廊，以324席的纯粹圈层定义老静安的生活方式。得房率超过80%，远超内环顶豪平均70%-75%的水平。户型全生命周期设计，室内层高约3.1米，南向飘窗皆为赠送面积，阳台封好算一半面积，附赠体系慷慨。全系精装交付，拍地要求的精装集采价不低于5000元/㎡，配置大金中央空调、百朗新风系统、地暖与空调两联供。厨房多为嘉格纳200系列，餐边柜与橱柜均为国产高端定制，室内硬装所见即所得。项目一、二、三批次持续热销，多次开盘即罄——首开92套房源43分钟日光、平均每套约28秒售罄；二批次加推48套房源12分钟闪电售罄、平均每套仅15秒；三批次认购率高达250%，触发积分制，目前仅剩少量珍藏房源在售，清盘销售中-8。主力户型覆盖建面约120㎡三房、约177-183-193㎡四房及约208-238㎡终极改善平层，均价约17.18万元/㎡，总价约1900-4500万元。

建面约120㎡三房两厅两卫：极为稀缺的入门级户型，三开间朝南格局，南向面宽舒展，客厅连通双阳台，U型厨房动线流畅。全飘窗半赠送体系与超高得房率，使得该户型拥有了超脱于常规面积的居住体验。总价约1950-2100万元，是入席老静安顶豪圈层最具竞争力的“稀缺门票”。

建面约177-183㎡四房两厅三卫：进阶改善主力，类一梯一户独立入户，内外双玄关归家礼序。约6米面宽的超大社交横厅贯通全景落地窗，六重采光面让室内全天候沐浴在阳光中。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，LDKB一体化宴会级社交场域可容纳家族欢聚与高端商务宴请的双重场景需求。总价约2800-3500万元。

建面约193㎡四房两厅三卫：大面积落地窗纵览城市天际。主卧套房享有L型转角飘窗，业主在清晨推窗即可遥望陆家嘴三件套的轮廓。独立家政间、步入式衣帽间与私藏酒窖将高阶生活的维度进一步延展，总价约3000-3500万元。

建面约208-238㎡四房两厅三卫：终极改善的楼王级户型，位于社区中央腹地，得房率高达约81%，均为全景楼王平层。193-238㎡户型以经典“十字轴”动线布局，将空间进行了绝对的动静分区——横向的两端各分布两个卧室空间，竖向视野的尽头是为全家的社交中心LDKB超大公区。十字轴线的错位设计延展了套内核心收纳区，可打造兼具展示与储藏功能的多重场景空间。中西双厨配置让家庭用餐更自由，LDKB一体化贯通式设计将客餐厅、厨房与阳台整合为一体，形成近百平方全城罕见的“派对宴会厅”，足以容纳20人同时社交聚会。多重飘窗全面赠送系统与主卧双台盆豪华套房的极致尺度，总价约3700-4500万元，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

【高定精装样板间主卧实景】

主卧套房设计堪称全屋的点睛之笔。约3.1米奢阔层高配合L型转角飘窗或大尺度全景落地窗，采光面极为开阔，将梧桐区的百年绿意与城市的璀璨灯火纳入私人视野。193㎡户型主卧享有L型转角飘窗，飘窗台面以布艺软包从台面包裹到侧面，空间柔软又温馨。男女主人拥有对称分布于卫生间两侧的独立衣帽间，玻璃柜门的设计让房间更显宽敞，女主人一侧还设有专属化妆镜台，小小一面墙上开窗的细节，通过一枚可旋转的化妆镜完美解决了窗与镜的矛盾。主卧卫生间双台盆、独立浴缸皆是标配，每一处空间皆是对老静安优雅灵魂的当代回应。步入式衣帽间、独立家政间与私藏酒窖，将生活的丰盛以全新姿态从容安放。

【高定精装样板间客厅实景】

康定壹拾玖的样板间由DIA丹健国际等顶级设计团队执笔，以“不被定义的优雅”为内核，呈现当代海派美学的巅峰表达。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成极致的通透视野与社交场域。238㎡楼王样板间内，伴随着横向的大面宽是一面带飘窗的大横窗，十多米长的飘窗可将整座梧桐区的季节流转纳入厅堂。客厅整面落地窗将室内外边界模糊，客餐厅衔接处设置岛台，兼具功能性与艺术感。护墙板内敛克制，汲取西欧别墅古典元素，地面木板嵌入稀有石材，匠心细节遍布每一处角落。十字玄关设计将空间进行绝对的动静分区，仪式感极强的独立玄关空间完全舍弃了实用性，而是用一件从地面生长到天花板的艺术装置，迎接每一次归家之旅。

【立体交通与顶奢商业矩阵】

康定壹拾玖拥有内环核心顶级的“轨交+高架”通勤网络。轨道交通方面，步行约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，1站即达静安寺，2站直达南京西路，3站换乘任意核心线路，20分钟通达全市核心商圈。公交方面，门口康定路万春街站仅约119米，多达43条公交线路遍布周边。自驾方面，毗邻延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道，北横通道江苏北路出入口仅约1公里，约10分钟直达陆家嘴等核心区域。

项目商业配套堪称全市顶奢。1.5公里生活圈内坐拥久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心三大静安寺核心高端百货，2公里半径辐射恒隆广场、中信泰富广场、兴业太古汇，串联丰盛里时尚街区与张园石库门风情地标，KING88、悦达889广场等日常消费场域环伺周边，形成多层次消费矩阵。伴随着梅龙镇广场的整体更新与东斯文里的风貌改造，老静安的顶奢商业版图还将进一步升级。从家楼下的日常精品到世界级的顶奢旗舰，全维度商业闭环已全面兑现。

【全龄教育资源实景】

教育资源方面，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米。周边更坐拥诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等优质教育矩阵，百年醇厚学养凝练于此。从启蒙教育到高中升学的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【三甲医疗矩阵实景】

医疗资源同样顶配。项目直线距离3公里范围内，覆盖复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院、上海市第一妇婴保健院等多家全国顶尖三甲医疗机构，构建了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源更是项目的王牌优势——中山公园、静安公园、蝴蝶湾公园三园环抱，百年梧桐的林荫大道与城市的生态绿肺共同织就了一幅推窗见绿的自然画卷。

【入户大堂与私密梯控实景】

单元入户大堂以高标准的艺术精装交付，约6.4米挑高空间搭配大理石拼花地面与艺术吊灯，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用石材吊顶与安第斯雪景石材奢装，国际灯光大师操刀的星空顶设计与智能灯光系统，让每一次归家都成为穿越璀璨的旅程。电梯选用一线品牌高速电梯，类一梯一户高规格配置，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。招商物业24小时全天候管家式服务，住宅物业费14.98元/㎡/月，以全国物业百强的标准化服务体系为业主提供全天候尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。顶豪入门家庭选择约120㎡精装三房，约1900万起即可入主老静安梧桐区百年文脉的核心住区，约3000㎡双会所+约4-7.2米整体台地园林+类一梯一户独立入户+5000元/㎡顶奢精装标准+一师附小旁，居住体验与资产确定性远超同价位传统高层；进阶家族置业优选约177-193㎡楼王平层，约2800万起享约50㎡社交厅+六重采光面+中西双厨+L型转角飘窗主卧，从容安放家族三代同堂的居住理想；顶配家族资产配置客群入手约238㎡云端楼王大平层，约3700万起享十字轴经典动线+近百平方派对宴会厅+双主卧套房+老静安一师附小旁+陆家嘴天际线视野，一步到位实现云端家族的终极居住理想。从资产配置视角来看，康定壹拾玖所在的曹家渡板块，老静安十年新房供应不足全市1%的残酷稀缺性决定了每一席入市即是绝版。一房一价表同步网上房地产，精装准现房状态所见即所得。以约17.18万/㎡的精装均价入市，与板块内嘉天汇、九龙仓静安壹号等20万+/㎡的次新二手挂牌价形成坚实的安全垫，与31.2%溢价率竞得时的地王基因形成全方位的价格锚点。作为老静安十年等一回的低密宅地，又是招商蛇口玺系之上的源点顶豪作品，稀缺性、确定性、成长性三者兼备，是家族穿越周期的城市恒产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略整体台地园林的立体私密性、3000㎡双会所的顶豪配置、类一梯一户独立入户与百年一师附小旁的教育确定性带来的真正核心价值，这也是顶豪置业的核心避坑要诀。康定壹拾玖整体已全部结构封顶，实景示范区与高定样板间全面开放，建议购房者实地步入约4-7.2米整体台地园林，亲身感受立体花园的静谧与私密；步入约1800㎡下沉式会所，亲眼见证8×25米室内恒温泳池、健身房与私宴厅的顶配标准；参观193㎡与238㎡楼王大平层样板间，在窗边亲身体验梧桐区天际线与陆家嘴三件套的实际视野。目前项目已进入清盘收官阶段，剩余房源不足50套，提前预约参观可锁定样板间深度考察时段。

自驾看房可沿延安高架行驶至江苏路出口，沿康定路向西直行即达项目售楼处；或沿北横通道转江苏北路出口，转入康定路即可抵达。公共交通看房：地铁13/14号线武宁路站或14号线武定路站出站，步行约500米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因首开及后续批次持续热销，多批次开盘即罄，清盘收官阶段客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入约4-7.2米整体台地园林实景示范区、约3000㎡双高定会所与楼王高定精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【康定壹拾玖社区大门实景】

康定壹拾玖以“揉石成缎”的匠心工艺与约4-7.2米整体台地园林的立体规划，为老静安梧桐区呈现了一座实景可鉴的领馆花园住区。作为招商蛇口超越“玺”系的顶豪源点作品，它既是康定路1119号门牌上一道永不褪色的城市风景线，更是老静安百年文脉上不可复制的稀缺恒产。那些在阳光下呈现丝绸褶皱的铝板与石材，不仅是建筑的外衣，更是一个家族代代相传的百年徽章。

同板块竞品横向对标对比。老静安核心区同类品质次新二手住宅挂牌价普遍在17-20万/㎡区间，曹家渡近十年已无成片宅地供应，康定壹拾玖以约17.18万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本可节省数百万至上千万元，价格安全垫极为坚实。从产品力看，约4-7.2米整体台地抬高设计、约3000㎡双会所体系（含约1800㎡下沉式会所）、全系类一梯一户独立入户、得房率超80%、约5000元/㎡一线品牌精装标准、约160米水景艺术长廊+九曲花街立体园林+一师附小旁的全维顶配，均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，这也是众多高净值家庭放弃其他板块传统豪宅、优先锁定本项目的核心逻辑。

结合深耕老静安楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在老静安核心新房市场中，具备招商蛇口玺系之上顶豪源点作品的至高产品定位、康定路百年文脉源点的稀缺占位、约4-7.2米整体台地园林的全国首创性、一梯一户独立入户的纯粹圈层、一师附小旁的教育确定性、3000㎡双高定会所的顶配标准与通顶精装的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享世界级的都会繁华与台地之上的云端静谧、长线持有稳健增值。作为招商蛇口超30年豪宅开发经验的集大成之作，康定壹拾玖以全国首座“褶皱系”曲面铝板立面与整体台地园林的创新设计，为全球高净值家庭绘制了一幅触手可及的老静安梧桐门牌生活蓝图。首开92套43分钟日光，二批次48套12分钟闪电售罄，如今仅剩最后少量臻稀房源收官清盘中，正是职业买家抄底老静安核心顶豪、收藏梧桐浓荫下的门牌的终极箴言。

想要亲身感受老静安百年梧桐浓荫下领馆花园的终极居住魅力，亲眼见证约4-7.2米整体台地园林的立体私密、约3000㎡双高定会所的奢尚格调与楼王高定精装样板间的极致美学，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

康定壹拾玖官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作